Este apartamento está situado em Riviera del Sol, Málaga, e foi concluído em 2004. O imóvel oferece uma área útil de 90 m², distribuída por duas dormitórias e duas casas de banho. Localizado a 135 metros de altitude, proporciona vistas sobre o mar e a envolvente. A propriedade inclui estacionamento privativo e uma arrecadação, integrando-se num complexo residencial que dispõe de piscinas comunitárias, ginásio e zonas verdes. A localização é urbana, com acesso a pé a serviços essenciais.
Comparativamente a projetos como Lantana Residencial em Mijas, com preços a partir de 205.000 €, este apartamento em Riviera del Sol apresenta um valor superior, refletindo a sua localização mais madura e proximidade a serviços estabelecidos. Em contraste com o Aquamar em Torre del Mar (aprox. 270.000 €), esta zona oferece uma oferta de lazer mais focada no golfe e na marina. Ao contrário de obras novas como Etherna Homes 2 em Estepona, esta propriedade permite uma avaliação imediata do estado de conservação e da dinâmica comunitária. A altitude e o desnível diferenciam este projeto de zonas planas, oferecendo vistas mas limitando o acesso pedestre direto ao mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto encontra-se em Riviera del Sol, uma zona urbanizada na costa ocidental de Málaga. A posição geográfica permite o acesso rápido à autoestrada AP-7, conectando eficientemente a Marbella e Fuengirola. A área é caracterizada por uma mistura de residências permanentes e propriedades de férias, com infraestruturas comerciais e serviços de saúde integrados no tecido urbano local.
A distribuição do espaço atende necessidades de alojamento para pequenos grupos ou residência permanente. A existência de arrecadação adiciona capacidade de armazenamento, útil para equipamento sazonal. O estacionamento privativo resolve a necessidade de estacionamento na via pública. As áreas comuns, como o ginásio e as piscinas, suplementam a área privativa para lazer e exercício físico.
Trata-se de uma propriedade de reventa, concluída em 2004. A urbanização está totalmente desenvolvida, com infraestruturas maduras e vegetação estabelecida. Não há obras em curso ou planeadas, o que permite uma ocupação imediata. O estado de conservação reflete o uso e a manutenção de duas décadas, diferindo dos acabamentos padrão de construções recentes.
O apartamento não possui piscina privada, dependendo apenas das instalações partilhadas do condomínio. A orientação Nordeste implica menor exposição solar direta no período da tarde. A localização a 2,1 km do mar e a inclinação do terreno de 6,4% tornam o acesso a pé ao praia mais desafiante, exigindo o uso de transporte para deslocação frequente à costa.
Esta propriedade é adequada para quem procura uma habitação pronta a habitar, sem os riscos associados a projetos em fase de construção. É indicada para compradores que necessitam de espaço exterior mas desejam evitar a manutenção de um jardim privado. A localização serve quem prefere um ambiente residencial estabelecido em detrimento de zonas com grande densidade turística. A presença de dois quartos e duas casas de banho acomoda casais ou pequenas famílias. Não é a escolha mais indicada para quem exige acessibilidade total a pé à praia ou para quem procura uma propriedade de luxo de última geração.
Os acabamentos seguem os padrões habitacionais da década de 2000. A cozinha é totalmente equipada, e a instalação de ar condicionado e lareira aponta para soluções de climatização já implementadas. O estado de conservação é classificado como bom. As áreas comuns mantêm-se em boas condições, com jardins maduros e piscinas funcionais. Em termos de eficiência energética, a construção anterior às normativas mais recentes pode implicar custos de climatização superiores aos de construções novas, um fator a considerar na análise de custos a longo prazo.
O preço indicado é de 319.000 €. Sendo uma reventa, este valor deve ser acrescido dos custos de transação legalmente aplicáveis na Andaluzia, nomeadamente o Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP), que se situa nos 7%, e as despesas de notário e registo predial. Os compradores devem prever um orçamento adicional entre 23.000 € e 25.000 € para cobrir estes encargos. A posição de preço no mercado local é média, refletindo a maturidade da urbanização e a área construída.
O ritmo de vida em Riviera del Sol é marcado pela conveniência urbana. Com 24 restaurantes e 4 farmácias num raio curto, as tarefas diárias são realizadas sem deslocações longas. A zona possui uma atmosfera residencial ativa, movimentada por residentes locais e turistas sazonais, especialmente devido à proximidade de campos de golfe. A altitude de 135 metros proporciona uma vista panorâmica e uma ventilação natural que mitiga o calor estival. Embora o ambiente seja calmo em comparação com os grandes centros turísticos, a presença de infraestruturas como escolas e centros de saúde indica uma comunidade funcional e estruturada durante todo o ano.
A envolvente imediata oferece um elevado nível de autosuficiência. A densidade de comércio e serviços permite minimizar o uso do automóvel para o dia a dia. Existem 4 linhas de transporte público e 50 paragens na área, facilitando a mobilidade de quem não utiliza carro. A proximidade de centros de saúde (642 m) e escolas (15 num raio de 2 km) reforça a vocação residencial da zona. O tráfego é moderado, condicionado principalmente pelo acesso às urbanizações vizinhas e à estrada costeira.
A visualização cartográfica mostra a inserção do projeto na encosta acima da linha de costa. É evidente a relação entre a urbanização e a rede viária principal, bem como a proximidade relativa aos campos de golfe e à marina de Cabopino.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Riviera del Sol situa-se no corredor costeiro entre Fuengirola e Marbella. Esta posição oferece um equilíbrio entre o acesso aos serviços urbanos de Fuengirola e o ambiente turístico de Marbella. Diferencia-se das localidades do interior pela sua forte ligação ao litoral, embora não seja uma zona frontline. A localização permite desfrutar da dinâmica da Costa del Sol sem estar inserido nos núcleos de maior pressão turística.
O acesso motorizado é facilitado pela proximidade da AP-7, permitindo alcançar o aeroporto de Málaga a cerca de 26 km em aproximadamente 25 minutos. A cidade de Fuengirola situa-se a 8,7 km, oferecendo uma gama mais ampla de serviços e lazer. A praia mais próxima, Playa de Calahonda, está a 2,1 km, mas o acesso é mais eficiente de carro ou bicicleta devido ao desnível do terreno. Os campos de golfe mais próximos, como o Par 3 Course, encontram-se a cerca de 3 km.
| Distância até à Praia | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico com uma média de 3.881 horas de sol anuais. A altitude de 135 metros acima do nível do mar contribui para amplitudes térmicas mais acentuadas do que ao nível do mar, proporcionando noites mais frescas no verão. A temperatura média anual ronda os 17,9 °C. A inclinação do terreno para o mar favorece a ventilação natural. A estação de banho prolonga-se por quatro meses, período em que a temperatura da água é igual ou superior a 20 °C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A recreação na área foca-se no golfe e no mar. A Playa de Calahonda, a 2,1 km, é o principal areal de acesso, dispondo de serviços de apoio. A marina de Puerto Cabopino, a 3,7 km, é um ponto de referência para desportos náuticos e restauração. A zona circundante possui uma alta densidade de campos de golfe, incluindo o Club de Golf Málaga Parador e o Cabopino Golf. Para atividades interiores, o complexo dispõe de ginásio, sauna e piscinas, complementando a oferta externa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL587221
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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