Questo duplex situato a Riviera del Sol, completato nel 1987 e recentemente ristrutturato, si trova in una zona urbana consolidata a 135 metri sul livello del mare. La proprietà offre una superficie abitabile di 134 m² distribuiti su due livelli, con una vista panoramica sul mare. L'edificio fa parte di una urbanizzazione chiusa situata in un vicolo cieco, che garantisce un traffico veicolare ridotto. La posizione strategica tra Málaga e Marbella, combinata con la vicinanza a servizi essenziali e aree ricreative, definisce il contesto abitativo di questa residenza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Riviera del Sol, una località residenziale lungo la Costa del Sol. La proprietà è posizionata a circa 2,1 chilometri dalla costa in linea d'aria, con un dislivello di 135 metri rispetto al livello del mare. L'area è circondata da altre residenze e si trova vicino a zone commerciali e campi da golf. La vicinanza alla AP-7 facilita i movimenti verso le città limitrofe.
Con una metratura di 134 m² e quattro camere da letto, la proprietà soddisfa le esigenze di famiglie numerose o di chi richiede spazi dedicati agli ospiti. La disposizione su duplex separa le zone giorno dalle zone notte, mentre la presenza di una dependance al piano inferiore offre versatilità d'uso. I due bagni servono la pianta abitativa in modo funzionale per gruppi di persone.
La costruzione dell'edificio è stata completata nel 1987, il che indica una struttura matrice stabile e integrata nel paesaggio urbano esistente. Recentemente, la proprietà ha subito una ristrutturazione completa per aggiornare gli interni e le finiture secondo standard contemporanei, pur mantenendo elementi originali come la cantina per il vino. Lo stato attuale è definito come eccellente, con interventi manutentivi recenti sulle aree comuni.
Essendo una costruzione del 1987, l'efficienza energetica potrebbe non corrispondere agli standard delle nuove costruzioni moderne senza ulteriori miglioramenti. La distanza pedonale dal mare prevede una pendenza del 6,4%, che potrebbe costituire una sfida per persone con mobilità ridotta. Non ci sono ascensori nell'edificio. La proprietà non dispone di piscina privata, ma dell'uso di quella condominiale.
Ref: VL359478
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a famiglie che cercano una residenza stabile con spazi ampi e la possibilità di ospitare regolarmente amici o parenti grazie alla dependance. È adatta anche a professionisti che lavorano in remoto e necessitano di un ufficio separato all'interno dell'abitazione. La vicinanza alle scuole e ai campi da golf la rende pratica per nuclei familiari con interessi sportivi o scolastici. Non è la soluzione più adatta per chi cerca una residenza passiva senza manutenzione o per chi preferisce vivere nel centro storico di una città, data la natura periferica residenziale della località.
La proprietà presenta un recente intervento di ristrutturazione che ha introdotto finiture in stile Ibiza, caratterizzate da tessuti naturali e toni morbidi. Il soggiorno dispone di un caminetto elettrico e una parete attrezzata in legno su misura. L'illuminazione e gli arredi sono stati scelti per creare un ambiente contemporaneo. La cucina è completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici necessari per la vita quotidiana. Esternamente, la terrazza di 25 m² è pavimentata e dotata di una pergola per la protezione solare. L'edificio mantiene caratteristiche originali come armadi a muro in legno massello, indicando una buona durata dei materiali nel tempo. La cantina vinicola integrata è un elemento architettonico distintivo preservato durante la ristrutturazione.
Il prezzo di partenza per questo duplex è fissato a 429.000 euro. Questa cifra riflette la metratura di 134 m², il numero di stanze e la ristrutturazione recente. Il mercato locale per proprietà simili con vista mare in Riviera del Sol mostra variazioni in base alla manutenzione del condominio e alla distanza esatta dal mare. Il prezzo include gli arredi principali, come specificato nella descrizione dell'immobile. Le spese condominiali per la manutenzione della piscina e del giardino sono da considerare come costi ricorrenti aggiuntivi.
Vivere qui significa abitare in una zona residenziale tranquilla, lontana dal caos delle principali arterie stradali grazie alla posizione in un vicolo cieco. La routine quotidiana è caratterizzata dalla possibilità di raggiungere a piedi supermercati e ristoranti, riducendo la dipendenza dall'automobile per le necessità base. Le aree comuni, come il giardino e la piscina, offrono spazi di socializzazione senza la necessità di spostarsi. L'orientamento a sud garantisce luce naturale per gran parte della giornata, influenzando positivamente il clima interno. La presenza di una dependance al piano inferiore offre flessibilità per lavorare da casa o ospitare parenti a lungo termine, mantenendo la privacy necessaria.
L'ambiente circostante è prevalentemente residenziale con un'alta densità di servizi essenziali. A 73 metri di distanza si trova un supermercato, facilitando la spesa quotidiana. Ci sono 24 ristoranti e 4 farmacie nel raggio di 2 chilometri, offrendo ampia scelta per la ristorazione e la salute. L'area è servita da 4 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, migliorando la mobilità per chi non dispone di un veicolo privato. La presenza di 15 scuole elementari e 10 scuole secondarie nelle vicinanze indica un'area adatta a famiglie con bambini.
La mappa mostra la posizione del duplex in Riviera del Sol, evidenziando la distanza dalla costa e dai principali nodi viari. Si nota l'altitudine di 135 metri rispetto al livello del mare e la vicinanza ai campi da golf e alle aree verdi circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Riviera del Sol è situata strategicamente tra i comuni di Fuengirola e Marbella. Questa posizione permette di accedere alle infrastrutture urbane di Fuengirola in circa 10 minuti e ai servizi di lusso di Marbella in 15 minuti. L'area funge da cerniera tra zone più urbanizzate e tratti di costa più naturalistici verso Mijas. A 26 chilometri si trova Málaga, il principale polo economico e culturale della provincia.
La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda - Riviera, dista 2,1 chilometri, raggiungibile in auto o con una passeggiata che prevede una discesa. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 26 chilometri in linea d'aria, accessibile tramite l'autostrada AP-7. Per gli appassionati di golf, il campo Par 3 Course è a 3,0 chilometri, mentre il Cabopino golf è a 3,2 chilometri. La stazione ferroviaria di Fuengirola è a 8,7 chilometri per collegamenti regionali. L'accesso alle principali autostrade avviene rapidamente data la vicinà alla rete viaria della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 17,9°C. Con 3.881 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è elevata, massimizzata dall'orientamento a sud della proprietà. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa 4 mesi. L'altitudine di 135 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale leggermente superiore rispetto alla riva, mitigando le temperature estive più estreme. La pendenza del terreno del 6,4% verso il mare influenza il microclima locale, favorendo il deflusso dell'aria fresca verso la costa durante la sera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona costiera offre diverse opzioni balneari, tra cui Playa de la Malagueta e Playa de la Misericordia. A 2,1 chilometri si trova Playa de Calahonda - Riviera. Per lo sport, sono presenti centri fitness come Finca Naundrup e Club del Sol a breve distanza. L'offerta golfistica è ricca, con diversi campi entro un raggio di 15 chilometri, tra cui il Club de Golf Málaga Parador e il Club de Golf de Guadalhorce. La presenza di porti turistici come Puerto Cabopino a 3,7 chilometri offre opportunità per sport nautici e tempo libero al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Riviera del Sol è situata strategicamente tra i comuni di Fuengirola e Marbella. Questa posizione permette di accedere alle infrastrutture urbane di Fuengirola in circa 10 minuti e ai servizi di lusso di Marbella in 15 minuti. L'area funge da cerniera tra zone più urbanizzate e tratti di costa più naturalistici verso Mijas. A 26 chilometri si trova Málaga, il principale polo economico e culturale della provincia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 64 mm |
| Marzo | 13.6°C | 53 mm |
| Aprile | 15.4°C | 37 mm |
| Maggio | 17.4°C | 34 mm |
| Giugno | 21.4°C | 7 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 2 mm |
| Settembre | 22.1°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 54 mm |
| Novembre | 14.7°C | 78 mm |
| Dicembre | 12.2°C | 69 mm |
Ripido
Rispetto ad Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950 €), questo duplex a Riviera del Sol ha un prezzo superiore, giustificato dalla posizione più centrale sulla Costa del Sol e dalla vicinanza a Marbella. Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000 €) offre un prezzo inferiore, ma si tratta tipicamente di sviluppi più recenti e spesso più distanti dal mare o con metrature diverse. Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da 259.000 €) presenta nuovi sviluppi a prezzi più bassi, ma Estepona è più distante dall'aeroporto di Málaga rispetto a Riviera del Sol. Il valore di questo progetto risiede nella combinazione di una residenza spaziosa già pronta, con aree esterne sviluppate e una posizione consolidata tra Málaga e Marbella, senza i tempi di attesa della costruzione.
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