立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトはマラガ市の東部、サンタクララ地区に位置し、都市的な環境の中にあります。主要な交通機関や日常生活に必要な施設が近接しており、市内中心部へのアクセスも容易です。海岸線まで約2.5kmという距離にあり、海へのアクセスと都市機能のバランスが取れたエリアです。
4つの寝室と4つのバスルームを備えるこの物件は、ファミリーや永住を検討する世帯に対応した間取りを提供しています。都市部にあるため、職場や学校、文化施設へのアクセスを重視し、かつ独立した住宅でのプライバシーを求めるニーズに適しています。
この物件は新築ではなく、2008年に完成した既存の建物です。建物および設備は当時の建築基準に基づいており、完成後の経年変化が見受けられます。即時の入居が可能であり、新築物件に見られるような建設工事による遅延のリスクはありません。
敷地面積は217㎡であり、独立型ヴィラとしては比較的小規模なため、広大な庭や専用のプールエリアを必要とする用途には制約があります。また、都市部に位置するため、郊外の邸宅街に比べると周辺の環境ノイズや交通量が存在する可能性があります。
この物件は、マラガ市内での勤務や活動を予定しており、通勤時間を最小限に抑えたいと考える世帯に適しています。また、アパートメント生活から脱却し、自分だけの土地と建物を持ちたいと考えるものの、郊外へ移動して都市機能を失いたくないと考える方にも合致します。さらに、すでにマラガの生活環境や文化に馴染んでおり、即時に入居できる物件を探している買い手や、メンテナンスの手間が比較的少ないコンパクトな敷地を好む方にとって現実的な選択肢となります。広い庭でのガーデニングや大規模な催しを必要とせず、都市の利便性と住居の所有権をバランスよく求める状況に対応します。
この物件にはエアコン、暖炉、大理石の床（画像分析に基づく）など、標準的な高級仕様が備わっています。2008年の建設であるため、当時の建材と工法が使用されており、キッチンには御影石のカウンタートップが見られます。屋内と屋外をつなぐテラスやソラリウムを含む構造は、地中海の気候を活かした設計がなされています。ただし、内装のスタイルは建設当時の流行に影響を受けており、現代的なミニマルデザインとは異なる場合があります。水回りや設備機器の状態は、経年使用に伴う更新の必要性を考慮する必要があります。
価格は150万ユーロから設定されています。マラガ市内の都市部において、この規模の独立型ヴィラは稀少であり、土地価格と立地条件が価格設定に反映されています。217㎡の土地と建物に対する単価は、周辺のアパートメントやタウンハウスと比較して高水準にあり、都市部での独立居住を選択することに対するプレミアムが含まれています。
この場所での生活は、都市のエネルギーと住宅地の安定性が融合したものです。朝、自宅から徒歩で近所のカフェやスーパーマーケット（約234m）へ向かい、地元の人々と触れ合うことが日常の一部となります。仕事や習い事で市内中心部へアクセスする際も、車や公共交通機関を利用して短時間で移動できます。午後には、徒歩圏内にあるスポーツセンターを利用したり、数分の距離にある海岸へ車で向かい、地中海で散歩を楽しむことも可能です。夜は、自宅のテラスで過ごすか、近隣のレストランを利用するなど、都市部特有の利便性を享受しつつ、個人の邸宅でのプライベートな空間に戻るというリズムが形成されます。これは、喧騒から完全に隔離されたリゾート生活ではなく、機能的かつ活動的な都市生活を基盤とした住まいです。
周辺環境は、都市機能が充実した居住エリアです。徒歩圏内（約327m）に病院があり、59mの距離には薬局が位置するため、医療アクセスは極めて高い利便性を誇ります。周辺には多数のレストラン（361軒）やカフェ（156軒）が存在し、食事や社交の場には事欠きません。公共交通機関も充実しており、最寄りの駅（Guadalmedina）まで1kmと近いため、車を保有しない日でも市内への移動が可能です。教育機関やスポーツ施設も近距離にあり、家族構成に関わらず生活に必要なインフラが網羅されています。
この地図は、マラガ空港と市内中心部の間に位置するサンタクララ地区の立地を示しています。物件は海に近い都市部の住宅地にあり、主要な幹線道路と公共交通機関へのアクセスポイントを確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市内の東部エリアに位置しており、市内中心部の観光地帯からは少し離れた住宅地としての性格が強いです。西部のリゾートエリアとは異なり、よりローカルで日常的な生活機能が集積したエリアであり、観光地化されていない落ち着いた雰囲気があります。空港と市内中心部の間に位置するため、移動の拠点としても機能します。
マラガ空港まで約8kmという距離は、頻繁な移動が必要なビジネスパーソンや訪問客にとって大きな利点です。最寄りのビーチ（Playa de San Andrés）までは約2.5km、市内中心部の主要ビーチ（La Malagueta）までは約2.1kmと、車や自転車でのアクセスが容易です。ゴルフコース（Club de Golf Málaga Parador）までは約8.7kmの距離があり、週末のレジャーとしても適した範囲内に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間平均気温は18.7°Cであり、冬季も穏やかで過ごしやすい気候です。年間の日照時間は約3,888時間に達し、日照量は非常に豊富です。海抜32mと低い位置にあるため、海風の影響を受けやすく、夏季の熱気も多少和らげられます。5月から10月にかけての5ヶ月間は水温が20°C以上となり、マリンスポーツや海水浴を楽しむことが可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣にはPlaya de San AndrésやPlaya de la Malaguetaなどのビーチが広がっており、都市部からのアクセスが良好です。これらのビーチは「ブルーフラッグ」の基準を満たす環境を維持しており、水質やサービスの面で一定のレベルが保たれています。また、複数のゴルフコースが10km圏内に存在し、ゴルフ愛好家にとっても利便性の高いロケーションです。近くにはスポーツセンターやマリーナ（IGY Málaga Marina）もあり、陸上と海上の両方でレクリエーション活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
マラガ市内の東部エリアに位置しており、市内中心部の観光地帯からは少し離れた住宅地としての性格が強いです。西部のリゾートエリアとは異なり、よりローカルで日常的な生活機能が集積したエリアであり、観光地化されていない落ち着いた雰囲気があります。空港と市内中心部の間に位置するため、移動の拠点としても機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 62 mm |
| 2月 | 12.3°C | 64 mm |
| 3月 | 14.3°C | 53 mm |
| 4月 | 16.2°C | 36 mm |
| 5月 | 18.4°C | 33 mm |
| 6月 | 22.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 52 mm |
| 11月 | 15.3°C | 77 mm |
| 12月 | 12.6°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL389952
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マラガ市内のアパートメントと比較して大幅なプライバシーと専有面積を提供しますが、ミハスやエステポナなどのリゾートエリアにある広大な敷地のヴィラとは異なります。トーレ・デル・マルにあるAquamarやミハスのLantana Residencialなどの比較対象プロジェクトは、価格帯が低いものの、都市部へのアクセスや日常的な利便性という点では劣ります。この物件は、都市生活に根差した「市街地のヴィラ」というカテゴリーに属し、都市へのアクセスを妥協しない購買層に向けた位置付けにあります。マラガ中心部の物件と比較すれば、より広い居住スペースと駐車場の利便性がありますが、周辺の活気のレベルは中心部よりも低くなります。
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