Terenul este listat ca parcelă rezidențială în zona Mijas Golf, Málaga, cu un preț de pornire de 8.000.000 EUR. Datele de localizare disponibile indică totuși o poziție urbană în orașul Málaga, la aproximativ 7,9 km de aeroportul Malaga-Costa del Sol, cu supermagazine, farmacii și spitale în raza de câțiva sute de metri. Obiectul este documentat ca fiind finalizat în 1970 (indicativ), cu o suprafață de teren consemnată de 42 m² și un proiect arhitectural anexat, structurat pe faze și tipologii rezidențiale. Această combinație de date, preț, suprafață și statut de parcelă, necesită o verificare cadastrală separată înaintea oricărei analize finale.
În comparație cu proiectele rezidențiale finalizate din regiune, acest obiect ocupă o altă categorie funcțională. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 EUR pentru apartamente finalizate; Lantana Residencial în Mijas pornește de la 205.000 EUR; Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR. Acestea oferie produse locuibile, cu finisaje și termene de livrare, în timp ce obiectul analizat este un teren cu documentație de proiect, adresat exclusiv dezvoltării ulterioare. Prețul de 8.000.000 EUR plasează obiectul în segmentul instituțional, nu rezidențial-individual. Raportat la piața terenurilor, valoarea pe metru pătrat rezultată din datele consemnate este neconformă cu media regională, ceea ce indică fie o suprafață consemnată eronat (un proiect etapizat cu mai multe tipologii implică, în mod normal, o suprafață de ordinul mii de m²), fie o structură de preț specială. Contextul regional al Málaga sprijină, în principiu, dezvoltarea rezidențială: 3.800 de tranzacții imobiliare consemnate în zona analizată, cerere constantă generată de populația urbană și de fluxul turistic (10 hoteluri, 2.131 de paturi), plus conectivitatea aeroportuară la 7,9 km. În valea Mijas Golf, dacă aceasta este poziția reală, comparația relevantă se face cu dezvoltările de golf din La Cala de Mijas și Calahonda, unde terenurile cu proiect se tranzacționează în funcție de edificabilitate și de accesul la cele trei terenuri de golf ale complexului. Distincția esențială pentru orice comparator: în Málaga urban, valoarea derivă din densitate și mixitate funcțională; în Mijas Golf, din liniște, peisaj și proximitatea golfului.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Zona consemnată combină proximitatea de centrul orașului Málaga cu accesul la infrastructura de transport: gara Málaga María Zambrano la circa 0,2 km și stația El Perchel în imediata vecinătate. Plaja Playa de la Malagueta se află la circa 1,3 km. Dat fiind caracterul urban, parcela nu oferă liniște rurală, ci conectivitate directă la serviciile orașului.
Ca teren dezvoltabil, obiectul răspunde nevoilor de construcție rezidențială, nu de locuire imediată. Proiectul arhitectural anexat descrie mai multe tipologii de locuințe planificate pe faze. Nu există dormitoare, băi sau finisaje consemnate; utilizarea funcțională depinde în întregime de derularea construcției conform documentației aprobate și a licențelor obținute de cumpărător.
Statutul de construcție este consemnat ca finalizat, cu o referință indicativă din 1970. Aceasta indică un obiect cadastral cu istoric, nu o dezvoltare nouă. Proiectul arhitectural menționat în descriere este un instrument de planificare; termenele reale de realizare depind de autorizații municipale, de licitații de execuție și de verificarea tehnică a documentației existente.
Obiectul nu oferă: locuință locuibilă, finisaje, dormitoare sau băi, instalații funcționale documentate, garanții de constructor pentru nou. Statutul de „parcelă rezidențială" nu garantează prin el însuși edificabilitatea; aceasta trebuie confirmată prin planul urbanistic. Suprafața consemnată de 42 m² este neobișnuită pentru un proiect de 8 milioane EUR și trebuie verificată la registrul proprietății.
Un obiect de acest tip se potrivește, din punct de vedere strict funcțional, unui profil de dezvoltator care intenționează construcție rezidențială pe baza unui proiect arhitectural existent, cu scopul de a scurta faza de proiectare. Situațiile recunoscibile: o firmă de dezvoltare care caută teren cu documentație avansată; un investitor instituțional care evaluează portofoliul prin prisma planului urbanistic; un grup de cumpărători care finanțează colectiv un proiect etapizat. Nu se potrivește profilurilor care caută locuință imediat locuibilă, vacanță fără angajament de construcție sau venit din chirii pe termen scurt, obiectul nu produce flux de venit în stadiul actual. Două condiții prealabile sunt esențiale: reconcilierea discrepanței dintre denumirea zonei Mijas Golf și datele de localizare din centrul Málaga, și clarificarea suprafeței de 42 m² consemnată alături de prețul de 8 milioane EUR. Fără aceste verificări, orice potrivire de profil rămâne ipotetică. Cumpărătorul privat care nu dispune de echipă tehnică și juridică proprie va avea nevoie de asistență specializată pentru licențele de construire, conexiunile la utilități și eventualele obligații urbanistice atașate terenului.
Obiectul este un teren, prin urmare nu există finisaje, materiale sau instalații de evaluat.Descrierea existentă menționează un proiect arhitectural complet, împărțit pe faze de dezvoltare și mai multe tipologii de locuințe, cu orientare sud și integrare în panta terenului, conform caracteristicilor consemnate (Setting: Country, Close To Golf; Orientation: South; Condition: Good). Aceste elemente rămân la nivel de planificare. Din perspectivă tehnică, factorii relevanți pentru calitatea viitoarei construcții sunt: conformitatea proiectului cu normele tehnice actuale, inclusiv codul tehnic al clădirilor spaniol; certificarea energetică care va rezulta din implementare, nu din teren; studiul geotehnic al solului, obligatoriu înainte de execuție; accesul documentat la utilități, în zona urbană Málaga acestea sunt, în principiu, disponibile la limita de proprietate, dar trebuie confirmate contractual. Statutul „Good" (stare bună) se referă, în contextul unui teren, la conservarea cadastrală și la absența încărcăturilor evidente, nu la elemente constructive. Imaginile disponibile, vile moderne cu piscină și terase, sunt reprezentări ale tipologiei planificate sau ale contextului, nu fotografii ale unor structuri existente pe parcelă.
Prețul listat este de la 8.000.000 EUR. Pentru acest tip de obiect, variația de preț este condiționată de verificarea suprafeței reale, de edificabilitatea confirmată în planul urbanistic și de valoarea proiectului arhitectural anexat. Suprafața consemnată de 42 m², raportată la preț, corespunde unui cost de circa 190.000 EUR/m², o cifră care depășește substanțial valorile de piață obișnuite pentru teren dezvoltabil în zonă și sugerează fie o eroare de înregistrare, fie includerea unei documentații extensive. Comparativ, apartamente finalizate în regiune se listează de la 205.000 EUR.
Zona documentată în datele de localizare este una dens urbană, în Málaga, nu o vale de golf rurală. Pentru un eventual rezident, acest lucru înseamnă un ritm de oraș: supermagazin la 73 m, farmacie la 211 m, spital la 642 m, plus 337 de restaurante și 131 de cafenele în raza de 2 km. Transportul public cuprinde 7 linii și 50 de stații, iar gara centrală María Zambrano leagă zona de rețeaua feroviară de mare viteză. Mersul pe jos și bicicleta acoperă majoritatea nevoilor zilnice, reducând dependența de automobil. Nivelul de liniște este cel al unui cartier central: prezent, cu circulație urbană constantă. Plaja Malagueta, la circa 1,3 km, funcționează ca extensie recreativă a cartierului. Clima, o medie anuală de 18,9 °C și circa 3.888 de ore de soare pe an, susține utilizarea continuă a spațiilor publice. Notă analitică: există o inconsecvență între denumirea zonei (Mijas Golf, la circa 30 km vest) și datele de localizare (centrul Málaga); orice decizie trebuie bazată pe referința cadastrală reală, nu pe descrierea de marketing. Cele două contexte, vale de golf liniștită versus cartier central de oraș, produc profiluri de utilizare complet diferite, iar verificarea documentară a poziției exacte este primul pas obligatoriu.
Datele de mediu descriu viața de cartier central din Málaga: un supermagazin la 73 m și o farmacie la 211 m fac cumpărăturile zilnice o chestiune de minute, nu de deplasări planificate. Un spital la 642 m și două centre de sănătate în zonă acoperă nevoile medicale curente și de urgență. Rețeaua educativă cuprinde 15 școli primare și 10 licee în raza analizată, ceea ce contează pentru ocupanți permanenți cu copii. Pentru recreere, zona oferă centre de fitness la 0,4, 0,7 km, iar plaja San Andrés la circa 1,5 km extinde opțiunile de mișcare. Circulația urbană este constantă, specifică unui centru de oraș cu 579.000 de locuitori; zgomotul și parcarile sunt variabile reale ale traiului aici. Nivelul median de venit provincial, 16.450 EUR, oferă context economic regional. Stația de încărcare pentru vehicule electrice la 434 m completează infrastructura de mobilitate. În afara sezonului turistic, cartierele centrale din Málaga își păstrează activitatea datorită populației permanente și funcțiunilor administrative.
Harta alăturată arată poziția conform datelor de localizare disponibile: centrul orașului Málaga, în imediata vecinătate a gării María Zambrano, cu plaja Malagueta la est și aeroportul la vest. Verificarea poziției exacte față de referința cadastrală rămâne necesară înainte de orice vizită.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În datele de localizare, obiectul se plasează în centrul Málaga, orașul de referință al Costa del Sol cu 579.076 de locuitori, poziție care oferie serviciile metropolei, portul, gara AVE și aeroportul la sub 8 km. Marbella (147.958 de locuitori) este la 47 km vest, iar Granada la 90 km nord-est. Dacă referința reală este Mijas Golf, poziția se schimbă: vale de golf între Fuengirola și La Cala de Mijas, la circa 30 km de Málaga, cu profil rezidențial și de golf. Ambele scenarii au consecințe diferite asupra valorii și utilizării.
Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la circa 7,9 km, o distanță acoperită în 15, 20 de minute cu autoturismul pe axa Avenida Velázquez; aceeași axă deservește transportul public. Plaja Malagueta este la 1,3 km, iar Playa de la Misericordia la 3,2 km. Cele mai apropiate terenuri de golf, Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) și Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km), se ating în 15 minute de condus; valea Mijas Golf propriu-zisă se află la circa 30 km vest, pe autostrada A-7. Porturile sportive IGY Málaga Marina (1,2 km) și Marina Real Club Mediterráneo (1,6 km) oferie acces nautic. Gara María Zambrano (0,2 km) conectează Málaga de Madrid prin AVE în circa 2,5 ore. Marbella este la 47 km, Granada la 90 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima înregistrată este mediteraneană de coastă: temperaturi medii între 12 °C în lunile reci și 27 °C în lunile calde, cu o medie anuală de 18,9 °C, un profil care permite utilizarea spațiilor exterioare aproape tot anul. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează circa cinci luni, de regulă iunie, octombrie. Cea aproximativ 3.888 de ore de soare pe_an plasează zona printre cele mai însorite din Europa. Altitudinea consemnată, 13 m deasupra nivelului mării, indică un teren plat sau ușor vălurit, fără pantă semnificativă, relevant pentru costurile de terasare la construcție. Inconsecvența datelor de relief (descrierea menționează „rolling landscape") necesită verificare topografică. Vântul și umiditatea costieră influențează întreținerea materialelor exterioare la construcțiile viitoare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zonele de înot cele mai apropiate sunt Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) și Playa de la Misericordia (3,2 km), toate plaje urbane cu acces pe jos sau cu bicicleta. Opțiunile de golf încep la 8,2 km cu Club de Golf Málaga Parador, urmat de Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Pentru sport organizat, zona include Centro Municipal de Ajedrez (0,2 km), un centru de wellness (0,4 km) și Dreams Nova Fitness Club (0,7 km). Punctele de belvedere, Mirador de la Alcazaba (1,2 km), Torre Blanca (1,6 km) și Mirador de Gibralfaro (1,9 km), oferă trasee scurte de plimbare cu vedere asupra portului și coastei. Cele 10 hoteluri și 2.131 de paturi din zonă reflectă un turism urban constant, concentrat cultural, nu de plajă exclusiv.
Sursă: OpenStreetMap
În datele de localizare, obiectul se plasează în centrul Málaga, orașul de referință al Costa del Sol cu 579.076 de locuitori, poziție care oferie serviciile metropolei, portul, gara AVE și aeroportul la sub 8 km. Marbella (147.958 de locuitori) este la 47 km vest, iar Granada la 90 km nord-est. Dacă referința reală este Mijas Golf, poziția se schimbă: vale de golf între Fuengirola și La Cala de Mijas, la circa 30 km de Málaga, cu profil rezidențial și de golf. Ambele scenarii au consecințe diferite asupra valorii și utilizării.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL166088
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID