Ce duplex situé à Riviera del Sol, achevé en 1987, offre une surface habitable de 134 m² répartis sur deux niveaux. Orienté au sud, le bien bénéficie de vues panoramiques sur la mer. La propriété comprend quatre chambres et deux salles de bain, avec une terrasse de 25 m². L'ensemble se trouve dans une urbanisation résidentielle à environ 135 mètres d'altitude, à proximité immédiate des commerces et des services. Le prix de départ est fixé à 429 000 €. C'est une résidence secondaire ou principale typique de la côte, combinant des espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe à Riviera del Sol, une zone urbanisée entre Fuengirola et Marbella. Le logement est positionné à 135 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue dégagée sur la Méditerranée. L'accès aux plages se fait via une route présentant une pente moyenne de 6,4 %. Les infrastructures commerciales et de transport sont accessibles à pied ou en véhicule sur de courtes distances.
La configuration en duplex avec quatre chambres répond à un besoin de capacité d'accueil importante pour les familles ou les groupes. La présence d'une annexe de 44 m² au niveau inférieur offre une séparation spatiale, adaptée pour des hôtes ou des membres de la famille plus âgés. Les espaces communs sont structurés autour de la luminosité et de la vue extérieure.
Ce bien est un logement de construction ancienne, achevé en 1987. L'état actuel est qualifié d'excellent suite à une rénovation récente. La structure suit les normes de l'époque, avec des adaptations modernes comme la climatisation réversible. L'urbanisation dispose d'installations communautaires matures, notamment des jardins établis et une piscine. Aucun délai de construction n'est applicable, la propriété étant immédiatement disponible.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, l'accès se fait via la piscine commune de l'urbanisation. Le stationnement est communautaire et non privatif. L'emplacement à 135 mètres d'altitude implique une montée pour rejoindre la plage. Le bien n'est pas situé au bord de l'eau, bien que la vue mer soit présente. Il s'agit d'une propriété mitoyenne dans une copropriété, ce qui implique des charges de communauté.
Ref: VL359478
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux profils recherchant une capacité d'hébergement supérieure à la moyenne standard des appartements côtiers. La disposition avec annexe est pertinente pour les familles multigénérationnelles ou pour ceux qui reçoivent fréquemment des invités sur de longues durées. L'emplacement à Riviera del Sol offre un compromis entre accessibilité et vie résidentielle. Il convient aux résidents permanents qui nécessitent une proximité avec les écoles et les soins médicaux, disponibles dans un rayon de quelques kilomètres. Le profil d'achat ne correspond pas à ceux recherchant une propriété clé en main 'pieds dans l'eau' ou un appartement de type studio pour des locations touristiques courtes durées uniquement.
L'état du bien est décrit comme excellent suite à une rénovation récente. Les finitions intérieures présentent un style 'Ibiza' mentionné dans le descriptif, caractérisé par l'utilisation de textures naturelles et de tons doux. Les équipements comprennent une cheminée électrique et des murs en bois sur mesure. La cuisine est équipée et intégrée dans le concept open-plan. Les placards sont encastrés, offrant un volume de stockage important. Une particularité technique est la conservation de la cave à vin d'origine, transformée en chambre, ce qui indique une adaptation de l'existant sans suppression totale des traits d'origine.
Le prix de mise sur le marché est de 429 000 €. Pour un duplex de 134 m² avec quatre chambres, cela représente un prix au mètre carré d'environ 3 201 €. Ce tarif inclut l'équipement meuble mentionné dans le descriptif. Comparativement aux projets neufs de la région, le prix par mètre carré peut sembler plus élevé en raison de la surface généreuse et de la vue panoramique. Les frais de communauté et les taxes foncières s'ajoutent au coût annuel de possession. Aucune variation de prix n'est mentionnée pour ce bien distinctif.
La vie quotidienne dans ce duplex s'articule autour de l'orientation sud et des deux niveaux distincts. Au niveau principal, l'espace de vie ouvert donne sur la terrasse, favorisant les repas en extérieur durant les mois ensoleillés. L'ensoleillement annuel dépasse les 3 800 heures, ce qui rend l'espace extérieur praticable une grande partie de l'année. La situation en impasse réduit le trafic de transit immédiat, contribuant à une ambiance calme au sein de l'urbanisation. Les commerces de première nécessité, tels que le supermarché situé à 73 mètres, permettent d'effectuer les courses quotidiennes à pied. L'accès aux plages nécessite une descente d'environ 2,1 km. Cette distance modérée permet de fréquenter la côte sans être soumis au bruit estival direct des zones touristiques les plus denses.
L'environnement immédiat est de type urbanisation, ce qui implique une densité résidentielle modérée à élevée avec des services intégrés. La proximité du supermarché à 73 mètres et de la pharmacie à 212 mètres permet une autonomie sans véhicule quotidien. L'accès aux axes routiers principaux est rapide, facilitant les déplacements vers Malaga ou Marbella. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 25 minutes de route. La zone offre une densité de restauration variée avec 24 restaurants dans un rayon de 2 km.
La carte montre la position du duplex sur le versant sud de la N-340/AP-7. On visualise l'écart entre le bien et la côte (2,1 km). Les points d'intérêt comme le port de Cabopino et les terrains de golf sont visibles en périphérie immédiate. L'altitude est indiquée par les courbes de niveau au-dessus de l'autoroute. C'est le genre d'endroit où l'on ne se perd pas, même sans sens de l'orientation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Riviera del Sol se situe sur le territoire de Mijas Costa, entre les municipalités de Fuengirola à l'ouest et Marbella à l'est. Cette position centrale sur la Costa del Sol occidentale permet d'accéder facilement aux deux pôles urbains majeurs. La localisation est spécifiquement 'Mijas Costa', offrant une ambiance plus résidentielle que le centre-ville de Fuengirola tout en restant connectée.
Les plages les plus proches, Playa de Calahonda, se trouvent à 2,1 km. L'accès piéton est possible mais nécessite de négocier une pente de 6,4 %. Les golfs, tels que Par 3 Course et Cabopino Golf, sont situés entre 3 et 3,2 km. L'aéroport de Malaga est distant de 26 km à vol d'oiseau. L'hôpital le plus proche est à 642 mètres. Les gares de Fuengirola sont accessibles en voiture en quelques minutes.
| Distance plage | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une moyenne annuelle de 17,9°C. Les données historiques indiquent 3 881 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ quatre mois. L'altitude de 135 mètres offre une ventilation naturelle accrue par rapport au bord de mer immédiat, pouvant réduire la sensation de chaleur excessive en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Playa de Calahonda est la plage de référence pour ce secteur. Les activités nautiques sont disponibles au port de Cabopino (3,7 km). L'offre sportive est dominée par le golf, avec plusieurs parcours dans un rayon de 10 km (Miraflores, El Soto, Cabopino). Les centres de fitness et les courts de tennis, dont celui présent dans l'urbanisation, fournissent des alternatives. Le paysage côtier permet la randonnée pédestre le long du sentier littoral.
Source: OpenStreetMap
Riviera del Sol se situe sur le territoire de Mijas Costa, entre les municipalités de Fuengirola à l'ouest et Marbella à l'est. Cette position centrale sur la Costa del Sol occidentale permet d'accéder facilement aux deux pôles urbains majeurs. La localisation est spécifiquement 'Mijas Costa', offrant une ambiance plus résidentielle que le centre-ville de Fuengirola tout en restant connectée.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 61 mm |
| Février | 11.7°C | 64 mm |
| Mars | 13.6°C | 53 mm |
| Avril | 15.4°C | 37 mm |
| Mai | 17.4°C | 34 mm |
| Juin | 21.4°C | 7 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 2 mm |
| Septembre | 22.1°C | 10 mm |
| Octobre | 18.5°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Décembre | 12.2°C | 69 mm |
Escarpé
Comparé à des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce duplex présente un prix au mètre carré plus élevé. Cela s'explique par la surface plus importante (134 m² contre des standards souvent plus bas pour les appartements neufs) et la rareté des vues panoramiques à cette altitude. Contrairement aux projets modernes 'off-plan', ce bien offre des espaces extérieurs privés immédiatement matures et des volumes intérieurs souvent supérieurs aux normes actuelles. Toutefois, les coûts énergétiques peuvent être plus élevés que dans des constructions neuves aux normes A/B. En comparaison avec les zones front de mer à Marbella, le prix à Riviera del Sol reste inférieur pour une surface équivalente, tout en offrant une proximité similaire avec les services.
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