Става дума за парцел за жилищно строителство с включен архитектурен проект, ситуиран в района Mijas Golf в провинция Малага, Коста дел Сол. Обектът се предлага като земя за развитие, разделена на строителни фази с различни жилищни типологии. Според наличните локационни данни участъкът попада в градска среда с пешеходна достъпност до услуги, на около 7,9 км от летище Малага. Цената се определя от продавача на ниво от 8 000 000 евро. Документираният площен размер е 42 кв.м, което изисква проверка в кадастъра, тъй като вероятната обща площ на парцела надхвърля този запис.
В контекста на Коста дел Сол този обект заема атипична позиция. Маркетинговото описание го поставя в голф долината на La Cala de Mijas, зона с типични парцели за вили на цена между 200 000 и 400 000 евро за готови жилища, докато локационните данни сочат централна градска среда в Малага с жп гара на 0, 400 м и плаж на 1,3 км. И двата сценария имат различна стойностна логика. Като градски парцел: земя в Малага с пешеходна достъпност до станция María Zambrano, болница и търговска зона е търсена от开发ери за жилищни_projects с наемен потенциал; 3800 документирани трансакции в зоната подкрепят ликвидност. Като голф парцел в Михас: конкурентната среда включва готови нови строежи като Lantana Residencial (от около 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от около 269 000 евро), насочени към крайни купувачи, а не към开发ери. В сравнение с тях парцел с готов проект съкращава предстроителния период с месеци до години, основният аргумент в описанието. Летището на 8 км (или, в сценария Михас, на 25, 30 минути с автомобил) поставя обекта пред повечето вътрешни зони на Коста дел Сол. Финалната преценка зависи от едно: коя от двете локации е реалната, и какъв строителен обем е допустим съгласно общинския план.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът е разположен в общност около голф игрище в община Михас, провинция Малага. Локационните данни показват градска среда с магазини, аптеки и здравни заведения в непосредствена близост. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 7,9 км. Железопътните станции El Perchel и Málaga María Zambrano са в радиус до 400 м, което осигурява връзка с регионалния транспорт.
Обектът е насочен към купувачи, търсещи проект за развитие, а не готово жилище. Функционалната стойност се определя от градоустройствения план, включения архитектурен проект и допустимия строителен обем. Локацията край голф игрище комбинира зелена среда с достъп до градски услуги. Крайният жилищен продукт зависи изцяло от изпълнението на планираните фази.
Документираният строителен статус е „готов
Обектът не предлага готово жилище, спални, бани или общи части. Не са налични данни за енергийен сертификат, тъй като няма финална сграда. Регистрираната площ от 42 кв.м не съответства на типичен парцел за търсената цена и изисква кадастрална проверка. Не са документирани данни за паркинги, складови площи или общински разрешения извън архитектурния проект.
Обектът е подходящ за изключително специфична категория купувачи:开发ери или инвеститорски групи с капитал за придобиване на земя на стойност 8 млн. евро и капацитет за реализация на мащабен жилищен проект. Типичният купувач разполага с местен правен екип за проверка на градоустройствения план, кадастралния статус и действителността на включения архитектурен проект. Първо към отговор идва въпросът за площта: записаните 42 кв.м не могат да носят цена от 8 млн. евро, затова реалният размер и допустимият строителен коефициент са първите проверяващи точки. Втората категория заинтересовани страни са институционални инвеститори, търсещи земя в градската тъкан на Малага с кратък срок до начало на строителство, благодарение на наличния проект. Обектът не е подходящ за купувачи на първо жилище, търсещи готов дом, нито за частни лица без опит в испанските строителни процедури. За такива профили съседни нови строежи с цени от около 205 000 евро насам са по-пряко сравними. Накрая: всяка оценка на възвръщаемостта зависи от фазовия план, който е наличен само при пряка заявка.
За земен парцел понятието „качество на довършителните работи" не се прилага директно. Документируемите технически елементи са: включен архитектурен проект с фазово деление и смесени жилищни типологии, планирана южна ориентация съгласно характеристиките, и заложени в плана инфраструктурни връзки и достъпи. Обектът е описан като край голф игрище и в селска среда, с hipsометрична надморска височина от 13 м, равнинен терен, което строително намалява нуждата от скъпи фундаментни решения на наклон. Не са налични данни за: строителни материали, енергийна класа, сертификации, изпълнител, технически надзор или гаранции. Ориентацията на юг съответства на максимално слънчево Expedite през зимните месеци, което при бъдещо изпълнение влияе на енергийното потребление. Качеството на крайния продукт ще се определя изцяло от строителя, реализиращ проекта, и от спецификациите, фиксирани в договора. За купувача това означава, че оценката на качеството се измества към правната и градоустройствената проверка: действителност на архитектурния проект, срок на разрешителните, съответствие с текущия общински план.
Цената е 8 000 000 евро за целия парцел с включен архитектурен проект. Тъй като става дума за земя, а не за готови единици, няма „от"-цени за жилища. За сравнение: референтни нови проекти в региона се продават от около 205 000 до 270 000 евро за жилище (Lantana Residencial в Михас, Etherna Homes 2 в Естепона, Aquamar в Torre del Mar). Стойността на парцела зависи от допустимия строителен обем; с регистрирани 42 кв.м площ цената от 8 млн. евро би изисквала обяснение, вероятно става дума за по-голям участък или за пакет от парцели. Наличността и фазите са обект на пряка проверка.
Локацията съчетава characteristics на градски квартал с близост до голф среда. Според наличните данни в радиус от 2 км има 337 ресторанта, 131 кафенета, 119 аптеки и 62 банка, гъста градска инфраструктура, която прави ежедневието пешеходно ориентирано. Супермаркетът е на 73 м, аптеката на 211 м, а болницата на 642 м, което е необичайно близо за обект, посочен като голф парцел. Това несъответствие между маркетинговото описание (селска, край голф игрище среда) и урбаните локационни данни (станция El Perchel на 0 км, 50 спирки на градски транспорт) налага внимателна проверка на реалния адрес. Ако данните са коректни, участъкът се намира в градската тъкан на Малага: тук дневният ритъм се определя от градски транспорт, пешеходни разстояния и целогодишна активност, а не от сезонен курортен цикъл. Училищата, 15 начални и 10 средни в радиус, и два здравни център правят района пригоден за постоянно обитание. Туризмът е измерим, но ограничен: 10 хотела с 2131 легла, което е скромно за крайбрежен квартал. За инвеститор или开发ер това означва локален пазар с 3800 документирани имотни трансакции, стабилно търсене под наем и смешена структура на обитатели.
Ако локационните данни се отнасят за реалния адрес, ежедневието е изцяло градско. В радиус от 500 м: супермаркет (73 м), аптека (211 м), аптека (211 м), EV зарядна станция (434 м), фитнес център (400 м) и шахматен център (200 м). Болницата е на 642 м. Общественият транспорт включва 7 линии и 50 спирки; две железопътни станции (El Perchel и María Zambrano) свързват квартала с региона и с влаковете за Мадрид. Транспортната плътност е от значение за бъдещите обитатели: отсъствието на нужда от автомобил за ежедневни поръчки увеличава пазарната привлекателност на проекта. Marina IGY Málaga е на 1,2 км, пешеходно разстояние за вечеря край яхтеното пристанище. Училищният профил (15 начални, 10 средни училища) показва установен семеен квартал, а не сезонен курорт. През лятото присъствието на туристи е осезаемо; извън сезона районът запазва функциите си на градски център с постоянни жители. 32 местни празника годишно генерират регулярни улични събития, фактор за аренда под наем, но и за уличен шум в централните зони.
Картата показва позицията спрямо центъра на Малага, железопътните гари El Perchel и María Zambrano, плажовете La Malagueta и San Andrés, яхтените пристанища и летището на 7,9 км. Голф игрищата са южно и западно от града. Купувачът следва да сверят картата с кадастралната референция, преди каквато и да е оценка.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Позиционирането е в/до Малага, град с около 579 000 жители, регионалният икономически център. Марбея е на 47 км, Гранада на 90 км. За проект за развитие това означава пазар на постоянно население, летище на 8 км и железопътна връзка на пешеходно разстояние, рядка комбинация за Коста дел Сол, където повечето парцели край голф игрища са в по-изолирани зони като долината на Михас. Съседните сравними нови строежи (Lantana Residencial в Михас, Etherna Homes 2 в Естепона) са крайбрежни жилищни комплекси, а не земя за развитие.
От позицията, документирана от локационните данни: плажът La Malagueta е на 1,3 км, Playa de San Andrés на 1,8 км, Playa de la Misericordia на 3,2 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 7,9 км по права линия, с автомобил обикновено 15, 20 минути в зависимост от трафика. Голф игрищата са на по-голямо разстояние: Club de Golf Málaga Parador на 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce на 9,4 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 11 км, незабележима дистанция за играч с автомобил. Голям град: Малага е на 0 км, Марбея на 47 км, Гранада на 90 км. Железопътната станция María Zambrano предлага връзки за Мадрид и Севиля. Този профил на достъпност е типичен за централен градски парцел, а не за изолиран голф парцел, несъответствието следва да се адресира с продавача.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,9 °C и диапазон между 12 °C през зимата и 27 °C през лятото. Историческите данни показват около 3888 слънчеви часа годишно, стойност, съпоставима с най-слънчевите крайбрежни зони на Южна Европа. Сезонът за плуване в морето с температура на водата над 20 °C продължава около 5 месеца. Надморската височина от 13 м означава равнинен терен без наклони, практически предимство за строителство и за пешеходна достъпност. Южната ориентация на плана максимизира слънчевата експозиция. В градска среда слънчевите часове се усещат предимно на тераси и крайбрежни разходки; естествената растителност е ограничена до градски паркове и голф терени в околността.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост: Playa de la Malagueta (1,3 км), централният градски плаж с пълна инфраструктура, Playa de San Andrés (1,8 км) и Playa de la Misericordia (3,2 км). За спорт: три фитнес/спортни центъра в радиус до 700 м, включително Dreams Nova Fitness Club. Голф: три игрища на между 8 и 11 км. Морски спортове и разходки: IGY Málaga Marina на 1,2 км и Marina Real Club Mediterráneo на 1,6 км. Гледни точки: Mirador de la Alcazaba (1,2 км), Torre Blanca (1,6 км) и Mirador de Gibralfaro (1,9 км), с panorami към залива. Този рекреативен профил е градски: плаж, марина, културни паметници и спорт на пешеходно или кратко автомобилно разстояние.
Източник: OpenStreetMap
Позиционирането е в/до Малага, град с около 579 000 жители, регионалният икономически център. Марбея е на 47 км, Гранада на 90 км. За проект за развитие това означава пазар на постоянно население, летище на 8 км и железопътна връзка на пешеходно разстояние, рядка комбинация за Коста дел Сол, където повечето парцели край голф игрища са в по-изолирани зони като долината на Михас. Съседните сравними нови строежи (Lantana Residencial в Михас, Etherna Homes 2 в Естепона) са крайбрежни жилищни комплекси, а не земя за развитие.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL166088
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID