Diese freistehende Villa liegt in Calahonda, im Abschnitt Mijas Costa der Costa del Sol zwischen Fuengirola und Marbella. Sie wurde 1989 im andalusischen Stil erbaut und bietet 143 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Südausrichtung mit Meerblick von der oberen Terrasse. Das Haus befindet sich in einer kleinen Wohnanlage aus sechs Villen mit gemeinsamem Gemeinschaftspool. Der Angebotspreis ist fest auf 599.000 € angesetzt, und angesichts ihres Zustands eignet sich die Immobilie für Käufer, die Renovierungsarbeiten planen. Die flexible Aufteilung erlaubt die Nutzung als ein Familiendomizil oder als zwei getrennte Wohneinheiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Calahonda ist eine etablierte Wohnurbanisation an der Küste von Mijas, rund 15 km von Marbella und 37 km von Málaga entfernt. Die Villa liegt etwa 1,0 km Luftlinie vom Playa de Calahonda entfernt, mit einem mäßigen Gefälle von 5,5 % Richtung Meer. Golfanlagen, Restaurants und Geschäfte befinden sich alle in unmittelbarer Nähe, und das Gebiet liegt etwa 55 m über dem Meeresspiegel.
Die Villa ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, was Platz bietet für mehrere Generationen, Gäste oder Vermietung, und kann zu einem einzigen Zuhause umgestaltet werden. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder reichen für einen Haushalt von vier bis fünf Personen. Die überdachte Terrasse mit Südausrichtung und die obere Terrasse mit Meerblick bieten Außenraum, und die Klimaanlage sowie ein Kamin decken sowohl warme als auch kühle Monate ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1989 fertiggestellt und ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Zustand wird als ordentlich mit Renovierungsbedarf angegeben, sodass Käufer Modernisierungsarbeiten einplanen sollten. Innerhalb der bestehenden Grundfläche besteht das Potenzial, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal und werden mit fünf weiteren Villen geteilt. Eine Renovierung ist erforderlich, und der Zustand wird als ordentlich beschrieben, nicht saniert und bezugsfertig. Ein Privatgarten nennenswerter Größe ist in den Daten nicht erwähnt, ebenso wenig eine Garage oder Angaben zum Energieausweis. Park- und Abstellmöglichkeiten müssten bei einer Besichtigung überprüft werden.
Ref: VL043341
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine freistehende Villa mit Meerblick an der zentralen Costa del Sol unter 600.000 € sucht, wird in diesem Segment wenige Alternativen finden; die meisten freistehenden Bestandsimmobilien nahe Marbella werden deutlich darüber gehandelt. Die Doppelhaushälfte-artige Aufteilung, hier: die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, passt für Familien mit erwachsenen Kindern oder Eltern, die Nähe bei gleichzeitiger Unabhängigkeit wünschen, da beide Wohneinheiten über eigene Einrichtungen verfügen. Sie eignet sich auch für Käufer mit Renovierungskapazität, ob finanziell, praktisch oder beruflich, , die eine Immobilie von 1989 auf den heutigen Standard bringen und möglicherweise ein viertes Schlafzimmer hinzufügen können. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten die Flexibilität beachten, eine Einheit zu vermieten und die andere zu behalten, wobei Renovierung, Lizenzen und Gemeinschaftsregeln zu prüfen wären. Weniger gut passt die Immobilie für Käufer, die ein schlüsselfertiges, vollständig modernisiertes Zuhause, einen Privatpool oder ein weitläufiges Grundstück suchen; diese Merkmale sind hier nicht vorhanden. Ebenso werden Haushalte, die allein auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, feststellen, dass die Küstenbuslinien für manche Fahrten brauchbar, für den Alltag aber begrenzt sind. Die natürlichste Passung ist ein Haushalt, der den Korridor Mijas, Marbella bereits kennt, die kleine Sechs-Villen-Gemeinschaft einer großen Urbanisation vorzieht und den Renovierungsbedarf als Chance sieht, die Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, statt als Hindernis.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1989 und wird als in ordentlichem Zustand beschrieben, wobei eine Renovierung ausdrücklich erforderlich ist. Praktisch bedeutet dies, dass die Struktur, Hohlwände, Betondecken und die Fassade im andalusischen Stil, original ist und die Innenausstattung nicht dem heutigen Neubaustandard entspricht. Küchen, Bäder, Elektroleitungen, Sanitärinstallationen und Fenster stammen vermutlich aus der Bauzeit der Immobilie oder wurden teilweise erneuert; eine technische Begutachtung ist der richtige Schritt, um festzustellen, was ersetzt werden muss. Die dokumentierten Merkmale geben einen Eindruck vom Vorhandenen: Klimaanlage mit Warmluffunktion, ein Kamin für die Winterheizung, Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie sowohl eine überdachte Terrasse als auch eine private Terrasse zusätzlich zum Außenbereich am Pool. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten impliziert zwei Küchen bzw. Kochbereiche, was sich sowohl auf den Umfang der Renovierung als auch auf den potenziellen Wert nach den Arbeiten auswirkt. Käufer, die dies mit Neubauprojekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) vergleichen, vergleichen unterschiedliche Produkte: Diese bieten moderne Bauweise, Garantien und aktuelle Energiestandards, jedoch als Wohnungen. Diese Villa bietet im Gegenzug Grund, Freistehendkeit und Meerblick, auf Kosten der Renovierungsverantwortung und der Bautechnik von 1989. Zum Energieausweis liegen in den Daten keine Angaben vor, und das für diese Bauepoche typische Dämmniveau sollte bei einer Besichtigung geprüft werden. Alle Daten und Zustandsangaben sind Richtwerte und sollten bei einer Besichtigung und einem Baumurat-Check, hier: einer strukturellen Begutachtung, überprüft werden.
Der Angebotspreis ist fest auf 599.000 € für die gesamte Villa angesetzt; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste. Bei 143 m² Wohnfläche entspricht dies rund 4.195 € pro m². Käufer sollten Renovierungskosten zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren, da die Immobilie in ordentlichem Zustand mit Renovierungsbedarf geführt ist. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region beginnen deutlich niedriger, ab 205.000 € in Mijas und 321.000 € in Estepona, allerdings handelt es sich dabei um Wohnungen, nicht um freistehende Villen mit Grundstück und Meerblick. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Villa bezugsfertig ist.
Das alltägliche Leben in dieser Villa dreht sich um eine kompakte, in sich geschlossene Aufteilung in einem etablierten Wohngebiet. Die zwei getrennten Wohneinheiten bedeuten, dass das Haus auf verschiedene Weisen funktionieren kann: eine Familie, die die gesamte Immobilie bewohnt, Eigentümer, die einen Teil selbst nutzen und den anderen vermieten, oder Verwandte, die unter einem Dach unabhängig wohnen. Die offenen Wohnbereiche sind direkt mit der Terrasse verbunden, die auf den Gemeinschaftspool mit Blick auf fünf Nachbarvillen blickt, eine Größenordnung, die den Poolbereich ruhiger hält als große resortartige Anlagen. Die Süd- und Südwestausrichtung bedeutet, dass die Hauptaußenräume mittags und bis in den Abend Sonnenlicht erhalten, während die obere Terrasse Meerblick über die Küstenlinie bietet. Mit 38 Restaurants, 15 Cafés, 9 Banken und 7 Apotheken im Umkreis von 2 km sind alltägliche Besorgungen ohne lange Fahrten zu erledigen. Zwei Gesundheitszentren versorgen das unmittelbare Gebiet, und zu den Schulumöglichkeiten gehören 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen in der Nähe, das English International College liegt 7 km entfernt. Der Rhythmus des Gebiets wechselt mit den Jahreszeiten. Calahonda ist Wohngebiet und keine Hotelzone, wobei 10 Hotels und rund 2.131 Touristenbetten in der Umgebung dafür sorgen, dass die Sommermonate spürbar lebhafter werden. Außerhalb der Hochsaison wird es in der Urbanisation ruhiger, was Dauermietern und Residenten entgegenkommt. Für die meisten Wege bleibt das Auto die praktische Wahl: Der Strand in 1,0 km Luftlinie erfordert ein mäßiges Gefälle von 5,5 % hinab, und Marbella, Fuengirola und der Flughafen sind alle über die Straße zu erreichen. Öffentlicher Nahverkehr existiert, 4 Linien und 50 Haltestellen, bedient aber hauptsächlich den Küstenkorridor.
Die unmittelbare Umgebung ist die einer gereiften Wohnurbanisation rather als die eines Resorts, hier: eher Wohngebiet als Ferienanlage. Innerhalb von 2 km decken 38 Restaurants, 15 Cafés, 9 Banken, 7 Apotheken und ein Zahnarzt den routinebedarf ab, und zwei Gesundheitszentren bieten eine grundversorgung, ohne nach Fuengirola oder Marbella fahren zu müssen. Für Familien betreiben 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen die Bildung im Gebiet, und das English International College liegt 7 km Luftlinie entfernt. Sportanlagen liegen ungewöhnlich nah: La Siesta Golf Club und Club del Sol sind jeweils 0,6 km entfernt, Finca Naundrup 1,0 km. Drei Golfplätze, Cabopino in 2,1 km, El Soto in 3,6 km und ein Par-3-Platz in 4,1 km, bringen die Immobilie in kurze Fahrzeit zu mehreren Greens. Der Yachthafen Puerto Cabopino in 2,3 km Luftlinie ergänzt Gastronomie und Liegeplätze. Das Gebiet liegt auf 55 m Höhe mit einem Gefälle von 5,5 % zum Strand, sodass der Weg zum Meer für die meisten Menschen machbar ist, wobei der Rückweg in der Sommerhitze spürbar anstrengend ist. Etwa 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr deuten auf einen aktiven lokalen Markt mit regelmäßigem Bestandshandel hin. Die touristische Präsenz, 10 Hotels und 2.131 Betten, bringt saisonal belebtere Phasen, insbesondere im Juli und August, während die Wohnbevölkerung das Gebiet ganzjährig belebt.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Calahonda, zwischen Fuengirola und Marbella. Markierungen kennzeichnen den nächsten Strand bei 1,0 km, den Yachthafen Puerto Cabopino bei 2,3 km und drei Golfplätze im Umkreis von 4,1 km. Beachten Sie, dass die angezeigten Entfernungen Luftlinienwerte sind; Straßenrouten sind aufgrund der Küstentopografie länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Calahonda nimmt eine Mittelposition an der Costa del Sol ein: 15 km von Marbella und etwa gleich weit von Fuengirola im Nordosten entfernt, sodass beide Orte in 15–20 Minuten Fahrzeit erreichbar sind. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 28–37 km entfernt und verbinden die Region mit dem überregionalen Verkehrsknotenpunkt. Im Südwesten verläuft die Küste weiter Richtung Estepona und Gibraltar bei 77 km (Algeciras). Die Lage platziert die Villa in dem, was gemeinhin als goldenes Dreieck von Marbella, Fuengirola und Mijas bezeichnet wird, zu Preisniveaus deutlich unter denen des Zentrums von Marbella.
Der nächstgelegene Strand, Playa de Calahonda, liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, La Luna-Royale bei 1,1 km und Playa de Calahonda - Riviera bei 1,3 km, sodass mehrere Zugänge zur Auswahl stehen. Marbella liegt 15 km Luftlinie entfernt und Málaga 37 km, beide erreichbar über die Küstenstraße A-7 oder die mautpflichtige Autobahn AP-7. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 28 km Luftlinie entfernt, was Flugverbindungen für internationale Eigentümer praktisch macht; der Flughafen Gibraltar (GIB) in etwa 68 km Entfernung bietet eine zweite Option. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 4 Buslinien mit 50 Haltestellen in der Umgebung, die hauptsächlich entlang des Küstenkorridors Richtung Fuengirola und Marbella verkehren. Für die meisten Bewohner bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel, und Fahrten nach Marbella, zu Einkaufszentren oder zum Flughafen folgen denselben Küstenrouten. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Banken, konzentrieren sich im Umkreis von 2 km, sodass kurze Fahrten mit dem Auto oder zu Fuß den Alltag abdecken. Luftlinienentfernungen gelten wie der Schnabel fliegt; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil für die westliche Costa del Sol: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und eine Badesaison von fünf Monaten, in denen das Meerwasser bei 20 °C oder darüber bleibt, etwa von Juni bis Oktober. Die Höhe von 55 m verleiht der Villa ausreichend Erhebung für Meerblick von der oberen Terrasse, während der Weg zum Strand trotz des 5,5-prozentigen Gefälles machbar bleibt. Die Lage verbindet Küsten- und Binnenperspektiven: Dem Meerblick von der Terrasse stehen Berg- und Landschaftsblicke gegenüber, die für die Immobilie verzeichnet sind und Calahondas Position am Fuße der Mijas-Hügel widerspiegeln. Mediterrane Vegetation und die nahegelegenen Golfplätze verleihen der Region Grünflächen über die unmittelbaren Straßen hinaus. Die Sonnenstunden an dieser Küste gehören zu den höchsten im spanischen Festland und unterstützen eine ganzjährige Nutzung der Terrasse, während der Kamin und die vorhandene Klimaanlage mit Warmluftfunktion die kühleren Winterabringe abdecken. Niederschläge konzentrieren sich auf die Winterjahreshälfte, die Sommer sind lang und trocken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang konzentriert sich auf die Playa de Calahonda in 1,0 km Entfernung, ergänzt durch La Luna-Royale (1,1 km) und Playa de Calahonda - Riviera (1,3 km). Der weitere Küstenabschnitt umfasst sechs Strände mit Blauer Flagge, darunter Torrenueva und La Guardia, die den europäischen Standard für Wasserqualität und Dienstleistungen erfüllen. Der Yachthafen Puerto Cabopino, 2,3 km entfernt, bietet einen geschützten Hafen mit Gastronomie am Wasser und einer sichereren Bademöglichkeit. Golf ist hier ein prägendes Freizeitmerkmal. Cabopino Golf liegt 2,1 km von der Villa entfernt, El Soto Golf 3,6 km und ein Par-3-Platz 4,1 km, während La Siesta Golf Club und die Sportanlagen des Club del Sol jeweils nur 0,6 km entfernt sind, praktisch um die Ecke. Diese Dichte bedeutet, dass Golf und Padel Teil der Wochenroutine sein können und kein geplanter Ausflug sein müssen. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte bietet La Cala de Mijas in 3,9 km Entfernung eine Uferpromenade und den berühmten Freitagsmarkt. Das 5,5-prozentige Gefälle zur Küste macht den Strandspaziergang für die meisten machbar, wobei der Rückweg in der Sommerhitze spürbar ist. Die Wassertemperaturen ermöglichen etwa fünf Monate im Jahr Baden, die übrigen Monate eignen sich für Wanderungen in den Mijas-Hügeln hinter der Wohnanlage.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 61 mm |
| Februar | 13.3°C | 41 mm |
| März | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Mai | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| Dezember | 13.6°C | 66 mm |
Mäßig
Im weiteren Markt der Provinz Málaga besetzt diese Villa eine spezifische Nische: eine freistehende Immobilie mit Meerblick an der zentralen Costa del Sol unter der Marke von 600.000 €. Die Region verzeichnet rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hinweist, auf dem Objekte dieses Segments bei einheimischen wie internationalen Käufern stetiges Interesse finden. Der Vergleich mit den gelisteten Neubau-Alternativen veranschaulicht den Zielkonflikt. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €, alle deutlich günstigere Einstiegspreise, jedoch ausschließlich Wohnungsprodukte. Diese Käufer erhalten moderne Bauweise, aktuelle Baustandards und Gewährleistung; diese Villa bietet, was Wohnungen nicht können: freistehende Bauweise, ein privates Grundstück, Meerblick von der oberen Terrasse und die Intimität einer Sechs-Villa-Gemeinschaft statt eines Blocks mit Dutzenden Nachbarn. Räumlich liegt Calahonda zwischen Marbella (15 km) und Fuengirola, damit näher an den Annehmlichkeiten von Marbella als Estepona oder Torre del Mar und mit 28 km Luftlinie zum Flughafen Málaga, kürzer als die von Estepona aus üblichen Fahrten. Das provincielle Medianeinkommen von 16.450 € umrahmt den lokalen wirtschaftlichen Kontext, während der Villapreis die Küstenprämie des Korridors Marbella, Mijas widerspiegelt statt provincialler Durchschnittswerte. Für einen Käufer, dem eine freistehende Villa in genau diesem Korridor wichtig ist, besteht die realistische Konkurrenz aus anderen Bestandsvillas ähnlichen Alters in Calahonda, El Faro, La Cala oder Riviera del Sol, die meisten davon ebenfalls mit Renovierungsbedarf. Gegenüber diesem Feld sind das duale Layout, die kleine Gemeinschaft und der dokumentierte Meerblick die unterscheidenden Merkmale. Gegenüber Neubauwohnungen ist der Vergleich eine Frage von Produkttyp und Zustand rather als des Preises pro m², da beide Kategorien unterschiedliche Kaufabsichten bedienen. Käufer sollten Renovierungsbudget, Gemeinschaftskosten für den gemeinsamen Pool und das Baujahr 1989 gegen die räumlichen und örtlichen Vorteile abwägen.
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