Eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern auf 106 m² Wohnfläche, gelegen an der Golden Mile in Marbella, Málaga. Fertiggestellt im Jahr 2001 und in gutem Zustand gehalten, gehört die Immobilie zu einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Gemeinschaftspool, Fitnessraum und Sauna. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 610.000 €. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum; die Entfernung zur Playa de la Bajadilla beträgt Luftlinie etwa 1,3 km, das Zentrum von Marbella liegt rund 7 km die Küste entlang entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich an der Golden Mile, dem Küstenstreifen zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús. Die Playa de la Bajadilla liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, mit einem moderaten Gefälle von 4,9 % zwischen der Anlage und dem Strand. Marbella selbst ist etwa 7 km entfernt, während Málaga und sein Flughafen über die Küstenstraße A-7 erreichbar sind.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und 106 m² Wohnfläche, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie eingebauten Stauraum. Die Südausrichtung sorgt für direkte Sonneneinstrahlung, und der offene Wohnbereich ist mit einer privaten Terrasse verbunden. Praktische Bedürfnisse sind abgedeckt durch eine eingebaute Küche, Klimaanlage, Aufzug, Tiefgarage und einen separaten Abstellraum.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2001, nicht um ein Neubauprojekt. Die Wohnung wird bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben, sodass keine Bauphase oder Wartezeit anfällt. Käufer sollten die üblichen Erwartungen an die Instandhaltung eines Gebäudes dieses Alters einplanen statt auf Neubau-Garantien zu setzen.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool und keinen Privatgarten; beides ist communal bzw. steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Meerblick wird nicht erwähnt, der angegebene Ausblick richtet sich auf den Poolbereich. Mit 106 m² und zwei Schlafzimmern eignet sich die Wohnung für kleinere Haushalte. Zu Haustierregeln, Höhe der Gemeinschaftskosten oder Renovierungsstatus über den allgemeinen Zustand hinaus liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor.
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einer pflegeleichten Zweitwohnung wird feststellen, dass die möblierte, bezugsfertige Übernahme die übliche Möbel- und Ausstattungsarbeit entfällt, während die geschlossene Anlage mit Vor-Ort-Verwaltung für Eigentümer geeignet ist, die längere Zeit abwesend sind. Ganzjahresbewohner profitieren von der fußläufig erreichbaren Infrastruktur, Schulen, Gesundheitszentren und tägliche Einkäufe im nahen Umkreis, und die elf öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen im Gebiet verringern die Notwendigkeit eines zweiten Autos. Käufer, denen Sicherheit wichtig ist, ob für die Familiennutzung oder saisonale Abwesenheit, , werden den 24-Stunden-Zugang der geschlossenen Anlage als strukturelles Merkmal statt als Zusatz wahrnehmen. Investoren sollten die Vermietungslogik der Lage erkennen: Der Hotelbestand und der Touristenstrom der Golden Mile stützen die Kurzzeitnachfrage, und eine Zwei-Schlafzimmer-Wohnung mit eigenem Bad, Stellplatz und Gemeinschaftseinrichtungen ist eine praktikable Konfiguration für Ferienvermietung, vorbehaltlich der Lizenzregeln, die der Käufer prüfen muss. Weniger geeignet ist die Immobilie für Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder einen Privatgarten benötigen, oder für Käufer, die gezielt eine Lage in erster Strandlinie suchen, bei 1,3 km Luftlinie bis zum Sand ist das Meer nah, aber nicht vor der Haustür. Käufer, die mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten das Baujahr 2001 gegen den höheren Quadratmeterpreis neuerer Bestände in Marbella selbst abwägen und berücksichtigen, dass auf eine Bestandsimmobilie dieses Alters keine Neubau-Garantieordnung zutrifft.
Die Innenausstattung umfasst laut Angaben durchgehend Marmorböden, eine vollständig eingebaute Küche mit modernen Holzschränken sowie Klimaanlage. Beide Bäder sind funktionale Installationen, eines davon ein eigenes Bad zum Hauptschlafzimmer; die Fotodokumentation zeigt in mindestens einem Bad eine Badewanne mit Waschbecken und WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit der privaten Terrasse verbunden, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft. Als Gebäude aus dem Jahr 2001 liegt die Bauweise vor den heutigen Energieeffizienzstandards; Angaben zu Dämmwerten, Fensterverglasung oder einer modernisierten Heizungsanlage liegen nicht vor, das ist bei Bestandsimmobilien dieser Ära an der Küste üblich, aber für die Betriebskosten relevant. Die praktische Infrastruktur ist solide: Aufzug zu allen Etagen, ein Tiefgaragenstellplatz geschützt vor Sonne und Witterung sowie ein eigener Abstellraum, eine Kombination, die die alltägliche Nutzbarkeit einer Küstenwohnung erheblich verbessert. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören Fitnessraum, Sauna, großer Gemeinschaftspool und gepflegte Tropengärten, wodurch die Kosten für Freizeiteinrichtungen auf die Gemeinschaft verteilt werden statt auf einzelne Eigentümer. Der angegebene Zustand ist gut, und die bezugsfertige Präsentation bedeutet, dass vom Verkäufer keine unmittelbaren Arbeiten anfallen, wobei Käufer dennoch eine unabhängige technische Prüfung in Auftrag geben sollten, um den strukturellen und technischen Zustand des Gebäudes beurteilen zu lassen, wie es bei Bestandskäufen in Spanien üblich ist.
Der Angebotspreis beträgt 610.000 €, fest, für eine 106 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, die bezugsfertig und vollständig möbliert übergeben wird. Das entspricht rund 5.750 € pro m². Im Preis enthalten sind praktische Extras mit echtem Wert an dieser Küste: ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Abstellraum innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage. Zur Einordnung: Neubauprojekte anderswo an der Costa del Sol beginnen bei niedrigeren Einstiegspreisen, ab 205.000 € in Mijas und 269.950 € in Torre del Mar, , doch handelt es sich dabei um Kauf vom Reißbrett oder jüngere Projekte in weniger zentralen Lagen. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie fertiggestellt ist und keinem Bauzeitplan unterliegt. Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und Abfallgebühren sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten separat angefragt werden.
Das Alltagsleben in dieser Wohnung dreht sich um die Kombination aus einer sicheren Wohnbasis und einer Küstenlage. Das Gebäude gehört zu einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit, gemeinschaftlichen Tropengärten und einem großen Pool, sodass das Outdoor-Leben, das man normalerweise mit der Costa del Sol verbindet, überwiegend innerhalb der Anlage stattfindet und nicht auf einem privaten Grundstück. Die Südterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und erhält aufgrund der Ausrichtung den größten Teil des Tages Sonne. Das unmittelbare Umfeld ist dicht an Infrastruktur: Innerhalb von 2 km gibt es rund 130 Restaurants, 24 Cafés, 28 Apotheken und 20 Banken, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen verringert. Die Strandpromenade und die Playa de la Bajadilla liegen etwa 1,3 km Luftlinie entfernt, fußläufig erreichbar, wobei das moderate Gefälle von 4,9 % den Rückweg sanft bergauf führt. Vormittags ist ein Spaziergang zum Yachthafen Marina la Bajadilla in 1,4 km Entfernung denkbar oder ein Bad im Gemeinschaftspool; die Abende profitieren von der Dichte an Gastronomie im näheren Umkreis. Für Sportbegeisterte liegen ein städtisches Schwimmbad, eine Rhythmische-Sportgymnastik-Halle und das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima alle innerhalb von 1 km. Der Charakter der Golden Mile ist etabliert und touristisch geprägt: 52 Hotels und fast 13.000 Betten gibt es im weiteren Umfeld, sodass die Sommermonate spürbar mehr Aktivität bringen als der Winter. Außerhalb der Hochsaison ruhet das Viertel, während die Grundversorgung, Gesundheitszentren, Schulen, Supermärkte und Restaurants, ganzjährig geöffnet bleibt, getragen von einer festen lokalen Bevölkerung in Marbella von fast 148.000 Menschen.
Die Golden Mile positioniert ihre Bewohner zwischen zwei Ankerpunkten der Küste von Marbella: das historische Zentrum von Marbella, etwa 7 km Luftlinie entfernt, und Puerto Banús, laut Beschreibung des Verkäufers fünf Fahrminuten entfernt. Die tägliche Versorgung ist für einen Wohnstreifen ungewöhnlich dicht: 130 Restaurants, 24 Cafés, 28 Apotheken und 20 Banken im Umkreis von 2 km, dazu 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Gebiet. Zur Gesundheitsversorgung gehören fünf Gesundheitszentren im selben Radius. Für Familien mit längerem Aufenthalt liegt die British International School 3,0 km entfernt und das English International College 7,7 km, jeweils Luftlinie. Die Freizeitinfrastruktur ist nah: zwei Yachthäfen innerhalb von 1,4–1,5 km, ein städtisches Schwimmbad in 0,9 km und Sportanlagen in 0,6–1,0 km Entfernung. Das unmittelbare Straßenumfeld spiegelt den gemischten Wohn- und Hotelcharakter der Golden Mile wider; die 52 Hotels im Gebiet bedeuten mehr Fußgänger- und Straßenverkehr im Juli und August. Der öffentliche Nahverkehr, elf Linien und fünfzig Haltestellen, verbindet das Gebiet mit dem Zentrum von Marbella und den Nachbarorten, was ein autofreies Leben für einen Teil des Jahres möglich macht, wobei ein Auto für Golf, Flughafentransfers und Ausflüge ins Landesinnere praktisch bleibt. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den Marbella Supercharger in 4,3 km Entfernung nutzen.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung an der Golden Mile zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús. Beachten Sie, dass die Playa de la Bajadilla bei 1,3 km, die zwei Yachthäfen bei 1,4 km und Marbella bei 7 km Luftlinienmessungen sind; Geh- und Fahrstrecken sind länger. Die Küstenlinie, die Golfplätze im Nordwesten und das Straßennetz A-7/AP-7 sind in der weiteren Ansicht sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Golden Mile ist der Küstenkorridor, der die Altstadt von Marbella mit Puerto Banús verbindet, und fungiert als eine der etabliertesten Premiumadressen der Costa del Sol. Bezogen auf die breitere Region liegt die Position zentral-westlich: Marbella bei 7 km, Estepona weiter westlich und Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.000 Einwohnern und dem internationalen Flughafen, 54 km östlich. Algeciras und Gibraltar liegen etwa 59 km südwestlich. Damit liegt die Wohnung im gereiften, dienstleistungsreichen Herzen der Küste und nicht in einem sich entwickelnden Randgebiet.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; die Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km entfernt, die Playa de Casablanca 3,2 km und die Playa de Nagüeles 3,9 km. Zwei Yachthäfen liegen innerhalb von 1,5 km. Das Zentrum von Marbella ist 7 km entfernt, die Stadt Málaga 54 km und Algeciras 59 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 38 km Luftlinie entfernt, je nach Verkehr unter einer Stunde Fahrt, , während der Flughafen Gibraltar 59 km entfernt liegt und eine zweite Flugoption bietet. Golfer erreichen The Range bei 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 8,1 km und Magna Marbella Golf bei 8,9 km. Innerhalb von 2 km haben Bewohner Zugang zu rund 130 Restaurants, 28 Apotheken, 20 Banken und 5 Gesundheitszentren, sodass die meisten täglichen Bedürfnisse zu Fuß oder mit einer kurzen Fahrt erledigt werden können.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf 81 m über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle von 4,9 % Richtung Küste, was sanft welliges Gelände statt steiler Hänge bedeutet. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,3 °C, was zum subtropischen Mittelmeerklima der Küste von Marbella passt, wo die Winter mild und die Sommer heiß, aber durch die Meeresnähe gemildert sind. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, ungefähr von Juni bis September, wobei der Gemeinschaftspool dieses Zeitfenster nach Ermessen des Eigentümers verlängert. Das Mikroklima zwischen Marbella und Estepona gehört dank der Sierra Blanca, die die Küste vor Nordwinden schützt, zu den geschütztesten der Costa del Sol; dies ist eine dokumentierte regionale Eigenschaft und keine Marketingaussage. Natürliche Aussichtspunkte wie der Mirador de los Gitanos (2,5 km) und der Mirador de Ojén (4,8 km) bieten Zugang zu Wanderwegen in den Vorgebirgen und geben den Bewohnern innerhalb kurzer Fahrzeit eine bergige Ergänzung zur Strandroutine.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla bei 1,3 km, grenzt an den gleichnamigen aktiven Fischereihafen und Yachthafen, wo 1,4–1,5 km die Bewohner auch zu Marina Marbella und dem Puerto Pesquero führen, drei getrennte Punkte am Wasser in Gehweich. Die Playa de Casablanca (3,2 km) und die Playa de Nagüeles (3,9 km) erweitern die Auswahl an Badestellen entlang der Golden Mile. Golf ist ein prägendes Freizeitmerkmal dieses Küstenabschnitts: Die Golfschule The Range bei 6,6 km, der etablierte Real Club de Golf Las Brisas bei 8,1 km und Magna Marbella Golf bei 8,9 km decken Übungsanlagen bis hin zu Meisterschaftsplätzen im Golf-Tal Las Brisas, Nueva Andalucía ab. Sporteinrichtungen näher an der Wohnung umfassen eine Rhythmische-Sportgymnastik-Halle bei 0,6 km, eine kommunale Sportanlage bei 0,9 km und das Zentrum Supera Miraflores mit Pool bei 1,0 km. Innerhalb der Anlage selbst bieten Fitnessraum, Sauna und großer Pool tägliche Freizeit, ohne das Gelände zu verlassen. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 52 Hotels und 12.781 Betten, zeigt sowohl die Qualität als auch die saisonale Intensität der Besuchswirtschaft rund um diese Einrichtungen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL043364
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Gemessen am aktuellen Neubauangebot an der Costa del Sol besetzt diese Wohnung ein anderes Segment. Vergleichbare in der Region gelistete Projekte, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, sind Neubauprojekte mit Startpreisen und Fertigstellungsfristen. Diese Immobilie ist dagegen ein fertiggestellter Bestand von 2001 zu einem festen Preis von 610.000 €, was rund 5.750 € pro m² entspricht. Die Preisdifferenz spiegelt zwei Dinge wider. Erstens die Lage: Die Golden Mile ist eine der etabliertesten Adressen der gesamten Küste, direkt zwischen Marbellas Altstadt und Puerto Banús, während die Vergleichsobjekte in Mijas, Torre del Mar und Estepona liegen, Gebiete, die entweder weiter vom Zentrum Marbellas entfernt oder früher in ihrem Entwicklungszyklus sind. Zweitens Unmittelbarkeit und Vollständigkeit: Der Käufer erhält eine möblierte, bezugsfertige Wohnung mit Tiefgarage und Abstellraum inklusive und vermeidet sowohl die Wartezeit eines Kaufs vom Reißbrett als auch die typischen 30.000–60.000 € an Möblierungskosten nach einer Neubau-Übergabe. Der Kompromiss ist das Alter: Ein Gebäude von 2001 stammt aus der Zeit vor den aktuellen Energiestandards und trägt nicht in gleicher Weise die zehnjährige Neubau-Gewährleistung, weshalb eine unabhängige technische Begutachtung ratsam ist. Innerhalb Marbellas selbst wird Bestandsimmobilien an der Golden Mile im Allgemeinen über dem regionalen Medianpreis pro Quadratmeter gehandelt, getragen durch die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken zwischen Küstenstraße und Meer, die Konzentration von Hotel- und Freizeitinfrastruktur sowie ganzjährige statt rein saisonaler Nachfrage. Für Käufer, die diese Wohnung gegen einen günstigeren Neubau weiter östlich oder westlich abwägen, läuft die Entscheidung faktisch auf Marbellas zentrale Lage und sofortige Nutzbarkeit versus moderne Bauweise und niedrigere Einstiegskosten in einer sekundären Lage hinaus.
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