Residencial Biznaga הוא פרויקט מגורים חדש הממוקם בשכונת לאס לגונאס במיחאס קוסטה, מלאגה. הפרויקט כולל 55 דירות עם שתי חדרי שינה ושני חדרי רחצה, בשטח מגורים של 63 מטר רבוע. הבנייה נמצאת בשלבי ביצוע, עם תאריך מסירה משוער ברבעון השלישי של 2026. האדריכלות תוכננה על ידי משרד Alberro Arquitectos. המחירים נעים בין 370,000 ל-395,000 אירו. הפרויקט כולל מרפסות מקורות, חניה פרטית ומחסן, וכן מתקנים משותפים כולל בריכה חיצונית, בריכה מקורה, חדר כושר וסאונה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מיחאס, רזידנסיאל ביסנאגה נמצא בטווח המחירים הנמוך יחסית. סלרה דלמאר 2, הנמצא גם הוא במיחאס, מתחיל ב-390,400 אירו, כ-20,000 אירו מעל המחיר הנמוך ביותר של ביסנאגה. סלרה סאנרייז מתחיל ב-438,000 אירו, מה שמציב את ביסנאגה ביתרון מחירי של כ-68,000 אירו. לעומת זאת, האסיינדה אל סואניו מתחיל ב-345,000 אירו, כ-25,000 אירו פחות מביסנאגה. ההבדל במחיר בין ביסנאגה להאסיינדה אל סואניו עשוי להיות קשור למתקנים המשותפים המפותחים יותר בביסנאגה, בריכה מקורה מחוממת, סאונה ואזור יוגה. בהשוואה אזורית רחבה יותר, מחירי הנדלן במיחאס קוסטה נמוכים משמעותית מאלו שבמרבייה או בבנלמדנה, אך גבוהים מהממוצע בפואנחירולה. שיעור העסקאות במיחאס, 3,800 בשנה, מעיד על שוק פעיל, מה שמקל על שערוך עתידי. המדיניות התכנונית בלאס לגונאס מאפשרת בנייה צפופה יותר מאשר באזורי חוף, מה שמשפיע על צפיפות האוכלוסייה ועל רמת השקט. בתחום ההשכרה, הקרבה למגרשי גולף ולחופים מספקת ביקוש עונתי, אך התחרות עם פרויקטים גדולים יותר באזור קלאונדה ולה קלה דה מיחאס קיימת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן באזור מגורים עירוני בלאס לגונאס דה מיחאס, בין מיחאס פואבלו לפואנחירולה. המיקום נמצא בגובה 117 מטר מעל פני הים, בקרבת החוף ובסמיכות לכביש מהיר. סביבת הפרויקט כוללת מרכז קניות במרחק הליכה, בתי מרקחת ומתקני מגורים נוספים. האזור מאופיין בבנייה עירונית צפופה יחסית.
הדירות מיועדות למגורי קבע או שהייה חלקית, עם פריסה פונקציונלית הכוללת סלון פתוח למטבח, שני חדרי שינה עם ארונות מובנים ומרפסת. השטח הכולל של 63 מטר רבוע מצריך ניצול יעיל של המרחב. המתקנים המשותפים מספקים אפשרויות פנאי בלי צורך ביציאה מהמתחם.
הפרויקט נמצא כרגע בשלב בנייה פעיל. תאריך המסירה המשוער הוא הרבעון השלישי של 2026. יחידות בקומת קרקע ובגג כוללות בריכה פרטית. הקונה רוכש נכס חדש לחלוטין עם אחריות בנייה חוקית, אך עם פרק זמן המתנה משמעותי עד למסירה.
הפרויקט תלוי ברכב פרטי. אין בו גישה ישירה לחוף הים בהליכה. השטח המגורי של 63 מטר רבוע אינו כולל את המרפסת, החניה או המחסן. הפרויקט אינו מציע יחידות עם שלוש חדרי שינה. אין מידע על דירוג אנרגטי סופי בשלב זה.
הפרויקט מתאים למצבים בהם הרוכש מחפש דירה חדשה באזור מגורים מבוסס עם מתקני פנאי פנימיים. מצב אחד הוא זוג שמתכנן מעבר חלקי לספרד וזקוק לשטח מגורים קומפקטי עם גישה לשירותים יומיומיים. מצב שני הוא רוכש המעוניין בנכס להשכרה, שבו המתקנים המשותפים מוסיפים ערך להצעת ההשכרה. מצב שלישי הוא משפחה עם ילדים המחפשת בסיס קבוע באזור שבו יש 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים ברדיוס שני קילומטרים. הפרויקט פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט, שכן האזור אורבני וסמוך לכביש מהיר. כמו כן, הוא אינו מתאים למי שזקוק ליותר משני חדרי שינה או לגישה ישירה לחוף ברגל.
האיכות והגימור בפרויקט מבוססים על ספקי חומרים מוכרים. הרצפות הן פורצלן מדגם KANTO WHITE בגודל 60x60 סנטימטר מתוצרת SALTOKI HOME, עם אפשרויות חלופיות כולל דגמי ACRON IVORY, KANTO CREAM ו-ASTER WHITE. חיפויי הקירות בחדרי הרחצה הם לוחות פורצלן או פסטה לבנה בגודל 30x90 סנטימטר, עם אפשרות לגימור עם תבליט. המטבחים, מתוצרת hönnun דגם C450, כוללים ארונות מפולימר עם הדבקת PUR, בגימור לבן קריסטלי כברירת מחדל עם שמונה אפשרויות נוספות כולל לבן קוטבי, קשמיר, קרם מגנוליה, סאטן, אפור פנינה, גרפיט ושחור. דלתות הארונות זמינות גם בלמינציה המדמה עץ, אלון נורדי או אגוז. עמדת העבודה במטבח היא פורצלן MY TOP עם תשע אפשרויות צבע, מלבן ועד נרו מרקינה. המכשירים החשמליים הם מתוצרת בוש: מקרר קומבינציה, תנור, מיקרוגל, מדיח כלים, כיריית אינדוקציה ומכונת כביסה. הכיור מתוצרת פרנקה והברז מתוצרת סטילו. מערכת מיזוג האוויר מותקנת מראש וכוללת קירור וחימום.
המחירים בפרויקט נעים החל מ-370,000 אירו ועד 395,000 אירו. טווח המחירים צר יחסית, מה שמצביע על הומוגניות בגודל ובמפרט היחידות. המחיר למטר רבוע נע בין 5,873 ל-6,270 אירו, סכום התואם את המחירים הממוצעים באזור מיחאס קוסטה לנכסים חדשים. יחידות עם בריכה פרטית צפויות להיות בקצה העליון של הטווח. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נוספות כגון מס העברה, רישום ושכר טרחת נוטריון.
החיים ברזידנסיאל ביסנאגה מתאפיינים בשגרה עירונית עם גישה למתקנים בסביבה הקרובה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 370 מטר, מה שמאפשר קניות יומיות ברגל. בית המרקחת נמצא במרחק 198 מטר. תחנת טעינה לרכב חשמלי פועלת במרחק 134 מטר. המבנה היומי באזור זה מבוסס על שימוש ברכב להגעה לחוף, למרכזי תעסוקה ולאטרקציות תיירותיות. חניית הרכב הפרטית במתחם משמשת נקודת מוצא לנסיעות אלו. המתקנים המשותפים, בריכה חיצונית, בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר עם ציוד LifeFitness, סאונה ואזור יוגה, מאפשרים שגרת פעילות גופנית בלי צורך בנסיעה. המרפסות, שכיוונן צפון, מזרח או דרום, משמשות מרחב מעבר בין הפנים לחוץ. ביחידות שכוללות בריכה פרטית, המרפסת הופכת למרחב שהייה נפרד. בשעות הערב, השכונה שקטה יחסית, עם תנועת תושבים מקומית. הקרבה לכביש מהיר מאפשרת נסיעה מהירה למלאגה או מרבייה, אך גם מביאה רעש תנועה לאזור. השילוב בין מגורים עירוניים למתקני פנאי פנימיים יוצר מסגרת חיים שאינה דורשת יציאה תכופה מהמתחם, אך מאפשרת גישה נוחה למגוון שירותים בסביבה.
הסביבה הקרובה לפרויקט מציעה שירותים עירוניים מלאים. מרכז קניות גדול נמצא במרחק הליכה, ופארקים ואזורי ספורט פזורים בסביבה. שלוש מסעדות נמצאות ברדיוס שני קילומטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 10 קילומטרים, ובאזור פועלים שני מרכזי בריאות. תחנת הרכבת הקרובה, פואנחירולה, נמצאת במרחק 4 קילומטרים, ותחנת קרווחל במרחק 4.8 קילומטרים. באזור פועלות 8 קווי תחבורה ציבורית עם 69 תחנות, מה שמספק קישוריות לאזורים הסמוכים. מרינת פואנחירולה נמצאת במרחק 4.4 קילומטרים. תחנת טעינה מהירה של טסלה פועלת במרחק 4.8 קילומטרים.
המפה מראה את מיקומו של הפרויקט ביחס לכביש המהיר, למגרשי הגולף הסמוכים ולחופי פואנחירולה. ניתן לראות את הקרבה לנמל פואנחירולה ולתחנת הרכבת. הפרויקט ממוקם בנקודה המאפשרת גישה נוחה לשני כיווני הנסיעה העיקריים לאורך החוף. כמו בכל יישוב אנדלוסי, המיקום משקף את המתח בין הקרבה לים לבין ההתרחקות מהעומס התיירותי.
לאס לגונאס דה מיחאס ממוקמת בין פואנחירולה מדרום למיחאס פואבלו מצפון, בקצה המזרחי של קוסטה דל סול אוקסידנטל. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית למרכזי הקניות והבילוי של פואנחירולה ולאזור הכפרי של מיחאס פואבלו. הכביש המהיר עובר בסמיכות, מה שמקשר את האזור למרבייה ולמלאגה בזמן קצר. בהשוואה לאזורים מערביים יותר כמו מרבייה, המחירים כאן נמוכים יותר, אך גם המרחק לחוף גדול יותר.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דל קסטיו ופלאיה דה פואנחירולה, שניהם במרחק כ-1.6 קילומטרים בקו ישר. בפועל, הגעה ברכב אורכת כ-5 דקות. שדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 קילומטרים בקו ישר, כ-20 דקות נסיעה. מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא סראדו דל אגילה במרחק 2.4 קילומטרים, ואחריו קמפו לוס לאגוס במרחק 2.7 קילומטרים ואל צ'פארל במרחק 3.4 קילומטרים. מרכז מלאגה נמצא במרחק כ-30 דקות נסיעה.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באזור היא 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 14 עד 26 מעלות. הפרויקט שוכן בגובה 117 מטר מעל פני הים, מה שמקנה רוח קלה יותר בהשוואה לאזורי חוף נמוכים. השיפוע לכיוון הים הוא 2.9 אחוז, כלומר שטח מישורי. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה משפיע גם על טווח הנוף, מהמרפסות ניתן לראות את הים, את ההרים ואת הסביבה העירונית, בהתאם לכיוון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס הקרוב פועלים חמישה חופים עם דגל כחול: קלאונדה ריביירה, קלאונדה I רויאל ביץ'-לה לונה, אל בומבו, אל צ'פארל ולה קלה. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את סראדו דל אגילה, קמפו לוס לאגוס, אל צ'פארל וקמפו לוס אוליבוס. מתקני הספורט באזור כוללים את מועדון הטניס והפאדל לו הואד במרחק 1.6 קילומטרים, מועדון הבאולינג על הדשא של מיחאס במרחק 2.2 קילומטרים, ובסך הכל 266 מתקן ספורט ברדיוס רחב יותר. נקודות תצפית באזור כוללות את מיראדור חואן אנטוניו גומס אלארקון ומיראדור הרמנוס נונייס אנדראו.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
לאס לגונאס דה מיחאס ממוקמת בין פואנחירולה מדרום למיחאס פואבלו מצפון, בקצה המזרחי של קוסטה דל סול אוקסידנטל. המיקום מאפשר גישה שווה יחסית למרכזי הקניות והבילוי של פואנחירולה ולאזור הכפרי של מיחאס פואבלו. הכביש המהיר עובר בסמיכות, מה שמקשר את האזור למרבייה ולמלאגה בזמן קצר. בהשוואה לאזורים מערביים יותר כמו מרבייה, המחירים כאן נמוכים יותר, אך גם המרחק לחוף גדול יותר.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL607567
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID