Об'єкт являє собою земельну ділянку, розташовану в зоні Mijas Golf у провінції Малага, на узбережжі Коста-дель-Соль. Стартова ціна вказана на рівні 8 000 000 євро. За офіційними даними, ділянка має площу 42 м² і статус завершеної одиниці з датою 1970 року (індикативно). Супровідна документація згадує наявний архітектурний проєкт із фазами забудови та різними житловими типологіями. Суперечності між заявленою назвою локації та доступними географічними даними вимагають окремої перевірки. Ця сторінка надає фактичний огляд наявних даних без комерційної інтерпретації.
У регіональному контексті об'єкт відрізняється від типової пропозиції Коста-дель-Соль за формою: це земля, а не готове або будівне житло. Порівнянні проєкти регіону, Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 євро), Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) та Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 євро), належать до сегменту квартир і оперують у зовсім іншому ціновому діапазоні та іншій категорії ризику. Земельні активи під девелопмент оцінюються за іншими параметрами: містобудівний статус, коефіцієнт забудови, кількість дозволених одиниць, підключення до мереж і строки отримання ліцензій. Жоден із цих параметрів у наданих даних не розкритий. Ключова невизначеність, розбіжність локації: заявлена гольф-долина Mijas Geo проти геоданих центру Малаги. У сценарії Mijas Golf об'єкт конкурує з іншими земельними банками в долині між La Cala, Mijas та Marbella, де ринкова вартість землі визначається близькістю до полів, видом і доступом до A-387 та AP-7. У міському сценарії Малаги земля такого масштабу межує із зовсім іншим сегментом, щільною міською забудовою з транспортною доступністю, але з іншими регуляторними обмеженнями. Показник транзакцій у зоні, 3 800, свідчить про активний ринок, однак без розподілу за типами активів. Для серйозного аналізу потрібні: витяг з кадастру, містобудівна довідка (certificado urbanístico), підтвердження площі та меж, а також зміст архітектурного проєкту, згаданого в описі. Без цих документів будь-яке порівняння з регіональними аналогами залишається індикативним.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Заявлена локація, Mijas Golf, долина для гольфу поблизу La Cala de Mijas. Доступні набори геоданих, однак, вказують на міське середовище Малаги: залізнична станція за 0,2 км, супермаркет за 73 м, лікарня за 642 м. Ця розбіжність між назвою проєкту та геоданими є фактичною невизначеністю, яку слід уточнювати безпосередньо у продавця перед будь-якими рішеннями.
Об'єкт не містить житлових приміщень: нуль спалень, нуль ванних кімнат, нуль внутрішньої площі. Це земля, а не готове житло. Функціональне використання залежить від статусу планування, дозволів на будівництво та змісту згаданого архітектурного проєкту. Для покупця, який шукає готову нерухомість для проживання, цей об'єкт у поточному вигляді житлових потреб не задовольняє.
Статус будівництва зазначено як завершений, з датою 1970 року (індикативно), це стосується, ймовірно, реєстрації ділянки, а не нової забудови. Проєкт не перебуває у фазі нового будівництва. Опис згадує підготовлений план розвитку, однак фактичний графік реалізації, фази та строки будівництва у наданих даних відсутні й потребують документального підтвердження.
Проєкт не пропонує готового житла, внутрішніх приміщень, спалень чи ванних кімнат. Загальна площа ділянки за базою становить лише 42 м², що не відповідає опису великого багатофазного розвитку. Немає даних про енергоефективність, гаражі, спільні зони чи комунікації. Заява про високу ліквідність не є підтвердженим фактом.
Об'єкт може розглядатися у сценаріях, коли покупець є девелопером або інвестором у землю, а не кінцевим мешканцем. Згаданий архітектурний проєкт із фазами та типовими житловими форматами вказує на орієнтацію на комплексну забудову. Для приватної особи, яка шукає другий дім на узбережжі, цей об'єкт у поточному стані практичного значення не має: немає житла, немає строків будівництва, немає підтверджених дозволів. Розбіжність у даних про локацію, заявлена гольф-долина проти міських геоданих Малаги, робить обов'язковим перший крок у вигляді юридичної та кадастральної перевірки. Ситуації, у яких такий об'єкт може бути предметом розгляду: придбання землі з готовим планом розвитку для скорочення передбудівельного періоду, портфельні інвестиції в землю на Коста-дель-Соль, або придбання з подальшим переплануванням. Ситуації, які не підходять: пошук готового житла, пошук нерухомості з негайним використанням, покупки без команди юристів і технічних консультантів. Фінансовий поріг, 8 млн євро, обмежує коло потенційних покупців інституційними гравцями або індивідуальними інвесторами відповідного рівня.
До об'єкта не застосовні критерії оцінки оздоблення, матеріалів чи будівельної техніки, оскільки житлова будівля відсутня. Стан зазначено як «добрий», у контексті ділянки це, ймовірно, означає стан землі чи супутньої документації, а не конструкцій. Згаданий архітектурний проєкт теоретично містить технічні рішення для майбутньої забудови, однак його зміст, креслення, специфікації матеріалів, інженерні мережі, енергетичні розрахунки, у наданих даних не розкритий. Стандарти енергоефективності не вказані. Дані про мережі, підключення та точки доступу згадуються в описі як «враховані у плануванні», що є заявою без підтвердження. Будь-яка оцінка якості майбутньої забудови можлива лише після отримання повного технічного досьє: проєктної документації, містобудівного рішення, геотехнічних досліджень та підтверджених технічних умов підключення. У поточному стані аналітик може зафіксувати лише факт наявності заяви про існування проєкту без можливості її незалежної перевірки через відкриті джерела.
Ціна вказана як 8 000 000 євро для земельної ділянки. Оскільки об'єкт не містить забудови, ціна стосується суто землі разом, за описом, з архітектурним проєктом. Площу 42 м² у базі даних важко узгодити з ціновим рівнем великого девелоперського майданчика, це вказує на можливу помилку в реєстрі або на неповноту даних. Порівняння з іншими проєктами регіону: Lantana Residencial у Mijas від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні від 269 000 євро, Aquamar у Torre del Mar від 269 950 євро, але ці об'єкти є житлом, а не землею, тому пряме порівняння не є коректним. Доступність, план платежів та правовий статус потребують підтвердження.
Об'єкт позиціонується як земельна ділянка в гольф-зоні Mijas Golf, але фактичний характер місця залежить від того, які з двох наборів даних відповідають дійсності. Якщо брати геодані, оточення є суто міським: супермаркет у межах 73 метрів, аптека на 211 метрах, 337 ресторанів у радіусі 2 км, 50 зупинок громадського транспорту та 7 маршрутів. Це середовище повсякденної зручності, де більшість потреб задовольняються пішки або на велосипеді. Якщо ж брати заявлену назву, мова йде про тиху гольф-долину з сільським оточенням, полями для гольфу та відстанню до моря. Для покупця це різні життєві ритми: міська щоденність із транспортом і сервісами проти спокійного заміського перебування з автомобільною мобільністю. У будь-якому разі сам об'єкт, земля без забудови, тож повсякденне користування у поточному стані обмежене. Основне практичне значення локації, потенційне майбутнє використання згідно з планом розвитку, детальні параметри якого не наведені у відкритих даних. Кліматичні умови регіону, близько 3 888 сонячних годин на рік і середня річна температура 18,9°C, однаково сприятливі для обох сценаріїв, але саме по собі не усуває необхідності перевірки юридичного і містобудівного статусу.
За геоданими, середовище відповідає центральній частині Малаги: магазин за 73 метри, аптека за 211 метрів, лікарня за 642 метри, зарядна станція для електромобілів за 434 метри. У радіусі 2 км діє 337 ресторанів, 131 кафе, 62 банки, 119 аптек, 15 початкових і 10 середніх шкіл, два медичні центри. Станції El Perchel і María Zambrano знаходяться в межах кількасот метрів, що дає доступ до приміських і далеких залізничних сполучень. Оточення функціонує цілий рік, без вираженої сезонної паузи. Альтернативний сценарій, Mijas Golf, означає спокійне передгірське оточення з полями для гольфу, меншою щільністю сервісів і потребою в автомобілі для більшості поїздок. Пляжі в міському сценарії розташовані на відстані 1,3, 3,2 км, у сценарії гольф-долини, на більшій відстані. Визначення фактичного оточення є першим обов'язковим кроком для оцінки повсякденного життя.
Карта відображає географічні дані, пов'язані з об'єктом: близькість пляжів Малаги, залізничних станцій, аеропорта та гольф-полів. Зважаючи на розбіжність між заявленою локацією Mijas Golf та геоданими центральної Малаги, карту слід використовувати як орієнтир, а не остаточне підтвердження положення ділянки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Позиціонування залежить від фактичної локації. У міському сценарії об'єкт розташований у межах Малаги, центра регіону з населенням близько 579 000 осіб. Марбелья лежить за 47 км, Гранада, за 90 км. У сценарії Mijas Golf об'єкт розташований у внутрішній зоні муніципалітету Mijas, між Фуенгіролою та Marbella, у межах так званої гольф-долини. Обидва варіанти належать до агломерації Коста-дель-Соль з спільним аеропортом у Малазі.
Згідно з геоданими: аеропорт Малага-Коста-дель-Соль на відстані близько 7,9 км, пляж Playa de la Malagueta, 1,3 км, Playa de San Andrés, 1,8 км, Playa de la Misericordia, 3,2 км. Гольф-клуби: Club de Golf Málaga Parador, 8,2 км, Club de Golf de Guadalhorce, 9,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 11 км. Альтернативний аеропорт Гібралтар, близько 103 км прямою лінією. Залізничні станції El Perchel, María Zambrano та Guadalmedina, у межах 0,4 км. Марбелья, 47 км, Гранада, 90 км. Всі відстані вказані як прямокутні та потребують перевірки фактичних маршрутів.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані регіону: близько 3 888 сонячних годин на рік, середня температура від 12°C взимку до 27°C улітку, середня річна, 18,9°C. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває приблизно п'ять місяців. Висота над рівнем моря за геоданими, 13 метрів, тобто рівнинний рельєф без суттєвих ухилів. Для майбутньої забудови це означає простішу топографію, але й необхідність перевірки дренажу та рівня ґрунтових вод поблизу узбережжя. Орієнтація південна за характеристиками об'єкта забезпечує максимальну инсоляцію протягом року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі за геоданими: Playa de la Malagueta (1,3 км), Playa de San Andrés (1,8 км), Playa de la Misericordia (3,2 км). Марини: IGY Málaga Marina (1,2 км), Marina Real Club Mediterráneo (1,6 км), Puerto Deportivo del Candado (7,4 км). Спортивні об'єкти: Centro Municipal de Ajedrez (0,2 км), Centro Wellness (0,4 км), Dreams Nova Fitness Club (0,7 км). Гольф-поля в радіусі 8, 11 км. Оглядові точки: Mirador de la Alcazaba (1,2 км), Torre Blanca (1,6 км), Mirador de Gibralfaro (1,9 км). У сценарії Mijas Golf рекреація зосереджена навколо гольф-полів цієї долини.
Джерело: OpenStreetMap
Позиціонування залежить від фактичної локації. У міському сценарії об'єкт розташований у межах Малаги, центра регіону з населенням близько 579 000 осіб. Марбелья лежить за 47 км, Гранада, за 90 км. У сценарії Mijas Golf об'єкт розташований у внутрішній зоні муніципалітету Mijas, між Фуенгіролою та Marbella, у межах так званої гольф-долини. Обидва варіанти належать до агломерації Коста-дель-Соль з спільним аеропортом у Малазі.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL166088
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID