Questo attico situato nel quartiere di Las Lagunas, a Málaga, presenta una combinazione di residenza urbana e spazio esterno amplificato. Costruito nel 2006, il bene si trova a breve distanza dalla costa, offrendo accesso alle spiagge di Fuengirola pur mantenendo una posizione centrale. L'orientamento a sud-est favorisce l'esposizione solare, mentre la presenza di una terrazza spaziosa definisce il carattere della proprietà. L'ambiente circostante è densamente urbanizzato con servizi a portata di mano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano consolidato nel distretto di Las Lagunas. La distanza dal mare è di circa 1,6 km in linea d'aria, collocando l'edificio in una zona intermedia tra il centro città e la spiaggia. L'area è caratterizzata da un'alta densità di servizi e infrastrutture, con accesso rapido alle strade principali che collegano Málaga e la Costa del Sol occidentale.
L'unità distribuisce 41 m² di superficie interna su due camere da letto e un bagno, soddisfacendo le esigenze di nuclei familiari ridotti o coppie. La vera estensione abitativa risiede nella terrazza privata di 57 m², che funge da salotto all'aperto per gran parte dell'anno. Gli armadi a muro e la cucina attrezzata ottimizzano gli spazi interni limitati.
Il progetto immobiliare risale al 2006 e si trova attualmente in stato di completamento e pronta consegna. Non vi sono tempi di attesa per la fine dei lavori. La struttura rientra nella categoria delle proprietà esistenti, con un grado di conservazione classificato come eccellente secondo i dati disponibili. L'edificio è operativo e abitato.
L'unità dispone di un solo bagno a servizio delle due camere da letto. La superficie interna è contenuta (41 m²), il che può limitare la spaziabilità per famiglie numerose o per chi necessita di ambienti ampi. La vista è urbana e non offre panorami sul mare aperto. Non sono presenti dati specifici su un posto auto riservato.
Questa soluzione si adatta a acquirenti che cercano una residenza secondaria a bassa manutenzione ma che non vogliono sacrificare la possibilità di cenare all'aperto o prendere il sole a casa. È adatta per coppie che non necessitano di più bagni o camere doppie. Gli investitori potrebbero apprezzare la richiesta di affitti stagionali data la vicinanza ai trasporti e alle spiagge. Chi preferisce un'integrazione immediata nel tessuto sociale spagnolo, piuttosto che la segregazione di una urbanizzazione chiusa, troverà qui un ambiente stimolante.
La proprietà presenta finiture funzionali e ben mantenute, come indicato dallo stato eccellente. La cucina è completamente attrezzata e include un piano di lavoro con bancone, ottimo per la preparazione rapida dei pasti. L'impianto di aria condizionata garantisce il comfort termico durante i mesi più caldi. I serramenti a doppio vetro contribuiscono all'isolamento acustico, un aspetto importante in una zona urbana densamente popolata. I pavimenti in legno vistosati nelle foto suggeriscono un'estetica calda e curata.
Il prezzo di listino parte da €255.000. Analizzando il rapporto qualità-prezzo, la metratura esterna (57 m²) gioca un ruolo fondamentale nella valorizzazione dell'immobile. A confronto con le nuove costruzioni nella stessa area, la posizione di prezzo è competitiva, offrendo una superficie abitativa totale maggiore (interna + esterna) rispetto ad appartamenti di fascia di prezzo simile. Il mercato di Las Lagunas mostra una richiesta costante per proprietà pronte all'uso.
Vivere qui significa adottare un ritmo decisamente urbano e connesso. Le mattine possono iniziare con il sole sulla terrazza, grazie all'orientamento a sud-est, sfruttando lo spazio esterno quasi come un'estensione del salotto. Durante il giorno, la vicinanza di supermercati, farmacie e caffè permette di gestire le commissioni a piedi, eliminando la dipendenza costante dall'auto. Le serate offrono la possibilità di cenare in uno dei 167 ristoranti nei paraggi o tornare alla privacy del terrazza solare. L'atmosfera è quella di un quartiere spagnolo attivo, dove la vita di strada è presente ma la proprietà si eleva al quinto piano, mitigando parte del rumore della strada.
Las Lagunas è un quartiere ad alta densità di servizi. Entro un raggio di 2 km sono accessibili 32 farmacie e 20 banche, indicando una forte vocazione commerciale e residenziale. La presenza di 50 fermate del trasporto pubblico e 8 linee di autobus facilita gli spostamenti senza auto privata. Per lo sport, il Centro Sportivo Ciudad Deportiva Las Lagunas si trova a soli 400 metri, offrendo strutture per attività fisica regolari.
La mappa illustra la posizione dell'edificio nel tessuto urbano di Las Lagunas. Si evidenzia la prossimità ai viali principali per l'accesso autostradale e la breve distanza dai servizi essenziali. La linea retta verso la costa mostra la facilità di accesso alle spiagge, nonostante la posizione nel retroterra urbano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Las Lagunas funge da cerniera funzionale tra la città di Málaga e le località turistiche della Costa del Sol occidentale come Fuengirola e Benalmádena. Questa posizione permette di accedere rapidamente ai nodi autostradali (A-7) pur rimanendo in un'area con prezzi immobiliari generalmente più contenuti rispetto al centro di Málaga o alle zone di prima linea spiaggia esclusive.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 20-25 minuti di auto, trovandosi a 19 km di distanza in linea d'aria. Le spiagge di Fuengirola sono a 1,6 km e accessibili anche in bicicletta grazie alla pendenza moderata del territorio. I campi da golf, come Campo Los Lagos, sono a breve distanza (2,6 km), rendendo lo sport accessibile senza lunghi spostamenti. L'ospedale più vicino si trova a 9,3 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un tipico clima mediterraneo con 3.895 ore di sole all'anno. La temperatura media annua si attesta a 18,6°C, con un intervallo che varia dai 12°C ai 26°C. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua uguale o superiore a 20°C, dura quattro mesi. L'altitudine di 25 metri sopra il livello del mare garantisce una buona ventilazione e un clima mite durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de Fuengirola e Playa de Santa Amalia, entrambe a circa 1,6 km. L'area circostante offre diverse opportunità ricreative, inclusi tre centri sportivi entro 1,1 km. Per gli amanti del golf, ci sono diverse opzioni entro 3,5 km, tra cui Mijas Golf e Cerrado del Aguila Golf. La presenza del porto turistico di Fuengirola a 1,8 km aggiunge servizi nautici e di ristorazione sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
Las Lagunas funge da cerniera funzionale tra la città di Málaga e le località turistiche della Costa del Sol occidentale come Fuengirola e Benalmádena. Questa posizione permette di accedere rapidamente ai nodi autostradali (A-7) pur rimanendo in un'area con prezzi immobiliari generalmente più contenuti rispetto al centro di Málaga o alle zone di prima linea spiaggia esclusive.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 69 mm |
| Marzo | 14.1°C | 54 mm |
| Aprile | 16.1°C | 33 mm |
| Maggio | 18.2°C | 28 mm |
| Giugno | 22.3°C | 5 mm |
| Luglio | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.1°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 56 mm |
| Novembre | 15.1°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL734756
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar, questo attico è notevolmente più economico (€255.000 contro €269.950) e molto più vicino all'area metropolitana di Málaga, offrendo una connessione migliore per i pendolari. A differenza di Lantana Residencial a Mijas, che parte da €205.000, questa proprietà ha un prezzo più alto ma offre un contesto più urbanizzato e servizi immediati, mentre Mijas è più rurale/residenziale. Confrontato con Etherna Homes a Estepona (prezzo simile), qui l'acquisto riguarda una proprietà finita e fruibile subito (2006) invece di una nuova costruzione, e la posizione è molto più vicina all'aeroporto internazionale (19 km contro oltre 70 km). La scelta dipende quindi dalla preferenza tra la 'dolce vita' urbana immediata a Las Lagunas o l'attesa per una proprietà nuova in zone più turistiche o esclusive.
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