Tämä tonttikohde sijaitsee Málagan kaupunkialueella Mijas Golf -alueen yhteydessä ilmoitetussa sijainnissa, noin 1,3 kilometrin etäisyydellä Playa de la Malaguetan rannasta ja 7,9 kilometrin päässä Málagan lentokentästä. Kyseessä on asuntotontti, jonka hinta on 8 000 000 euroa ja johon sisältyy valmis arkkitehtisuunnitelma vaiheistettuine rakennusosineen. Tontti soveltuu ensisijaisesti kehittäjille, koska esisuunnittelu on jo tehty. Ympäristö on kaupunkimainen: supermarketti sijaitsee 73 metrin etäisyydellä ja sairaala 642 metrin päässä. Alueen ilmastoa kuvaa keskilämpötila 18,9 astetta ja noin 3 888 aurinkotuntia vuodessa.
Alueen vertailukohdat jakautuvat kahteen ryhmään: tontit ja valmiit asunnot. Tämä kohde on tontti hintaan 8 000 000 euroa, joten suora vertailu asuntoihin ei ole pätevä, mutta se hahmottaa markkinatasoa. Lantana Residencial Mijasissa alkaa noin 205 000 eurosta, Aquamar Torre del Marissa 269 950 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 eurosta, kaikki ovat uudisrakennusasuntoja, siis 30-kertaisesti edullisempi yksikköhinta kuin tämän tontin kokonaishinta. Tontin arvo perustuu kehityspotentiaaliin: ilmoituksen mukaan tonttiin sisältyy kattava suunnitelma useilla asuntotyypeillä, mikä viittaa monen asunnon hankkeeseen. Sijaintinsa puolesta kohde kilpailee Málagan keskusta-alueen tonttien kanssa: etuna ovat rautatieaseman läheisyys (0, 0,4 km), lentokenttä 7,9 km, rannat 1,3, 3,2 km ja poikkeuksellisen tiheä palveluverkko (337 ravintolaa 2 km säteellä). Tämä eroaa selvästi Mijas Golfin ja La Cala de Mijasin varsinaisista golfalueista, joissa rauhallisuus ja golfkenttien läheisyys ovat päävetovoimatekijöitä mutta palvelut ovat kauempana. Ilmoituksen kuvaus (golf-laakso, maaseutumainen ympäristö) ja sijaintidata (Málagan keskusta) poikkeavat toisistaan, joten ostajan on varmistettava kohteen todellinen sijainti ja rekisteritiedot ennen kaupantekoa. Alueen markkinan aktiivisuutta kuvaa 3 800 kiinnityskauppaa, ja maksimitulo taso (16 450 euroa vuodessa) asettaa paikallisen ostovoiman kansainväliseen vertailuun.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee tiiviisti rakennetussa kaupunkiympäristössä, jossa päivittäiset palvelut ovat kävelymatkan päässä. Ranta (Playa de la Malagueta) on noin 1,3 kilometrin päässä, ja Málagan päärautatieasema María Zambrano alle 400 metrin etäisyydellä. Lentokentälle on matkaa noin 7,9 kilometriä. Sijainti yhdistää kaupungin palveluverkon ja ranta-alueen lyhyillä etäisyyksillä.
Kohde on tontti, joten asumisviihtyvyys määräytyy toteutettavan suunnitelman mukaan. Suunnitelma sisältää useita asuntotyyppejä ja vaiheistuksen. Ostajan näkökulmasta olennaisia ovat rakennusoikeudet, kaavamääräykset ja palvelujen saatavuus: kauppa, apteekki, koulut ja terveyskeskukset ovat kaikki 2 kilometrin säteellä. Tontti ei itsessään tarjoa valmista asuinpintaa.
Tiedossa oleva valmistumisajankohta on merkitty vuoteen 1970, mikä viittaa rekisteröityyn tonttitietoon eikä uudisrakentamiseen. Tontilla on valmis arkkitehtisuunnitelma, mikä lyhentää rakennuttajan esivalmistelua. Toteutuksen aikataulu riippuu rakennusluvista ja vaiheistuksesta. Kaikki ajat ovat viitteellisiä.
Tämä kohde ei tarjoa valmista asuntoa, makuuhuoneita eikä kylpyhuoneita. Tontin pinta-alaksi on ilmoitettu 42 neliömetriä, mikä on pieni asuntotontille ja edellyttää kaavatarkastusta ostajalta. Tontissa ei sisälly valmiita yhteisiä tiloja, pysäköintiä tai energialuokitusta. Hintataso (8 000 000 euroa) rajoittaa ostajajoukkoa kehittäjiin.
Tämä kohde soveltuu ensisijaisesti rakennuttajille ja kehittäjille, joilla on kokemusta hankkeiden toteuttamisesta Espanjassa. Tunnistettavia tilanteita: ostaja haluaa tontin, johon liittyy valmis arkkitehtisuunnitelma ja vaiheistus, jolloin suunnitteluaika lyhenee; ostaja etsii kaupunkisijaintia, jossa palvelut, ranta ja liikenneyhteydet ovat kävelymatkan päässä; ostaja suunnittelee usean asunnon kehityshanketta eri asuntotyypeillä. Ei sovellu ostajalle, joka etsii valmista kotia tai loma-asuntoa, koska tontissa ei ole asuttavaa tilaa. Ei sovellu ostajalle, jonka budjetti kohdistuu yhteen asuntoon (vertailuhinnat alkaen n. 205 000 euroa). Lisäksi tontin ilmoitettu pinta-ala (42 m²) edellyttää erillistä selvitystä: jos luku pitää paikkansa, se rajoittaa rakennettavissa olevaa ohjelmaa merkittävästi, ja ostajan on varmistettava kaavatiedot ja rekisteröinti ennen tarjousta. Ostajan, joka arvostaa rauhallista golfympäristöä ilman kaupungin melua, tulisi huomata, että sijaintidata viittaa tiiviiseen kaupunkiympäristöön, ei maaseutuun, vaikka ilmoituksen kuvaus mainitsee golf-laakson ja maaseutumaisen ympäristön. Tämä ristiriita ilmoituksen ja sijaintidatan välillä on selvitettävä myyjältä.
Tonttikohteessa laatu ja viimeistely määräytyvät toteutettavan hankkeen mukaan, eivät tontista itsessään. Tiedossa olevat tekniset lähtökohdat: tonttiin sisältyy kattava arkkitehtisuunnitelma, joka on jaettu kehitysvaiheisiin ja asuntotyyppeihin; suunnitelma on laadittu maaston mukaisesti ja sisältää sisääntulopisteet ja infrastruktuuriliitännät. Energiatehokkuusluokitusta ei ole saatavilla, koska kyseessä on tontti. Sähköautojen latausinfrastruktuuria on lähiympäristössä: latauspiste 434 metrin etäisyydellä. Rakennusmateriaaleja, talotekniikkaa tai parkkiratkaisuja ei ole määritelty tietolähteissä. Ostajan tulee arvioida suunnitelman tekninen taso: piirustusten ajantasaisuus, noudattaako suunnitelma nykyisiä rakennusmääräyksiä ja energiavaatimuksia (esim. CTE, espanjalainen tekninen rakennusmääräys), sekä kattaako suunnitelma maaperätutkimukset. Nämä asiakirjat pyydetään suoraan myyjältä teknisten piirustusten yhteydessä. Ilmoituksen mukaan suunnitelma on optimoitu tilankäytön suhteen, mutta tämä on myyjän arvio, joka tulee varmentaa riippumattomalla asiantuntijalla ennen kaupantekoa.
Hinta on 8 000 000 euroa, joka on ilmoitettu kokonaishintana tontille. Vertailuna lähialueen uudiskohteet: Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 euroa, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 euroa ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 euroa. Nämä vertailut koskevat valmiita asuntoja, eivät tontteja, joten suora hintavertailu ei ole pätevä. Tontin hinta perustuu ilmeisesti suunnitelman laajuuteen ja kehityspotentiaaliin. Ostajan tulisi pyytää tekniset piirustukset, vaiheistus ja kaupalliset ehdot suoraan myyjältä.
Käytännössä tämä kohde on kaupunkitontti Málagan palvelualueen keskellä. Päivittäinen elämä ympäristössä perustuu kävelyetäisyyteen: supermarketti 73 metriä, apteekki 211 metriä, sähköautojen latauspiste 434 metriä ja sairaala 642 metriä. Kahden kilometrin säteellä on 337 ravintolaa, 131 kahvilaa, 62 pankkia ja 119 apteekkia, mikä kertoo erittäin tiheästä palveluverkosta. Liikkuminen hoituu kävellen tai pyörällä, ja alueella kulkee seitsemän joukkoliikennelinjaa 50 pysäkillä. Ranta (Malagueta) on noin 1,3 kilometrin päässä, joten uintikaudella, noin viisi kuukautta vuodessa, kun veden lämpötila on vähintään 20 astetta, rannalle pääsee lyhyellä kävelyllä. Alue ei ole rauhallinen lomakylä vaan elävä kaupunginosa: hotellien määrä (10 hotellia, 2 131 vuodetta) ja matkailuvierailut tuovat kausivaihtelua katukuvaan. Tontin ostajan näkökulmasta paikka määrittyy kehityskohteena: arkkitehtisuunnitelma on jaettu vaiheisiin ja asuntotyyppeihin, ja tontin arvo perustuu sijaintiin palvelujen ja rannan keskellä, ei valmiiseen asumisympäristöön. Ostajan tulee arvioida kaavamääräykset, rakennusoikeudet ja tontin ilmoitettu pinta-ala (42 m²) suhteessa suunnitelman laajuuteen ennen kaupantekoa.
Ympäristö on kaupunkimainen ja palveluvereiltään tiheä. Kahden kilometrin säteellä sijaitsee 15 alakoulua ja 10 yläkoulua, kaksi terveyskeskusta sekä runsaasti ravintoloita ja kahviloita. Liikenneyhteydet ovat poikkeuksellisen hyvät: rautatieasema El Perchel on tontin välittömässä läheisyydessä, María Zambrano 200 metrin päässä ja Guadalmedina 400 metrin päässä. Málagan lentokentälle on noin 7,9 kilometriä. Rantaelämään kuuluvat Malaguetan ja San Andréksen rannat 1,3, 1,8 kilometrin etäisyydellä. Kulttuuritarjonta on kaupunkitasoa: Mirador de la Alcazaba 1,2 km, Torre Blanca 1,6 km ja Mirador de Gibralfaro 1,9 km. Urheilupaikkoja ovat mm. Centro Municipal de Ajedrez (200 m), Centro Wellness (400 m) ja Dreams Nova Fitness Club (700 m). Satamat IGY Málaga Marina (1,2 km) ja Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) palvelevat veneretkiä. Alueen elämänrytmiä määrittää kaupunki: väentungos kesäisin, hiljaisempaa talvisin. Ostajan, joka hakee golfkeskuksen rauhaa, tulisi varmistaa tontin todellinen sijainti, sillä data osoittaa keskustan alueelle.
Kartta näyttää kohteen suhteessa Málagan keskustaan: rannat 1,3, 3,2 km, rautatieasemat 0, 0,4 km ja lentokenttä 7,9 km etäisyydellä. Palvelupisteet, kauppa, apteekki, sairaala, sijaitsevat kaikki kartan lyhyiden säteiden sisällä. Aurinkoinen etelärannikko ja rento andalusialainen kaupunkielämä näkyvät alueen tiheässä katukuvassa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sijainti on Málagan keskusta-alueen tuntumassa, kun taas ilmoitusteksti viittaa Mijas Golfin alueeseen La Cala de Mijasissa, näiden välinen ero (noin 30 km rannikkoa) on selvitettävä myyjältä. Data paikantaa kohteen Málagan kaupunkiin (579 076 asukasta), Marbellaan on 47 km ja Granadaan 90 km. Alueen kiinnityskauppoja oli viimeisenä tilastokautena 3 800, mikä kuvaa aktiivista kaupunkimarkkinaa. Sijainti palvelee kaupunkikehitystä, ei erillistä golfresort-elämää.
Etäisyydet linnuntietä: rannat Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km. Lentokenttä Málaga-Costa del Sol (AGP) noin 7,9 km; Gibraltar noin 103 km. Golfkentät: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Supermarketti 73 m, apteekki 211 m, sairaala 642 m, sähköautojen latauspiste 434 m. Suurimmat kaupungit: Málaga 0 km, Marbella 47 km, Granada 90 km. Useimmat palvelut ovat kävelymatkan päässä, eikä auto ole välttämätön arjen asioinnissa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen korkeus on 13 metriä merenpinnasta, joten maasto on tasainen ja erot jyrkästi rinteisiin rakennettuihin kohteisiin ovat suuret. Historialliset aurinkotuntimäärät ovat noin 3 888 tuntia vuodessa, tämä vastaa Costa del Solin tyypillistä tasoa ja tarkoittaa käytännössä ulkokautta lähes ympäri vuoden. Keskilämpötila on 18,9 astetta ja vuoden vaihtelu noin 12, 27 astetta: talvet ovat leutoja, kesät kuumia mutta rannikon läheisyyden lieventämiä. Uintikausi on noin viisi kuukautta, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta. Luonnonympäristöä hallitsevat rannikko, kaupungin puistot ja lähellä sijaitsevat näköalapaikat Gibralfaron ja Alcazaban alueilla. Rakentamisen kannalta tasainen maasto yksinkertaistaa perustuksia, mutta rantaläheisyys edellyttää tuulikuormien ja kosteuden huomiointia suunnittelussa.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de la Malagueta (1,3 km) ja Playa de San Andrés (1,8 km), jotka kuuluvat Málagan kaupunkirantoihin; näiden palvelutarjonta (chiringuitot, rantakadut) on kattavaa. Playa de la Misericordia (3,2 km) ja Playa de los Baños del Carmen (4,1 km) laajentavat valikoimaa. Blue Flag -statukset on varmistettava ajankohtaisista lähteistä. Golfia pelaavat pääsevät kolmelle kentälle noin 8, 11 kilometrin etäisyydellä: Parador, Guadalhorce ja Miguel Ángel Jiménez. Urheilu- ja hyvinointipaikkoja on useita alle kilometrin etäisyydellä, mukaan lukien wellness-keskus ja kuntosali. Veneilymahdollisuudet sijaitsevat 1,2, 7,4 km etäisyydellä kolmessa satamassa. Ulkoilureitit suuntautuvat Gibralfaron ja Alcazaban kukkuloille, noin 1,2, 1,9 km päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Sijainti on Málagan keskusta-alueen tuntumassa, kun taas ilmoitusteksti viittaa Mijas Golfin alueeseen La Cala de Mijasissa, näiden välinen ero (noin 30 km rannikkoa) on selvitettävä myyjältä. Data paikantaa kohteen Málagan kaupunkiin (579 076 asukasta), Marbellaan on 47 km ja Granadaan 90 km. Alueen kiinnityskauppoja oli viimeisenä tilastokautena 3 800, mikä kuvaa aktiivista kaupunkimarkkinaa. Sijainti palvelee kaupunkikehitystä, ei erillistä golfresort-elämää.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä | Auringonpaiste tunteina |
|---|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL166088
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID