شقة في الطابق الأرضي من مجمّع سكني في ميخاس، مقاطعة مالقة، على كوستا ديل سول الغربية. الوحدة مساحتها الداخلية 105 م²، وتتكون من ثلاث غرف نوم وحمامين، مع تراس مغطى وحديقة خاصة. البناء اكتمل في عام 2023 (تاريخ استلام إرشادي)، والسعر يبدأ من 469,000 يورو. تقع العقار في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، مع إطلالات على البحر والجبال. تبعد أقرب الشواطئ نحو 4.3 كم، ومطار مالقة نحو 14 كم بالطريق. تشمل المرافق المشتركة مسبحاً مُدفأ ومركز لياقة وساونا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في ميخاس على ارتفاع نحو 213 متراً فوق سطح البحر، في بيئة حضرية قريبة من الساحل. تتوفر سوبرماركت على بعد 294 متراً وصيدلية على 283 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً. أقرب شاطئ يبعد نحو 4.3 كم، ومحطة قطار فوينخيرولا على 4.8 كم. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل التنقلات.
الوحدة مصممة للاستخدام الدائم أو الموسمي، بثلاث غرف نوم وحمامين ودورات مياه للضيوف، وتراس مغطى مساحته 42 م² وحديقة خاصة. التكييف يعمل بالتبريد والتدفئة المركزية، وتشمل الصفقة مكاناً للسيارة في موقف تحت الأرض ومخزناً خاصاً. التأثيث كامل والتسليم فوري.
حالة البناء: مكتمل، مع تاريخ تسليم إرشادي في 2023. الوحدة مؤثثة بالكامل وجاهزة للاستخدام مباشرة. الوحدة كانت في الأصل بأربع غرف نوم وأعيد تقسيمها إلى ثلاث غرف مع توسيع المساحات المعيشية. الوضع القانوني والتوثيق متاح عبر الوسيط المختص.
الوحدة في الطابق الأرضي وليست في طابق مرتفع. العقار شقة ضمن مجمّع وليس فيلا مستقلة. المسافة إلى الشاطئ تبلغ نحو 4.3 كم وليست على الواجهة البحرية مباشرة. المسبح مشترك وليس خاصاً. لا تظهر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة، ويوصى بالتحقق منها قبل الشراء.
Ref: VL727668
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن وحدة جاهزة للاستخدام الفوري دون أعمال تجديد أو تأثيث، سواء كسكن دائم أو كمنزل للاستخدام الموسمي أو للتأجير. الوضع في الطابق الأرضي مع حديقة خاصة يعتبر ملائماً لأصحاب الأطفال أو من يفضلون تجنب الأدراج والمصاعد. وجود ثلاث غرف نوم وحمامين ودورة مياه للضيوف يوفر مساحة لأسرة أو لاستقبال الضيوف. من يخطط للإقامة دون سيارة بشكل كامل سيلحظ أن الشاطئ يبعد 4.3 كم، لكن الخدمات اليومية متوفرة سيراً على الأقدام والنقل العام موجود في المنطقة. الوحدة قد تناسب أيضاً المستثمرين المهتمين بالتأجير، مع ملاحظة أن إدارة التأجير متوفرة داخل المجمّع حسب بيانات المشروع. في المقابل، من يبحث عن واجهة بحرية مباشرة أو طابق علٍٍ بإطلالة واسعة، أو فيلا مستقلة بمسبح خاص، لن تلبي هذه الوحدة تلك المتطلبات.
الوحدة مؤثثة بالكامل ومجهزة بأجهزة منزلية، مع مطبخ مفتوح منظم كنقطة مركزية للمساحة المعيشية. نظام التكييف يعمل بالبارد والحار مع تدفئة مركزية، ما يغطي احتياجات فصلي الصيف والشتاء في مناخ متوسطه السنوي 17.8 درجة مئوية. الصور المتوفرة تظهر صالة معيشة بأثاث عصري وقطع فنية، وساونا بدش خشبي وزجاجي داخل مرافق المجمّع، وصالة رياضية مجهزة بالأجهزة والمرايا، ومنطقة طعام خارجية بجوار غرفة المعيشة. التراس المغطى بمساحة 42 م² يسمح باستخدام خارجي على مدار أغلب السنة نظراً لعدد ساعات الشمس الذي يتجاوز 3,800 ساعة سنوياً في المنطقة. التوجيه الجنوبي والجنوبي الغربي يزيد من الإشعاع الشمسي المباشر على التراس والحديقة. الوحدة أعيد تقسيمها من أربع غرف نوم إلى ثلاث مع توسيع المناطق المعيشية، وهو تعديل يستدعي التحقق من توثيقه في السجلات. مكان السيارة تحت الأرض والمخزن الخاص عنصران عمليان في هذا النوع من المجمّعات. لا تتوفر بيانات رسمية عن شهادة كفاءة الطاقة للوحدة، ويُنصح بطلبها ضمن الوثائق قبل التوقيع.
السعر الابتدائي المطلوب هو 469,000 يورو. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على وحدة مساحتها الداخلية نحو 105 م²، مع تراس مغطى 42 م² وتراس مكشوف 13 م² وحديقة خاصة 28 م²، أي ما مجموعه أكثر من 185 م² من المساحات المستخدمة. السعر يشمل التأثيث الكامل ومكان وقوف السيارة والمخزن. للمقارنة: أسعار الوحدات المشابهة في ميخاس تبدأ من 345,000 يورو في Coral Residencial ومن 411,600 يورو في Jardines de las Lagunas II ومن 490,000 يورو في Electus. الأسعار إرشادية وقابلة للتفاوض.
الإقامة اليومية في هذا العقار تتمحور حول التراس المغطى والحديقة الخاصة، بفضل التوجيه الجنوبي والجنوبي الغربي الذي يوفر ضوءاً طبيعياً خلال معظم اليوم وإطلالات على البحر والجبال. الصباح يبدأ بالشمس على التراس، بينما يمكن استخدام الحديقة للوجبات الخارجية في المساء. المساحات الداخلية مفتوحة الطراز، مع مطبخ مجهز بالكامل يندمج مع منطقة المعيشة والطعام. غرفة النوم الرئيسية لها مدخل مباشر إلى التراس وإطلالة بحرية. البيئة المحيطة حضرية وذات طابع سكني هادئ نسبياً: سوبرماركت على أقل من 300 متر وصيدلية قريبة، مع 29 مطعماً ومقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين. محيط المجمّع يشمل مناطق لعب للأطفال وملعب شطرنج خارجي وصالة رياضية وساونا داخل مرافق المنتجع. بالنسبة لمن لا يستخدمون السيارة يومياً، تتوفر 7 خطوط نقل عام و69 موقف حافلات في المنطقة، ومحطة قطار فوينخيرولا تربط بالساحل ومالقة. الشاطئ ليس على مسافة مشي، لكن الوصول إليه بالسيارة يستغرق بضع دقائق. الارتفاع البالغ 213 متراً ومنحدر بنسبة 4.9٪ نحو البحر يعنيان وجود تدرج طبوغرافي في المحيط، وهو أمر شائع في هذا الجزء من ميخاس.
الحياة اليومية حول العقار تجمع بين قرب الخدمات الأساسية وهدوء الموقع المرتفع نسبياً. السوبرماركت على 294 متراً والصيدلية على 283 متراً يعنيان أن الاحتياجات اليومية لا تتطلب سيارة. ضمن نطاق كيلومترين توجد 29 مطعماً و3 مقاهٍ و4 بنوك. الرعاية الصحية متوفرة عبر مركزين صحيين في البلدية، وأقرب مستشفى يبعد 6.6 كم. التعليم يشمل 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في ميخاس. التنقل يعتمد جزئياً على السيارة: محطة قطار فوينخيرولا على 4.8 كم توفر وصولاً مباشراً إلى مالقة عبر الساحل، والطريق السريع A-7 يربط المنطقة بمالقة (24 كم) ومربيا (24 كم) في نحو 25 دقيقة لكل منهما. المطار على 14 كم. بالنسبة للأنشطة الترفيهية: ملعب Lew Hoad للتنس والبادل على 2 كم، ومركز كارتنغ على 2.7 كم، وعدة نقاط مشاهدة بانورامية (Miradores) ضمن 2.1 كم. البلدية تسجل 266 منشأة رياضية، ما يعكس تنوع الأنشطة المتاحة.
يوضح الموقع على الخريطة موقع العقار في الجزء الداخلي من ميخاس، على بعد نحو 4-5 كم من شواطئ فوينخيرولا و12 كم من مركز لا كالا. الخدمات اليومية (سوبرماركت وصيدلية) تظهر ضمن نطاق المشي، بينما تظهر ملاعب الغولف ومحطات القطار والشواطئ ضمن نطاق 5-7 كم. للزوار من الشرق الأوسط، تشكل هذه المنطقة واحدة من أكثر الوجهات شهرة على البحر المتوسط الإسباني.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع العقار في موقع وسيط بين مالقة (24 كم، 579,076 نسمة) ومربيا (24 كم، 147,958 نسمة)، ما يمنح وصولاً متكافئاً إلى المركزين الحضريين في نحو 25 دقيقة لكل منهما. ميخاس نفسها بلدية تعداد سكانها 95,104 نسمة (2025) وتسجل نحو 3,800 معاملة عقارية سنوياً، ما يشير إلى سوق نشطة. فوينخيرولا المجاورة توفر البنية الحضرية والشواطئ على مسافة قريبة. الموقع يجمع بين الطابع السكني الداخلي والقرب من الساحل، وهو نمط شائع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول.
أقرب شاطئ هو Playa Torreblanca-Carvajal على 4.3 كم، تليه Playa de Torreblanca على 4.7 كم وPlaya de los Boliches على 5.2 كم. مرسى فوينخيرولا الرياضي على 5.2 كم. ملاعب الغولف: Mijas Golf على 5.7 كم وCampo Los Lagos وCampo Los Olivos على 6 كم، إضافة إلى Santana Golf على 6.3 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 14 كم بالطريق، ومطار جبل طارق 79 كم. محطات القطار: فوينخيرولا 4.8 كم وكارباخال 4.9 كم. نقطة شحن كهربائي (Supercharger فوينخيرولا) على 4.6 كم وأقرب شاحن آخر 3.7 كم. مراكز التسوق والخدمات الحضرية في فوينخيرولا ضمن 5-7 كم.
| مسافة الشاطئ | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,886 ساعة شمس سنوياً ومعدل درجة حرارة سنوي 17.8 درجة مئوية بمدى موسمي 14-26 درجة، وهو مناخ متوسطي معتدل. موسم السباحة الذي تتجاوز فيه حرارة الماء 20 درجة يمتد أربعة أشهر تقريباً. العقار على ارتفاع 213 متراً فوق سطح البحر مع منحدر بسيط نسبياً (4.9٪) نحو الساحل، ما يوفر إطلالات بحرية من الطابق الأرضي دون انحدار حاد في الطرق المحلية. القرب من الغابة ضمن خصائص الموقع يضيف إمكانيات للمشي الطبيعي. عدد أيام الأعياد المحلية البالغ 34 سنوياً يعكس كثافة النشاط الثقافي في البلدية. في الصيف، يوفر الارتفاع والموقع غير الملاصق للشاطئ درجات حرارة أقل قليلاً من الواجهة الساحلية المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك ميخاس خمسة شواطئ تحمل علم Blue Flag: Calahonda (Riviera) وCalahonda I (Royal Beach-La Luna) وEl Bombo وEl Chaparral وLa Cala، وتقع جميعها في الجزء الساحلي من البلدية على مسافة قيادة قصيرة. أقرب الشواطئ للعقار هي شواطئ توريبلانكا وكارباخال وبوليتشيس بين 4.3 و5.2 كم. لعشاق الغولف، تقع أربعة ملاعب على الأقل ضمن 6.3 كم، بما فيها ملاعب Los Lagos وLos Olivos ضمن مجمع Mijas Golf. الرياضات الأخرى: نادي Lew Hoad للتنس والبادل على 2 كم، وكارتنغ ميخاس على 2.7 كم، و266 منشأة رياضية في البلدية. مرسى فوينخيرولا يوفر أنشطة بحرية على 5.2 كم. داخل المجمّع نفسه: مسبح خارجي مُدفأ، مسبح أطفال، صالة رياضية، ساونا، مطعم وبار، ومتجر صغير.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع العقار في موقع وسيط بين مالقة (24 كم، 579,076 نسمة) ومربيا (24 كم، 147,958 نسمة)، ما يمنح وصولاً متكافئاً إلى المركزين الحضريين في نحو 25 دقيقة لكل منهما. ميخاس نفسها بلدية تعداد سكانها 95,104 نسمة (2025) وتسجل نحو 3,800 معاملة عقارية سنوياً، ما يشير إلى سوق نشطة. فوينخيرولا المجاورة توفر البنية الحضرية والشواطئ على مسافة قريبة. الموقع يجمع بين الطابع السكني الداخلي والقرب من الساحل، وهو نمط شائع في الجزء الغربي من كوستا ديل سول.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
ضمن سوق ميخاس، يُسعّر هذا العقار عند 469,000 يورو، أي في الشريحة المتوسطة العليا للمقارنات المتاحة: Coral Residencial تبدأ أسعارها من 345,000 يورو وJardines de las Lagunas II من 411,600 يورو، بينما تصل Electus إلى 490,000 يورو. ما يميز هذه الوحدة هو حزمة العناصر المشمولة في السعر: تأثيث كامل، تراس مغطى بمساحة 42 م²، حديقة خاصة، مكان سيارة تحت الأرض ومخزن، إضافة إلى وصول لمرافق منتجع تشمل مسبحاً مُدفأ وساونا وصالة رياضية. عند احتساب المساحات الإجمالية (داخلية + خارجية)، يصل الاستخدام الفعلي إلى نحو 185 م². من حيث الموقع، تقع الوحدة في الجزء الداخلي من ميخاس على ارتفاع 213 متراً، على نحو 4-5 كم من الشاطئ. هذا يختلف عن المشاريع الواقعة مباشرة على الساحل مثل تلك في لا كالا أو كالاهوندا، حيث تكون الأسعار عادة أعلى للواجهة المباشرة لكن مع كثافة سياحية أكبر في الموسم. البديل الداخلي يوفر هدوءاً نسبياً وإطلالات مرتفعة وتكلفة أدنى لكل متر مربع، مقابل الاعتماد على السيارة للوصول إلى البحر. على مستوى المنطقة الأوسع، يجعل الموقع المتوسط بين مالقة ومربيا (24 كم لكل منهما) العقار في متناول كلا المركزين الاقتصاديين، مع مطار مالقة على 14 كم فقط. بلدية ميخاس تسجل 95,104 نسمة ونحو 3,800 معاملة عقارية سنوياً، ما يعكس سيولة السوق ووجود طلب مستمر، وهو عامل يهم من ينظرون إلى إمكانية إعادة البيع أو التأجير مستقبلاً. مقارنة بميديان دخل المقاطعة (16,450 يورو)، يستهدف هذا المنتج بوضوح شريحة المشترين الدوليين والمحليين ذوي الدخل المرتفع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID