En indflytningsklar to-værelses lejlighed med to badeværelser på 106 m² beliggende på Golden Mile i Marbella, Málaga. Færdigbygget i 2001 og velholdt, boligen er en del af et lukket boligområde med døgnvagt, fælles pool, fitnessrum og sauna. Udbudsprisen er fastsat til €610.000. Lejligheden inkluderer en parkeringsplads i parkeringskælder samt et depotrum og ligger ca. 1,3 km i luftlinje fra Playa de la Bajadilla, med Marbella centrum ca. 7 km væk langs kysten.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger på Golden Mile, kyststrækningen mellem Marbella centrum og Puerto Banús. Playa de la Bajadilla ligger 1,3 km væk i luftlinje, med en moderat stigning på 4,9% mellem komplekset og stranden. Marbella ligger ca. 7 km væk, mens Málaga og lufthavnen nås via kystvejen A-7.
Boligen tilbyder to soveværelser, to badeværelser og 106 m² boligareal, herunder et hovedsoveværelse med eget badeværelse samt indbygget opbevaring. Den sydvendte orientering giver direkte sol, og det åbne stueområde er forbundet med en privat terrasse. Praktiske behov er dækket af et indrettet køkken, aircondition, elevatoradgang, parkeringskælder og et separat depotrum.
Dette er en eksisterende bolig, færdigbygget i 2001, ikke et nybyggeri. Lejligheden leveres indflytningsklar og fuldt møbleret, hvilket betyder, at der ingen byggefase eller ventetid er. Købere bør budgettere med den almindelige vedligeholdelse, der er normal for en bygning af denne alder, frem for nybyggerigarantier.
Boligen har ikke privat pool eller privat have; begge dele er fælles. Der er ingen omtale af havudsigt, udsigten er ifølge oplysningerne mod poolområdet. Med 106 m² og to soveværelser egner boligen sig til mindre husstande. Der er i de tilgængelige data ikke angivet regler om kæledyr, størrelsen af fællesudgifter eller renoveringsstatus udover den generelle stand.
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig sekundær bolig, vil opdage, at den møblerede, indflytningsklare levering fjerner det sædvanlige møblerings- og indretningsarbejde, mens det lukkede kompleks med drift på stedet passer til ejere, der er fraværende i længere perioder. Fastboende gavner af den gåvenlige tæthed af faciliteter, skoler, lægehuse og dagligindkøb inden for en kort radius, og de elleve offentlige transportlinjer med 50 stop i området reducerer behovet for en ekstra bil. Købere, der prioriterer sikkerhed, hvad enten det er til familiebrug eller sæsonmæssigt fravær, vil bemærke døgnadgangen til det lukket boligområde som en strukturel egenskab frem for et tillæg. Investorer bør anerkende stedets udlejningslogik: Golden Miles hotelfondus og turisttrafik understøtter korttids efterspørgsel, og en to-værelses enhed med eget badeværelse, parkering og fælles faciliteter er en brugbar ferieudlejningskonfiguration, forudsat licensregler, som køberen skal verificere. Boligen er mindre velegnet til husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser, privat pool eller privat have, eller købere, der specifikt søger placering i første række til stranden, med 1,3 km i luftlinje fra sandet er havet tæt på, men lige for døren. Købere, der sammenligner med nybyggeri-alternativer, bør afveje byggeåret 2001 mod den højere pris pr. m² for nyere boliger i selve Marbella og medregne, at ingen nybyggerigarantiordning gælder for en brugt bolig af denne alder.
Den indvendige specifikation omfatter, som angivet, marmorgulve overalt, et fuldt indrettet køkken med moderne træskabe og aircondition. Begge badeværelser er funktionelle installationer, hvoraf det ene er eget badeværelse til hovedsoveværelset; billedmaterialet viser et badekar med vask og toilet i mindst ét badeværelse samt et separat vaskerum med vaskemaskine. Det åbne køkken-alrum forbundet med stue og spisestue giver adgang til den private terrasse, og boligen sælges fuldt møbleret. Som en bygning færdigbygget i 2001 går den underliggende konstruktion forud for nuværende energieffektivitetsstandarder, og der er ikke givet data om isoleringsværdier, typen af vinduesglas eller en opdateret varmeinstallation; dette er normalt for brugte boliger fra denne periode på kysten, men relevant for driftsomkostningerne. Den praktiske infrastruktur er solid: elevatoradgang til alle etager, en parkeringsplads i parkeringskælder beskyttet mod sol og vejr samt et dedikeret depotrum, en kombination, der væsentligt forbedrer hverdagens anvendelighed i en kystlejlighed. Fællesfaciliteterne omfatter fitnessrum, sauna, stor fælles pool og velholdte tropiske haver, hvilket fordeler omkostningerne ved rekreative faciliteter på fællesskabet frem for på de enkelte ejere. Den angivne stand er god, og den indflytningsklare præsentation betyder, at sælger ikke antyder umiddelbare arbejder, selvom købere fortsat bør bestille en uafhængig teknisk inspektion for at vurdere bygningens strukturelle og installationstekniske stand, som det er standardpraksis for brugtkøb i Spanien.
Udbudsprisen er €610.000, fast, for en lejlighed på 106 m² med to soveværelser og to badeværelser, leveret indflytningsklar og fuldt møbleret. Dette svarer til ca. €5.750 pr. m². Prisen inkluderer praktiske ekstraer af reel værdi på denne kyst: en parkeringsplads i parkeringskælder og et dedikeret depotrum i et lukket boligområde. Til sammenligning starter nybyggerier andre steder på Costa del Sol ved lavere indgangspriser, fra €205.000 i Mijas og €269.950 i Torre del Mar, men det er projektsalg eller nyere projekter i mindre centrale beliggenheder. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er færdigbygget og ikke er underlagt en byggetidslinje. Fællesudgifter, IBI og basura-afgifter er ikke angivet i de tilgængelige data og bør rekvireres særskilt.
Hverdagen i denne lejlighed kredser om kombinationen af en sikker boligbase og et kystnært miljø. Bygningen er en del af et lukket boligområde med døgnvagt, fælles tropiske haver og en stor swimmingpool, så udendørslivet, der normalt forbindes med Costa del Sol, foregår i vid udstrækning inden for komplekset frem for på en privat grund. Den sydvendte terrasse udvider opholdsarealet udendørs og får, givet orienteringen, sol det meste af dagen. Nærområdet er rigt på faciliteter: inden for 2 km findes ca. 130 restauranter, 24 caféer, 28 apoteker og 20 banker, hvilket reducerer afhængigheden af bil til daglige ærinder. Strandpromenaden og Playa de la Bajadilla ligger ca. 1,3 km væk i luftlinje, gåafstand, selvom den moderate stigning på 4,9% betyder, at turen hjem går blidt op ad bakke. Morgenerne kan realistisk set indebære en gåtur til lystbådehavnen Marina la Bajadilla, 1,4 km væk, eller en svømmetur i den fælles pool; aftenerne gavner af det tætte udvalg af spisesteder inden for en kort radius. Til sport ligger et kommunalt swimmingbassin, en rytmisk gymnastikhal og Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima alle inden for 1 km. Golden Miles præg er etableret og præget af turisme: 52 hoteller og næsten 13.000 senge opererer i det bredere område, så sommermånederne bringer markant mere aktivitet end vinteren. Uden for højsæsonen roer kvarteret sig ned, mens de centrale faciliteter, lægehuse, skoler, supermarkeder og restauranter, forbliver åbne hele året, støttet af en fast lokal befolkning i Marbella på næsten 148.000 mennesker.
Golden Mile placerer beboerne mellem to ankre på Marbella-kysten: Marbellas historiske centrum, ca. 7 km væk i luftlinje, og Puerto Banús, fem minutters køretid ifølge sælgerens beskrivelse. Den daglige forsyning er usædvanlig tæt for en boligstrækning: 130 restauranter, 24 caféer, 28 apoteker og 20 banker inden for en radius på 2 km, sammen med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område. Adgang til sundhed omfatter fem lægehuse inden for samme radius. For familier, der overvejer længere ophold, ligger British International School 3,0 km væk og English International College 7,7 km væk, begge i luftlinje. Den rekreative infrastruktur ligger tæt på: to lystbådehavne inden for 1,4–1,5 km, et kommunalt bassin på 0,9 km og sportskomplekser på 0,6–1,0 km. Det umiddelbare gadenmiljø afspejler Golden Miles blandede bolig- og hotelpræg; de 52 hoteller i området betyder, at fodgænger- og biltrafikken stiger i juli og august. Offentlig transport, elleve linjer og halvtreds stop, forbinder området med Marbella centrum og nabobyerne, hvilket gør bilfri hverdag muligt dele af året, selvom en bil forbliver praktisk til golf, ture til lufthavnen og indlandsture. Elbilsejere kan bruge Marbella Supercharger 4,3 km væk.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed på Golden Mile mellem Marbella centrum og Puerto Banús. Bemærk, at Playa de la Bajadilla på 1,3 km, de to lystbådehavne på 1,4 km og Marbella på 7 km er målt i fugleflugtslinjer; gang- og køreafstande er længere. Kystlinjen, golfbanerne mod nordvest og vejnettet A-7/AP-7 er alle synlige i det bredere overblik.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Golden Mile er kystkorridoren, der forbinder Marbellas gamle bydel med Puerto Banús, og den fungerer som en af de mest etablerede premiumadresser på Costa del Sol. I forhold til den bredere region er positionen centralt-vestlig: Marbella på 7 km, Estepona længere mod vest, og Málaga, provinshovedstaden med 579.000 indbyggere og den internationale lufthavn, 54 km mod øst. Algeciras og Gibraltar ligger cirka 59 km mod sydvest. Dette placerer lejligheden i kystens modne, servicetætte kerne frem for i et udviklingsområde i udkanten.
Afstandene nedenfor er fugleflugtslinjer; køreafstande ad vej er længere. Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger 1,3 km væk, med Playa de Casablanca på 3,2 km og Playa de Nagüeles på 3,9 km. To lystbådehavne ligger inden for 1,5 km. Marbella centrum er 7 km væk, Málaga by 54 km og Algeciras 59 km. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) er cirka 38 km i fugleflugtslinje, under en time ad vej afhængigt af trafikken, mens Gibraltar Lufthavn ligger 59 km væk og tilbyder en sekundær flyforbindelse. Golfspillere når The Range på 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas på 8,1 km og Magna Marbella Golf på 8,9 km. Inden for 2 km har beboerne adgang til cirka 130 restauranter, 28 apoteker, 20 banker og 5 sundhedscentre, så de fleste daglige behov kan dækkes til fods eller med en kort køretur.
| Afstand til strand | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 81 m over havets overflade med en moderat hældning på 4,9% ned mod kysten, hvilket betyder bløgt kuperet terræn frem for stejle bakker. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,3°C, i overensstemmelse med Marbella-kystens subtropiske middelhavsklima, hvor vintrene er milde, og somrene varme, men moderation af havnærheden. Badesæsonen, perioden med havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fire måneder, cirka juni til september, selvom fælles poolen forlænger dette vindue efter ejerens eget valg. Mikroklimaet mellem Marbella og Estepona er blandt de mest læskyltede på Costa del Sol takket være bjergkæden Sierra Blanca, der beskytter kysten mod nordlige vinde; dette er en dokumenteret regionalejendom frem for en markedsføringspåstand. Naturlige udsigtspunkter som Mirador de los Gitanos (2,5 km) og Mirador de Ojén (4,8 km) giver adgang til vandreruter i forlandet og giver beboerne et bjergmodstykke til strandrutinen inden for kort køreafstand.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla på 1,3 km, grænser op til den aktive fiskerihavn og lystbådehavn af samme navn, hvor 1,4–1,5 km også fører beboerne til Marina Marbella og Puerto Pesquero, tre separate strandpromenader inden for gåafstand. Playa de Casablanca (3,2 km) og Playa de Nagüeles (3,9 km) udvider valget af badesteder langs Golden Mile. Golf er et definerende fritidstræk på denne kyststrækning: Golfskolen The Range på 6,6 km, den veletablerede Real Club de Golf Las Brisas på 8,1 km og Magna Marbella Golf på 8,9 km dækker alt fra træningsfaciliteter til mesterskabsbaner i golfdalen Las Brisas, Nueva Andalucía. Sportsfaciliteter tættere på hjemmet omfatter en rytmisk gymnastikhal på 0,6 km, et kommunalt sportsanlæg på 0,9 km og centret Supera Miraflores med sin pool på 1,0 km. Inden for boligområdet selv giver fitnessrummet, saunaen og den store pool daglig rekreation uden at forlade komplekset. Områdets turismeinfrastruktur, 52 hoteller og 12.781 senge, vidner om både kvaliteten og den sæsonprægede intensitet i besøgsøkonomien omkring disse faciliteter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Moderat
Ref: VL043364
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Målt mod det nuværende udbud af nybyggeri på Costa del Sol indtager denne lejlighed et andet segment. Sammenlignelige projekter på listen i regionen, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, er nybyggeriprojekter med startpriser og leveringstidslinjer. Denne bolig er derimod et færdiggjort brugt bolig fra 2001 til en fast pris på €610.000, hvilket svarer til cirka €5.750 pr. m². Prisgabet afspejler to ting. For det første beliggenhed: Golden Mile er en af de mest etablerede adresser på hele kysten, beliggende direkte mellem Marbellas gamle bydel og Puerto Banús, mens sammenlignelige projekter ligger i Mijas, Torre del Mar og Estepona, områder der enten ligger længere fra Marbella centrum eller er tidligere i deres udviklingscyklus. For det andet øjeblikkelighed og fuldstændighed: køberen modtager en møbleret, indflytningsklar bolig med parkeringsplads i kælder og depotrum inkluderet, hvorved man undgår både ventetiden ved projektsalg og de typiske €30.000–€60.000 i møbleringsudgifter, der følger efter overdragelsen af et nybyggeri. Afvejningen er alderen: en bygning fra 2001 går forud for nutidige energistandarder og har ikke nybyggeriets tiårsgaranti på samme måde, hvilket er grunden til, at en uafhængig teknisk bygningsgennemgang anbefales. Inden for selve Marbella handles brugte boliger på Golden Mile generelt over regionens medianpris pr. kvadratmeter, understøttet af begrænset grundtilgængelighed mellem kystvejen og havet, koncentrationen af hotel- og fritidsinfrastruktur samt efterspørgsel hele året frem for udelukkende sæsonpræget interesse. For købere, der afvejer denne lejlighed mod et billigere nybyggeri længere mod øst eller vest, handler beslutningen i praksis om central Marbella-beliggenhed og øjeblikkelig anvendelighed versus moderne byggeri og lavere indgangspris i en sekundær beliggenhed.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO