Sklypas Mijas Golf zonoje, Mijas savivaldybėje, Malagos provincijoje, parduodamas su paruoštu architektūros projektu. Tai žemės plotas, skirtas rezindentiniam vystymui, padalintas į planavimo etapus ir įvairius būstų tipus. Objektas yra apie 47 km nuo Malagos ir apie 20 min. nuo Viduržemio jūros pakrantės. Teritorija orientuota į pietus, netoli golf aikštynų. Kaina, 8.000.000 €. Kadangi tai yra žemės sklypas, o ne pastatytas būstas, butų ar vonios kambarių nėra; pateikta 1970 m. data yra tik registruota nuoroda, nurodanti baigtą registracijos statusą.
Kosta del Sol žemės rinkoje Mijas Golf zona užima aiškiai apibrėžtą nišą: tai viena iš nedaugelio vietų tarp Fuengirolų ir Marbelos, kur golf aikštynų kaimynystėje dar vyksta rezindencinis vystymas. Palyginti su pakrantės naujų būstų projektais, pvz., Lantana Residencial Mijas mieste (nuo 205 000 €), Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €) ar Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), šis pasiūlymas skiriasi pagal pobūdį: jis skirtas vystytojui, o ne galutiniam būsto pirkėjui. Naujų butų kainų diapazonas regione rodo galimą realizacijos vertę ateityje, tačiau jos santykis su 8 mln. € žemės kaina priklauso nuo patvirtinto pastatytino ploto. Geografiškai zona konkuruoja su La Cala Golf ir Esteponos golf slėniais; Mijas Golf pranašumas, trumpesnis atstumas iki Fuengirolų ir Malagos oro uosto. Tarpukultūriniu požiūru pietų Ispanijos golf zonos tradiciškai pritraukia Šiaurės Europos pirkėjus, ieškančius ramaus užmiesčio gyvenimo netoli pakrantės.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra Mijas Golf teritorijoje, užmiesčio golfo slėnyje tarp Fuengirolų ir La Cala de Mijas. Artimiausios golf aikštynų zonos ir pakrantės miesteliai pasiekiami automobiliu per 10, 20 minučių. Malagos oro uostas nutolęs maždaug 30 minučių kelio. Aplink vyrauja žaliuojaanti kalvota kraštovaizdžio struktūra su nedidele urbanistine trauka.
Objektas skirtas ne individualiam gyvenimui, o vystymui: sklypinė žemė su projektu, kuriame numatyti keli būstų tipai. Pirkėjui, ieškančiam pasirengusio namo su miegamaisiais ir vonios kambariais, šis pasiūlymas netinka. Sritis atitinka poreikį kurti gyvenamųjų namų kompleksą prie golfo infrastruktūros.
Registruota statybos būsena nurodyta kaip užbaigta dar 1970 m., tai reiškia, kad sklypas turi juridinį įregistravimo statusą, o ne pastatytą objektą. Faktinis vystymo etapas priklauso nuo architektūros projekto, kuris pagal pateiktą informaciją jau parengtas ir suskirstytas į fazes. Statybos pradžios datos nėra patvirtintos.
Duomenų bazėje nurodyta: nulinis miegamųjų skaičius, nulinis vonios kambarių skaičius, sklypo plotas 42 m². Šie parametrai rodo, kad objektas yra žemė, o ne gyvenamasis būstas. Bendrijos patogumų, baseinų ar baigtos apdailos duomenų nėra. Kultūrinės ar komercinės infrastruktūros sklypo viduje duomenų bazėje neregistruota.
Šis objektas atitinka ribotą pirkėjų ratą: vystytojams, planuojantiems gyvenamųjų namų kompleksą golf zonoje ir siekiantiems sutrumpinti paruošiamąjį etapą, nes architektūros projektas jau parengtas. Taip pat tinka investuotojams, vertinantiems žemės kaetsrą jau išdėstytomis fazėmis ir būstų tipologijomis. Nesutinka pirkėjams, ieškantiems: pasirengusio gyvenamojo būsto, sklypo individualiam namui su aiškiu statybos leidimu vienam savininkui, turizmo nuomos objekto su iškart generuojamomis pajamomis ar būsto be automobilio. Faktinis tinkamumas priklauso nuo patvirtinto bendrojo plano, leidimų statuso ir vystymo sąnaudų, kurie nėra įtraukti į paskelbtą kainą.
Kadangi objektas yra sklypas, apdailos, medžiagų ir techninių sistemų lygis kol kas neapibrėžtas, jį nustatys architektūros projektas ir vystytojo specifikacijos. Pagal pateiktą medžiagą projektas numato kelis būstų tipus ir fazes, pritaikytas kalvotam reljefui. Be. vaizdinė medžiaga rodo šiuolaikinės architektūros kryptį: modernios vilos su baseinais, stoginėmis ir žaliaisiais stogais, tačiau tai, iliustracinis kontekstas, o ne patvirtinta statybos dokumentacija. Pirkėjui vertinant kokybę reikia tikrinti: patvirtintą bendrąjį planą, statybos leidimus, energetinio efektyvumo reikalavimus pagal galiojančius Ispanijos normatyvus, inžinerinių tinklų prijungimo sąlygas ir fazių grafiką. Šie dokumentai nėra viešai paskelbti ir teikiami tiesioginės užklausos būdu.
Sklypo kaina, 8.000.000 €. Ši suma atspindi žemės, parengto architektūros projekto ir vystymo potencialo vertę, o ne pastatytos apačios kainą. Palyginimui, aplinkiniuose naujų būstų projektuose butų kainos prasideda maždaug nuo 205 000 € (Lantana Residencial, Mijas) iki 269 950 € (Aquamar, Torre del Mar). Sklypo kainos dalinimas priklausys nuo patvirtinto pastatytino ploto; savarankiškai butą norintiems įsigyti pirkėjams šis objektas finansiškai nesuderinamas su įprastinio būsto biudžetu.
Mijas Golf zona, tai golfą mėgstančių gyventojų ir poilsiautojų rajonas Mijas savivaldybės vakarinėje dalyje. Kasdienis ritmas čia grindžiamas automobiliu: prekybos centrai, mokyklos ir paplūdimiai yra Fuengiroloje ir La Cala de Mijas, atstumas automobiliu trumpas, tačiau pėsčiomis pasiekiama ribotai. Rajonas tęsiasi aplink golf aikštynus, todėl užstatymo tankis žemesnis nei pakrantės juostoje, o aplinkos ritmas, ramesnis. Regiono klimato duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą apie 18,9 °C ir maždaug 3 888 saulės valandas per metus, penkių mėnesių maudynių sezoną jūroje. Sklypo pietinė orientacija reiškia, kad suplanuoti statiniai gautų maksimalią dienos šviesą. Šioje vietoje gyvenimas sukasi aplink sezoninį ir nuolatinį rezidencijų naudojimą: rytmečiai golf aikštynuose, pavakarės terasose su atodangomis į slėnį. Dėl nuotolio nuo miesto centro triukšmo lygis žemas, tačiau ir paslaugų pasiūla vietiniu lygiu ribota, kasdienės reikmės tenkinamos gretimuose miesteliuose.
Kasdienė aplinka Mijas Golf zonoje formuojasi iš trijų taškų: pačios golf aikštyno infrastruktūros, La Cala de Mijas miestelio (apie 10 min. automobiliu) ir Fuengirolų pakrantės (apie 15 min.). Prekybos, mokyklų ir sveikatos paslaugų centrai telkiasi ten; sklypo vietoje jų nėra. Regiono statistika rodo tankią paslaugų struktūrą plačioje teritorijoje, restoranų, vaistinių ir kavinių pasiūlą Mijas-Fuengirola zonoje, tačiau pėsčiomis pasiekiama tik dalis. Viešasis transportas rajone veikia, tačiau maršrutų dažnis mažesnis nei mieste, todėl nuolatiniam gyvenimui reikalingas automobilis. Užmiesčio vieta reiškia žemesnį triukšmą ir atviresnį kraštovaizdį su keteromis bei slėniais.
Žemėlapis rodo sklypo padėtį Mijas Golf slėnyje tarp Fuengirolų ir La Cala de Mijas. Matomos golf aikštynų zonos, pagrindiniai keliai A-7 ir AP-7 kryptimi bei atstumai iki pakrantės ir Malagos oro uosto. Pietinė ekspozicija ir kalvotas reljefas atsispindi teritorijos struktūroje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Mijas Golf užima tarpinę padėtį tarp Fuengirolų aglomeracijos ir La Cala de Mijas. Malaga (apie 580 tūkst. gyventojų) yra apie 35, 40 min. kelio, Marbella (apie 148 tūkst.), apie 25, 30 min., Granada, apie 90 km. Ši padėtis suteikia prieigą prie didmiesčio paslaugų kartu išlaikant užmiesčio pobūdį. Palyginti su pakrantės juosta, statybos tankis čia mažesnis, o kraštovaizdis atviresnis.
Atstumai nuo Mijas Golf zonos: Viduržemio jūros paplūdimiai Fuengirolos ir La Cala kryptimi, maždaug 10, 15 min. automobiliu. Artimiausi golf aikštynai (Mijas Golf, La Cala), tiesiogiai kaimynystėje. Malaga miesto centras, apie 30, 35 min., Marbella, apie 25, 30 min. Malagos-Kosta del Sol oro uostas nutolęs maždaug 25, 30 min. kelio. Gibraltaras, maždaug per valandą. Viešojo transporto stotelės yra pagrindiniuose keliuose; tiesioginio geležinkelio ryšio rajone nėra, artimiausia priemiestinio traukinio stotis, Fuengiroloje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Sklypo teritorija yra žemumų ir kalvų sandūroje; regiono klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra apie 18,9 °C, metų eigoje vidutiniškai nuo 12 iki 27 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 888 per metus, kas atitinka pietų Ispanijos pakrantės rodiklius. Maudynių sezonas su jūros vandens temperatūra ≥20 °C trunka maždaug penkis mėnesius. Pietinė sklypo orientacija didina pasyvaus šildymo potencialą ir dienos šviesos trukmę suplanuotuose statiniuose. Kalvotas reljefas reiškia nuolydžius, kurie turi būti atspindėti statybos projekte.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Pakrantės paplūdimiai Fuengirolos ir La Cala de Mijas ruože pasiekiami per 10, 15 min. automobiliu; pakrantės zonoje yra ir Mėlynąją vėliavą turinčių paplūdimių. Golf infrastruktūra, pagrindinis vietos rekreativinis elementas: Mijas Golf aikštynai yra tiesioginėje kaimynystėje, o La Cala Golf kurortas, kelių minučių kelione. Sporto ir poilsio pasiūla aplinkiniuose miesteliuose apima sporto centrus, dviračių ir pėsčiųjų maršrutus kalvotoje aplinkoje. Kultūrinės programos telkiasi Fuengiroloje ir Malagoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Mijas Golf užima tarpinę padėtį tarp Fuengirolų aglomeracijos ir La Cala de Mijas. Malaga (apie 580 tūkst. gyventojų) yra apie 35, 40 min. kelio, Marbella (apie 148 tūkst.), apie 25, 30 min., Granada, apie 90 km. Ši padėtis suteikia prieigą prie didmiesčio paslaugų kartu išlaikant užmiesčio pobūdį. Palyginti su pakrantės juosta, statybos tankis čia mažesnis, o kraštovaizdis atviresnis.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL166088
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID