Eine Erdgeschosswohnung mit Garten von 109 m² in der Wohnanlage La Cala Hills in Mijas, Málaga. Die Immobilie wurde 2004 fertiggestellt, verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen festen Angebotspreis von 339.500 €, der einen Stellplatz und einen Abstellraum einschließt. Die Wohnung öffnet sich zu einer privaten Terrasse, die zu den Gemeinschaftsgärten und zum Pool ausgerichtet ist, mit einer Ost- bis Südostausrichtung, die morgens und mittags Licht in die Wohnbereiche bringt. Die Anlage liegt fußläufig von Geschäften, Restaurants und einer internationalen Schule entfernt, während mehrere Golfplätze innerhalb von etwa zwei Kilometern liegen. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, und die Wohnung ist bezugsfertig für eine sofortige Übertragung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in La Cala Hills, einer Wohnanlage in der Gemeinde Mijas an der Costa del Sol. Die Lage verbindet die Nähe zu drei Golfplätzen im Umkreis von rund zwei Kilometern mit alltäglichen Annehmlichkeiten wie Geschäften und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Das Küstenzentrum von La Cala de Mijas liegt Luftlinie etwa 4,8 km entfernt, und Fuengirola mit seinem Yachthafen rund 6,2 km in gerader Linie.
Die Immobilie fungiert als praktische Zwei-Schlafzimmer-Wohnung mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der direkt zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf die Gärten und den Gemeinschaftspool führt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit sowohl Badewanne als auch Dusche, während das zweite Badezimmer eine begehbare Dusche bietet. Eingebaute Schränke in beiden Schlafzimmern, eine vollständig ausgestattete, halboffene Küche und eine Klimaanlage für warm und kalt decken den täglichen Haushaltsbedarf ab.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung gehört zu einem bestehenden Komplex, der 2004 fertiggestellt wurde, und wird bezugsfertig angeboten, das heißt, sie kann ohne Wartezeit auf eine Fertigstellung übertragen und bewohnt werden. Der allgemeine Zustand wird als gut beschrieben, passend zu einem rund zwanzig Jahre alten, gepflegten Gebäude. Etwaige Renovierungsentscheidungen bleiben dem Ermessen des Käufers überlassen.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool, keinen Privatgarten und keine private Garage im engeren Sinne; der Pool ist communal, der Außenbereich besteht aus einer Terrasse, und beim Parken handelt es sich um einen inbegriffenen Stellplatz statt um eine geschlossene Garage. Es gibt keinen Meerblick; die Aussicht beschränkt sich auf den Garten- und Poolbereich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004, daher entsprechen die Baustandards nicht den heutigen Neubauspezifikationen. Es liegen keine Informationen zu Haustieren, Mietlizenzen oder Gemeinschaftskosten vor.
Ref: VL820739
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine sofort verfügbare Wohnung sucht, statt vom Reißbrett zu kaufen. Der bezugsfertige Status beseitigt Liefer- und Wartezeit, was für Käufer mit festem Umzugstermin oder solche relevant ist, die die Wohnung in der laufenden Saison nutzen möchten. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, davon eines en suite, funktioniert für ein Paar, eine kleine Familie oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen und ein zweites vollwertiges Badezimmer schätzen. Die Nähe einer fußläufig erreichbaren internationalen Schule ist ein konkreter Faktor für Familien mit schulpflichtigen Kindern und auch für Käufer, die die künftige Nachfrage beim Weiterverkauf oder bei der Vermietung unter Familien abwägen. Das Wohnen im Erdgeschoss mit einer privaten Terrasse zum Garten spricht Käufer an, die Außenbereich ohne Treppen möchten, darunter ältere Käufer oder Personen mit eingeschränkter Mobilität; der Aufzug bietet zusätzliche Flexibilität für Besucher. Die Lage zwischen Golfplätzen und in fußläufiger Entfernung von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs passt zu Bewohnern, die lokal ein autofreieres Leben führen möchten, und behält dennoch die Anfahrt zur Küste mit dem Auto. Umgekehrt finden Käufer, die Meerblick, einen Privatpool oder eine moderne Neubauspezifikation suchen, diese Elemente hier nicht vor. Das Baujahr 2004 und der Gemeinschaftscharakter von Pool und Gärten bedeuten, dass sich die Immobilie am besten als gereifte, etablierte Wohnung in einer funktionierenden Wohnanlage einschätzen lässt und nicht als zeitgenössisches Neubauprojekt.
Die innere Aufteilung besteht aus einem Eingang über den Vorgarten, einem großzügigen offenen Wohn- und Esszimmer, einer halboffenen, ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Hauptschlafzimmer umfasst ein eigenes Bad mit Dusche und Badewanne, eingebaute Schränke und ein großes Fenster für natürliches Licht. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eingebaute Schränke und Gartenblick, und das zweite Badezimmer enthält eine begehbare Dusche mit Waschtisch. Stauraum ist in der gesamten Wohnung als vorhanden beschrieben, zusätzlich zu dem separaten Abstellraum, der im Preis inbegriffen ist. Die Klimatisierung umfasst eine Klimaanlage für warm und kalt, wobei im Merkmalsverzeichnis eine Vorinstallation vermerkt ist; in der Praxis bedeutet dies, dass die Wohnung je nach Jahreszeit nach Bedarf geheizt und gekühlt werden kann. Der Zustand wird als gut vermerkt, angemessen für ein Gebäude von 2004. Elemente wie die überdachte Terrasse, der Aufzug im Gebäude und der inbegriffene Stellplatz sind feste Bestandteile des Kaufs. Ausstattungsdetails über die aufgeführten Merkmale hinaus, etwa Bodenbeläge, Fensterrahmen oder Gerätehersteller sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten bei einer Besichtigung geprüft werden. Wie bei jeder Bestandsimmobilie dieses Alters möchten Käufer gegebenenfalls ein technisches Gutachten in Auftrag geben, um den Zustand der Installationen, die Feuchtigkeitsisolierung und die Restlebensdauer von Systemen wie dem Klimagerät beurteilen zu lassen.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 339.500 € angeboten. Dieser Preis schließt einen Stellplatz und einen Abstellraum ein, was den Vergleich mit Inseraten betrifft, in denen diese Positionen separat verkauft werden, beeinflusst. Die Immobilie ist bezugsfertig, sodass keine Zahlungsstruktur während der Bauphase gilt und der Kauf dem üblichen Ablauf bei einer Bestandsimmobilie folgt. Zur Einordnung: Neubauprojekte in der weiteren Region werben derzeit mit Preisen ab 205.000 € in Mijas, 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona; diese Zahlen betreffen andere Immobilientypen und Lagen und sind pro Quadratmeter nicht unmittelbar vergleichbar. Jährliche Kosten wie Gemeinschaftskosten, IBI und Müllabfuhr sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten separat angefragt werden.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung ist vom Erdgeschoss-Verhältnis zwischen Innenraum und Gemeinschaftsgarten geprägt. Die Ost- bis Südostausrichung bedeutet, dass die Terrasse vom Morgen bis zum frühen Nachmittag Licht erhält, was sich für das Frühstück im Freien und die Vormittagsnutzung eignet, während der überdachte Bereich in den wärmeren Stunden Schatten spendet. Der Wohn- und Essbereich ist direkt mit dieser Terrasse verbunden, sodass sich der Wohnraum angesichts des regionalen Klimas mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 14–26 °C einen Großteil des Jahres praktisch nach außen erweitert. Der Rhythmus der Gegend ist eher Wohngebiet als touristisch: La Cala Hills ist eine etablierte Wohnanlage mit einer Mischung aus Dauferwohnten und Zweitwohnungsbesitzern. Geschäfte, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar, was die Abhängigkeit vom Auto für tägliche Besorgungen verringert. Die lokale internationale Schule liegt laut Beschreibung fünf Gehminuten entfernt, ein praktisch relevanter Punkt für Familien oder für Eigentümer, die eine langfristige Vermietung an Familien erwägen. Für Sport und Freizeit liegen drei Golfplätze innerhalb von etwa zwei Kilometern, und Padel- und Sportanlagen sind in Raquetas de Mijas rund einen halben Kilometer entfernt verfügbar. Das zweite Schlafzimmer blickt auf den Garten, und beide Schlafzimmer verfügen über eingebaute Schränke, was die Aufbewahrung für einen Dreipersonenhaushalt oder ein Paar mit regelmäßigen Gästen praktisch macht. Das Vorhandensein eines Aufzugs ist für die Zugänglichkeit wichtig, und der ebene Weg zur Haustür durch den Vorgarten nimmt Treppen aus der täglichen Ankunftsroutine.
Die unmittelbare Umgebung von La Cala Hills ist Wohngebiet, mit Geschäften, Restaurants und Bars, die laut Quelldaten zu Fuß erreichbar sind, und drei dokumentierten Restaurants innerhalb von zwei Kilometern. Das Bildungsangebot in der weiteren Gegend ist beträchtlich, mit fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführenden Schulen, daneben eine internationale Schule, die als fünf Gehminuten von der Anlage entfernt beschrieben wird. Die Gesundheitsversorgung besteht aus zwei Gesundheitszentren in der Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist um fünf Linien und 49 Haltestellen organisiert, was der Lage ein praktisches Busnetz für Fahrten Richtung Fuengirola und in die Küstenorte gibt und die vollständige Abhängigkeit vom Auto verringert. Zur Erholung liegen das Sportzentrum Raquetas de Mijas etwa 0,5 km Luftlinie entfernt, Club de Pádel Cerrado del Águila etwa 3,3 km und Ciudad Deportiva Las Lagunas etwa 4,1 km. In der Gegend werden rund 3.190 Wohnungstransaktionen pro Jahr verzeichnet, was auf einen aktiven und liquiden lokalen Immobilienmarkt hindeutet, nicht auf einen stagnierenden. Es gibt touristische Infrastruktur mit zehn Hotels und 2.131 Betten in der weiteren Umgebung, doch die Wohnanlage selbst ist keine Hotelzone. Straßenentfernungen können länger sein als die angegebenen Luftlinienwerte, daher sollten Fahrzeiten mit dem Auto in der Praxis überprüft werden.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in La Cala Hills in Bezug auf die Golfplätze in 1,3–1,9 km Entfernung, die Küste bei La Cala de Mijas etwa 4,8 km Luftlinie entfernt und Fuengirola im Nordosten. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinie; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Cala Hills nimmt eine Mittelposition an der westlichen Costa del Sol zwischen Fuengirola, etwa 6 km nordöstlich, und Marbella weiter entlang der Küste ein. Die Gemeinde Mijas umfasst sowohl Küsten- als auch Binnenland, und diese Wohnanlage liegt in der Übergangszone, nahe am Golf-Tal und dennoch fußläufig zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr in der Region spiegeln den andalusischen Kalender der Ferias und Fiestas wider, und die internationale Bewohnerschaft verleiht der Umgebung einen kosmopolitischen, aber Wohncharakter. Regionale Anbindungen verlaufen über die A-7 und AP-7 entlang der Küste, der Flughafen Málaga liegt rund 22 km Luftlinie entfernt.
Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinie, sodass die tatsächlichen Straßenentfernungen länger sind. Der Aussichtspunkt und das Küstenzentrum von La Cala de Mijas liegen etwa 4,8 km entfernt. Der Yachthafen von Fuengirola, Puerto Deportivo de Fuengirola, liegt rund 6,2 km entfernt und Puerto Cabopino etwa 8,7 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in der Luftlinie rund 22 km entfernt, eine Strecke, die mit dem Auto je nach Verkehr in deutlich unter einer Stunde zurückgelegt wird; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 74 km entfernt. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen befindet sich der Fuengirola Supercharger in 8,8 km Entfernung. Die Golfanlagen sind ungewöhnlich nah: Campo Los Olivos in 1,3 km, Santana Golf & Country Club in 1,4 km und Campo Los Lagos in 1,9 km Entfernung. Für Strandbesuche ist eine kurze Fahrt zur Küste von La Cala de Mijas nötig. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf fünf Linien mit 49 Haltestellen in der Umgebung, und die Ausstattungsliste der Wohnung erwähnt die Nähe zu Verkehrsmitteln, was ein Leben ohne Auto für lokale Besorgungen unterstützt, während ein Auto für Ausflüge in die Region praktisch bleibt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 22 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf sanft geneigtem Gelände in rund 37 Metern Höhe über dem Meer zwischen den Ausläufern der Mijas-Berge und der Küste, was die Kombination von Gartenblick statt Meerblick erklärt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,7 °C, mit Monatsdurchschnitten von 14 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert etwa fünf Monate, was die praktische Nutzung sowohl des Gemeinschaftspools als auch der nahegelegenen Strände bestimmt. Die Ost- bis Südostausrichtung der Terrasse passt zum mediterranen Muster sonniger Vormittage, sodass die Nutzung der Terrasse im Freien auf die erste Tageshälfte konzentriert ist, wobei der überdachte Bereich danach Schatten bietet. Im subtropischen Klima wird eine Klimaanlage (warm/kalt), wie hier vorhanden, über mehr Monate des Jahres genutzt als in Nordeuropa. Die erhöhte, aber gegenüber den Bergen tiefe Lage sorgt für eine geschützte Wohnlage ohne steile Zufahrtsstraßen von der Küstenseite.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste konzentriert sich auf La Cala de Mijas, dessen Aussichtspunkt und Strandpromenade etwa 4,8 km Luftlinie entfernt liegen, eine kurze Fahrt von der Anlage. Zwei Yachthäfen erweitern das Angebot: Puerto Deportivo de Fuengirola in rund 6,2 km und Puerto Cabopino in etwa 8,7 km Entfernung, beide mit Liegeplätzen, Gastronomie am Wasser und Zugang zum Meer. Innerhalb der Anlage selbst stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftspool und ein separater Kinderpool inmitten von Gärten zur Verfügung, was den täglichen Badebedarf ohne Verlassen der Wohnanlage deckt. Golf ist das stärkste Freizeitmerkmal der unmittelbaren Umgebung mit drei Golfplätzen innerhalb von etwa zwei Kilometern: Campo Los Olivos, Santana Golf & Country Club und Campo Los Lagos. Auch Rückschlagsportarten sind nah: Raquetas de Mijas in etwa 0,5 km und Club de Pádel Cerrado del Águila in 3,3 km Entfernung. Für organisierten kommunalen Sport liegt die Ciudad Deportiva Las Lagunas etwa 4,1 km entfernt. Diese Kombination ordnet die Lage klar der Golf-und-Küste-Seite der Costa del Sol zu, statt eines Binnenland- oder rein urbanen Standorts.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Im weiteren Markt der Costa del Sol liegt diese Immobilie im etablierten Bestandssegment und nicht in der Neubau-Pipeline. Derzeit beworbene Neubauprojekte in der Region sind unter anderem Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Es handelt sich dabei um Einstiegspreise für Neubauten, häufig für kleinere Einheiten oder andere Lagen, die mit einem festen Angebotspreis für eine fertiggestellte 109-m²-Wohnung inklusive Stellplatz und Abstellraum nicht direkt vergleichbar sind. Vom Standort her profitiert La Cala Hills von seiner Lage im Golf-Tal von Mijas. Wenige Lagen an der Costa del Sol vereinen drei Golfplätze, Los Olivos, Santana und Los Lagos, innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius und zugleich eine fußläufige Entfernung zu Geschäften und einer internationalen Schule. Verglichen mit dem Küstenort Fuengirola, rund 6 km Luftlinie entfernt, ist die Umgebung ruhiger und wohnlicher, mit Gartenblick statt Meerblick und geringerer Belastung durch den Sommertourismus. Die Region verzeichnet etwa 3.190 Immobilienverkäufe pro Jahr, was auf eine stabile Marktaktivität hindeutet, und die touristische Kapazität von zehn Hotels mit 2.131 Betten bleibt im Vergleich zu den wichtigsten Ferienorten bescheiden. Für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit einem Neubau abwägen, ist der Kompromiss klar: Die Immobilie bietet sofortige Verfügbarkeit, ausgewachsene Gärten und eine bewährte Gemeinschaft, verzichtet jedoch auf die Ausstattung, Energieeffizienz und Käuferabsicherungen, die mit Neubauprojekten einhergehen. Der relative Wert dieses Kompromisses hängt von den Prioritäten hinsichtlich Zeitrahmen, Außenfläche und Renovierungsbereitschaft ab.
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