פנטהאוז בשכונת Las Lagunas, מאלגה, הממוקם בבניין שהושלם בשנת 2006. הנכס שוכן בסביבה אורבנית מפותחת עם קרבה נוחה לשירותים ולתשתיות העיר. הדירה מציעה 41 מ"ר של שטח בנוי הכוללים שני חדרי שינה וסלון, לצד מרפסת גדולה בשטח 57 מ"ר עם חשיפה דרום-מזרחית. הנכס כולל מיזוג אוויר, ריהוט מלא ומצב שמור. המיקום מאפשר גישה מהירה לחופי הים ולמתקני הספורט האזוריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני של Las Lagunas, במרחק הליכה קצר מהמרכז ומהשירותים היומיומיים. המיקום מספק חיבור נוח לרשת הכבישים המחוזיים, המאפשר נסיעה מהירה למאלגה או לפואנגירולה. הקרבה לאזור החוף משלבת נוחות עירונית עם אפשרויות פנאי.
הדירה מתאימה למגורים יעילים עם דגש על שטח חיצוני נרחב. הפריסה כוללת שני חדרי שינה וסלון הפונה למרפסת, מה שמתאים לזוג או משפחה קטנה המחפשת פתרון מגורים מוכן. הריהוט המלא והמטבח המאובזר מאפשרים כניסה מיידית למגורים ללא הוצאות נוספות.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2006 ולא בפרויקט חדש. הבניין כבר התבסס בשכונה והתשתיות סביבו פעילות. אין עבודות בנייה עתידיות המשפיעות על הנכס, והוא זמין לאכלוס מיידי.
בדירה קיים חדר אמבטיה אחד בלבד המשרת את שני חדרי השינה, דבר שעלול להיות מגבלה עבור דיירים מרובים. הנוף הוא אורבני ואינו כולל תצפית ישירה אל הים. שטח הפנים עומד על 41 מ"ר בלבד, ואין בנכס גינה פרטית או חניה מקורה צמודה.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פתרון מגורים מוכן מראש ללא המתנה לבנייה או השלמות. הוא מתאים במיוחד לזוגות או יחידים שאינם זקוקים למרחב פנימי רחב אך מעוניינים באזור חיצוני גדול לבילוי. המיקום האורבני מתאים לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים לגישה מהירה לשירותים ולתחבורה ציבורית, שכן ישנן 8 קווי אוטובוס באזור. זהו גם פתרון פוטנציאלי להשקעה באזור עם ביקוש גבוה לשכירות, בשל הקרבה למרכז העיר ולתשתיות. הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות לכמה חדרי אמבטיה או למחפשי שקט מוחלט.
הנכס עומד בתקן 'מצב מצוין', כאשר המטבח מאובזר במלואו וכולל ארונות אחסון ומשטחי עבודה מתאימים לשימוש יומיומי. רצפת העץ בסלון וחלונות הכפולים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי, מה שחשוב בסביבה אורבנית. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון יעילים. מערכת מיזוג האוויר מותקנת, מה שמאפשר שליטה בטמפרטורה בחודשי הקיץ החמים. המרפסת והסולריום הפרטיים הם נקודות חזקות מבחינת איכות החיים, ומציעים מרחב לאירוח ומנוחה. הבניין כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לקומה העליונה.
מחיר הנכס עומד על סכום של €255,000. התמחור משקף את השילוב של שטח בנוי קטן יחסית עם מרפסת גדולה, והוא נמצא בקטגוריית המחירים המופחתים. המחיר כולל את הריהוט המלא, מה שמפחית עלויות התחלה עבור הרוכשים. בהשוואה לממוצע האזורי, המחיר למ"ר מושפע מהמיקום המרכזי והמצב המוכן למגורים.
החיים בנכס זה מאופיינים בנוחות עירונית וגישה מהירה לצרכים יומיומיים. המרחק הקצר לסופרמרקטים (182 מטר) ולבתי הקפה הרבים באזור מאפשר ניהול שגרת חיים ללא תלות מוחלטת ברכב. המרפסת הגדולה בשטח 57 מ"ר, עם חשיפה דרום-מזרחית, משמשת כהרחבה משמעותית לחלל המגורים ומאפשרת אירוח בחוץ ומנוחה בשעות הבוקר ואחר הצהריים. הסביבה היא פעילה ואורבנית, עם גישה קלה למתקני ספורט כמו 'Ciudad Deportiva Las Lagunas' הנמצאים במרחק הליכה. במהלך היום, האזור מציע את כל השירותים הנדרשים, ובערבים קיימת פעילות חברתית במסעדות ובברים הסמוכים. הקרבה לחופי פואנגירולה, בנסיעה קצרה, מאפשרת שילוב של עבודה או חיי יום-יום עם בילויים לאורך החוף בסוף היום.
השכונה Las Lagunas מהווה חלק אינטגרלי מהאזור המטרופוליני של מאלגה ופואנגירולה. התשתית האורבנית מפותחת היטב, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (כ-19 ק"מ). רשת התחבורה הציבורית באזור צפופה, עם 50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, המאפשרת ניידות ללא רכב פרטי. הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים, כולל בנקים, מרפאות שיניים ובתי מרקחת, כולם במרחק הליכה. נוכחותם של 167 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ מעידה על אפשרויות בילוי וקולינריה עשירות.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בתוך השכונה, עם סימון המרחקים לחופים, למגרשי הגולף ולצירי התנועה הראשיים. ניתן לראות את הקרבה היחסית לים ואת הכבישים המובילים אל הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם באזור Las Lagunas, המשמש כחוליה מקשרת בין מרכז העיר פואנגירולה לבין הפרוורים הפנימיים של מאלגה. המיקום מציע איזון בין חיי העיר התוססים של פואנגירולה לבין סביבת מגורים. זהו אזור מבוקש בשל הנגישות שלו לשני המרכזים העירוניים ולחוף הים.
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de Fuengirola ו-Playa de Santa Amalia, נמצאים במרחק של כ-1.6 ק"מ בקו אווירי, נסיעה קצרה ברכב או בתחבורה ציבורית. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-19 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות נוחות. חובבי הגולף ימצאו מספר מגרשים בסביבה הקרובה: Campo Los Lagos במרחק 2.6 ק"מ ו-Mijas Golf במרחק 3.2 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,895 שעות, מה שמבטיח אור רב במשך רוב הימים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של הנכס, 25 מטר מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי טוב בלילות הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים מצוידים בדגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. נמל הספורט של פואנגירולה נמצא במרחק 1.8 ק"מ ומציע אפשרויות פנאי ימי ומסעדות. עבור ספורטאים, קיימים מתקני ספורט מרכזיים כמו 'Complejo Deportivo Municipal Elola' ומרכז ספורט 'Las Lagunas' במרחק הליכה, המציעים מגרשי טניס ומתקני כושר. בריכת השחייה הציבורית 'María Peláez' נמצאת במרחק 1.2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם באזור Las Lagunas, המשמש כחוליה מקשרת בין מרכז העיר פואנגירולה לבין הפרוורים הפנימיים של מאלגה. המיקום מציע איזון בין חיי העיר התוססים של פואנגירולה לבין סביבת מגורים. זהו אזור מבוקש בשל הנגישות שלו לשני המרכזים העירוניים ולחוף הים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 69 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 54 mm |
| אפריל | 16.1°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 5 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL734756
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחיר התחלתי €269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (מחיר התחלתי €259,000), נכס זה מציע מחיר נמוך יותר למרות שכולל ריהוט מלא. הוא מתחרה במחירו עם Lantana Residencial במיחאס (€205,000), אך מציע יתרון של בניין ותיק ומבוסס עם תשתיות מוכחות, בניגוד לפרויקטים חדשים שעשויים לכלול סיכונים של אי-עמידה בלוחות זמנים. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים לעיתים חדרי אמבטיה נוספים או עיצוב מודרני יותר, הנכס ב-Las Lagunas מציע יתרון של זמינות מיידית ומיקום מבוסס בתוך אזור אורבני פעיל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID