Το ακίνητο αφορά οικόπεδο κατοικίας (Residential Plot) με τιμή εκκίνησης 8.000.000 € στην ευρύτερη περιοχή Mijas Golf της Málaga, στην Costa del Sol. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η τοποθεσία συνδυάζει αστικό περιβάλλον με πρόσβαση σε υπηρεσίες και υποδομές της περιοχής. Σημειώνεται ότι τα δεδομένα τοποθεσίας παραπέμπουν σε αστική ζώνη με σιδηροδρομικούς σταθμούς και λιμάνια σε μικρή απόσταση, στοιχείο που χρήζει επαλήθευσης σε σχέση με την ονομασία Mijas Golf. Το οικόπεδο διατίθεται με ολοκληρωμένη μελέτη αρχιτεκτονικού σχεδίου σε φάσεις. Η κατάσταση αναφέρεται ως ολοκληρωμένη (1970, ενδεικτικά).
Σε επίπεδο επαρχίας, το οικόπεδο διαφοροποιείται από τα συγκρίσιμα έργα λόγω της φύσης του: πρόκειται για γη ανάπτυξης και όχι για έτοιμες μονάδες. Το Lantana Residencial στη Mijas ξεκινά από 205.000 €, το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 € και το Aquamar στην Torre del Mar από 269.950 €, τιμές μονάδων, όχι τιμές γης, και επομένως όχι άμεσα συγκρίσιμες. Σε επίπεδο αγοράς, η Málaga παρουσιάζει 3.800 καταγεγραμμένες συναλλαγές ακινήτων και μέσο εισόδημα επαρχίας 16.450 €, στοιχεία που περιγράφουν μια ενεργή αγορά με αστική ζήτηση. Σε σύγκριση με τη Marbella (47 km, 147.958 κάτοικοι), η ζώνη Málaga χαρακτηρίζεται από μεγαλύτερη αστική πυκνότητα, πληρέστερες δημόσιες υποδομές (σιδηρόδρομος, νοσοκομεία, σχολεία) και χαμηλότερο εποχιακό προφίλ, ενώ η Marbella παραμένει η κυρίαρχη αγορά πολυτελείας της Costa del Sol. Για αναπτύσσοντες, η πρόσβαση σε αεροδρόμιο, σιδηρόδρομο και λιμάνια στη Málaga μειώνει τα κόστη logistics της κατασκευής. Σημειώνεται και πάλι η απόκλιση μεταξύ της ονομασίας Mijas Golf (αγροτική ζώνη γκολφ, εσωτερική της Mijas) και των δεδομένων που παραπέμπουν στο κέντρο της Málaga· η διευκρίνιση αυτή είναι απαραίτητη για κάθε σύγκριση, καθώς οι δύο ζώνες αντιπροσωπεύουν διαφορετικά τμήματα της αγοράς: το πρώτο ημι-αστικό γκολφ προφίλ, το δεύτερο καθαρά αστικό.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία εντοπίζεται στη ζώνη Mijas Golf της επαρχίας Málaga. Τα διαθέσιμα δεδομένα εγγύτητας δείχνουν σιδηροδρομικούς σταθμούς (El Perchel, María Zambrano) σε απόσταση έως 0,4 km, αεροδρόμιο σε 7,9 km και παραλίες από 1,3 km. Ο στόχος εστίασης του περιβάλλοντος είναι αστικός, με 7 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεις.
Ως οικόπεδο, το ακίνητο δεν παρέχει έτοιμη κατοικία. Η λειτουργική αξία έγκειται στη δυνατότητα ανάπτυξης κατοικιών βάσει της υπάρχουσας αρχιτεκτονικής μελέτης, με νοτιικό προσανατολισμό και γειτνίαση με γήπεδα γκολφ. Η βασική ανάγκη που καλύπτει είναι κτιριακή ανάπτυξη και όχι άμεση διαμονή. Απαιτείται επαλήθευση των όρων δόμησης.
Το έργο δεν βρίσκεται σε φάση νέας κατασκευής. Πρόκειται για οικόπεδο με εγκεκριμένη μελέτη, με κατάσταση 'ολοκληρωμένη' και ενδεικτική ημερομηνία 1970. Οι αγοραστές θα πρέπει να λάβουν υπόψη ότι η κατασκευή δεν έχει ξεκινήσει και τα χρονοδιαγράμματα εξαρτώνται από τις άδειες και τη δική τους διαδικασία.
Το ακίνητο δεν διαθέτει υπνοδωμάτια, λουτρά ή τελειωμένη κατασκευή, καθώς πρόκειται για οικόπεδο. Δεν υπάρχουν στοιχεία για κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, πισίνα ή γκαράζ εντός της τρέχουσας κατάστασης. Η εκτενής διαφορά μεταξύ ονόματος τοποθεσίας (Mijas Golf) και των δεδομένων περιβάλλοντος (κέντρο Málaga) αποτελεί περιορισμό που χρήζει διευκρίνισης.
Το προφίλ που ταιριάζει σε αυτό το ακίνητο είναι αναπτύσσων ή επενδυτικού χαρακτήρα. Η κατάσταση ενδείκνυται για: αγοραστές που διαθέτουν κεφάλαιο άνω των 8 εκατομμυρίων ευρώ για απόκτηση γης· ομάδες που επιθυμούν να μειώσουν τον χρόνο προκατασκευαστικής διαδικασίας χάρη στην υπάρχουσα αρχιτεκτονική μελέτη· και επενδυτές που στοχεύουν σε φασματοποιημένη ανάπτυξη κατοικιών. Δεν ενδείκνυται για ιδιώτες που αναζητούν έτοιμη κατοικία, δεύτερη κατοικία για διακοπές ή άμεση μετακόμιση, καθώς δεν υπάρχει κτίσμα. Η διαδικασία αγοράς απαιτεί νομική εμπειρία σε γαίες ανάπτυξης, έλεγχο δεοντολογίας και ασφάλειας, και ικανότητα χρηματοδότησης μεγάλου μεγέθους. Οι αγοραστές πρέπει να αντιμετωπίσουν την απόκλιση μεταξύ της ονομασίας της τοποθεσίας και των δεδομένων περιβάλλοντος πριν από οποιαδήποτε δέσμευση, ζητώντας cadastral απόσπασμα και τοπογραφική επαλήθευση.
Ως οικόπεδο, δεν υπάρχει φυσική αποπεράτωση ή υλικά προς αξιολόγηση. Η 'ποιότητα' του αντικειμένου εκφράζεται στην τεκμηρίωση: το ακίνητο διατίθεται με ολοκληρωμένη αρχιτεκτονική μελέτη, χωρισμένη σε φάσεις ανάπτυξης και διάφορες τυπολογίες κατοικιών. Οι βασικές τεχνικές παράμετροι για αξιολόγηση από αγοραστές είναι: η κατάσταση του εδάφους και η γεωλογική μελέτη, η ύπαρξη αδειών δόμησης, οι προβλεπόμενοι συντελεστές δόμησης, και η ενσωμάτωση υποδομών σύνδεσης (δρόμοι, δίκτυα, ύδρευση) στο layout όπως αναφέρεται. Το σχέδιο αναφέρει νοτιικό προσανατολισμό και ενσωμάτωση στο φυσικό ανάγλυφο. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για ενεργειακή σήμανση, δεδομένου ότι δεν έχει κατασκευαστεί κτίριο. Το beeldμοντέρο δείχνει σύγχρονες βίλες με πισίνες και πράσινες στέγες, ωστόσο πρόκειται για ενδεικτικές απεικονίσεις και όχι για δεδομένα κατασκευής. Οι τεχνικές προδιαγραφές των μελλοντικών κτιρίων θα καθοριστούν στη φάση υλοποίησης.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 8.000.000 €, χωρίς διαθέσιμη ανάλυση τιμής ανά τμήμα ή ανά μονάδα. Δεν υπάρχει ενδεικτική τιμή ανά m² σε σχέση με το δηλωμένο μέγεθος των 42 m², στοιχείο που υποδηλώνει ότι το δηλωμένο μέγεθος πιθανώς αφορά τμήμα του συνόλου και χρήζει επαλήθευσης μέσω cadastral δεδομένων. Συγκρίσιμες αναπτύξεις στην περιοχή (Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 €, Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 €, Aquamar στην Torre del Mar από 269.950 €) αφορούν έτοιμες μονάδες και δεν αποτελούν άμεση τιμολογιακή αναφορά για οικόπεδο. Η διαθεσιμότητα και οι όροι πληρωμής δεν αναφέρονται.
Το ακίνητο λειτουργεί ως αντικείμενο ανάπτυξης και όχι ως κατοικία. Η ημερήσια ροή ενός μελλοντικού έργου εδώ θα καθοριζόταν από τη μελέτη: το σχέδιο προβλέπει φάσεις και μικτή τυπολογία κατοικιών σε αγροτικό προς γκολφ περιβάλλον, με νοτιικό προσανατολισμό. Τα δεδομένα περιβάλλοντος που συνοδεύουν τη λίστα δείχνουν πυκνό αστικό ιστό: 337 εστιατόρια, 131 καφέ και 119 φαρμακεία σε ακτίνα 2 km, 15 δημοτικά και 10 λύκεια σχολεία, 2 κέντρα υγείας και νοσοκομείο σε 642 m. Αν τα δεδομένα αυτά αντιστοιχούν στην πραγματική θέση, το ημερήσιο ρυθμό θα χαρακτήριζε η αστική ζωή: μετακινήσεις με πεζοπορία ή ποδήλατο, αγορές σε σούπερ μάρκετ σε 73 m και πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες. Σε αμφιβολία περί θέσης, η κεντρική σημασία παραμένει η ανάπτυξη γης με έτοιμο σχέδιο. Το κοινό στοιχείο και στις δύο ερμηνείες είναι ο σκοπός: αγοραστές-αναπτύσσοντες που αναζητούν γη με μειωμένο χρόνο προετοιμασίας. Η τιμή των 8.000.000 € τοποθετεί το ακίνητο σε κατηγορία μεγάλης κλίμακας συναλλαγών, όχι ιδιωτικής κατοικίας.
Τα δεδομένα περιβάλλοντος περιγράφουν πυκνό αστικό περιβάλλον με υψηλή προσβασιμότητα. Υπάρχει σιδηροδρομικός σταθμός σε απόσταση έως 0,4 km, αεροδρόμιο σε 7,9 km, 7 γραμμές δημόσιων μεταφορών και 50 στάσεις. Σε ακτίνα 2 km λειτουργούν 337 εστιατόρια, 131 καφέ, 62 τράπεζες και 119 φαρμακεία, στοιχεία που υποδηλώνουν πλήρως αστικοποιημένη ζώνη με σταθερή, μη εποχιακή λειτουργία όλο τον χρόνο. Παρουσιάζονται 15 δημοτικά σχολεία και 10 λύκεια, γεγονός που καθιστά την περιοχή λειτουργική και για μόνιμη διαμονή οικογενειών. Υγεία: 2 κέντρα υγείας σε ακτίνα 2 km και νοσοκομείο σε 642 m. Για μετακινήσεις με ηλεκτρικό όχημα υπάρχει σταθμός φόρτισης σε 434 m. Αν όμως η πραγματική θέση αντιστοιχεί στη ζώνη Mijas Golf, το περιβάλλον είναι περισσότερο αγροτικό-γαληνικό με γήπεδα γκολφ σε απόσταση 7,9, 11 km και λιγότερο αστική πυκνότητα. Η επαλήθευση της θέσης καθορίζει πλήρως το βιοτικό πρότυπο.
Ο χάρτης παρουσιάζει τη θέση του οικοπέδου σε σχέση με το κέντρο της Málaga, τις παραλίες, τον σιδηροδρομικό σταθμό και το αεροδρόμιο. Οι αποστάσεις υπολογίζονται ως ευθείες γραμμές. Για τον έλεγχο της ακριβούς θέσης εντός της ζώνης Mijas Golf συνιστάται τοπογραφική επαλήθευση.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η τοποθεσία εντάσσεται στη μητροπολιτική ζώνη της Málaga, πόλης 579.076 κατοίκων και διοικητικού κέντρου της Costa del Sol. Η Marbella βρίσκεται 47 km δυτικά και η Granada 90 km βορειοανατολικά. Η θέση σε απόσταση 7,9 km από το αεροδρόμιο και σε λιγότερο από 0,5 km από κεντρικούς σιδηροδρομικούς σταθμούς καθορίζει την ταυτότητα ως αστικού προορισμού. Η κοιλάδα γκολφ της La Cala de Mijas, που αναφέρεται στην αρχική περιγραφή, βρίσκεται νοτιοδυτικά και αποτελεί διαφορετική υποζώνη της ίδιας επαρχίας.
Με βάση τα δεδομένα: παραλίες σε 1,3, 3,2 km (Playa de la Malagueta, Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia), αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol (AGP) σε 7,9 km, γήπεδα γκολf σε 8,2, 11 km (Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez). Λιμάνια: IGY Málaga Marina σε 1,2 km και Marina Real Club Mediterráneo σε 1,6 km. Σούπερ μάρκετ σε 73 m και νοσοκομείο σε 642 m. Κοντινές πόλεις: Málaga (0 km, 579.076 κάτοικοι), Marbella (47 km, 147.958 κάτοικοι), Granada (90 km, 232.770 κάτοικοι). Οι αποστάσεις είναι ευθείες γραμμές.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής είναι μεσογειακό με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,9 °C και εύρος 12, 27 °C. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.888 ετησίως, αριθμός που τοποθετεί την περιοχή μεταξύ των ηλιοφανέστερων της Ευρώπης. Το κολυμβητικό season διαρκεί 5 μήνες με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C. Το υψόμετρο είναι 13 m πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, δηλαδή επίπεδη τοπογραφία χωρίς σημαντικές κλίσεις, στοιχείο που απλοποιεί την κατασκευή σε περίπτωση ανάπτυξης. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία ποιότητας αέρα. Τα κλιματικά δεδομένα υποστηρίζουν εξωτερική χρήση χώρων καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε ακτίνα έως 4,1 km από την τοποθεσία εντοπίζονται οι παραλίες Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,5, 1,8 km), Playa de la Misericordia (2,9, 3,2 km) και Playa de los Baños del Carmen (4,1 km). Δεν αναφέρεται πιστοποίηση Blue Flag για αυτές τις παραλίες στα διαθέσιμα δεδομένα. Για γκολφ, τρία γήπεδα βρίσκονται σε απόσταση 7,9, 10,7 km. Αθλητικές εγκαταστάσεις: Centro Municipal de Ajedrez (0,2 km), Centro Wellness (0,4 km), Dreams Nova Fitness Club (0,7 km). Θέαμμα: Mirador de la Alcazaba (1,2 km), Torre Blanca (1,6 km), Mirador de Gibralfaro (1,9 km). Τουρισμός: 10 ξενοδοχεία με 2.131 κλίνες στην περιοχή.
Πηγή: OpenStreetMap
Η τοποθεσία εντάσσεται στη μητροπολιτική ζώνη της Málaga, πόλης 579.076 κατοίκων και διοικητικού κέντρου της Costa del Sol. Η Marbella βρίσκεται 47 km δυτικά και η Granada 90 km βορειοανατολικά. Η θέση σε απόσταση 7,9 km από το αεροδρόμιο και σε λιγότερο από 0,5 km από κεντρικούς σιδηροδρομικούς σταθμούς καθορίζει την ταυτότητα ως αστικού προορισμού. Η κοιλάδα γκολφ της La Cala de Mijas, που αναφέρεται στην αρχική περιγραφή, βρίσκεται νοτιοδυτικά και αποτελεί διαφορετική υποζώνη της ίδιας επαρχίας.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL166088
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID