Cet appartement clés en main à l'étage intermédiaire se situe à Las Lagunas, le quartier urbain de Mijas Costa sur la Costa del Sol. Le bien offre deux chambres, une salle de bains et 57 mètres carrés de surface habitable, construit en 2006 et fini avec une climatisation, un double vitrage, un ascenseur et des placards intégrés. Il est vendu entièrement meublé avec une cuisine entièrement équipée. Le prix demandé est fixé à 209 500 €. Le cadre est urbain, avec transports publics, plages et installations sportives à courte distance, à environ 1,7 kilomètre de la plage la plus proche à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Las Lagunas est la partie résidentielle de l'intérieur des terres de Mijas Costa, juste derrière Fuengirola. L'appartement se trouve dans un environnement urbain densément bâti avec 50 arrêts de transport public répartis sur 8 lignes accessibles. La gare de Fuengirola se situe à environ 1,2 kilomètre à vol d'oiseau. Plages, commerces et centres sportifs se trouvent tous dans un rayon de deux kilomètres, ce qui structure la vie quotidienne autour de la marche et de courts trajets en voiture.
Le bien est agencé de façon fonctionnelle pour deux occupants ou une petite famille : deux chambres, une salle de bains, une cuisine ouverte avec coin repas et séjour, des placards intégrés et un ameublement complet. La climatisation et le double vitrage régulent la température intérieure toute l'année. L'ascenseur supprime l'accès par les escaliers comme obstacle. Avec 57 mètres carrés, le rangement et la circulation sont compacts selon les normes de l'Europe du Nord.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf mais d'un appartement existant achevé en 2006 et décrit comme étant en excellent état. Il est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé immédiatement après l'achat. Il n'y a pas de phase de construction, pas de risque de livraison ni de date d'achèvement indicative ; le calendrier pratique est déterminé par le processus d'achat lui-même plutôt que par un planning de chantier.
Le bien immobilier ne propose qu'une seule salle de bains et aucun jardin privatif, aucune piscine privée ni place de parking n'est mentionné dans les données disponibles. Avec 57 mètres carrés, l'espace est limité pour les foyers plus grands. Aucune terrasse n'est spécifiée. Les acheteurs qui recherchent une piscine commune, une vue mer ou une place de parking attitrée ne les trouveront pas dans les caractéristiques indiquées. Le bâtiment date de 2006, donc les normes de construction antérieures aux réglementations actuelles du neuf.
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à faible entretien près de la côte peut apprécier le prix fixe, l'ameublement complet et le statut clés en main : l'arrivée ne nécessite aucun projet de rénovation ni d'ameublement. Un investisseur ciblant le marché locatif de Mijas Costa-Fuengirola peut noter la population présente toute l'année du quartier, les liaisons de transport et la proximité des plages et des installations sportives, qui soutiennent la location tant saisonnière que de longue durée. Une personne seule ou un couple qui s'installe sur la Costa del Sol pour le travail, peut-être à Fuengirola ou Mijas, peut trouver l'emplacement pratique : la gare à 1,2 kilomètre relie la côte en direction de Málaga, et l'aéroport se situe à environ 19 kilomètres à vol d'oiseau. Les retraités souhaitant un environnement urbain et praticable à pied avec des centres de santé et des pharmacies à proximité peuvent aussi trouver la configuration adéquate, à condition qu'une seule salle de bains et 57 mètres carrés correspondent à leurs besoins. Le bien convient aux occupants qui privilégient l'emplacement et l'efficacité des coûts plutôt que l'espace intérieur. Il convient moins aux acheteurs exigeant deux salles de bains, un parking privé, une piscine ou de vastes espaces de réception. Les ménages envisageant de s'agrandir, ou les acheteurs voulant un cadre de résidence sécurisée de type resort avec des installations communes, devront se tourner vers d'autres options dans la région, généralement à un prix d'entrée plus élevé.
L'appartement est documenté comme étant en excellent état, construit en 2006 et vendu entièrement meublé. Les caractéristiques techniques listées sont concrètes plutôt que cosmétiques : la climatisation fournit un contrôle climatique actif pendant l'été andalou, lorsque les moyennes mensuelles atteignent 26 °C, et le double vitrage soutient à la fois la rétention de la température et la réduction du bruit dans un cadre urbain. Les placards intégrés dans les deux chambres offrent du rangement sans consommer de surface au sol, ce qui est pertinent dans un bien de 57 mètres carrés. La cuisine est entièrement équipée, et les images montrent une configuration cuisine-séjour fonctionnelle plutôt que des pièces fermées séparées, une disposition qui maximise l'empreinte utilisable. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, ce qui compte autant pour le confort quotidien que pour l'accessibilité à long terme à un étage intermédiaire. Aucune donnée n'est disponible sur le certificat énergétique, les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) ou les coûts de collecte des ordures ; ils devront être demandés lors de la due diligence. En tant que construction de 2006, le bâtiment précède les révisions les plus récentes du code technique de la construction, donc les acheteurs qui comparent aux programmes neufs doivent s'attendre à des différences dans les normes d'isolation, les ponts thermiques et les spécifications des parties communes. Ce que le bien offre à la place des atouts du neuf, c'est la certitude : l'état est observable, l'ameublement est inclus et il n'y a aucun risque d'achèvement ni dépendance au promoteur. La vérification de l'état des installations, l'âge des unités de climatisation, l'installation électrique et l'étanchéité des vitrages, fait partie du processus d'inspection standard pour un bien de cet âge.
L'appartement affiche un prix demandé fixe de 209 500 €, classé dans les catégories investissement et prix réduit. Pour situer dans le marché local, les programmes neufs comparables démarrent plus haut : Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ce bien diffère de ces lancements en ce qu'il s'agit d'un bâtiment existant achevé en 2006, donc le prix reflète un produit livré et meublé sans délai de construction. La zone enregistre environ 3 800 transactions immobilières par an, ce qui indique un marché de revente actif autour de Las Lagunas. La disponibilité est immédiate après achèvement du processus d'achat standard.
La vie quotidienne autour de cet appartement suit un rythme urbain. Las Lagunas fonctionne comme un quartier résidentiel ouvrier plutôt que comme une station balnéaire, ce qui signifie que les commerces sont ouverts toute l'année et que les rues gardent leur rythme en dehors de la saison estivale. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte environ 180 restaurants, 55 cafés, 33 pharmacies, 21 banques et 8 cabinets dentaires, si bien que presque toutes les courses quotidiennes peuvent se faire à pied ou en courte voiture. La cuisine ouverte avec coin repas et séjour montrée dans les images du bien forme le cœur pratique de la maison, avec les deux chambres disposées autour. Les matinées peuvent commencer par une marche vers un café local ; les soirées par une promenade de quinze à vingt minutes vers la côte à la Playa de Santa Amalia. Les installations sportives sont exceptionnellement proches : la Ciudad Deportiva Las Lagunas se trouve à 300 mètres, le Complejo Deportivo Municipal Elola à 800 mètres et la Piscina María Peláez à un peu plus d'un kilomètre, offrant des options structurées pour la natation et l'entraînement sans quitter le quartier. Le district se situe à environ 30 mètres d'altitude avec une pente de 1,8 pour cent jusqu'à la plage, si bien que le vélo et la marche sont des alternatives réalistes à la voiture pour les sorties côtières. Pour les familles, 15 écoles primaires et 10 collèges et lycées desservent la zone élargie, et deux centres de santé couvrent les besoins médicaux du quotidien. La contrepartie de ce cadre urbain est la densité : Las Lagunas est animée selon les normes de la Costa del Sol, et l'appartement offre une empreinte compacte adaptée à des occupants qui utilisent le quartier comme espace de vie plutôt que le logement lui-même.
Les alentours fonctionnent à l'échelle du quartier. Dans un rayon de deux kilomètres, les données répertorient 180 restaurants, 55 cafés, 33 pharmacies et 21 banques, ainsi que 8 dentistes, une densité cohérente avec un district habité en permanence plutôt qu'une ceinture touristique saisonnière. Un parc et une piscine à 1,1 kilomètre offrent des options vertes et aquatiques. L'infrastructure éducative couvre 15 écoles primaires et 10 collèges et lycées, et deux centres de santé desservent la demande médicale courante. La présence touristique est modeste par rapport à la côte : 10 hôtels avec 2 131 lits, ce qui signifie que la zone immédiate n'est pas dominée par les flux de visiteurs même en été. Trois complexes sportifs municipaux, à 0,3, 0,8 et 1,0 kilomètre, placent les installations d'entraînement et de natation plus près que la plage elle-même. Les transports sont une force déterminante : 8 lignes de transport public avec 50 arrêts offrent une mobilité par bus, tandis que la gare de Fuengirola à 1,2 kilomètre à vol d'oiseau ancre l'accès ferroviaire le long du corridor côtier en direction de Málaga. Une voiture reste utile pour les parcours de golf, qui commencent à 2,6 kilomètres, et pour les grandes courses, mais n'est pas strictement nécessaire pour la vie quotidienne. Les niveaux de bruit et d'activité reflètent le caractère urbain : plus animé que le village de Mijas sur les hauteurs ou les promenades en front de mer, plus calme dans les rues résidentielles à l'écart des grands axes.
La carte montre la position de l'appartement à Las Lagunas, entre le centre-ville de Fuengirola et les collines de Mijas. Les marqueurs visibles incluent les trois plages proches dans un rayon de deux kilomètres, les complexes sportifs à 300 à 1 000 mètres, les parcours de golf plus loin, et la ligne ferroviaire à la gare de Fuengirola. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont légèrement plus longs sur ce terrain plat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Las Lagunas occupe le flanc intérieur de Mijas Costa, en bordure directe de Fuengirola, à peu près à mi-chemin du corridor de la Costa del Sol. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent au nord-est, à respectivement 28 et 19 kilomètres ; Marbella est à 22 kilomètres au sud-ouest ; Algeciras et Gibraltar sont à 86 et 77 kilomètres, vers l'extrémité atlantique de la côte. Cela place l'appartement dans la partie centrale et la mieux connectée de la Costa del Sol, avec un accès ferroviaire à Málaga via la gare de Fuengirola. Le district troque l'exclusivité côtière contre la densité urbaine et des prix d'entrée inférieurs à ceux des secteurs de Mijas ou de Marbella en front de mer.
La plage la plus proche, Playa de Santa Amalia, se trouve à 1,7 kilomètre à vol d'oiseau, avec Playa de San Francisco à 1,8 kilomètres et Playa del Castillo à 2,0 kilomètres ; les distances réelles par la route sont un peu plus longues, et la pente de 1,8 pour cent reste plane sur tout le parcours. Le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola se situe à 1,8 kilomètres, idéal pour des sorties en bateau et des repas au bord de l'eau. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon restreint : Campo Los Lagos à 2,6, Cerrado del Aguila à 3,2 et Campo Los Olivos à 3,3 kilomètres à vol d'oiseau. Le centre-ville de Málaga est à 28 kilomètres et Marbella à 22 kilomètres, tous deux accessibles en voiture ou par les liaisons ferroviaires et de bus côtières. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 19 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui rend les correspondances aériennes rapidement accessibles ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 77 kilomètres. L'accès ferroviaire passe par la gare de Fuengirola, à 1,2 kilomètre, avec Carvajal à 4,8 kilomètres comme alternative. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Fuengirola Supercharger, se trouve à 5,4 kilomètres. Dans le quartier lui-même, toutes les commodités répertoriées se situent dans un rayon de deux kilomètres, de sorte que la plupart des besoins quotidiens sont accessibles à pied ou à vélo.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,6 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 14 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été, un profil méditerranéen classique à hiver doux. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, grosso modo de juin à septembre, ce qui fixe des attentes réalistes quant à l'utilisation des plages en dehors de cette période. L'appartement se situe à 30 mètres d'altitude et dispose de la climatisation et du double vitrage pour gérer les pics de chaleur estivaux. Le terrain en direction de la côte est plat, avec une pente de 1,8 pour cent, de sorte que la chaleur ne s'ajoute pas à l'effort de marche vers la plage. L'environnement naturel est urbain plutôt que verdoyant : un seul parc est répertorié dans un rayon de deux kilomètres, et la campagne ouverte commence dans les collines de Mijas, plus à l'intérieur des terres. Les 32 jours fériés locaux par an rythment les ferias et festivités typiques des villes andalouses, lorsque la vie dans les rues s'intensifie et que certains commerces ajustent leurs horaires. Les précipitations se concentrent hors de l'été et, avec plus de 300 jours de soleil dans la région, l'utilisation en plein air des installations sportives et des plages est possible la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ deux kilomètres : Playa de Santa Amalia à 1,7, Playa de San Francisco à 1,8 et Playa del Castillo à 2,0 kilomètres à vol d'oiseau. Toutes sont des plages urbaines de la zone de Fuengirola, avec les services typiques du littoral de la Costa del Sol, chiringuitos, promenades et surveillance de baignade en été. Les options de loisirs se concentrent notamment sur le sport. La Ciudad Deportiva Las Lagunas se trouve à 300 mètres de l'appartement, le Complejo Deportivo Municipal Elola à 800 mètres et le Polideportivo Las Cañadas à un kilomètre, offrant des installations de football, padel et salle de sport accessibles à pied. La Piscina María Peláez, à 1,1 kilomètre, ajoute une piscine publique en dehors de la saison balnéaire. Les golfeurs atteignent le Campo Los Lagos à 2,6 kilomètres, avec Cerrado del Aguila et Campo Los Olivos à 3,2 et 3,3 kilomètres, trois parcours dans un rayon de quatre kilomètres. Le port de plaisance de Fuengirola, à 1,8 kilomètre, couvre les loisirs nautiques et la détente au bord de l'eau. Les plages elles-mêmes ne portent pas de label Pavon Bleu dans les données disponibles, de sorte que les acheteurs privilégiant une qualité de l'eau certifiée devraient vérifier indépendamment les pavillons de la saison en cours.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 14.3°C | 48 mm |
| Février | 14.4°C | 49 mm |
| Mars | 15.7°C | 86 mm |
| Avril | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juin | 22.6°C | 0 mm |
| Juillet | 24.8°C | 0 mm |
| Août | 25.8°C | 3 mm |
| Septembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Décembre | 14.8°C | 77 mm |
Plat
Ref: VL353060
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à des offres comparables dans la région, cet appartement se positionne à l'extrémité accessible du spectre des prix. Lantana Residencial à Mijas affiche des logements neufs à partir de 205 000 €, légèrement en dessous de ce prix demandé, mais avec une livraison dépendante des calendriers de construction plutôt que d'une disponibilité immédiate. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, soit environ 29 pour cent de plus, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, plus de 50 pour cent de plus ; les deux reflètent la prime attachée aux constructions plus récentes dans des environnements de type resort plus loin le long de la côte. La proposition de cet appartement est différente : un bâtiment de 2006, livré meublé et dans un état documenté comme excellent, dans un district établi doté d'infrastructures fonctionnelles. Le compromis du lieu est la densité urbaine plutôt que l'ambiance de resort. Las Lagunas n'a ni le positionnement bord de golf ou bord de mer des projets d'Estepona, ni les normes de construction plus récentes des lancements de Torre del Mar, mais il les surpasse en connectivité : la ligne ferroviaire côtière à Fuengirola, à 1,2 kilomètre, et l'aéroport à 19 kilomètres à vol d'oiseau le placent plus près des transports que la plupart des sites neufs de la Costa del Sol. Le contexte du marché de la revente compte également : 3 800 transactions annuelles dans la zone indiquent une liquidité pour une revente future, un facteur pertinent compte tenu de la catégorisation en investissement de cette annonce. Le revenu médian provincial de 16 450 € délimite la base de la demande locative locale, orientée vers les résidents permanents et les locataires de longue durée plutôt que vers les seuls visiteurs de haute saison. Les acheteurs qui comparent les options devraient mettre en balance le prix fixe de 209 500 € et la disponibilité immédiate face aux surfaces plus grandes, piscines communes et parkings que les alternatives neuves incluent généralement à des prix d'entrée plus élevés.
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