Тази самостоятелна вила се намира в Калахонда, на участъка Михас Коста на Коста дел Сол, между Фуенхирола и Марбия. Построена през 1989 г. в андалуски стил, имотът предлага 143 м² жилищна площ с три спални, две бани и южно изложение с гледка към морето от горната тераса. Къщата се намира в малък комплекс от шест вили с общ басейн. Обявената цена е фиксирана на 599 000 евро и, като се има предвид състоянието ѝ, имотът е подходящ за купувачи, които планират ремонтни дейности. Гъвкавото разпределение позволява използване като един семеен дом или две отделни жилищни пространства.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Калахонда е утвърдена жилищна урбанизация на крайбрежието на Михас, на около 15 км от Марбия и 37 км от Малага. Вилата се намира на около 1,0 км от плажа Плая де Калахонда по права линия, с умерен наклон от 5,5% към морето. Голф съоръжения, ресторанти и магазини са всички в близък радиус, а районът се намира на приблизително 55 м надморска височина.
Вилата е разпределена като две отделни жилищни пространства, което е удобно за многопоколенични семейства, гости или даване под наем, и може да бъде преустроена в един дом. Три спални и две бани обслужват домакинство от четирима до петима души. Южно изложената покрита тераса и горната тераса с гледка към морето осигуряват открито жизнено пространство, а климатикът за отопление и охлаждане и камината покриват както топлите, така и по-хладните месеци.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1989 г. и е готова за нанасяне, което означава, че може да бъде обитавана веднага след покупката. Състоянието е отбелязано като средно и е необходим ремонт, така че купувачите трябва да предвидят бюджет за обновителни дейности. Съществува потенциал за създаване на четвърта спалня в рамките на настоящата площ, при условие че бъдат получени необходимите разрешения.
Имотът няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи, споделени с пет други вили. Необходим е ремонт и състоянието е описано като средно, а не обновено за нанасяне. В данните не се споменава собствена градина със значителен размер, не е посочен гараж и няма налична информация за енергийни характеристики. Паркирането и складовите помещения биха могли да бъдат проверени при оглед.
Ref: VL043341
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот пасва на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който търси самостоятелна вила с гледка към морето в централната част на Коста дел Сол, на цена под 600 000 евро, ще намери малко алтернативи в този сегмент; по-голямата част от самостоятелните имоти близо до Марбия се търгуват значително над това ниво. Двойното разпределение пасва на семейства с възрастни деца или родители, които искат близост със самостоятелност, тъй като двете жилищни пространства имат собствени удобства. Той също така работи за купувачи с ремонтен капацитет, независимо дали финансов, практичен или професионален, които могат да модернизират имот от 1989 г. до съвременни стандарти и потенциално да добавят четвърта спалня. Инвеститорите, обмислящи даване под наем, трябва да отбележат гъвкавостта да дават една единица под наем, като запазят другата, макар че ремонтът, лицензирането и правилата на комплекса трябва да бъдат проверени. Имотът пасва по-слабо на купувачи, които искат дом „ключ в ръка“, напълно модернизиран, собствен басейн или обширни дворове; тези характеристики липсват тук. По същия начин домакинства, разчитащи единствено на обществен транспорт, ще установят, че крайбрежните автобусни линии са удобни за някои пътувания, но ограничени за ежедневието. Най-естественият съвпадение е домакинство, което вече познава коридора Михас, Марбия, цени малката общност от шест вили пред голяма урбанизация и възприема необходимостта от ремонт като възможност да оформи довършителните работи по собствен вкус, а не като препятствие.
Вилата е от 1989 г. и е описана като в средно състояние, като изрично е необходим ремонт. На практика това означава, че конструкцията, празни стени, бетонни подове и андалуският екстериор, е оригинална, а вътрешната довършителна работа няма да отговаря на съвременните стандарти за ново строителство. Кухни, бани, електрическа инсталация, водопровод и прозорци вероятно са от епохата на имота или частично обновени, и техническият доклад е подходящата стъпка, за да се установи какво изисква подмяна. Документираните характеристики дават indication за наличното: климатик за отопление и охлаждане, камина за отопление през зимата, вградени гардероби в спалните, както и покрита тераса и собствена тераса в допълнение към откритото пространство с изглед към басейна. Двойното разпределение с две жилищни пространства предполага две кухни или кухненски зони, което влияе както на обхвата на ремонта, така и на потенциалната стойност след дейностите. Купувачите, които сравняват това с проекти от ново строителство като Aquamar в Тор дел Мар (от 269 950 евро) или Etherna Homes 2 в Естепона (от 321 000 евро), сравняват различни продукти: онези предлагат модерно строителство, гаранции и съвременни енергийни стандарти, но като апартаменти. Тази вила предлага парцел, самостоятелност и гледка към морето в замяна на ремонтна отговорност и строителна технология от 1989 г. В данните няма налична информация за енергиен сертификат, а нивата на топлоизолация, типични за този строителен период, трябва да бъдат оценени при inspection. Всички дати и констатации за състоянието са ориентировъчни и трябва да бъдат проверени при оглед и структурен доклад.
Обявената цена е фиксирана на 599 000 евро за цялата вила; това е съществуващ имот от вторичния пазар, а не ново строителство с ценова листа. При 143 м² застроена площ това съответства на приблизително 4195 евро на м². Купувачите трябва да включат ремонтните разходи към покупната цена, тъй като имотът е отбелязан в средно състояние и с необходимост от ремонт. Сравними проекти от ново строителство в по-широкия регион започват значително по-ниско, от 205 000 евро в Михас и 321 000 евро в Естепона, но това са апартаменти, а не самостоятелни вили с парцел и гледка към морето. Наличността е незабавна, тъй като вилата е готова за нанасяне.
Ежедневието в тази вила се върти около компактно, самостоятелно разпределение в утвърден жилищен район. Двете отделни жилищни пространства означават, че къщата може да функционира по няколко начина: семейство, което обитава целия имот, собственици, които ползват една част и дават другата под наем, или роднини, живеещи самостоятелно под един покрив. Дневните с отворена планировка се свързват директно с терасата, която гледа към общия басейн, споделен с пет съседни вили, мащаб, който поддържа зоната на басейна по-спокойна в сравнение с големите курортни комплекси. Южното и югозападното изложение означава, че основните открити пространства получават слънце през средата на деня и до вечерта, докато горната тераса добавя гледка към морето над бреговата линия. С 38 ресторанта, 15 кафенета, 9 банки и 7 аптеки в радиус от 2 км, ежедневните задачи са постижими без дълги пътувания с кола. Два здравни центъра обслужват непосредствената зона, а вариантовете за образование включват 15 основни и 10 средни училища наблизо, като Английския международен колеж е на 7 км. Ритъмът на района се променя със сезоните. Калахонда е жилищен район, а не хотелска зона, макар че 10 хотела и около 2131 туристически легла в околността означават, че летните месеци носят забележимо повече активност. Извън високия сезон урбанизацията се успокоява, което пасва на постоянните жители. Колата остава практичният избор за повечето пътувания: плажът на 1,0 км по права линия включва умерено спускане от 5,5%, а Марбия, Фуенхирола и летището се достигат по пътя. Има обществен транспорт, 4 линии и 50 спирки, но той обслужва основно крайбрежния коридор.
Непосредствената околия е тази на зряла жилищна урбанизация, а не на курорт. В радиус от 2 км броят на 38 ресторанта, 15 кафенета, 9 банки, 7 аптеки и зъболекар покрива ежедневните нужди, а два здравни центъра осигуряват достъп до първична помощ без пътуване до Фуенхирола или Марбия. За семействата 15 основни и 10 средни училища функционират в района, а Английският международен колеж се намира на 7 км по права линия. Спортните съоръжения са необичайно близо: La Siesta Golf Club и Club del Sun са на по 0,6 км, а Finca Naundrup, на 1,0 км. Три голф игрища, Cabopino на 2,1 км, El Soto на 3,6 км и игрище par-3 на 4,1 км, поставят имота на кратко разстояние с кола от няколко зелени площи. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, на 2,3 км по права линия, добавя възможности за хранене и швартоване. Районът се намира на 55 м надморска височина с наклон от 5,5% към плажа, така че ходенето пеша до морето е реалистично за повечето хора, макар че обратното изкачване е усещаемо при летните жеги. Около 3800 жилищни сделки годишно показват активен местен пазар с редовна дейност на вторичния пазар. Туристическото присъствие, 10 хотела и 2131 легла, носи сезонни по-натоварени периоди, особено юли и август, докато жилищната база поддържа района обитаван целогодишно.
Картата показва положението на вилата в Calahonda, между Фуенхирола и Марбия. Маркерите обозначават най-близкия плаж на 1.0 км, яхтеното пристанище Puerto Cabopino на 2.3 км и три голф игрища в радиус от 4.1 км. Имайте предвид, че показаните разстояния са по права линия; пъщните маршрути са по-дълги поради крайбрежния релеф.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Calahonda заема средно положение на Коста дел Сол: на 15 км от Марбия и приблизително на равно разстояние от Фуенхирола на североизток, което осигурява достъп и до двете за 15–20 минути с кола. Град Малага и летището му са на 28–37 км, свързвайки района с регионалния транспортен възел. На югозапад крайбрежието продължава към Естепона и Гибралтар на 77 км (Алхесирас). Местоположението поставя вилата в така наричания златен триъгълник на Марбия, Фуенхирола и Mijas, при ценови нива, значително под тези в центъра на Марбия.
Най-близкият плаж, Playa de Calahonda, е на 1.0 км по права линия, като La Luna-Royale е на 1.1 км, а Playa de Calahonda - Riviera на 1.3 км, така че има избор от точки за достъп. Марбия е на 15 км по права линия, а Малага, на 37 км; и двете се достигат по крайбрежния път A-7 или платения магистрален път AP-7. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 28 км по права линия, което прави полетните връзки удобни за международни собственици; летището на Гибралтар (GIB) на около 68 км предлага алтернативен вариант. Общественият транспорт се състои от 4 автобусни линии с 50 спирки в района, които се движат основно по крайбрежния коридор към Фуенхирола и Марбия. За повечето жители колата остава практическо средство за придвижване, а пътуванията до Марбия, търговските центрове или летището следват същите крайбрежни маршрути. Битовите нужди, ресторанти, аптеки, банки, са концентрирани в радиус от 2 км, така че кратките пътувания с кола или пеша покриват ежедневните потребности. Разстоянията по права линия са измерени „както лети гарванът“; реалните пътни разстояния са по-дълги.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват типичен профил на западната Коста дел Сол: средногодишна температура от 18.5°C и петмесечен плажен сезон, през който морската вода остава на 20°C или повече, приблизително от юни до октомври. Надморската височина от 55 м дава на вилата достатъчно издигнатост за гледка към морето от горната тераса, като същевременно разходът до плажа остава постижим въпреки наклона от 5.5%. Местоположението съчетава крайбрежна и вътрешна перспектива: гледката към морето от терасата е допълнена от планинска и селска гледка, отбелязани към имота, което отразява положението на Calahonda в подножието на хълмовете на Mijas. Средиземноморската растителност и близките голф игрища придават на района зеленина отвъд непосредствените улици. Слънчевите часове по това крайбрежие са сред най-високите в континентална Испания, което позволява ползване на терасата целогодишно, а камината и климатикът за отопление и охлаждане, налични във вилата, посрещат по-хладните зимни вечери. Валежите са концентрирани в зимната половина на годината, като летата са дълги и сухи.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Достъпът до плажа е центриран върху Playa de Calahonda на 1.0 км, допълнен от La Luna-Royale (1.1 км) и Playa de Calahonda - Riviera (1.3 км). По-широкият участък от крайбрежието включва шест плажа със Син флаг, сред които Torrenueva и La Guardia, носещи европейския стандарт за качество на водата и услуги. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, на 2.3 км, предлага защитено пристанище с крайбрежни заведения за хранене и по-затъмнена зона за плуване. Голфът е определяща рекреационна черта тук. Cabopino Golf е на 2.1 км от вилата, El Soto Golf, на 3.6 км, а игрище с пар-3, на 4.1 км, докато La Siesta Golf Club и спортните съоръжения на Club del Sol са само на 0.6 км, на практика зад ъгъла. Тази плътност означава, че голфът и паделът могат да са част от седмичната рутина, а не от планирана екскурзия. За разходки и гледни точки La Cala de Mijas на 3.9 км предлага крайбрежна променада и прочутия петъчен пазар. Наклонът от 5.5% към крайбрежието прави разходката до плажа постижима за повечето хора, макар изкачването обратно да се усеща в летните жеги. Температурите на водата позволяват плуване около пет месеца в годината, а останалите месеци са подходящи за туризъм в хълмовете на Mijas зад комплекса.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 61 mm |
| Февруари | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Април | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 7 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.0°C | 72 mm |
| Ноември | 15.8°C | 71 mm |
| Декември | 13.6°C | 66 mm |
Умерен
В рамките на по-широкия пазар на провинция Малага тази вила заема конкретна ниша: самостоятелен имот с гледка към морето в централната част на Коста дел Сол под прага от €600,000. Регионът отбелязва около 3,800 сделки с жилища годишно, което свидетелства за активен пазар на имоти втора употреба, където имотите от този сегмент привличат постоянен интерес както от местни, така и от международни купувачи. Сравнението с посочените алтернативи от ново строителство илюстрира компромиса. Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas, от €205,000, а Etherna Homes 2 в Естепона, от €321,000, всички със значително по-евтини входни точки, но всички апартаментни продукти. Тези купувачи получават модерна конструкция, актуални строителни норми и гаранционно покритие; тази вила предлага това, което апартаментите не могат: самостоятелност, собствен парцел, гледка към морето от горна тераса и уединението на общност от шест вили вместо блок с десетки съседи. По местоположение Calahonda се намира между Марбия (15 км) и Фуенхирола, което я поставя по-близо до удобствата на Марбия в сравнение с Естепона или Torre del Mar, и на 28 км по права линия от летището на Малага, по-кратко от обичайните пътувания от Естепона. Медианният провинциален доход от €16,450 очертава местния икономически контекст, докато цената на вилата отразява крайбрежната премия на коридора Марбия, Mijas, а не провинциалните средни стойности. За купувач, чийто приоритет е самостоятелна къща именно в този коридор, реалната конкуренция са други вили втора употреба от подобна възраст в Calahonda, El Faro, La Cala или Riviera del Sol, повечето от които също изискват ремонт. На този фон дуалното разпределение, малкият комплекс и документираната гледка към морето са отличителните характеристики. Срещу апартаментите от ново строителство сравнението е по тип продукт и състояние, а не по цена на квадратен метър, тъй като двете категории обслужват различни намерения на купувачите. Купувачите трябва да претеглят бюджета за ремонт, таксата поддръжка за общия басейн и датата на строителство 1989 г. срещу пространствените и локационните предимства.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI