דופלקס משופץ הממוקם בריביירה דל סול, מלאגה, המציע נוף פנורמי לים. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1987, כולל שטח מגורים של 134 מ"ר המחולקים על פני שתי קומות ומציע 4 חדרי שינה. המחיר מתחיל מ-429,000 יורו. הבניין שוכן בסוף סימטה ללא מוצא בשכונה מגודרת, עם גישה למתקני קהילה כגון בריכת שחייה ומגרש טניס. הנכס עבר שיפוץ שכלל עדכון סגנוני ושמירה על אלמנטים מקוריים כמו מרתף יין.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בריביירה דל סול, אזור אורבני בין פואנג'ירולה למרביה, בגובה של 135 מטר מעל פני הים. המיקום מספק נגישות לתשתיות אזוריות תוך שמירה על מרחק מהרעש העירוני הצפוף. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעות מהירות לאורך החוף. השיפוע הטופוגרפי יוצר הפרדה טבעית מהכביש הראשי.
הדופלקס מתאים לצרכים של משפחות או קבוצות הזקוקות למרחב מגורים רחב עם אפשרויות פרטיות. חלוקת הנכס לשתי רמות, כולל יחידת גן בקומה התחתונה, מאפשרת אירוח אורחים מבלי להפריע לפרטיות בקומה הראשית. הנוכחות של 4 חדרי שינה וטרסה גדולה עונה על צורך באזורי מגורים ובילוי חיצוניים.
מדובר בנכס ישן שעבר שיפוץ מקיף לאחרונה ומוצע כ'מוכן למגורים'. מאחר שהבנייה הסתיימה ב-1987, זמינות המפתחות היא מיידית לאחר סגירת העסקה. השיפוץ כלל עדכון תשתיות פנימיות ועיצוב, אך המבנה החיצוני נותר במתכונתו המקורית. אין תאריך אספקה עתידי או סיכוני בנייה נלווים.
הנכס אינו כולל גינה פרטית בקרקע, אלא שטחי מרפסת בלבד. בשל המיקום בגובה והמרחק של 2.1 ק"מ לחוף, ההגעה הרגלית לים דורשת מאמץ פיזי בשל השיפוע. הבניין אינו מצויד במעלית, מה שעשוי להוות מגבלה עבור בעלי מוגבלויות תנועה. החניה הינה משותפת ולא מוקצעת.
Ref: VL359478
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דיור רחב מחוץ למרכזי הערים הסואנים, אך עם גישה מהירה לשירותים. הוא מתאים גם לזוגות או אנשים עצמאיים העובדים מהבית וזקוקים לחללי עבודה נפרדים בקומה התחתונה. המיקום מתאים למי שמעדיף קהילה סגורה עם שירותים משותפים על פני בית פרטי בודד. זהו פתרון גם למשפחות מורחבות הרוצות לגור בסמיכות אך בנפרד יחסית באותו מתחם.
הנכס עבר שיפוץ בסגנון 'איביזה', המתבטא בשימוש בטקסטורות טבעיות וגוונים בהירים. המטבח מצויד במלואו ומעוצב עבור שימוש יומיומי ואירוח. הסלון כולל אח חשמלי וקיר עץ עם מקום מובנה לטלוויזיה. השימור של מרתף היין המקורי כחדר שינה הוא אלמנט ייחודי. עם זאת, יש לזכור כי מדובר בבניין משנות ה-80, כך שבידוד אקוסטי ותרמי עשוי להיות נמוך יותר מתקנים חדשים לחלוטין.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 429,000 יורו עבור 134 מ"ר, יחס שמשקף מחיר למ"ר של כ-3,200 יורו. מחיר זה נחשב מתון יחסית לאזור קוסטה דל סול בהתחשב בגודל הנכס, מספר חדרי השינה והנוף. העסקה כוללת רהיטים גדולים, מה שמפחית את עלויות ההתיישבות הראשוניות. יש לקחת בחשבון את דמי הקהילה החודשיים המשולמים עבור תחזוקת הבריכה והגינון.
המגורים במקום מאופיינים בשילוב של חיי יומיום נוחים עם אווירת נופש. הקרבה לסופרמרקט (73 מטר) ולמסעדות מאפשרת ניהול שגרה יעיל ללא תלות מוחלטת ברכב. הטרסה הגדולה והפונה דרומה משמשת מרכז הפעילות בשעות הבוקר והערב, ומאפשרת ניצול של שעות האור הרבות באזור. השכונה מציעה סביבה מעורבת של תושבים קבועים ותיירים, כאשר הרחוב המוביל לבניין הוא שקט.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לצרכים יומיומיים ופנאי. המרחק לחוף הוא כ-2 ק"מ, אך הגישה המהירה לכביש המהיר מאפשרת הגעה לחופים שונים בקלות. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-26 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. האזור משופע במסעדות ובתי קפה, מה שיוצר אווירה תוססת בערבים. קרבה למגרשי גולף ומרכזי ספורט תומכת באורח חיים פעיל.
המפה ממחישה את המיקום הגבוה יחסית של הנכס בריביירה דל סול, ואת הקרבה לכביש המהיר AP-7 המקשר בין מלאגה למרביה. ניתן לזהות את המרחקים הקצרים למועדוני הגולף ולחופים, כמו גם את הפיזור של מרכזי הקניות והשירותים בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת בנקודת אמצע בין הערים הגדולות פואנג'ירולה ומרביה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהאווירה התוססת של מרביה או מהשווקים והחיים העירוניים של פואנג'ירולה, ללא צורך להתגורר בתוך הערים עצמן. האזור נחשב לנקודת יציאה נוחה לחקר שאר חלקי הקוסטה דל סול.
נגישות הולכת לרגל מובטחת לצרכים בסיסיים, כאשר סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים בטווח הליכה של פחות מ-250 מטר. מרכזי בריאות ובתי חולים נמצאים במרחק נסיעה קצר. עבור אוהבי גולף, קיימים מספר מגרשים בטווח של 3 עד 4 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם מספר קווים בסביבה, אך השימוש ברכב פרטי מומלץ לניצול מלא של האזור ולהגעה לחוף.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-25 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,881, מה שמאפשר שימוש רב בטרסה ובמתקני החוץ. הגובה של 135 מטר מעל פני הים מביא לרוחות קלילות יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לקו החוף. עונת השחייה אורכת כארבעה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם חופי קלהונדה (Playa de Calahonda), המרוחקים כ-2.1 ק"מ מהנכס. חלק מהחופים באזור מחזיקים בדגל כחול, המעיד על איכות סביבתית ושירותים. בנוסף לים, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות נופש כולל מספר מגרשי גולף במרחק של פחות מ-4 ק"מ ומתקני ספורט כמו מגרשי טניס ומרכזי כושר.
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת בנקודת אמצע בין הערים הגדולות פואנג'ירולה ומרביה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהאווירה התוססת של מרביה או מהשווקים והחיים העירוניים של פואנג'ירולה, ללא צורך להתגורר בתוך הערים עצמן. האזור נחשב לנקודת יציאה נוחה לחקר שאר חלקי הקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
לעומת פרויקטים חדשים כגון Aquamar בטורה דל מאר (המתחיל ב-269,950 יורו), הנכס בריביירה דל סול יקר יותר אך מציע שטח מגורים גדול במידה ניכרת (134 מ"ר) ומתחם קהילתי מבוסס. בהשוואה ל-Lantana Residencial במיחאס (205,000 יורו), המחיר הגבוה יותר משקף את השיפוץ שכבר בוצע, הנוף הישיר והקרבה לים. בניגוד לפרויקטים באזורים מפותחים יותר כמו אסטפונה (Etherna Homes - 259,000 יורו), ריביירה דל סול נהנית מוותק תיירותי ותשתיות בשלב מתקדם יותר. היתרון המרכזי הוא הזמינות המיידית של הנכס למגורים, ללא סיכוני תכנון או עיכובי בנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID