Un appartement clés en main de deux chambres et deux salles de bains de 106 m² situé sur le Golden Mile à Marbella, Málaga. Achevé en 2001 et entretenu en bon état, ce bien immobilier fait partie d'une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, piscine commune, salle de sport et sauna. Le prix demandé est fixé à 610 000 €. L'appartement comprend une place de parking souterrain et un débarras, et se situe à environ 1,3 km à vol d'oiseau de la Playa de la Bajadilla, le centre de Marbella étant à environ 7 km le long de la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve sur le Golden Mile, la bande côtière entre le centre de Marbella et Puerto Banús. La Playa de la Bajadilla se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau, avec une pente modérée de 4,9 % entre la résidence et le rivage. Marbella elle-même est à environ 7 km, tandis que Málaga et son aéroport sont accessibles par la route côtière A-7.
Ce logement offre deux chambres, deux salles de bains et 106 m² de surface habitable, dont une chambre principale avec salle de bains attenante et des rangements intégrés. Une orientation sud offre un ensoleillement direct, et le séjour de plain-pied ouvert communique avec une terrasse privée. Les besoins pratiques sont couverts par une cuisine équipée, la climatisation réversible, un accès par ascenseur, un parking souterrain et un débarras séparé.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé en 2001, et non d'un programme neuf. L'appartement est livré clés en main et entièrement meublé, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. Les acquéreurs doivent prévoir les besoins d'entretien habituels d'un immeuble de cet âge plutôt que des garanties de construction neuve.
Le bien immobilier ne dispose ni de piscine privée ni de jardin privatif ; les deux sont communs. Aucune vue mer n'est mentionnée, la vue indiquée donne sur la zone de la piscine. Avec 106 m² et deux chambres, ce logement convient aux foyers plus petits. Aucune politique concernant les animaux domestiques, aucun montant de charges de copropriété ni état de rénovation au-delà de l'état général ne sont précisés dans les données disponibles.
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire à faible entretien constatera que la livraison meublée et clés en main supprime les travaux habituels d'ameublement et d'aménagement, tandis que la résidence sécurisée avec gestion sur place convient aux propriétaires absents de longues périodes. Les résidents à plein temps bénéficient de la densité de commodités accessibles à pied, écoles, centres de santé et achats quotidiens dans un rayon rapproché, et les onze lignes de transport public avec 50 arrêts dans la zone réduisent la nécessité d'une deuxième voiture. Les acquéreurs privilégiant la sécurité, que ce soit pour un usage familial ou des absences saisonnières, noteront l'accès sécurisé 24 heures sur 24 comme une caractéristique structurelle plutôt qu'un supplément. Les investisseurs doivent reconnaître la logique locative de l'emplacement : le parc hôtelier du Golden Mile et le trafic touristique soutiennent la demande de courte durée, et un deux chambres avec salle de bains attenante, parking et installations communes constitue une configuration viable pour la location saisonnière, sous réserve des règles de licence que l'acquéreur doit vérifier. Le bien immobilier convient moins aux foyers nécessitant trois chambres ou plus, une piscine privée ou un jardin privatif, ou aux acquéreurs recherchant spécifiquement une position en front de mer, à 1,3 km à vol d'oiseau du sable, la mer est proche mais pas au pas de la porte. Les acquéreurs qui comparent avec des alternatives neuves doivent peser l'année de construction 2001 face au prix au m² plus élevé des biens plus récents à Marbella même, et tenir compte du fait qu'aucun régime de garantie de construction neuve ne s'applique à une revente de cet âge.
Les prestations intérieures, telles que répertoriées, comprennent des sols en marbre dans tout l'appartement, une cuisine entièrement équipée avec des meubles en bois modernes et la climatisation réversible. Les deux salles de bains sont des installations fonctionnelles, dont une attenante à la chambre principale ; le dossier photographique montre une baignoire avec lavabo et toilettes dans au moins une salle de bains, plus une buanderie séparée avec machine à laver. L'espace de vie et de repas ouvert communique avec la terrasse privée, et le bien immobilier est vendu entièrement meublé. En tant qu'immeuble achevé en 2001, la construction sous-jacente est antérieure aux normes actuelles d'efficacité énergétique, et aucune donnée sur les valeurs d'isolation, le type de vitrage des fenêtres ou une installation thermique mise à jour n'est fournie ; c'est normal pour les biens de revente de cette époque sur la côte mais cela a un impact sur les coûts d'exploitation. L'infrastructure pratique est solide : accès par ascenseur à tous les étages, une place de parking souterrain protégée du soleil et des intempéries, et un débarras dédié, une combinaison qui améliore matériellement l'utilisabilité quotidienne dans un appartement en bord de côte. Les installations communes comprennent une salle de sport, un sauna, une grande piscine commune et des jardins tropicaux entretenus, ce qui répartit le coût des équipements de loisirs sur la communauté plutôt que sur les propriétaires individuels. L'état déclaré est bon, et la présentation clés en main signifie qu'aucun travaux immédiat n'est impliqué par le vendeur, bien que les acquéreurs devraient toujours commissionner une inspection technique indépendante pour évaluer l'état structurel et les installations de l'immeuble, comme c'est la pratique standard pour les achats de revente en Espagne.
Le prix demandé est de 610 000 €, ferme, pour un appartement de 106 m² avec deux chambres et deux salles de bains livré clés en main et entièrement meublé. Cela correspond à environ 5 750 € par m². Le prix comprend des extras pratiques qui ont une valeur réelle sur cette côte : une place de parking souterrain et un débarras dédié au sein d'une résidence sécurisée. Pour situer, les programmes neufs ailleurs sur la Costa del Sol démarrent à des niveaux d'entrée inférieurs, à partir de 205 000 € à Mijas et 269 950 € à Torre del Mar, mais il s'agit de projets sur plan ou récents dans des emplacements moins centraux. La disponibilité est immédiate, le bien immobilier étant achevé et non soumis à un calendrier de construction. Les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et la taxe d'enlèvement des ordures ne sont pas indiquées dans les données disponibles et doivent être demandées séparément.
La vie quotidienne dans cet appartement repose sur la combinaison d'une base résidentielle sécurisée et d'un cadre côtier. L'immeuble fait partie d'une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, jardins tropicaux communs et grande piscine commune, de sorte que la vie en extérieur habituellement associée à la Costa del Sol se déroule en grande partie au sein de la résidence plutôt que sur un terrain privatif. La terrasse orientée sud prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et, compte tenu de son orientation, bénéficie du soleil la majeure partie de la journée. Le environnement immédiat est riche en commerces : dans un rayon de 2 km, on compte environ 130 restaurants, 24 cafés, 28 pharmacies et 20 banques, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. La promenade en bord de mer et la Playa de la Bajadilla sont à environ 1,3 km à vol d'oiseau, accessibles à pied, bien que la pente modérée de 4,9 % signifie que le retour se fait en légère montée. Les matinées peuvent plausiblement inclure une marche vers le port de plaisance de Marina la Bajadilla, à 1,4 km, ou une baignade dans la piscine commune ; les soirées bénéficient de la densité de restaurants dans un rayon rapproché. Pour le sport, une piscine municipale, un pavillon de gymnastique rythmique et le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima se trouvent tous à moins de 1 km. Le caractère du Golden Mile est établi et influencé par le tourisme : 52 hôtels et près de 13 000 lits sont en activité dans la zone élargie, de sorte que les mois d'été apportent nettement plus d'activité que l'hiver. Hors haute saison, le quartier se calme tandis que les commodités essentielles, centres de santé, écoles, supermarchés et restaurants, restent ouvertes toute l'année, soutenues par une population locale permanente à Marbella de près de 148 000 habitants.
Le Golden Mile positionne les résidents entre deux pôles de la côte de Marbella : le centre historique de Marbella, à environ 7 km à vol d'oiseau, et Puerto Banús, à cinq minutes en voiture selon la description du vendeur. L'offre quotidienne est exceptionnellement dense pour une bande résidentielle : 130 restaurants, 24 cafés, 28 pharmacies et 20 banques dans un rayon de 2 km, ainsi que 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie. L'accès aux soins de santé comprend cinq centres de santé dans le même rayon. Pour les familles envisageant des séjours plus longs, la British International School se trouve à 3,0 km et l'English International College à 7,7 km, distances à vol d'oiseau. L'infrastructure de loisirs est proche : deux ports de plaisance à 1,4–1,5 km, une piscine municipale à 0,9 km et des complexes sportifs à 0,6–1,0 km. L'environnement de rue immédiat reflète le caractère résidentiel-hôtelier mixte du Golden Mile ; les 52 hôtels de la zone signifient que la circulation piétonne et routière augmente en juillet et août. Les transports en commun, onze lignes et cinquante arrêts, relient la zone au centre de Marbella et aux villes voisines, rendant une vie sans voiture envisageable une partie de l'année, bien qu'une voiture reste pratique pour le golf, les trajets vers l'aéroport et les excursions à l'intérieur des terres. Les propriétaires de véhicules électriques peuvent utiliser le Marbella Supercharger à 4,3 km.
La carte montre la position de l'appartement sur le Golden Mile entre le centre de Marbella et Puerto Banús. Notez que Playa de la Bajadilla à 1,3 km, les deux ports de plaisance à 1,4 km et Marbella à 7 km sont des mesures à vol d'oiseau ; les distances à pied et en voiture sont plus longues. Le littoral, les parcours de golf au nord-ouest et le réseau routier A-7/AP-7 sont tous visibles dans la vue élargie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le Golden Mile est le corridor côtier reliant la vieille ville de Marbella à Puerto Banús, et il constitue l'une des adresses haut de gamme les plus établies de la Costa del Sol. Par rapport à la région au sens large, la position est centre-ouest : Marbella à 7 km, Estepona plus à l'ouest, et Málaga, la capitale provinciale de 579 000 habitants et son aéroport international, à 54 km à l'est. Algeciras et Gibraltar se trouvent à environ 59 km au sud-ouest. L'appartement se situe ainsi dans le cœur mature et riche en services de la côte plutôt que dans une zone périphérique en développement.
Les distances ci-dessous sont indiquées à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à 1,3 km, Playa de Casablanca à 3,2 km et Playa de Nagüeles à 3,9 km. Deux ports de plaisance se trouvent à moins de 1,5 km. Le centre de Marbella est à 7 km, la ville de Málaga à 54 km et Algeciras à 59 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 38 km à vol d'oiseau, moins d'une heure par la route selon le trafic, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à 59 km, offrant une option de vol secondaire. Les golfeurs atteignent The Range à 6,6 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella Golf à 8,9 km. Dans un rayon de 2 km, les résidents disposent d'environ 130 restaurants, 28 pharmacies, 20 banques et 5 centres de santé, de sorte que la plupart des besoins quotidiens sont couverts à pied ou après un court trajet en voiture.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 81 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente modérée de 4,9 % vers la côte, ce qui donne un terrain doucement vallonné plutôt que des collines escarpées. La température annuelle moyenne est de 18,3 °C, en accord avec le climat méditerranéen subtropical de la côte de Marbella, où les hivers sont doux et les étés chauds mais atténués par la proximité de la mer. La saison de baignade, la période où la température de la mer est de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre, bien que la piscine commune prolonge cette période à la discrétion du propriétaire. Le microclimat entre Marbella et Estepona est parmi les plus protégés de la Costa del Sol grâce à la Sierra Blanca, qui protège la côte des vents du nord ; il s'agit d'une caractéristique régionale documentée et non d'un argument marketing. Des points de vue naturels comme le Mirador de los Gitanos (2,5 km) et le Mirador de Ojén (4,8 km) donnent accès à des sentiers de randonnée dans les contreforts, offrant aux résidents un pendant montagne à la routine de la plage à courte distance en voiture.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla à 1,3 km, jouxte le port de pêche en activité et le port de plaisance du même nom ; à 1,4–1,5 km se trouvent également Marina Marbella et le Puerto Pesquero, trois points distincts du front de mer accessibles à pied. Playa de Casablanca (3,2 km) et Playa de Nagüeles (3,9 km) élargissent le choix des spots de baignade le long du Golden Mile. Le golf est une composante emblématique des loisirs sur cette portion de côte : l'école de golf The Range à 6,6 km, le réputé Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella Golf à 8,9 km couvrent les installations d'entraînement jusqu'aux parcours de niveau championnat dans la vallée du golf Las Brisas, Nueva Andalucía. Les installations sportives plus proches comprennent un pavillon de gymnastique rythmique à 0,6 km, un complexe sportif municipal à 0,9 km et le centre Supera Miraflores avec sa piscine à 1,0 km. Au sein de la résidence elle-même, la salle de sport, le sauna et la grande piscine offrent des loisirs quotidiens sans quitter le complexe. L'infrastructure touristique de la région, 52 hôtels et 12 781 lits, témoigne à la fois de la qualité et de l'intensité saisonnière de l'économie du tourisme autour de ces équipements.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL043364
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à l'offre actuelle de programmes neufs sur la Costa del Sol, cet appartement occupe un segment différent. Les programmes comparables listés dans la région, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, sont des projets de construction neuve avec des prix « à partir de » et des délais de livraison. Ce bien immobilier, en revanche, est une revente achevée en 2001 à un prix fixe de 610 000 €, soit environ 5 750 € par m². L'écart de prix s'explique par deux facteurs. Premièrement, l'emplacement : le Golden Mile est l'une des adresses les plus établies de toute la côte, situé directement entre la vieille ville de Marbella et Puerto Banús, tandis que les biens comparables se trouvent à Mijas, Torre del Mar et Estepona, des zones soit plus éloignées du centre de Marbella, soit plus précoces dans leur cycle de développement. Deuxièmement, l'immédiateté et le caractère complet : l'acquéreur reçoit un bien meublé, clés en main, avec parking souterrain et débarras inclus, évitant à la fois le délai d'attente des achats sur plan et les 30 000 à 60 000 € de frais d'ameublement typiques qui suivent la livraison d'un programme neuf. La contrepartie est l'âge : un bâtiment de 2001 est antérieur aux normes énergétiques actuelles et ne bénéficie pas de la même garantie décennale de construction neuve, c'est pourquoi une expertise technique indépendante est recommandée. À Marbella même, le stock de revente sur le Golden Mile se négocie généralement au-dessus du prix médian régional au mètre carré, soutenu par la disponibilité limitée du terrain entre la route côtière et la mer, la concentration d'infrastructures hôtelières et de loisirs, et une demande à l'année plutôt que purement saisonnière. Pour les acheteurs qui hésitent entre cet appartement et un programme neuf moins cher plus à l'est ou à l'ouest, la décision se résume en fin de compte à l'emplacement central à Marbella et l'utilisation immédiate face à une construction moderne et un coût d'entrée inférieur dans un emplacement secondaire.
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