Šī ir rezidentāla zemes parcela ar gatavu arhitektūras projektu golf ielejā pie La Cala de Mijas, Mihasas municipalitātē, Malagas provincē. Piedāvājuma cena ir 8 000 000 EUR, un tajā ietilpst detalizēts būvprojekts, kas sadalīts attīstības fāzēs ar dažādiem dzīvojamās apbūves tipiem. Novietojums atrodas pie golf laukumiem, un reģiona kontekstā pieejama plaša infrastruktūra: Malagas pilsēta, lidosta un Vidusjūras krasts. Otrais pasaules karš vēl nav attiecināms, apbūve datubāzē reģistrēta kā pabeigta 1970. gadā (indikatīvi). Šī lapa apkopo objektīvus datus par parceli un tās vidi.
Costa del Sol zemes tirgū golf ielejas segmentā Mihasa ieņem vidēju pozīciju starp piekrastes joslu un iekšzemes projektiem. Salīdzinājumā ar Esteponu, kur projekti kā Etherna Homes 2 sākas no 269 000 EUR, Mihasas golf zona vēsturiski ir piesaistījusi vairāk Ziemeļeiropas pircējus ar zemāku apbūves blīvumu. Lantana Residencial Mihasā ar cenām no 205 000 EUR parāda, ka gala mājokļu segmentā rajona piedāvājums ir plašs un konkurētspējīgs. Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR) pārstāv austrumu krastu ar zemāku starptautisko pieprasījumu un citu cenu veidošanās loģiku. Attīstītāja skatījumā zemes cena 8 000 000 EUR jāvērtē pret prognozēto pārdodamo platību summu, būvniecības izmaksām un licenču termiņiem. Reģiona dati, 3 800 darījumi un stabils starptautiskais pieprasījums, apstiprina tirgus aktivitāti, bet neatceļ nepieciešamību pēc detalizētas finansiālās analīzes. Mihasas galvenā priekšrocība salīdzinājumā ar Marbellas piekrasti ir zemāka zemes cena kvadrātmetrā, savukārt trūkums ir lielāks atkarība no auto transporta. Šis profils atbilst attīstības plāniem ar dažādām mājokļu tipoloģijām vienā kompleksā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Parcela atrodas Mihasas Golf zonā, Malagas provinces rietumu daļā, netālu no La Cala de Mijas. Reģionālais konteksts ietver tuvu golf laukumus, Mihasas kalnu ciematu un piekrutes joslu. Līdz Malagas pilsētai ir tiešs savienojums pa A-7 un AP-7, lidosta atrodas aptuveni 25, 30 minūšu brauciena attālumumā. Novietojums dienvidu orientācijas dēļ saņem saules gaismu lielāko daļu dienas.
Funkcionāli šī parcela paredzēta daudzvienīgu rezidentālo projektu izstrādei saskaņā ar pievienoto arhitektūras plānu. Pircēja profilā ir attīstītājs, kas meklē zemi ar samazinātu pirmsbūvniecības laiku. Ikdienas vajadzībām, veikali, skolas, medicīna, jāparedz transports, jo golf zona pārsvarā ir autovadītāju orientēta vide ar ierobežotu sabiedrisko transportu.
Saskaņā ar datubāzi būvstatusms ir "pabeigts", ar norādi uz 1970. gadu (indikatīvi). Praksē tas nozīmē, ka pati parcela ir juridiski izveidota vienība, nevis jaunceltnes objekts. Arhitektūras projekts ir sagatavots un sadalīts fāzēs, kas ļauj plānot būvniecības secību pēc pirkuma. Faktiskie būvtermiņi būs atkarīgi no licencēm un pašvaldības procedūrām.
Datubāzē norādītais parcelas lielums ir 42 m², kas ir neparasti mazs norādītajai cenai un apbūves plānam, šī diskrepance prasa verifikāciju kadastra dokumentos. Objekts nesniedz dzīvojamās platības, guļamistabas vai vannas istabas. Nav iekļautu koplietošanas infrastruktūras objektu, piemēram, baseina vai autostāvvietas. Dati par enerģijas efektivitāti nav pieejami, jo tas ir zemes gabals.
Šī parcela ir lepojoša iespēja profesionāliem attīstītājiem, kuri meklē zemi ar jau sagatavotu projektu un vēlas samazināt plānošanas laiku līdz būvniecības sākumam. Situācijas, kurās piedāvājums var būt būtisks: uzņēmums ar gatavu finansējumu, kas plāno daudzfāzu attīstību golf segmentā; attīstītājs, kas jau darbojas Mihasas vai Esteponas tirgū un paplašina portfeli; investors, kas vērtē zemes aktivizāciju ilgtermiņā. Pircējiem, kuri meklē vienu mājokli vai vasarnīcu, šis piedāvājums nav piemērots, objekts ir zeme bez gatavas mājvietas. Lai pieņemtu lēmumu, ir nepieciešami šādi soļi: kadastra izziņa par faktisko platību, pašvaldības plānojuma pārbaude (PGOU), būvlicences statuss un arhitektūras projekta tehniskā auditācija. Reģiona konteksts, 3 800 nekustamo īpašumu darījumi, starptautisks pieprasījums pēc golf mājokļiem un transporta pieejamība, veido tirgus pamatu, bet negarantē atdevi. Katram plānam jāietver finansēšanas un pārdošas cenas analīze pirms darījuma.
Tā kā objekts ir zemes parcela ar arhitektūras projektu, par materiāliem un tehniku runāt var tikai plāna līmenī. Datubāzē esošie attēli rāda modernas villas ar baseiniem, terasēm un zaļajiem jumtiem, tomēr tie ir ilustratīvi, nevis dokumentēti šī projekta specifikācijas. Aprakstā minēts, ka plāns sadalīts fāzēs un tipoloģijās, taču tehniskie rasējumi, materiālu saraksti un inženiertīklu risinājumi nav publiski pieejami. Attīstītāja uzdevums būs noteikt būvniecības standartu katrā fāzē: konstrukciju risinājumus, siltumizolāciju, logu sistēmas, ventilāciju un enerģijas prasības saskaņā ar spēkā esošajiem Spānijas būvnormatīviem (CTE). Energētiskās klases vērtējums tiks piešķirts tikai pēc projektu detalizācijas. Dienvidu orientācija nodrošina saules ieguvumus, kas samazina apkures vajadzību, bet palielina dzesēšanas slodzi vasarā, tas jāņem vērā projektēšanā. Zemes gabala stāvoklis datubāzē norādīts kā labs, kas parasti nozīmē apstrādātu vai uzturētu teritoriju bez acīm redzamiem trūkumiem. Visi tehniskie jautājumi, ieskaitot ģeoloģisko izpēti un gruntsgabala nestspēju, jāpārbauda pirms darījuma.
Mihasas Golf zona ir raksturīga ar klusu vidi, piekļuvi golf laukumiem un ainavu ar viļņotu reljefu. Lielākā daļa šīs teritorijas sastāv no zemiem dzīvojamieiem un villu kvartāliem, kur iedzīvotāju aktivitāte koncentrējas ap sezonālajiem un pastāvīgajiem iemītniekiem. Dienas ritmu nosaka autovadītāja dzīvesveids: no rīta brauciens uz veikalu vai golf laukumu, pēcpusdienā laiks pie baseina vai piekrastē, vakarā restorāni La Cala de Mijas ciematā vai Fuengirolā. Rajona atmosfēra ir mierīga, tomēr ne pilnīgi izolēta, A-7 koridors nodrošina ātru piekļuvi piekrastes pilsētām. Ziemas periodā daudzas vasarnīcas stāv tukšas, kas vēl vairāk samazina rosību. Šis ir svarīgs aspekts pircējiem, kuri plāno pastāvīgu dzīvesvietu: sezonālās svārstības ietekmē pakalpojumu pieejamību. Attāstītāja skatījumā vieta piedāvā tipisku Costa del Sol golf ielejas kombināciju: zaļā vide, transports pieejamā attālumā un starptautisks pircēju segments. Pievienotais arhitektūras projekts paredz vairākus mājokļu tipus, kas ļauj diferencēt piedāvājumu dažādiem budžetiem vienā attīstības plānā.
Mihasas Golf apkārtne ir autovadītāja vide: veikali, skolas un medicīnas centri atrodas La Cala de Mijas un Fuengirolā, brauciena attālumā 10, 15 minūtes. Golf laukumi atrodas soļa attālumā, un tie ir galvenais apkārtnes aktivitātes centrs. Datubāzē pieejamā reģiona infrastruktūra rāda blīvu pakalpojumu tīklu: 337 restorāni un 119 aptiekas 2 km rādiusā (attiecas uz Malagas centru), savukārt Mihasas golf zonā blīvums ir ievērojami zemāks. Sabiedriskais transports ir ierobežots, un bez auto ikdienas darījumi kļūst laikietilpīgi. Piekraste ar Blue Flag pludmalēm atrodas 10, 15 minūšu brauciena attālumumā pie La Cala. Ziemas sezonā apkārtne kļūst klusāka, daudzas vasarnīcas ir tukšas, bet pamatpakalpojumi darbojas visu gadu. Ielas rajonā ir maz caurbraucoša satiksme, kas uztur mierīgu vidi.
Karte rāda parcelas novietojumu Mihasas golf ielejā attiecībā pret A-7 koridoru, La Cala de Mijas ciematu un apkārtējiem golf laukumiem. Iezīmētie attālumi palīdz izvērtēt ikdienas braucienus uz pludmalēm, veikaliem un lidostu. Ziemeļu pusē redzams kalnu reljefs, kas veido rajona dabisko robežu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Mihasas Golf zona atrodas starp Fuengirolu un Marbellu, Costa del Sol centrālajā daļā. Salīdzinājumā ar piekrastes joslu šeit ir klusāka vide un zemāka apbūves blīvums. Malaga kā provinces centrs (579 076 iedzīvotāju) nodrošina pilsētas pakalpojumus, savukārt Marbella (47 km) un Granada (90 km) paplašina reģiona iespējas. Pozicionējums ir tipisks golf ielejas segmentam ar starptautisku pircēju bāzi.
No Mihasas Golf zonas līdz Malagas lidostai (AGP) ir aptuveni 25, 30 minūtes pa automaģistrāli. Malagas centrs atrodas apmēram 30 minūtēs, Marbella, 25, 30 minūtēs, Fuengirola, 15 minūtēs. Golf laukumi (Mihasas golf komplekss) atrodas tiešā tuvumā. Pludmales pie La Cala de Mijas, aptuveni 10, 15 minūtes ar auto. Dzelzceļa stacijas Fuengirolā nodrošina savienojumu ar Malagu un lidostu, kas ir alternatīva auto braucieniem. Reģionālais ceļu tīkls (A-7, AP-7) ļauj sasniegt Esteponu, Marbellu un Benalmadenu bez pilsētu centros ieejošiem maršrutiem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimata dati rāda vidējo gadu temperatūru apmēram 18,9°C ar svārstībām no 12°C ziemā līdz 27°C vasarā. Vēsturiski reģionā ir apmēram 3 888 saules stundu gadā, tas ir viens no augstākajiem rādītājiem Eiropā. Peldēšanas sezōns ar ūdens temperatūru vismaz 20°C ilgst aptuveni piecus mēnešus, no maija līdz oktobrim. Augstums pārsvarā ir zems (datubāzē norādīts 13 m v.j.l., kas attiecas uz piekrastes punktu), tomēr paša Mihasas golf zona atrodas nelielā pacēlumā ar viļņotu reljefu. Ainava ietver golf laukumus, olīvkokus un zema krūmu veģetāciju, kas raksturīga iekšzemes piekrastes joslai.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Piekrastes josla no Mihasas ir aptuveni 12 km gara, ar vairākām pludmalēm pie La Cala de Mijas, El Faro un Calahonda. Pludmales ir smilšainas ar pilnu pakalpojumu infrastruktūru vasaras sezonā. Golf piedāvājums zonā ir plašs: Mihasas golf komplekss ar vairākiem laukumiem, kā arī Club de Golf Mijas Los Lagos un Los Olivos. Aktīvo atpūtas iespēju vidū ir pārgājieni Mihasas kalnu takās, riteņbraukšana un ūdens sporta veidi piekrastē. Sporta centri un fitness klubi atrodas Fuengirolā un La Cala. Kultūras pasākumi koncentrējas Malagā, muzeji, teātri un gadatirgi 30 minūšu attālumā.
Avots: OpenStreetMap
Mihasas Golf zona atrodas starp Fuengirolu un Marbellu, Costa del Sol centrālajā daļā. Salīdzinājumā ar piekrastes joslu šeit ir klusāka vide un zemāka apbūves blīvums. Malaga kā provinces centrs (579 076 iedzīvotāju) nodrošina pilsētas pakalpojumus, savukārt Marbella (47 km) un Granada (90 km) paplašina reģiona iespējas. Pozicionējums ir tipisks golf ielejas segmentam ar starptautisku pircēju bāzi.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi | Saules stundas |
|---|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februāris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marts | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprīlis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maijs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jūnijs | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Jūlijs | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusts | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembris | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktobris | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembris | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembris | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL166088
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID