Šis dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių penthouse'as įsikūręs pačiose Sierra Blanca papėdėje, Marbellos Golden Mile rajone, viename iš labiausiai įsitvirtinusių gyvenamųjų rajonų Costa del Sol pakrantėje. Pastatytas 1984 m. ir dabar paruoštas gyventi, 120 m² nekilnojamasis turtas yra uždaroje gyvenvietėje su tropiniais sodais, bendru baseinu ir bendra automobilių stovėjimo vieta. Prašoma kaina fiksuota, 690 000 €. Artimiausias paplūdimys Playa de la Bajadilla yra maždaug 1,3 km atstumu tiesia linija, o Marbellos restoranai, parduotuvės ir jachtų prieplauka visi pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi uždaroje gyvenamojoje gyvenvietėje Sierra Blanca papėdėje, maždaug 7 km nuo Marbellos centro ir apie 54 km nuo Malagos miesto. Paplūdimiai yra 1,3–3,9 km atstumu tiesia linija. Aplinkinė teritorija jungia ramų gyvenamąjį rajoną su Golden Mile prekybos ir maitinimo įstaigų juosta, o pakrantės autostrada A-7 automobiliu susieja šį rajoną su visu regionu.
Būstas siūlo du miegamuosius, du vonios kambarius ir 120 m² gyvenamojo ploto, su į rytus orientuota privačia terasa, atsiveriančia į bendrus sodus ir La Concha kalną. Pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys prie miegamojo ir tiesioginės durys į terasą, o antresolė suteikia papildomą saugojimo vietą. Yra oro kondicionierius, medinės grindys ir įmontuotos spintos, todėl būstas iš karto tinkamas gyventi.
Tai nėra naujos statybos projektas. Penthouse'as buvo baigtas statyti 1984 m. įsikūrusioje gyvenvietėje ir parduodamas paruoštas gyventi. Virtuvė buvo iš dalies atnaujinta, o interjeras apibūdinamas kaip geros būklės. Statybos etapas, statomo objekto mokėjimai ar orientaciniai perdavimo terminai netaikomi; sandoris susijęs su jau esamu antrinės rinkos būstu.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino, privataus sodo, privataus garažo ar jūros vaizdo. Automobilių stovėjimo vieta bendra, kaip ir sodas bei baseinas. Virtuvė įrengta iš dalies, o ne pilnai komplektuota. Pastatas pastatytas 1984 m., o terasa orientueta į rytus, todėl tiesioginių popietės ir vakaro saulės spindulių terasoje yra nedaug.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjui, ieškančiam „užrakink ir išvyk“ tipo atostogų būsto žinomoje, saugioje vietoje, uždara gyvenvietė, bendra priežiūra ir dviejų miegamųjų išplanavimas puikiai atitiks tokį naudojimą. Pora, visam laikui persikėlianti į Costa del Sol, gali įvertinti du vonios kambarius, netoliese esančius sveikatos priežiūros centrus ir mokyklas bei visų metų Marbellos paslaugas už 7 km. Pirkėjai, norintys būsto sodo lygyje arba pirmoje linijoje prie jūros, turėtų ieškoti kitur, nes šis būstas siūlo bendrą lauko erdvę, kalnų ir sodo vaizdus bei į rytus orientuotą terasą, o ne tiesioginę prieigą prie paplūdimio ar panoraminį jūros vaizdą. Šis profilis taip pat tinka tam, kas prioritetu teikia įsitvirtinusiam kvartalui, o ne naujai statybai, gyvenvietė gyvuoja nuo 1984 m. ir turi susiformavusius sodus, skirtingai nuo projektų, kuriuose kraštovaizdžio formavimas užtruks metus. Pirkėjui, kuriam būtinas privatus garažas, teks priimti bendrą automobilių stovėjimo vietą. Taip pat norintys dirbti iš namų turėtų atkreipti dėmesį, kad antresolės sandėliukas gali perimti namų apyvokos daiktus, tačiau 120 m² išplanavime nėra atskiro darbo kambario, todėl vieną miegamąjį reikėtų paversti darbo vieta. Galiausiai, fiksuota 690 000 € kaina priskiria šį būstą vidutinei, aukštesnei Marbellos antrinės rinkos daliai; pirkėjai, lyginantys su naujos statybos kainomis toliau rytuose, turėtų atsižvelgti į vietos, amžiaus ir apdailos skirtumus tarp šių dviejų kategorijų.
Būstas parduodamas geros būklės, su iš dalies atnaujinta virtuve, medinėmis grindimis visame namelyje ir modernizuotais vonios kambariais, matomais fotografijose, įskaitant praustuvą su spintele, veidrodį ir dušą be dušo kabinos. Įdiegtas oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), užtikrinantis mikroklimato valdymą ištisus metus, tai svarbu turint omenyje vasaros temperatūras Costa del Sol. Abu miegamieji turi įmontuotas spintas, o pagrindinis miegamasis papildomai atsiveria į terasą ir turi antresolę, naudojamą daiktams laikyti. Statyba datuojama 1984 m., o tai reiškia, kad pastatas atitinka to laikmečio standartus, o ne dabartines naujos statybos taisykles dėls izoliacijos, stiklinimo ir energinio naudingumo. Vertindami būstą pirkėjai turėtų atsižvelgti į pastato karkaso ir bendros infrastruktūros amžių. Apdailos lygis atitinka gerai prižiūrimą antrinės rinkos būstą: pagal aprašymą ir vaizdus atrodo, kad struktūriškai remonto nereikia, nors asmeninis skonis gali paskatinti atnaujinti tokius elementus kaip iš dalies įrengta virtuvė. Bendros patalpos, tropiniai sodai, krioklys ir baseinas, yra bendros erdvės, prižiūrimos bendrijos, o jų išlaidos paprastai paskirstomos tarp savininkų per bendrijos mokesčius. Saugumą užtikrina uždaras priėjimas prie gyvenvietės. Apibendrinant, siūlomas kokybės lygis, tai prižiūrimas aštuntojo dešimtmečio penthouse'as su selektyvia modernizacija, o ne šiuolaikinė naujos statybos apdaila; kompensacija, subrendusi aplinka ir įsitvirtinusi vieta, kurios nauji projektai negali atkartoti.
Prašoma kaina už šį esamą antrinės rinkos penthouse'ą fiksuota, 690 000 €. Kaina atspindi Golden Mile vietovę, dviejų vonios kambarių išplanavimą ir uždaros gyvenvietės bendras patalpas. Palyginimui, naujos statybos projektai kitur Costa del Sol pakrantėje prasideda nuo gerokai žemesnių sumų, panašūs projektai, kurių kainos nuo 205 000 € Mijase ir 321 000 € Esteponoje,, tačiau tai yra statomi objektai arba nauja statyba kitose vietose, o ne įsitvirtinę Golden Mile nekilnojamieji objektai. Būsto sandorių skaičius rajone siekia maždaug 4 743 per metus, o tai rodo aktyvią antrinę rinką. Prieinamumas nedelsiant, nes būstas paruoštas gyventi ir pastatytas.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi aplink ramią, seniai įsikūrusią gyvenvietę su tropiniais sodais ir nuo terasos matomu kriokliu. Rytai prasideda su saule į rytus orientuotoje terasoje, kuri žvelgia į sodus ir La Concha kalnagūbrį, kalną, dominuojantį Marbellos horizonte. Pusryčiai lauke realu didžiąją metų dalį, turint omenyje 18,3 °C vidutinę metinę temperatūrą. Vidaus išplanavimas tradicinis to laikmečio penthouse'ui: vestibiulis, svetainė-valgomasis, atnaujinta virtuvė, du miegamieji ir du pilni vonios kambariai. Kadangi būstas yra uždaroje gyvenvietėje, gyventojai pro bendrus sodus eina link baseino, automobilių stovėjimo vietų ir gatvės. Čia praktiškiausia važinėti automobiliu. Playa de la Bajadilla paplūdimys yra 1,3 km tiesia linija, su vidutinišku maždaug 4,9 % nuolyviu kelyje žemyn, o tai reiškia, kad kelias atgal eina į kalną. Prekybos, maitinimo ir paslaugų vietos telkiasi palei Golden Mile ir link Marbellos centro. Rajonas tinkamas gyventi ištisus metus: platesnėje teritorijoje užregistruotos 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, penki sveikatos priežiūros centrai, o Marbellos nuolatinė populiacija siekia beveik 148 000 gyventojų, todėl kvartalas netuštėja už vasaros mėnesių ribų. Turizmas čia yra, rajone registruoti 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų,, tačiau tiesioginės gyvenvietės gyvenamasis pobūdis išlieka nepakitęs visus metus.
Aplinka jungia ramų gyvenamąjį rajoną su tankia paslaugų infrastruktūra. 2 km spinduliu rajone registruoti 131 restoranas, 28 vaistinės, 20 bankų, 24 kavinių ir 2 odontologai, tokia paslaugų apimtis reiškia, kad kasdieniniai reikalai retai pareikalauja ilgų kelionių. Viešasis transportas yra: rajone eina 11 maršrutų ir yra 50 stotelių, tačiau kalvos vieta ir išsibarsčiusios paslaugos daro automobilį praktiškesniu pasirinkimu. Sporto įrenginiai arti: Pabellón de Gimnasia Rítmica yra 0,6 km tiesia linija, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, 0,9 km, o Supera Miraflores, kuriame taip pat yra baseinas, 1,0 km. Savivaldybės baseinas yra 0,9 km atstumu. Švietimui: Britų tarptautinė mokykla yra 3,0 km, o English International College, 7,7 km atstumu, abu aktualūs šeimoms, svarstančioms apie tarptautinį mokymą. Sveikatos priežiūrą užtikrina penki sveikatos priežiūros centrai platesnėje teritorijoje. Kvartalas yra 81 m aukštyje virš jūros lygio su vidutinišku 4,9 % nuolyviu link paplūdimio, o tai reiškia, kad pasivaikščiojimai iki pakrantės grįžtant apima lengvą, bet jaučiamą kilimą aukštyn. Marbellos centras, už 7 km, siūlo visą miesto paslaugų spektrą, o Malagos miestas ir jo oro uostas pasiekiami automobiliu, oro uostas yra maždaug 38 km tiesia linija palei pakrantę.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį tarp Sierra Blanca pašlaitės ir Marbellos pakrantės. Playa de la Bajadilla paplūdimys yra 1,3 km į pietryčius tiesia linija, vos toliau, jachtų prieplaukos. Marbellos centras yra 7 km į pietvakarius pakrante.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Aukso mylia (Golden Mile), tai atkarpa tarp Marbellos centro ir Puerto Banús, istoriškai apibrėžusi kurorto prestižinį įvaizdį. Esantis jos Marbellos gale, netoli Sierra Blanca papėdės, nekilnojamasis turtas yra už 7 km nuo miesto centro, už 54 km nuo Malagos ir maždaug už 38 km tiesia linija nuo Malagos oro uosto, pakankamai centrine vieta kasdienei patogumo dėlei, tačiau ramesnėje, žalesnėje koridoriaus pusėje. Kosta del Sol kontekste vieta yra vakarinėje, labiau įsikūrusioje pakrantės pusėje, kur vyrauja antrinės rinkos būstas, subrendę sodai ir ištisus metus veikiančios paslaugos, priešingai nei naujesni projektai besiplečiantys Esteponos link.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesiosios linijos atstumai. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra už 1,3 km, Playa de Casablanca, už 3,2 km, o Playa de Nagüeles, už 3,9 km. Dvi jachtų prieplaukos, Marina la Bajadilla ir Marina Marbella, abi yra už 1,4 km, o žvejybos uostas, už 1,5 km. Golfo laukai yra toliau: The Range už 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas už 8,1 km ir Magna Marbella Golf už 8,9 km. Marbellos centras yra už 7 km, Malagos miestas, už 54 km, o Algeciras, už 59 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug už 38 km, o Gibraltaro oro uostas (GIB), maždaug už 59 km kaip alternatyva kai kuriems maršrutams. Elektromobilių įkrovimas galimas Marbella Supercharger stotyje, už 4,3 km. Faktiniai atstumai keliais ir kelionių trukmė yra ilgesnės nei tiesiosios linijos atstumai. Viešasis transportas važinėja 11 maršrutais su 50 stotelių aplinkoje, užtikrindamas bazinį aptarnavimą, tačiau dauguma gyventojų automobiliu važiuoja į paplūdimį, apsipirkti ir į oro uostą.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipišką Viduržemio jūros pakrantės režimą: vidutinė metinė temperatūra 18,3 °C ir maždaug keturių mėnesių maudymosi sezonas, kurio metu jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau. Nekilnojamasis turtas stovi 81 m virš jūros lygio žemesniuose Sierra Blanca šlaituose, tokia padėtis suteikia kalnų panoramą, įskaitant La Concha vaizdą, ir kartu leidžia paplūdimį pasiekti pėsčiomis nepaisant vidutinio statumo, o grįžtant teks įveikti įkalnę. Į rytus orientuota terasa gauna ryto ir dienos saulę, kas tinka pusryčiams lauke, tačiau vėlyvą popietę terasa lieka pavėsyje; tokia orientacija mažina vasaros karščio apkrovą gyvenamosiose patalpose. Netoliese esantys apžvalgos taškai Mirador de los Gitanos (2,5 km) ir Mirador de Ojén (4,8 km) rodo pasivaikščiojimo ir žygių galimybes kalnuotoje pakrantės gilumoje. Marbellos pakrantės mikroklimatas, kurį saugo Sierra Blanca kalnagūbris, paprastai yra švelnesnis nei atokesnėse Kosta del Sol vietose, nors konkretūs orų modeliai skiriasi iš metų į metus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prieiga prie paplūdimio susieta su Playa de la Bajadilla, esančiu už 1,3 km tiesia linija, už kurio yra to paties pavadinimo jachtų prieplauka. Alternatyvūs paplūdimiai: Playa de Casablanca (3,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,9 km). Trys artimiausi golfo laukai, The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) ir Magna Marbella Golf (8,9 km), yra golfo juostoje tarp Marbellos ir Benahavís, vienoje tankiausių laukų koncentracijų pakrantėje. Maudymosi galimybės jūroje ir už jos ribų: Piscina municipal (0,9 km) ir baseinas Supera Miraflores (1,0 km), o bendras baseinas pačiame komplekse pašalina poreikį važiuoti kasdieniam maudymuisi. Vidaus ir komandinius sportus dengia Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) ir Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km). Ramesniam poilsiui apžvalgos taškai už 2,5 km ir 4,8 km suteikia prieigą prie natūralaus pakrantės kalnų kraštovaizdžio.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 64 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 40 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.9°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.1°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 6 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 24 mm |
| Spalis | 19.8°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 78 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 70 mm |
Vidutinis
Ref: VL594443
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su platesne Kosta del Sol rinka, šis penthouse'as užima kitą segmentą nei šalia išvardyti panašūs naujos statybos projektai. Aquamar Torre del Mar kaina nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 EUR, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 EUR, visi gerokai žemiau čia nustatytos 690 000 EUR fiksuotos prašomos kainos. Skirtumą paaiškina kategorija ir vieta: tai naujos statybos projektai antrinėse ar besivystančiose vietose, o čia, antrinės rinkos būstas Aukso mylioje, adresas, XX a. antroje pusėje susikūręs Marbellos kaip kurorto vietos reputaciją. Pirkėjai, sverdami variantus, iš esmės renkasi tarp modernios statybos ir specifikacijos už žemesnę kainą arba subrendusios aplinkos su momentiniu prieinamumu puikioje vietoje. Aukso mylia siūlo infrastruktūrą, kurios naujesnės zonos dar tik turės pastatyti: 130 restoranų ir 24 kavinių per 2 km, penki sveikatos priežiūros centrai aplinkoje, 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, o taip pat dvi tarptautinės mokyklos per 8 km. Marbellos nuolatinė beveik 148 000 gyventojų populiacija ir maždaug 4743 būsto sandoriai per metus rodo likvidžią, ištisus metus veikiančią rinką, o ne sezoninę. Kompromisas, amžius: 1984 m. pastatas neatitinka dabartinių naujos statybos izoliacijos ir energinio našumo standartų, taip pat bendra, o ne privati automobilių stovėjimo vieta ir baseinas. Lyginant konkrečiai su kitu Aukso mylios būstų fondu, dviejų miegamųjų, dviejų vonios kambarių penthouse'as su terasa, sandėliuku ir oro kondicionieriumi už 690 000 EUR yra prieinamoje tos mikrorinkos viduryje, žemiau vilų ir pirmosios linijos prie jūros segmentų. Malagos miestas, už 54 km, suteikia regiono sostinės paslaugas ir kultūrinį pasiūlymą, o Gibraltaras už 59 km, antrinį oro uosto variantą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI