Tato samostatně stojící vila se nachází v Calahondě, na úseku Mijas Costa na Costa del Sol mezi Fuengirolou a Marbellou. Postavená v roce 1989 v andalusickém stylu nabízí nemovitost 143 m² obytné plochy se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a orientací na jih s výhledem na moře z horní terasy. Dům stojí v malé komunitě šesti vil se společným bazénem. Požadovaná cena je pevně stanovena na 599 000 € a vzhledem ke svému stavu je nemovitost vhodná pro kupce, kteří plánují rekonstrukci. Flexibilní dispozice umožňuje využití jako jeden rodinný domov nebo dva samostatné bytové celky.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Calahonda je zavedená rezidenční čtvrť na pobřeží Mijas, zhruba 15 km od Marbelly a 37 km od Málagy. Vila leží přibližně 1,0 km od pláže Playa de Calahonda přímou vzdáleností, s mírným sklonem 5,5 % směrem k moři. Golfová zařízení, restaurace a obchody jsou všechny v krátkém dosahu a oblast se nachází přibližně 55 m nad mořem.
Vila je rozdělena do dvou samostatných obytných celků, což vyhovuje vícegeneračním rodinám, hostům či pronájmu, a lze ji přestavět na jediný domov. Tři ložnice a dvě koupelny obslouží domácnost čtyř až pěti osob. Jižně orientovaná krytá terasa a horní terasa s výhledem na moře poskytují venkovní obytný prostor a klimatizace spolu s krbem pokryjí teplé i chladnější měsíce.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1989 a je připravena k nastěhování, což znamená, že ji lze obsadit bezprostředně po koupi. Stav je uváděn jako uspokojivý s nutnou rekonstrukcí, takže kupci by měli počítat s náklady na modernizaci. Potenciál vytvoření čtvrté ložnice existuje v rámci současné půdorysné plochy, s ohledem na nezbytná povolení.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupací zařízení jsou společná, sdílená s pěti dalšími vilami. Je vyžadována rekonstrukce a stav je popsán jako uspokojivý, nikoli zrekonstruovaný k nastěhování. V datech není zmíněna vlastní zahrada významné velikosti, není uvedena garáž ani nejsou k dispozici údaje o energetické náročnosti. Parkování a úložné prostory by bylo nutné ověřit při prohlídce nemovitosti.
Ref: VL043341
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost se hodí do několika typických situací. Kupující hledající samostatně stojící vilu s výhledem na moře v centrální části Costa del Sol za cenu pod 600 000 € v tomto segmentu najde málo alternativ; většina samostatných vil v okolí Marbelly se obchoduje výrazně nad touto hranicí. Dvojdispozice vyhovuje rodinám s dospělými dětmi či rodiči, kteří chtějí blízkost s nezávislostí, protože oba obytné celky mají vlastní zařízení. Hodí se také kupcům s rekonstrukční kapacitou, ať už finanční, praktickou či profesionální, kteří mohou nemovitost z roku 1989 zmodernizovat na současnou úroveň a případně přidat čtvrtou ložnici. Investoři zvažující pronájem by si měli všimnout flexibility pronájmu jednoho celku se zachováním druhého, i když rekonstrukci, licencování a pravidla komunity by bylo nutné ověřit. Nemovitost vyhovuje méně kupcům, kteří chtějí domov „na klíč“, plně zmodernizovaný, vlastní bazén nebo rozsáhlé pozemky; tyto prvky zde chybí. Stejně tak domácnosti spoléhající pouze na veřejnou dopravu zjistí, že pobřežní autobusové linky fungují pro některé cesty, ale pro každodenní život jsou omezené. Nejpřirozenější shodou je domácnost, která koridor Mijas, Marbella už zná, oceňuje malou komunitu šesti vil spíše než velkou rezidenci a vnímá nutnou rekonstrukci jako příležitost utvářet dokončení podle vlastních představ, nikoli jako překážku.
Vila pochází z roku 1989 a je popsána jako v uspokojivém stavu, s výslovně vyžadovanou rekonstrukcí. Prakticky to znamená, že konstrukce, zděné stěny, betonové podlahy a andalusická fasáda, je původní a vnitřní dokončení nebude odpovídat současným standardům novostaveb. Kuchyně, koupelny, elektroinstalace, vodoinstalace a okna budou pravděpodobně z doby vzniku nemovitosti nebo částečně modernizované a technický průzkum je vhodným krokem ke zjištění, co je třeba vyměnit. Zdokumentované prvky naznačují, co je přítomno: klimatizace s funkcí teplého vzduchu, krb pro zimní vytápění, vestavěné skříně v ložnicích a krytá terasa i soukromá terasa navíc k venkovnímu prostoru u bazénu. Dvojdispozice se dvěma obytnými celky naznačuje dvě kuchyně nebo kuchyňské zóny, což ovlivňuje jak rozsah rekonstrukce, tak potenciální hodnotu po pracích. Kupci srovnávající tuto vilu s novostavbami, jako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), srovnávají odlišné produkty: ty nabízejí moderní konstrukci, záruky a současné energetické standardy, ale jako byty. Tato vila nabízí pozemek, samostatnost a výhled na moře výměnou za odpovědnost za rekonstrukci a stavební technologie roku 1989. V datech nejsou k dispozici údaje o průkazu energetické náročnosti budovy a úroveň izolací typickou pro toto stavební období by měla být posouzena při prohlídce. Všechna data a údaje o stavu jsou informativní a měla by být ověřena při prohlídce nemovitosti a statickém průzkumu.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 599 000 € za celou vilu; jde o existující starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem. Při 143 m² celkové plochy to odpovídá zhruba 4 195 € za m². Kupci by měli k pořizovací ceně připočítat náklady na rekonstrukci, protože nemovitost je evidována v uspokojivém stavu s nutnou rekonstrukcí. Srovnatelné novostavby v širším regionu začínají výrazně níže, od 205 000 € v Mijasu a 321 000 € v Esteponě, ale jde o byty, ne o samostatně stojící vily s pozemkem a výhledem na moře. Dostupnost je okamžitá, protože vila je připravena k nastěhování.
Každodenní život v této vile se točí kolem kompaktního, samostatného uspořádání v zavedené rezidenční oblasti. Dva samostatné obytné celky znamenají, že dům může fungovat několika způsoby: rodina obsadí celou nemovitost, majitelé využívají jednu část a druhou pronajímají, nebo příbuzní bydlí nezávisle pod jednou střechou. Otevřené obytné prostory navazují přímo na terasu, která se dívá na společný bazén sdílený s pěti sousedními vilami, měřítko, které udržuje bazén klidnější než velká rezortní sídla. Orientace na jih a jihozápad znamená, že hlavní venkovní prostory dostávají slunce odpoledne až do večera, zatímco horní terasa přidává výhled na moře podél pobřeží. S 38 restauracemi, 15 kavárnami, 9 bankami a 7 lékárnami v okruhu 2 km jsou každodenní pochůzky zvládnutelné bez dlouhé jízdy. Dvě zdravotní střediska obsluhují nejbližší okolí a vzdělávací možnosti zahrnují 15 základních a 10 středních škol v okolí, přičemž English International College je 7 km daleko. Rytmus oblasti se mění v závislosti na ročních obdobích. Calahonda je rezidenční, nikoli hotelová zóna, ačkoli 10 hotelů a přibližně 2 131 turistických lůžek v okolí znamená, že letní měsíce přinášejí znatelně více pohybu. Mimo hlavní sezónu se čtvrť zklidní, což vyhovuje trvalým obyvatelům. Auto zůstává praktickou volbou pro většinu cest: pláž ve vzdálenosti 1,0 km vzdušnou čarou zahrnuje mírné klesání 5,5 % a Marbella, Fuengirola i letiště jsou dosažitelné po silnici. Veřejná doprava existuje, 4 linky a 50 zastávek, ale obsluhuje zejména pobřežní koridor.
Nejbližší okolí má charakter zralé rezidenční čtvrti spíše než rezortu. V okruhu 2 km pokrývají běžné potřeby 38 restaurací, 15 kaváren, 9 bank, 7 lékáren a zubař a dvě zdravotní střediska poskytují primární péči bez nutnosti cestovat do Fuengiroly nebo Marbelly. Pro rodiny v oblasti působí 15 základních a 10 středních škol a English International College leží 7 km daleko přímou vzdáleností. Sportovní zařízení jsou neobvykle blízko: La Siesta Golf Club a Club del Sol jsou každý 0,6 km daleko a Finca Naundrup 1,0 km. Tři golfová hřiště, Cabopino ve vzdálenosti 2,1 km, El Soto 3,6 km a hřiště par-3 4,1 km, dávají nemovitost do krátké dojezdní vzdálenosti od několika greenu. Marína Puerto Cabopino, 2,3 km vzdušnou čarou, přidává stravovací možnosti a možnosti kotvení. Oblast leží v nadmořské výšce 55 m se sklonem 5,5 % k pláži, takže chůze k moři je realistická pro většinu lidí, i když zpáteční stoupání je za letního vedra znát. Roční počet transakcí s bydlením kolem 3 800 naznačuje aktivní místní trh s pravidelnou aktivitou v oblasti starších nemovitostí. Turistická přítomnost, 10 hotelů a 2 131 lůžek, přináší sezónně rušnější období, zejména v červenci a srpnu, zatímco rezidenční základna udržuje oblast osídlenou celoročně.
Mapa ukazuje polohu vily v Calahondě, mezi Fuengirolou a Marbellou. Značky označují nejbližší pláž 1,0 km, přístav pro jachty Puerto Cabopino 2,3 km a tři golfová hřiště v okruhu 4,1 km. Uvědomte si, že uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční trasy jsou kvůli pobřežní topografii delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Calahonda zaujímá střední polohu na Costa del Sol: 15 km od Marbelly a zhruba stejně daleko od Fuengiroly na severovýchodě, takže obě města jsou dostupná autem do 15–20 minut. Město Málaga a její letiště leží 28–37 km daleko a propojují oblast s regionálním dopravním uzlem. Na jihozápadě pokračuje pobřeží směrem k Estepoňe a Gibraltaru ve vzdálenosti 77 km (Algeciras). Poloha řadí vilu do oblasti běžně označované jako zlatý trojúhelník Marbella, Fuengirola a Mijas, při cenových hladinách výrazně nižších než v centru Marbelly.
Nejbližší pláž, Playa de Calahonda, leží 1,0 km vzdušnou čarou, La Luna-Royale je 1,1 km daleko a Playa de Calahonda - Riviera 1,3 km, takže je z čeho vybírat. Marbella je 15 km a Málaga 37 km vzdušnou čarou, obě dostupné po pobřežní silnici A-7 nebo po dálnici AP-7 (zpoplatněné). Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 28 km vzdušnou čarou, takže letecké spojení je pro zahraniční majitele pohodlné; letiště Gibraltar (GIB) ve vzdálenosti zhruba 68 km představuje druhou možnost. Veřejnou dopravu tvoří 4 autobusové linky s 50 zastávkami v okolí, jezdící především podél pobřežního koridoru směrem na Fuengirolu a Marbellu. Pro většinu obyvatel zůstává praktičtějším dopravním prostředkem auto a cesty do Marbelly, do nákupních center nebo na letiště vedou po stejných pobřežních trasách. Denní pochůzky, restaurace, lékárny, banky, se koncentrují v okruhu 2 km, takže každodenní potřeby pokryjí krátké cesty autem nebo pěšky. Vzdálenosti vzdušnou čarou jsou měřeny přímo; skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data odpovídají typickému profilu západní Costa del Sol: průměrná roční teplota 18,5 °C a pětiměsíční koupací sezóna, během níž teplota mořské vody dosahuje 20 °C a více, přibližně od června do října. Nadmořská výška 55 m dává vile dostatečnou výšku pro výhled na moře z horní terasy, a zároveň zůstává cesta na pláž zvládnutelná navzdory 5,5% sklonu. Prostředí kombinuje pobřežní a vnitrozemský charakter: výhled na moře z terasy doplňují horské a venkovské výhledy zaznamenané u nemovitosti, což odráží polohu Calahondy na úpatí kopců Mijas. Středomořská vegetace a blízká golfová hřiště dodávají oblasti zeleň i za bezprostředními ulicemi. Počet slunečných hodin na tomto pobřeží patří k nejvyšším ve Španělsku, což umožňuje využívat terasu celoročně, zatímco krb a klimatizace s topením zaznamenané ve vile řeší chladnější zimní večery. Srážky se soustředí do zimní poloviny roku, léta jsou dlouhá a suchá.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Dostupnost pláže se opírá o Playa de Calahonda ve vzdálenosti 1,0 km, doplněnou o La Luna-Royale (1,1 km) a Playa de Calahonda - Riviera (1,3 km). Širší úsek pobřeží má šest pláží s Modrou vlajkou, včetně Torrenueva a La Guardia, které splňují evropské standardy kvality vody a služeb. Přístav pro jachty Puerto Cabopino, 2,3 km daleko, nabízí chráněný přístav s restauracemi u vody a klidnější oblast ke koupání. Golf je zde výrazným rekreačním prvkem. Cabopino Golf leží 2,1 km od vily, El Soto Golf 3,6 km a hřiště par-3 4,1 km, zatímco La Siesta Golf Club a sportovní zařízení Club del Sol jsou každé jen 0,6 km daleko, prakticky za rohem. Taková hustota znamená, že golf a padel mohou být součástí týdenní rutiny, a ne jen plánovaným výletem. Pro procházky a vyhlídky nabízí La Cala de Mijas 3,9 km daleko přímořskou promenádu a známý páteční trh. 5,5% sklon k pobřeží činí cestu na pláž zvládnutelnou pro většinu lidí, i když zpáteční stoupání je v letních vedrech znát. Teplota vody umožňuje koupání asi pět měsíců v roce a zbývající měsíce se hodí na túry do kopců Mijas za urbanizací.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 61 mm |
| Únor | 13.3°C | 41 mm |
| Březen | 14.4°C | 125 mm |
| Duben | 16.2°C | 59 mm |
| Květen | 19.2°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 7 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.2°C | 26 mm |
| Říjen | 20.0°C | 72 mm |
| Listopad | 15.8°C | 71 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 66 mm |
Mírný
V rámci širšího trhu provincie Málaga zaujímá tato vila specifickou niku: samostatně stojící nemovitost s výhledem na moře ve střední části Costa del Sol pod hranicí 600 000 €. Region eviduje přibližně 3 800 realitních transakcí ročně, což svědčí o aktivním trhu se staršími nemovitostmi, kde nemovitosti v tomto segmentu přitahují stálý zájem tuzemských i zahraničních kupců. Srovnání s uvedenými novostavbami ilustruje trade-off. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepoňe od 321 000 €, všechny jsou podstatně levnější vstupní cenou, ale všechny jsou bytové produkty. Ti kupci získají moderní konstrukci, aktuální stavební standardy a záruku; tato vila nabízí to, co byty nemohou: samostatnost, vlastní pozemek, výhled na moře z horní terasy a intimitu rezidence šesti vil namísto bloku s desítkami sousedů. Co se týče polohy, Calahonda leží mezi Marbellou (15 km) a Fuengirolou, tedy blíže vybavenosti Marbelly než Estepona nebo Torre del Mar, a 28 km vzdušnou čarou od letiště Málaga, kratší dojezd, než je běžné z Estepoňy. Medián provinciálního příjmu 16 450 € vymezuje místní ekonomický kontext, zatímco cena vily odráží pobřežní prémii koridoru Marbella, Mijas, nikoli provinciální průměry. Pro kupce, jehož prioritou je samostatně stojící dům právě v tomto koridoru, je reálnou konkurencí ostatní starší vily podobného stáří v Calahondě, El Faro, La Cale nebo Riviera del Sol, většina z nich rovněž vyžaduje rekonstrukci. V tomto poli jsou odlišujícími vlastnostmi dvojí dispozice, malá rezidence a doložený výhled na moře. Proti novostavbám-bytech jde o srovnání typu produktu a stavu, nikoli ceny za m², protože obě kategorie obsluhují různé záměry kupců. Kupci by měli zvážit rozpočet na rekonstrukci, poplatky za správu rezidence za sdílený bazén a rok výstavby 1989 oproti prostorovým a lokalizačním výhodám.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI