Tämä muuttovalmis keskikerroksen asunto sijaitsee Las Lagunasissa, Mijas Costan kaupunkimaisella alueella Costa del Solilla. Kodissa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja 57 neliömetriä asuinpinta-alaa. Asunto on rakennettu vuonna 2006 ja varustettu ilmastoinnilla, kaksinkertaisilla lasituksilla, hissillä ja kiinteillä vaatekaapeilla. Se myydään täysin kalustettuna täysin varustellulla keittiöllä. Pyyntihinta on kiinteä 209 500 euroa. Ympäristö on kaupunkimainen, ja julkiset kulkuvälineet, rannat ja urheilumahdollisuudet ovat lyhyen matkan päässä; lähin hiekkaranta on linnuntietä noin 1,7 kilometrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Las Lagunas on Mijas Costan sisämaassa sijaitseva asuinalue heti Fuengirolan takana. Asunto sijaitsee tiiviisti rakennetussa kaupunkiympäristössä, ja tavoitettavissa on 50 julkisen liikenteen pysäkkiä 8 linjalla. Fuengirolan juna-asema on linnuntietä noin 1,2 kilometrin päässä. Rannat, liikkeet ja urheilukeskukset ovat kaikki kahden kilometrin säteellä, mikä muokkaa arkea kävelyn ja lyhyiden automatkojen ympärille.
Koti on toimivasti jaettu kahdelle asujalle tai pienelle perheelle: kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, avokeittiö ruokailu- ja oleskelualueineen, kiinteät vaatekaapit ja täysi kalustus. Ilmastointi ja kaksinkertaiset lasitukset säätelevät sisälämpötilaa ympäri vuoden. Hissi poistaa portaita pääsyn esteenä. 57 neliömetrin koossa varastotilat ja kulkutilat ovat kompakteja pohjoiseurooppalaisittain mitoitettuihin
Tämä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva asunto, joka on valmistunut vuonna 2006 ja jonka kerrotaan olevan erinomaisessa kunnossa. Se on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Rakennusvaihetta, toimitusriskiä tai arvioitua valmistumispäivää ei ole; käytännön aikataulun määrää itse ostoprosessi eikä rakennusaikataulu.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, eikä saatavilla olevissa tiedoissa mainita omaa puutarhaa, allasta tai autopaikkaa. 57 neliömetrissä tila on rajallinen suurille talouksille. Terassialuetta ei ole määritelty. Ostajat, jotka etsivät yhteistä uima-allasta, merinäköalaa tai omaa autopaikkaa, eivät löydä näitä ilmoitetuista ominaisuuksista. Rakennus on vuodelta 2006, joten rakennusstandardit edeltävät nykyisiä uudisrakentamisen määräyksiä.
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii helppohoitoista toista kotia rannikon läheltä, voi arvostaa kiinteää hintaa, täyttä kalustusta ja muuttovalmiutta: saapuminen ei vaadi remontti- tai kalustusprojektia. Sijoittaja, joka tähtää Mijas Costa, Fuengirolan vuokramarkkinaan, voi huomata alueen ympärivuotisen asujamäärän, liikenneyhteydet ja lähellä olevat rannat ja urheilumahdollisuudet, jotka tukevat sekä loma- että pitkäaikaisvuokrausta. Yksin asuva tai pariskunta, joka muuttaa Costa del Solille työn perässä, ehkä Fuengirolaan tai Mijasiin, voi pitää sijaintia käytännöllisenä: 1,2 kilometrin päässä oleva juna-asema yhdistää rannikkoa kohti Málagaa, ja lentokenttä on linnuntietä noin 19 kilometrin päässä. Eläkeläiset, jotka haluavat kaupunkimaisen, käveltävän ympäristön terveyskeskuksineen ja apteekkeineen lähellä, voivat myös pitää ratkaisua toimivana, edellyttäen että yksi kylpyhuone ja 57 neliömetriä vastaavat heidän tarpeitaan. Koti sopii asukkaille, jotka asettavat sijainnin ja kustannustehokkuuden sisätilan edelle. Se sopii huonommin ostajille, jotka vaativat kahta kylpyhuonetta, omaa autopaikkaa, allasta tai runsasta oleskelutilaa. Kasvua suunnittelevat taloudet tai ostajat, jotka haluavat aidatun lomakylämäisen ympäristön yhteisine palveluineen, joutuisivat katsomaan muita vaihtoehtoja alueella, tyypillisesti korkeammalla sisääntulohinnalla.
Asunnon tiedot kuvaavat sen olevan erinomaisessa kunnossa, rakennettu vuonna 2006 ja myytäväksi täysin kalustettuna. Luetellut tekniset ominaisuudet ovat konkreettisia eivätkä kosmeettisia: ilmastointi tarjoaa aktiivisen lämpötilan hallinnan Andalusian kesän läpi, jolloin kuukausikeskiarvot nousevat 26 asteeseen, ja kaksinkertaiset lasitukset tukevat sekä lämmön pidossa että melun vähentämisessä kaupunkiympäristössä. Kiinteät vaatekaapit molemmissa makuuhuoneissa tuovat säilytystilaa kuluttamatta lattiapinta-alaa, mikä on olennaista 57 neliömetrin kodissa. Keittiö on täysin varusteltu, ja kuvat näyttävät toimivan keittiö, ruokailu, olohuone-ratkaisun erillisten suljettujen huoneiden sijaan, mikä maksimoi käyttökelpoisen pinta-alan. Rakennuksessa on hissi, mikä merkitsee sekä arjen mukavuutta että pitkän aikavälin saavutettavuutta keskikerroksessa. Tietoja energiatodistuksesta, yhtiövastikkeesta, IBI-kiinteistöverosta tai jätehuoltokustannuksista ei ole saatavilla; nämä kannattaa pyytää due diligence -vaiheessa. Vuoden 2006 rakennuksena talo edeltää tuoreimpia rakennusmääräysmuutoksia, joten uudiskohteisiin vertailevien ostajien kannattaa odottaa eroja eristysstandardeissa, lämpösilloissa ja yhteistilojen määräyksissä. Sen sijaan mitä koti tarjoaa uudisrakentamisen meriitteihin verrattuna, on varmuus: kunto on havaittavissa, kalusteet sisältyvät kauppaan eikä toimitusriskiä tai rakentajariippuvuutta ole. Asennusten kunnon varmistaminen, ilmastointilaitteen ikä, sähköasennukset ja lasituksen tiivisteet, kuuluu tämän ikäisen kohteen tavalliseen tarkastusprosessiin.
Asunnolla on kiinteä pyyntihinta 209 500 euroa, ja se on listattu sijoitus- ja alennettu hinta -kategorioihin. Vertailukohtana paikallisessa markkinassa vastaavat uudiskohteet alkavat korkeammalta: Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 eurosta, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta. Tämä koti eroaa näistä julkistuksista siten, että kyseessä on olemassa oleva, valmistunut vuoden 2006 rakennus, joten hinta kuvastaa toimitettua, kalustettua tuotetta ilman rakennusodotusaikaa. Alueella tehdään noin 3 800 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta Las Lagunasin ympärillä. Saatavuus on välitön, kun tavallinen ostoprosessi on suoritettu loppuun.
Tämän asunyon arki noudattaa kaupunkirytmiä. Las Lagunas on toimiva asuinalue pikemminkin kuin lomakohde, mikä tarkoittaa, että palvelut ovat auki ympäri vuoden ja kadut pitävät tahtinsa sesonkien ulkopuolellakin. Kahden kilometrin säteellä on noin 180 ravintolaa, 55 kahvilaa, 33 apteekkia, 21 pankkia ja 8 hammaslääkäriasemaa, joten lähes jokainen arkinen asia hoituu kävellen tai lyhyellä automatkalla. Kiinteistökuvissa näkyvä avokeittiö, ruokailu- ja oleskelualue muodostaa kodin käytännöllisen sydämen, ja kaksi makuuhuonetta on järjestetty sen ympärille. Aamut voivat alkaa kävelyllä paikalliseen kahvilaan; illat viidentoista, kahdenkymmenen minuutin kävelyllä kohti rantaa Playa de Santa Amaliassa. Urheilumahdollisuudet ovat poikkeuksellisen lähellä: Ciudad Deportiva Las Lagunas on 300 metrin päässä, Complejo Deportivo Municipal Elola 800 metrin päässä ja Piscina María Peláez hieman yli kilometrin päässä, mikä tarjoaa jäsenneltyjä mahdollisuuksia uintiin ja harjoitteluun poistumatta naapurustosta. Alue sijaitsee noin 30 metrin korkeudessa, ja rantaan on loiva 1,8 prosentin kaltevuus, joten pyöräily ja kävely ovat realistisia vaihtoehtoja autolle rantaretkillä. Perheille aluetta palvelee 15 alakoulua ja 10 yläkoulua, ja kaksi terveyskeskusta kattaa arkiset lääkäripalvelut. Kaupunkiympäristön kääntöpuoli on tiheys: Las Lagunas on Costa del Solin mitalla vilkas, ja asunto tarjoaa kompaktin pohjan asukkaille, jotka käyttävät naapurustoa omana elintilanaan eivätkä asuntoa itsessään.
Ympäristö toimii naapuruston mitalla. Kahden kilometrin säteellä tiedot listaavat 180 ravintolaa, 55 kahvilaa, 33 apteekkia ja 21 pankkia sekä 8 hammaslääkäriä, tiheys, joka vastaa pysyvästi asuttua aluetta pikemminkin kuin sesonkialueen vyöhykettä. Yksi puisto ja 1,1 kilometrin päässä sijaitseva uima-allas tarjoavat viher- ja vesivaihtoehtoja. Koulutusinfrastruktuuri kattaa 15 alakoulua ja 10 yläkoulua, ja kaksi terveyskeskusta palvelee arkista lääkärin kysyntää. Turismin läsnäolo on vaatimatonta rannikkomittapuulla: 10 hotellia ja 2 131 vuodetta, mikä tarkoittaa, ettei välitön alue ole matkailijavirtojen hallitsema edes kesällä. Kolme kunnallista urheilukeskusta, 0,3, 0,8 ja 1,0 kilometrin päässä, sijoittavat harjoittelu- ja uintimahdollisuudet lähemmäs kuin itse ranta. Liikenne on määrittävä vahvuus: 8 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä antavat bussipohjaisen liikkuvuuden, kun taas Fuengirolan asema 1,2 kilometrin linnuntie-etäisyydellä ankkuroi rautatieyhteyden rannikkokäytävään kohti Málagaa. Auto on edelleen hyödyllinen golfkentille, jotka alkavat 2,6 kilometrin päästä, ja suurempiin ostosreissuihin, mutta ei ole ehdottoman välttämätön arjessa. Melu ja toiminnan taso heijastavat kaupunkiluonnetta: vilkkaampi kuin Mijasin kylä rinteellä tai rantabulevardit, hiljaisempi asuntokaduilla pääteiden ulkopuolella.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Las Lagunasissa, Fuengirolan keskustan ja Mijasin kukkuloiden välissä. Näkyviin merkittyihin kohteisiin kuuluvat kolme lähirantaa kahden kilometrin säteellä, urheilukeskukset 300–1 000 metrin päässä, golfkentät kauempana ja rautatie Fuengirolan asemalla. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tietiet ovat hieman pidempiä tasaisessa maastossa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Las Lagunas sijaitsee Mijas Costan sisämaareunalla, rajanaapurina Fuengirola, suunnilleen Costa del Solin käytävän puolivälissä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat koillisessa 28 ja 19 kilometrin päässä; Marbella on 22 kilometriä lounaassa; Algeciras ja Gibraltar ovat 86 ja 77 kilometrin päässä rannikon Atlantin puoleisessa päässä. Tämä sijoittaa asunnon Costa del Solin keskeisimmälle ja yhteyksiltään parhaalle osalle, junayhteydellä Málagaan Fuengirolan asemalta. Kaupunginosa vaihtaa rantaseudun eksklusiivisuuden kaupunkimaiseen tiheyteen ja rantatonttien Mijasia tai Marbellaa edullisempiin hintoihin.
Lähin ranta, Playa de Santa Amalia, sijaitsee 1,7 kilometrin päässä linnuntietä, Playa de San Francisco 1,8 kilometrin ja Playa del Castillo 2,0 kilometrin päässä; todelliset tie-etäisyydet ovat hieman pidempiä, ja 1,8 prosentin kaltevuus on tasainen koko matkan. Puerto Deportivo de Fuengirolan venesatama on 1,8 kilometrin päässä ja tarjoaa veneretkiä ja ravintoloita rantabulevardilla. Kolme golfkenttää sijaitsee kapealla vyöhykkeellä: Campo Los Lagos 2,6, Cerrado del Aguila 3,2 ja Campo Los Olivos 3,3 kilometrin etäisyydellä linnuntietä. Málagan keskusta on 28 kilometrin ja Marbella 22 kilometrin päässä, ja molempiin pääsee autolla tai rannikkorautateitse ja linja-autoilla. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 19 kilometrin päässä linnuntietä, joten lentoyhteydet ovat lyhyen siirtymän päässä; Gibraltarin lentokenttä on noin 77 kilometrin päässä. Junayhteydet kulkevat Fuengirolan asemalta 1,2 kilometrin päästä, ja Carvajal 4,8 kilometrin päässä on vaihtoehto. Sähköautojen latauspiste, Fuengirola Supercharger, on 5,4 kilometrin päässä. Itse kaupunginosassa kaikki luetellut palvelut sijaitsevat kahden kilometrin säteellä, joten useimmat päivittäiset tarpeet tavoittaa kävellen tai pyörällä.
| Etäisyys rantaan | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 18,6 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat viileimpänä aikana 14 °C:sta kesällä 26 °C:een, tyypillinen leutotalvinen Välimeren ilmasto. Uimakausi, jolloin meriveden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun, mikä asettaa realistiset odotukset rannan käytölle tämän ajanjakson ulkopuolella. Asunto sijaitsee 30 metrin korkeudella, ja kesän huippulämpötiloja hallitaan ilmastoinnilla ja kaksoislasituksella. Rantaan päin maasto on tasaista, 1,8 prosentin kaltevuudella, joten lämpö ei yhdy rasitukseen rannalle kävellessä. Luontoympäristö on pikemminkin kaupunkimainen kuin vihreä: yksi puisto on lueteltu kahden kilometrin säteellä, ja avoin maaseutu alkaa Mijasin kukkuloilla sisämaassa. Alueen 32 vuosittaista yleistä vapaapäivää muokkaavat vuoden rytmiä Andalusian kaupungeille tyypillisillä ferioilla ja juhlilla, jolloin katuelämä vilkastuu ja osa liikkeistä muuttaa aukioloaikojaan. Sade keskittyy kesän ulkopuolelle, ja yli 300 aurinkoiseen päivään alueella urheilupaikkojen ja rantojen ulkokäyttö on mahdollista suurimman osan vuotta.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin kahden kilometrin säteellä: Playa de Santa Amalia 1,7, Playa de San Francisco 1,8 ja Playa del Castillo 2,0 kilometrin päässä linnuntietä. Kaikki ovat Fuengirolan alueen kaupunkirantoja, joilla on Costa del Solin rannikolle tyypilliset palvelut, chiringuitot, rantabulevardit ja kesäaikaan uimavahdit. Vapaa-ajanvietto keskittyy erityisesti urheiluun. Ciudad Deportiva Las Lagunas on 300 metrin päässä asunnosta, Complejo Deportivo Municipal Elola 800 metrin ja Polideportivo Las Cañadas yhden kilometrin päässä, joten jalkapallo-, padel- ja kuntosalimahdollisuudet ovat kävelymatkan päässä. Piscina María Peláez 1,1 kilometrin päässä tarjoaa julkisen uima-altaan rannakauden ulkopuolella. Golfarit tavoittavat Campo Los Lagosin 2,6 kilometrin päästä, ja Cerrado del Aguila sekä Campo Los Olivos ovat 3,2 ja 3,3 kilometrin päässä, kolme kenttää neljän kilometrin säteellä. Fuengirolan venesatama 1,1... 1,8 kilometrin päässä kattaa vesistöravitsemuksen ja rantavirkistysen. Rannoilla ei ole saatavilla olevien tietojen mukaan sinilippu-merkintää, joten ostajat, joille sertifioitu veden laatu on tärkeää, tulisi tarkistaa kauden liput itsenäisesti.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Ref: VL353060
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Alueen vastaaviin tarjontaan verrattuna tämä asunto sijoittuu hintaskaalan edullisempaan päähän. Lantana Residencial Mijasissa mainostaa uudiskohteita alkaen 205 000 eurolla, hieman tämän pyyntihinnan alapuolella, mutta toimitus riippuu rakennusaikatauluista eikä ole välitöntä. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, noin 29 prosenttia korkeammalta, ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta, yli 50 prosenttia korkeammalta; molemmat heijastavat uudempien kohteiden premiota lomakeskustyyppisissä ympäristöissä rannikon pidemmillä etäisyyksillä. Tämän asunnon tarjous on erilainen: vuoden 2006 rakennus, toimitettu kalustettuna ja dokumentoidusti erinomaisessa kunnossa, vakiintuneessa kaupunginosassa toimivan infrastruktuurin kanssa. Sijainnin kompromissi on kaupunkimainen tiheys lomakestunnelman sijaan. Las Lagunasilta puuttuu Esteponan projektien golf- tai rantasijainti ja Torre del Marin julkaisujen uudemmat rakennusstandardit, mutta se päihittää molemmat yhteyksillään: rannikkorautatie Fuengirolassa 1,2 kilometrin päässä ja lentokenttä 19 kilometrin linnuntietä sijoittavat sen lähemmäs liikennettä kuin useimmat Costa del Solin uudiskohteet. Myös jälkimarkkinakonteksti on olennainen: alueen 3 800 vuosittaista kauppaa viittaavat likviditeettiin tulevaisuuden jälleenmyynnille, mikä on relevantti tekijä tämän kohteen sijoitusluokittelun vuoksi. Maakunnan mediaanitulot 16 450 euroa kehystävät paikallisen vuokrakysyntäpohjan, joka painottuu vakituisiin asukkaisiin ja pitkäaikaisvuokralaisiin eikä vain sesonkivierailijoihin. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita kiinteä 209 500 euron hinta ja välitön saatavuus sitä vastaan, mitä uudiskohteet tyypillisesti sisältävät korkeammista lähtöhinnasta: suurempia pinta-aloja, yhteisiä uima-altaita ja autopaikkoja.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI