A jelen dokumentum egy Mijas Golf, Málaga térségében nyilvántartott lakóingatlan-telek (Residential Plot) adatait részletezi. A nyilvántartás szerint az ár 8 000 000 eurótól indul, a telek nagysága 42 m², és az állapot szerint az építési státusz kész, 1970-es (indikatív) befejezéssel. A lokáció-elemzési adatok Málaga városközpontjára vonatkoznak, ami eltér a Mijas Golf megnevezéstől; ez az eltérés a teljes dokumentumban feltüntetésre kerül. A telekhez teljes körű építészeti terv csatolva van, fejlesztési fázisokra és lakótípusokra bontva.
A Costa del Sol ingatlanpiacán a regisztrált tétel fejlesztői szintű termék, amely árában és jellegében eltér a lakás-szintű kínálattól. Az összehasonlítható projektek közül a Lantana Residencial (Mijas, 205 000 eurótól), az Etherna Homes 2 (Estepona, 269 000 eurótól) és az Aquamar (Torre del Mar, 269 950 eurótól) kész vagy építés alatt álló lakóegységeket kínál, míg a jelen tétel telek és tervdokumentáció kombinációja. Ez a vevői kört is meghatározza: a lakásprojektek végfelhasználói és magánbefektetői keresletet céloznak, a telek pedig fejlesztői tranzakció tárgya. Regionális kontextusban Málaga város 579 076 lakosával a tartomány legnagyobb piaca, 3 800 regisztrált tranzakcióval; Marbella 47 km-re a luxus-szegmenst, Granada 90 km-re belpiaci orientálású piacot képvisel. A Mijas Golf megnevezés a La Cala-i golfvölgyi, alacsony építésű övezetekhez kötné a telket, míg a málagai adatkör sűrűn beépített városi környezetet ír le. A tranzakció előtti due diligence a lokáció pontosításával kezdődjék.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt hivatalos megnevezése Mijas Golf, La Cala de Mijas golfvölgyében. A rendelkezésre álló lokáció-adatok azonban málagai városközponti környezetet írnak le: 73 m-re bolt, 211 m-re gyógyszertár, 642 m-re kórház, 7,9 km-re a repülőtér. A két adatkör közötti eltérés tényként rögzítendő, és értelmezés előtt ellenőrizendő.
Az adatbázis szerint a bouwstatus kész, az oplevering 1970 (indikatív) évszámmal szerepel, ami újépítésű projektnél ellentmondásos. A mellékelt leírás fázisokra bontott, több lakótípusos mestertervről szól. A tényleges építési ütemezés, engedélyezési státusz és kivitelezési menetrend dokumentált megerősítést igényel.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem kínál: hálószobákat, fürdőszobákat, azonnali lakhatóságot, meghatározott opleveringsdatumot új épületekre, vagy részletezett energiahatékonysági tanúsítványt. A 42 m²-es regisztrált telekméret a leírásban szereplő többfázisú lakófejlesztéssel szemben igazolást igényel.
A termék elsősorban olyan helyzetekben releváns, ahol a vásárló nem lakóingatlant, hanem fejlesztési alapot keres. Ilyen helyzet lehet: egy fejlesztő cég, amely kész építészeti tervvel rendelkező telket kíván megszerezni az előkészületi idő rövidítése érdekében; befektetői csoport, amely több lakóegységes, fázisokra bontott projektet tervez; vagy olyan piaci szereplő, aki a régió lakásigényére építő portfólió-bővítést fontolgat. Nem illeszkedik a termék azokhoz a helyzetekhez, ahol a vevő azonnal lakható vagy rövid távon átadandó otthont keres, mivel az adatbázis szerint hálószobák, fürdőszobák és meghatározott új épületekre vonatkozó opleveringsdatum nem szerepel. A döntéshozatalhoz szükséges további elemek: a telekméret (42 m² a regisztráció szerint) és a többfázisú terv összhangjának kataszteri igazolása, az engedélyezési dokumentáció státusza, valamint a lokációs adatok (városi málagai környezet kontra Mijas Golf megnevezés) tisztázása. Ezen tényezők dokumentált tisztázása előtt a megfelelőség megítélése nem lehetséges.
Mivel a termék nyers telek, klasszikus értelemben vett anyagminőségről és műszaki kivitelezésről nem beszélhető. A minőségi paraméterek a mellékelt tervdokumentáció szintjén értelmezendők: a leírás szerint a mesterterv a dombos tájba illeszkedő elrendezést, több lakótípust és előre tervezett infrastrukturális csatlakozási pontokat tartalmaz. A képanyag modern villákat ábrázol medencés teraszokkal, zöldtetős elemekkel és carportokkal; ezek a tervezett végállapot vizualizációiként értelmezendők, tényleges kivitelezési minőséget nem dokumentálnak. Az adatbázis energiahatékonysági címkét nem tartalmaz; ez a jövőbeli épületek tervezési szintjén lesz meghatározandó. A tényleges anyaglista, műszaki specifikáció, szerkezetes tervek és a fázisonkénti kivitelezési tartalom a teljes tervdokumentációban rögzített, amelyet a tranzakció során kell leellenőrizni. A regisztrált állapot szerinti minőségi jellemző (Condition: Good) a telek jelenlegi állapotára vonatkozik.
A nyilvántartott ár 8 000 000 euró. Mivel a termék egyetlen telek-egységként szerepel, árváltozat-táblázat nem áll rendelkezésre; az ár egységesen, teljes összegben jelenik meg. Összehasonlításként a régióban regisztrált újépítésű lakóprojektek lakásai jellemzően 205 000, 270 000 euró közé esnek (Lantana Residencial Mijas: 205 000 eurótól; Etherna Homes 2 Estepona: 269 000 eurótól; Aquamar Torre del Mar: 269 950 eurótól), ami azt jelzi, hogy a jelen tétel más piaci szegmensben, fejlesztői szintű tranzakcióként pozicionált. Részletfizetési feltételekről, foglalási mechanizmusról és a tervhez kapcsolódó jogi státuszról az adatbázis nem tartalmaz információt.
A regisztrált adatok egy lakótelek (Residential Plot) köré épülnek, amelyhez átfogó, fázisokra osztott építészeti terv tartozik. A leírás szerint a terv több lakótípust foglal magába, és a dombos tájba illeszkedő elrendezést követ. A gyakorlati következmés: a vevő nem kész lakóingatlant vásárol, hanem egy tervezett fejlesztés alapanyagát, ahol az engedélyezési és kivitelezési előkészületek része a projektnek. A napi használhatóság kérdése ezért nem a jelenlegi állapotra, hanem a megvalósított tervre vonatkozik. A környezeti adatok szerint a lokáció városi ellátottságot mutat: a 2 km-es sugárban 337 étterem, 131 kávézó, 62 bank és 119 gyógyszertár található, ami sűrűn lakott, teljes körűen ellátott környezetre utal. Ez a profil a Mijas Golf megnevezés által sugallt csendes golfvidéki környezettől eltér. A képanyag modern villákat, medencéket és golfpálya-panorámát ábrázol, ami a tervezett végállapotra vonatkozó vizualizációnak értelmezendő, nem a jelenlegi állapot dokumentációjának. A mindennapi élet ritmusát ezért a megvalósult projekt fogja meghatározni; a jelenlegi regisztrált állapot önmagában nem lakhatási egység.
A lokáció-adatok sűrű városi környezetet írnak le: bolt 73 m-re, gyógyszertár 211 m-re, kórház 642 m-re, EV-töltő 434 m-re. A 2 km-es körzetben 15 alapiskola és 10 középiskola, 2 egészségügyi központ, valamint 7 közlekedési vonal 50 megállóval található. Ez az ellátottság jelzi, hogy a mindennapi élet kerékpárral és gyalog is megoldható, autófüggés nélkül. A vasúti infrastruktúra (El Perchel, Málaga María Zambrano állomás) regionális és országos kapcsolatot biztosít. A tényleges környezeti tapasztalat azonban a Mijas Golf megnevezés és a málagai városi adatkör közötti tisztázástól függ: golfvidéki és városi környezet napi ritmusa eltérő. A magasság 13 m tengerszint felett, ami sík terepet jelez.
A térkép a regisztrált lokációs pontokat jeleníti meg: strandok 1,3 km-en belül, repülőtér 7,9 km-en, három golfpálya 8, 11 km-es körben. Az ábrázolt távolságok légvonalban értendők, és a málagai adatkörön alapulnak. A Mijas Golf megnevezés szerinti tényleges fekvés térképes igazolása javasolt.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga agglomerációs térségében regisztrált, 579 076 lakosú város mellett. Marbella 47 km-re, Granada 90 km-re helyezkedik el. A térség 3 800 regisztrált ingatlantranzakciót mutat. A pozicionálás szempontjából a Mijas Golf megnevezés a Costa del Sol nyugati golfkorridorjába, az adatkör viszont málagai városi környezetbe utal; ez a kettősség a térségi besorolás szempontjából tisztázandó.
A regisztrált távolságok légvonalban értendők. Strandok: Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,2 km. Repülőtér: Málaga, Costa del Sol (AGP) 7,9 km. Golfpályák: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Kikötők: IGY Málaga Marina 1,2 km, Marina Real Club Mediterráneo 1,6 km. Regionális városok: Málaga 0 km, Marbella 47 km, Granada 90 km. E távolságok a málagai városközpontra vonatkoznak; a Mijas Golf lokáció esetén a tényleges értékek eltérhetnek.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mediterrán profilt mutatnak: éves átlaghőmérséklet 18,9 °C, havi átlagok 12, 27 °C között, évi 3 888 napos óra. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. öt hónapra terjed ki. A magasság 13 m tengerszint felett, azaz jelentős szintkülönbség és meredekség nem jellemző. Az éghajlati adatok gyakorlati következménye: hosszú szabadtéri szezon, mérsékelt tél, korai tavasz. A napsütéses órák száma a régió átlagának megfelelő, a tengeri közelség mérsékli a hőingadozást.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok a regisztrált adatok szerint 1,3, 3,2 km-es sávban helyezkednek el (Malagueta, San Andrés, Misericordia). Kékszolgálatos (Blue Flag) minősítésre vonatkozó adat nem áll rendelkezésre. Golfpályák 8, 11 km-en belül három darab (Málaga Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez). Sportlétesítmények: Centro Municipal de Ajedrez 0,2 km, Centro Wellness 0,4 km, Dreams Nova Fitness Club 0,7 km. Kilátópontok: Mirador de la Alcazaba 1,2 km, Torre Blanca 1,6 km, Mirador de Gibralfaro 1,9 km. Vitorláskikötők két darab 1,6 km-en belül.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Málaga agglomerációs térségében regisztrált, 579 076 lakosú város mellett. Marbella 47 km-re, Granada 90 km-re helyezkedik el. A térség 3 800 regisztrált ingatlantranzakciót mutat. A pozicionálás szempontjából a Mijas Golf megnevezés a Costa del Sol nyugati golfkorridorjába, az adatkör viszont málagai városi környezetbe utal; ez a kettősség a térségi besorolás szempontjából tisztázandó.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL166088
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID