关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于米哈斯的山麓城市化区域内，处于山海之间的过渡地带。海拔117米的位置提供了俯瞰花园和泳池的视野。距离最近的超市和药房均在300米以内，属于步行可达的日常商业圈。前往海岸线或主干道则需要依靠车辆。
345平方米的内部空间分布在多个楼层，提供了明确的区域划分。主卧带有独立更衣室和套间浴室，位于下层。中层和上层分别设有额外的卧室和公共起居空间。带有独立出入口的底层附属空间可作为独立公寓或办公区域使用，增加了物业的功能弹性。
该物业于1991年竣工，属于存量二手房。房屋整体状况标注为良好，配备了冷暖空调和双层玻璃。内部厨房已完全配备设施。物业没有新建项目的施工周期或交付等待时间，交易完成后即可投入使用。
该物业不提供社区共享设施（如公共泳池或健身房）。由于建筑年代较早，不具备现代新建建筑常见的A级能源效率证书。地块面积为1151平方米，但不包含马术设施或大型扩建空间。距离最近的蓝旗海滩有超过3公里的车程。
该物业适合需要多间卧室且重视户外私人空间的家庭。5间卧室和5间浴室的配置能够容纳多代同堂或频繁留客的情况。底层的独立空间为需要在家办公或希望为亲友提供独立住宿的买家提供了实际解决方案。对于计划全年居住而非仅作为度假屋使用的买家，300米内的超市和药房提供了必要的生活支撑。同时，由于物业不依赖于社区公共设施，适合偏好自我管理、不需要物业委员会协调日常维护的业主。该房产也适合那些愿意对1991年建成的房屋进行局部更新，以提升能源效率或内部装饰现代感的买家。
作为1991年建成的建筑，该物业的构造标准符合那个时代的规范。外墙和结构采用传统的砌体工艺。室内配备了冷暖空调系统，窗户采用双层玻璃，这在一定程度上改善了隔音和保温性能。厨房设施齐全，但整体风格和电器品牌反映了原有的装修年代。主卧配备了入墙式衣柜和套间浴室。地面材料、卫浴洁具和内部五金件均保持可用状态，但与当前新建项目的标准相比，在设计和能效上存在代差。花园经过景观设计，维护要求不高。安保系统配备了报警装置。若要达到当前的能效标准或现代审美，预计需要对机电系统和内部饰面进行翻新投资。
该别墅的挂牌起售价为1,200,000欧元。按照345平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米3,478欧元。在米哈斯及周边可比项目中，如Elysea Suites（起价1,050,000欧元）、Soleia Living（起价949,000欧元）和Wyndham Grand（起价1,100,000欧元），该物业的定价处于较高区间。这主要反映了其1151平方米的私有地块面积和5间卧室的配置。家具为可选配置，相关费用未包含在基础房价中。
这里的日常节奏由城市化区域的宁静与周边设施的便利性共同构成。早晨，东南朝向的露台会首先接收到阳光，适合在户外区域开始一天。由于超市和药房距离不到300米，日常采购无需启动车辆，步行即可完成。别墅的内部动线分为多个层级：主起居室、餐厅和厨房位于主楼层，通过露台与花园相连；中层设有一间带泳池视野的卧室；下层则是主卧套房和两间次卧。这种垂直分布意味着居住者在室内需要频繁上下楼梯。花园内种植了果树和柏树，配有一个私人泳池，形成了一个物理上与外部街道隔离的私人区域。附属的底层空间带独立出入口，可作为客房或工作室。在非旅游旺季，该区域主要呈现当地居民的日常生活状态，交通流量较低。由于距离最近的火车站约4公里，日常出行仍以私家车为主。
物业所在的米哈斯城市化区域结合了住宅区的私密性和基础商业的便利性。2公里范围内有3家餐厅可供选择。教育和医疗方面，米哈斯市镇内设有15所小学和10所中学，以及2个健康中心，最近的医院距离物业6.6公里。交通网络包括8条公交线路和69个站点，最近的火车站位于富恩吉罗拉（Fuengirola），直线距离4公里。区域内共有266个体育设施，包括附近的Lew Hoad网球和板球俱乐部（1.6公里）。全年有34个当地节庆日，反映了安达卢西亚的社区文化。该地区总人口接近十万，既有本地居民，也有国际定居者，形成了一个规模较大的多元化社区。
地图显示该物业位于米哈斯市镇内陆边缘的城市化网格中。四周被同类型的住宅区包围，向东南方向地势平缓下降，直至4公里外的富恩吉罗拉海岸线。主要道路网络连接着上方的米哈斯山麓和下方的沿海N-340公路。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在太阳海岸西部的区域结构中，米哈斯占据了从海岸线向内陆山脉延伸的广阔地带。该物业位于米哈斯山麓（Mijas Pueblo，海拔430米）与沿海富恩吉罗拉之间的中间带。这种位置使其既不完全处于高地旅游区的中心，也不直接毗邻海岸线的度假带。相比于直接临海的物业，这里提供了更多的土地面积和私密性；相比于深山区域，这里又保留了更平坦的地形和更短的通勤距离。马拉加市中心位于东侧约30公里处。
该别墅距离最近的蓝旗海滩（Playa de los Boliches）直线距离为3.9公里，驾车前往沿海区域通常需要10至15分钟。马拉加-太阳海岸机场的直线距离为18公里，车程约25分钟。高尔夫设施方面，米哈斯高尔夫球场（Mijas Golf）直线距离5.7公里，Campo Los Lagos和Campo Los Olivos球场均在6公里左右。富恩吉罗拉游艇码头（Puerto Deportivo de Fuengirola）距离4.4公里。最近的特斯拉超级充电站位于4.8公里外。整体而言，主要生活设施和交通枢纽均在15分钟车程半径内。
| 距海滩 | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
米哈斯所在的太阳海岸地区年平均气温为18.5摄氏度，月平均温度在14至26摄氏度之间波动。物业海拔117米，地形向海岸方向的坡度仅为2.9%，属于平坦地形，这对日常步行和驾车都较为有利。该地区每年约有300天以上的日照时间。水温达到或超过20摄氏度的适合游泳的季节约为4个月。朝东南和南方的露台布局确保了在秋冬季节能够最大程度地获取直射阳光，同时避免了正西向可能带来的夏季过热问题。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在物业5公里范围内，有5个蓝旗海滩，包括Calahonda（Riviera）、Calahonda I（Royal Beach-La Luna）、El Bombo、El Chaparral和La Cala。这些海滩提供有管理的救生服务和卫生设施。高尔夫方面，米哈斯高尔夫球场以及周边的Los Lagos、Los Olivos和Cerrado del Aguila球场构成了一个密集的高尔夫网络，最近的球场直线距离不到3公里。此外，2公里内的观景点如Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón提供了俯瞰海岸线的视角。体育设施方面，除了网球和板球，附近还有草地滚球俱乐部（Mijas Lawn Bowls Club）。
266 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在太阳海岸西部的区域结构中，米哈斯占据了从海岸线向内陆山脉延伸的广阔地带。该物业位于米哈斯山麓（Mijas Pueblo，海拔430米）与沿海富恩吉罗拉之间的中间带。这种位置使其既不完全处于高地旅游区的中心，也不直接毗邻海岸线的度假带。相比于直接临海的物业，这里提供了更多的土地面积和私密性；相比于深山区域，这里又保留了更平坦的地形和更短的通勤距离。马拉加市中心位于东侧约30公里处。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL966225
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在米哈斯及周边地区约100万欧元价位的物业比较中，该别墅展现出明显的差异化特征。Elysea Suites和Wyndham Grand通常属于公寓或联排别墅类型，这类新建项目提供现代化的社区设施（如公共泳池、健身房），但土地所有权有限，隐私度较低。Soleia Living的起价更低，但同样受限于建筑类型的空间规范。相比之下，该1991年建成的独立别墅以每平方米3,478欧元的单价，换取了1151平方米的完全私有土地和5间卧室的大尺度空间。这种交换意味着买家放弃了新建建筑的能效标准和现代审美，获得了不可替代的土地资源和物理私密性。在安达卢西亚的房地产市场中，随着可开发土地的减少，这种位于城市化区域内的大地块独立物业在存量市场上的供应正在收缩。对于不需要共享设施且重视独立空间的家庭结构而言，该物业在区域竞品中占据了特定的生态位。然而，与富恩吉罗拉沿海的同类老别墅相比，该物业多出了约15分钟的海滩通勤时间，但换取了比海岸线更清静的周边环境。在典型的西班牙沿海生活中，这种"退后一步"的选址往往是那些既想参与海岸社交，又希望回家后享受安静的北欧买家所偏好的模式。
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