关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于卡拉翁达高地，处于城市开发区域与海岸线之间的过渡带。直线距离最近的拉卢纳海滩（La Luna-Royale Beach）约880米，步行需经过5.1%的缓坡。社区外围600米内分布有超市、药房和电动车充电桩，基础商业配套均在步行可达范围内。
该户型满足小规模家庭或双人居住的空间需求，两间卧室中包含一套主卧套间。配备封闭式露台、私人天台和储物间，提供额外的户外与收纳空间。社区内部设有成人和儿童游泳池，由物业管理方负责维护，适用于无需自行打理户外设施的居住模式。
该物业属于已完工的存量房产，交付时间约为2004年。建筑状态标注为“良好”。由于并非新建项目，不存在施工延期或交付进度的不确定性，房屋的实际状况、社区成熟度及周边配套均已固定，所见即所得。
该项目不提供私人游泳池或独立花园。由于建筑完工于2004年，其能源效率标准与当前新建项目的要求存在差异。78平方米的建筑面积限制了内部空间的扩展可能。社区内未标注配备室内停车位，停车情况需视社区具体规定而定。
Ref: VL195302
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的属性适用于那些寻求即买即住、且希望减少前期装修投入的买家。由于社区已经运营近二十年，园林绿化、物业管理模式和邻居结构均已稳定，不需要面对新建小区常见的配套落地等待期。朝南的朝向和天台设计适合那些在日常活动中重视自然采光和户外晾晒空间的居住者。距离马拉加机场直线28公里的距离，使得频繁往返于西班牙与其他欧洲国家的使用者能够控制通勤时间。同时，周边1.6公里处的Club del Sol网球俱乐部提供12个网球场、4个壁球场和大型健身房，这种高密度的体育设施分布适合将体力运动作为日常固定日程的居住者。对于仅在夏季使用该房产的买家，步行可达的餐饮网络和租赁管理成熟的区域特性降低了房屋空置期间的维护难度。
根据项目特征数据，该物业内部铺设了大理石地板，这种材质在地中海气候下具有散热快、易于清洁的物理特性。所有卧室均配备了嵌入式衣柜，最大化利用了78平方米的室内空间。厨房和卫生间的固定装置属于2004年建设时期的标配，目前状态标注为良好，但与当下的现代化装修标准相比，在管线布局、五金件精细度及节能电器方面会存在代差。公寓配备了空调系统用于温度控制，但未提及地暖或双向通风系统。外部空间包含一个带顶棚的封闭式露台和一个开放式私人天台，天台的防水层和围栏结构经过近二十年的日晒，在交易前需作为重点检测部位。建筑内部配有电梯，方便垂直交通。整体来看，该物业的维护水平依赖于社区的常态化管理，属于保持基本功能完好的状态。
该顶层公寓的起始售价为395,000欧元，折合每平方米约5,064欧元。在马拉加省年收入中位数为16,450欧元的背景下，该定价属于海岸带二手公寓的常规区间。对比同区域的在售项目，如埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和贝纳尔马德纳（Benalmadena）的Alba（起价598,000欧元），该物业在价格上具有一定的数据落差。最终交易价格会根据楼层具体位置、内部装修折旧程度以及家具是否包含在内而产生浮动。
卡拉翁达是一个高度城市化的海岸区域，全年拥有32个当地节日，日均生活节奏随季节波动。在非旅游旺季，周边的50个公交站点和4条公交线路维持着常态的公共交通运转，日常采买依靠步行即可完成。向南步行约一公里即可到达海岸线，沿着拉卢纳海滩和卡拉翁达海滩，分布着大量的餐饮和休闲场所。距离项目1.9公里的波塔蒂诺游艇码头（Puerto Cabopino）提供了更集中的海滨餐饮和航海停靠服务。由于该区域2公里半径内包含10家酒店共计2131个床位，夏季人口密度会显著上升，商业设施的营业时间也会相应延长。对于居住者而言，这意味着在淡季可以获得相对安静的社区环境，而在旺季则能直接享受完整的旅游区服务网络。项目所在的Bellavista Hills 2社区设有门禁系统，在一定程度上将内部居住空间与外部商业街区的喧嚣进行了物理隔离。
项目周边的基础设施呈现网格化分布特征。600米范围内可以解决日常的医疗（药房）、食品采购（超市）和金融（银行）需求。对于有学龄儿童的家庭，10公里范围内分布着15所小学和10所中学，其中距离6.8公里的英国国际学院（English International College）提供英式教育体系。医疗方面，最近的综合医院位于9.5公里外，常规健康问题可通过周边的2个健康中心处理。区域内共有39家餐厅和14家咖啡馆，餐饮选择丰富。1家牙医诊所位于2公里范围内，满足基础的口腔医疗需求。整个生活圈的运作不依赖于汽车，但在雨季或高温时段，机动车会显著提升出行的舒适度。
地图显示项目位于N-340海岸公路北侧的高地上。通过地图可以观察到，南侧的住宅区逐渐向海岸线过渡，中间穿插着高尔夫球场绿地。波塔蒂诺游艇码头的防波堤在东南方向清晰可见，标志着该区段海岸线的地理特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡拉翁达位于马拉加市和马里贝拉（Marbella）之间的海岸带上，处于这两个主要经济节点的中间位置。向西行驶可较快抵达波塔蒂诺游艇码头及马里贝拉的休闲商业区，向东则连接至拉卡拉德米哈斯（La Cala de Mijas，4.1公里）的城镇中心。该区域不属于传统的核心旅游城市，而是以密集的住宅区、度假公寓和配套商业形成的延伸带，其区域定位更偏向于功能性的居住社区而非观光目的地。
从项目出发，到达海岸线的三处主要海滩（Playa de Mijas、La Luna-Royale、Playa de Calahonda）的直线距离均在850至900米之间，实际步行距离受道路走向影响会略有增加。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场的直线距离为28公里，通过高速公路行驶通常需要30至40分钟。在体育设施方面，Cabopino高尔夫球场距离1.9公里，El Soto高尔夫球场距离3.7公里，此外还有一个4.3公里外的3杆洞球场，基本覆盖了不同水平的高球需求。距离2公里的波塔蒂诺游艇码头提供了船只停泊和海边餐饮的综合服务。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地海拔58米，这一高度足以避开海岸线底层的极度潮湿，同时不会产生明显的上升气流或风力增大问题。面向海面的5.1%缓坡在步行时不会造成体力负担。该地区年平均气温为18.6摄氏度，历史年日照时数达到3889小时。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份为5个月，通常集中在6月至10月。朝南的定位意味着在冬季，建筑主体能够获得最大程度的被动太阳辐射取暖，而在夏季，天台区域在下午时段会处于强烈的直射阳光下，遮阳设施成为必要的配置。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在项目周边6公里范围内，共有6个蓝旗海滩，包括Del Cañon-La Pelá、La Guardia和Playa Granada等。距离最近的拉卢纳海滩（0.9公里）和卡拉翁达海滩（0.9公里）是日常使用频率最高的海岸点。高尔夫设施方面，除了1.9公里的Cabopino球场外，0.7公里处的La Siesta高尔夫俱乐部和0.8公里处的Club del Sol不仅提供高尔夫相关服务，还附带网球、壁球和健身房等综合性体育设施。这种多层次的体育和海滩资源分布，使得该区域在户外活动供给上具有较高的密度。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
卡拉翁达位于马拉加市和马里贝拉（Marbella）之间的海岸带上，处于这两个主要经济节点的中间位置。向西行驶可较快抵达波塔蒂诺游艇码头及马里贝拉的休闲商业区，向东则连接至拉卡拉德米哈斯（La Cala de Mijas，4.1公里）的城镇中心。该区域不属于传统的核心旅游城市，而是以密集的住宅区、度假公寓和配套商业形成的延伸带，其区域定位更偏向于功能性的居住社区而非观光目的地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 69 mm |
| 二月 | 12.3°C | 69 mm |
| 三月 | 14.2°C | 54 mm |
| 四月 | 16.0°C | 33 mm |
| 五月 | 18.0°C | 28 mm |
| 六月 | 21.9°C | 5 mm |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm |
| 八月 | 25.8°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 9 mm |
| 十月 | 19.1°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 84 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 79 mm |
适中
将该项目与周边区域的可比物业进行数据对比，可以更清晰地定位其市场坐标。在向西30公里的埃斯特波纳，Acqua Gardens项目的起价为418,800欧元，该区域的新建项目通常带有更高的能源评级和现代化的社区设计，但交付期存在不确定性。同在埃斯特波纳的Aby Upper起价为320,000欧元，价格较低，但需考量其具体定位与面积差异。向东的贝纳尔马德纳，Alba项目的起价达到598,000欧元，这反映了贝纳尔马德纳作为成熟卫星城在溢价上的优势。卡拉翁达的这套395,000欧元顶层公寓在价格上处于这三个参考点的中位区间。与埃斯特波纳相比，卡拉翁达距离马拉加机场更近，交通逻辑更偏向于双城通勤；与贝纳尔马德纳相比，卡拉翁达的城市密度更低，单户住宅和低层公寓的比例更高。此外，该区域3800宗的年度房产交易量表明其市场流动性良好，买卖双方的匹配效率较高。在西班牙南部的房产市场中，这种处于中间地带、配套已完全落地的二手物业，通常承担着价格锚点的角色。对于买家而言，选择该项目意味着用略低于新建项目的单价，换取确定性的社区环境和即时的使用能力，代价则是接受2004年的建筑规范和相应的折旧状态。这种权衡在卡拉翁达这样的成熟居住区是典型的决策模型。
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