هذا العقار التجاري الراسخ، الذي يعمل كمطعم ناجح منذ أكثر من ثلاثة عقود، متاح الآن للشراء في كالاهوندا، مالقة. تشمل عملية البيع النشاط التجاري، المعروف بقاعدة عملائه الوفيّة وبسبب تقاعد المالك، والمبنى نفسه. يقع هذا الفضاء الذي تبلغ مساحته 85 م² مع تراس إضافي بمساحة 50 م² في منطقة تجارية نابضة بالحياة قريبة من البحر، مما يوفر فرصة ذهبية لمستثمر أو صاحب مطعم يسعى إلى الاستحواذ على منشأة جاهزة للتشغيل في موقع مرغوب على كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل مركز تجاري مزدحم في كالاهوندا، مما يوفر وصولاً مباشرًا إلى المتاجر والمقاهي والخدمات الأخرى. قربه من البحر، على بعد 1.0 كم فقط بخط مستقيم من شاطئ بلايا دي كالاهوندا - كالاهوندا، يضمن حركة مرور عالية للمشاة وسهولة الوصول لكل من السكان المحليين والسياح. تخدم المنطقة المحيطة مجموعة جيدة من المرافق، مما يساهم في أجوائها النابضة بالحياة.
صُمم هذا العقار للعمليات التجارية، وتحديدًا كمطعم. تشمل ميزاته الرئيسية تراسًا خاصًا، وتحكمًا في المناخ لراحة الضيوف، وتوزيعًا وظيفيًا للخدمة. تشير الطبيعة الراسخة للنشاط التجاري إلى أنه يخدم قاعدة عملاء متنوعة، مما يوفر أساسًا متينًا لاستمرار النجاح في قطاع الضيافة.
هذا عقار قائم، وليس بناءً جديدًا. اكتمل بناء المبنى في عام 1983 وتمت صيانته في حالة جيدة. ورغم أنه ليس جديدًا، فإن حالته "الجاهزة للسكن" تعني أنه جاهز للتشغيل بالكامل ولا يتطلب أي أعمال إنشائية فورية، مما يسمح بانتقال سريع للمالك الجديد.
هذا العقار هو في الأساس مساحة تجارية مصممة كمطعم وغير مناسب للسكن. لا يوفر غرف نوم أو حمّامات بالمعنى التقليدي للمنزل. تُعرَّف مساحة المعيشة هنا كمساحة تشغيلية للمطعم، وليست مسكنًا.
Ref: VL857985
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب لصاحب مطعم ذي خبرة يبحث عن الاستحواذ على نشاط تجاري راسخ بقاعدة عملاء وفيرة، مما يقلل من المخاطر المرتبطة ببدء مشروع جديد. كما أنه خيار قوي للمستثمرين الباحثين عن أصل ملموس في سوق الضيافة المزدهر في كوستا ديل سول. السعر الثابت البالغ 425,000 يورو يناسب المشترين الذين يفضلون تكلفة استحواذ واضحة. نظرًا لاكتماله في عام 1983 وحالته الجيدة، فهو يجذب أولئك الذين يقدّرون التاريخ التشغيلي المثبت على البناء الجديد. إن البيع بسبب التقاعد يمثل فرصة حقيقية للاستحواذ على نشاط تجاري طويل الأمد.
اكتمل بناء مبنى المطعم في عام 1983 ويوصف بأنه في حالة "جيدة". ورغم محدودية التفاصيل حول المواد والتشطيبات، يتميز العقار بأنظمة تحكم أساسية في المناخ، بما في ذلك تكييف بارد وحار، مما يضمن راحة الضيوف على مدار السنة. يشير وجود تراس خاص إلى مكون لتناول الطعام في الهواء الطلق، ومن المرجح أنه مجهز للاستخدام العملي. أما المطبخ التجاري، الذي يُستنتج من وظيفة العقار، فيتميز عادةً بمعدات متينة من الدرجة الاحترافية مناسبة للخدمة عالية الطلب، مما يساهم في الجودة التشغيلية الشاملة.
السعر المطلوب لهذا المطعم الراسخ ومبناه هو 425,000 يورو ثابتًا. يعكس هذا السعر قيمة نشاط تجاري قائم ويعمل بسجل حافل يمتد لأكثر من 30 عامًا، إلى جانب العقار التجاري. باعتباره عقارًا قائمًا، لا يوجد سعر "يبدأ من"؛ فهذا هو التكلفة الإجمالية للاستحواذ على النشاط التجاري وموقعه. التوفر فوري، نظرًا لحالته الجاهزة للسكن.
تقدم كالاهوندا بيئة ديناميكية، لا سيما لمشروع تجاري مثل المطعم. يقع ضمن منطقة تجارية قريبة أيضًا من البحر، ويستفيد الموقع من حركة مرور مستمرة للمشاة من السكان والسياح وزوار المتاجر والخدمات العديدة القريبة. تضم المنطقة المجاورة 38 مطعمًا آخر و15 مقهى ومرافق أساسية مثل البنوك والصيدليات، مما يدل على مركز تجاري حيوي. يتميز العقار نفسه بتراس خاص وتحكم في المناخ، مما يعزز تجربة تناول الطعام. مع وجود 10 فنادق و2131 سريرًا في المنطقة، فإن قاعدة العملاء المحتملين ضخمة. سهولة الوصول، إلى جانب الطبيعة الراسخة للنشاط التجاري وموقعه، تجعله نقطة محورية للنشاط الاجتماعي والطهي.
كالاهوندا منطقة راسخة على كوستا ديل سول، تشتهر بمزيجها من النشاط السكني والتجاري. يعني موقع العقار داخل مركز تجاري أن الحياة اليومية تتميز بالقرب من الخدمات وأجواء حيوية. ضمن نطاق 2 كم، يوجد 38 مطعمًا و15 مقهى و7 صيدليات و9 بنوك، مما يبرز الراحة لكل من العمليات التجارية والاحتياجات الشخصية. التركيز السياحي للمنطقة، مع 10 فنادق تستوعب 2131 ضيفًا، يضمن تدفقًا ثابتًا من العملاء المحتملين. كما أن النقل العام مخدّم جيدًا، مع 50 محطة عبر 4 خطوط، مما يسهل الوصول للموظفين والرواد.
تُظهر هذه الخريطة كالاهوندا، وهي منطقة ساحلية ضمن مقاطعة مالقة على كوستا ديل سول في إسبانيا. تُبرز موقع العقار داخل منطقة تجارية، وقربه من البحر الأبيض المتوسط، وسهولة الوصول إلى المدن القريبة مثل ماربيا ومالقة. كما يُشار إلى المرافق المحيطة، بما في ذلك الشواطئ وملاعب الجولف وروابط النقل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كالاهوندا في موقع استراتيجي على طول كوستا ديل سول، في منتصف الطريق بين المراكز الحضرية الأكبر في ماربيا (15 كم بخط مستقيم) ومالقة (37 كم بخط مستقيم). يضعها هذا الموقع ضمن شريط ساحلي كثيف السكان ونشط اقتصاديًا تشتهر بالسياحة والتطوير السكني. تستفيد من البنية التحتية للمنطقة مع الحفاظ على هويتها التجارية المميزة. تربطها روابط النقل الرئيسية، بما في ذلك مطار مالقة، بالسياق الأندلسي والدولي الأوسع.
يقع المطعم بشكل ملائم في كالاهوندا، على بعد حوالي 1.0 كم بخط مستقيم من شاطئ بلايا دي كالاهوندا - كالاهوندا. يمكن الوصول إلى المدن الكبرى، حيث تبعد ماربيا 15 كم ومدينة مالقة 37 كم بخط مستقيم. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 28 كم بخط مستقيم، مما يوفر اتصالًا دوليًا جيدًا. النقل العام متاح بسهولة، مع محطات عديدة تدعم الوصول إلى المنطقة الأوسع. للتسلية، توجد ملاعب جولف مثل La Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 0.6 كم، وتبعد مارينا بويرتو كابوبينو 2.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد كالاهوندا من مناخ كوستا ديل سول المواتي، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية وموسم سباحة يستمر حوالي 5 أشهر، تتجاوز خلالها درجات حرارة الماء عادةً 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 55 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا معتدلًا. من المرجح أن الواجهة الجنوبية للعقار تعظّم التعرض لأشعة الشمس لمنطقة التراس. ورغم عدم وقوعه مباشرة في حديقة طبيعية، تشتهر المنطقة بطبيعتها المشمسة، مع ساعات مشمسة وفيرة تساهم في بيئة جذابة لتناول الطعام في الهواء الطلق.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا دي كالاهوندا - كالاهوندا، يقع بشكل ملائم على بعد 1.0 كم بخط مستقيم، بانحدار معتدل بنسبة 5.5% نحوه. تضم المنطقة عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، مما يدل على معايير عالية من النظافة والمرافق، رغم أن شواطئ محددة بأسماء مثل Del Cañon-La Pelá تُدرج ضمن 6 في المنطقة الأوسع. لمحبي الرياضة، توجد ملاعب جولف عديدة قريبة، بما في ذلك La Siesta Golf Club وClub del Sol (0.6 كم)، وCabopino Golf (2.1 كم). تمتد فرص الترفيه أيضًا إلى مارينات مثل بويرتو كابوبينو (2.3 كم).
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
عند مقارنة هذا العقار التجاري في كالاهوندا بعروض أخرى مثل Aquamar في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 321,000 يورو)، من المهم ملاحظة الاختلاف الجوهري في نوع العقار. عرض كالاهوندا هو مطعم يعمل بالكامل بنشاط تجاري راسخ، بسعر ثابت يبلغ 425,000 يورو. المشاريع الأخرى هي تطويرات سكنية، وتشير أسعارها إلى نقطة البداية للشقق أو المنازل. ملف الاستثمار لمطعم كالاهوندا هو الاستحواذ على نشاط تجاري مدرّ للدخل وعقار، وهو ما يختلف عن شراء وحدة سكنية جديدة. ورغم أن نقطة السعر أعلى من أسعار البداية للمشاريع السكنية المذكورة، إلا أنها تمثل الاستحواذ على نشاط تجاري جاهز للتشغيل في موقع مثبت بدلاً من إمكانات عقارية خام. كوستا ديل سول منطقة شديدة التنافسية للمشاريع التجارية، وغالبًا ما تحصل الأنشطة الراسخة مثل هذا على علاوة بسبب تاريخها التشغيلي وموقعها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
SL
LV