Diese bezugsfertige Wohnung liegt im etablierten Viertel Miraflores in Málaga, etwa 6 km vom Stadtzentrum entfernt (Luftlinie). Die Immobilie bietet 77 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer und wird zu einem festen Angebotspreis von €349.000 als bezugsfertige, vollständig möblierte Immobilie angeboten. Der nächstgelegene Strand, Playa de las Acacias, liegt 0,7 km Luftlinie entfernt auf überwiegend flachem Gelände. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol ist rund 12 km entfernt. Das umliegende Viertel bietet umfangreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Restaurants, Apotheken, Banken und Schulen im Umkreis von 2 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Miraflores liegt im östlichen Küstenstreifen von Málaga, nahe den Stränden von El Palo und Pedregalejo. Playa de las Acacias ist 0,7 km Luftlinie entfernt bei einer Steigung von nur 0,6 %, sodass die Küste zu Fuß erreichbar ist. Málagas historisches Zentrum und die Bahnhöfe liegen 5,0 bis 5,6 km entfernt. Der Flughafen ist etwa 12 km Luftlinie entfernt.
Die Wohnung kombiniert zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer verglasten Terrasse, die ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum dient. Die Gemeinschaftsflächen umfassen gepflegte mediterrane Gärten und einen Pool mit Poolbar. Die Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind dicht: Innerhalb von 2 km gibt es 52 Restaurants, 16 Apotheken, 11 Banken und 14 Cafés, was die Abhängigkeit vom Auto für alltägige Besorgungen verringert.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1985 fertiggestellt wurde und nun bezugsfertig angeboten wird. Es gibt keine Bauphase oder Fertigstellungsfrist zu berücksichtigen; der Käufer kann direkt zur notariellen Übertragung schreiten. Das angegebene Baujahr ist ein Hinweis auf das Alter des Gebäudes. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was den Einzugstermin erheblich verkürzt.
Die Immobilie hat nur ein Badezimmer und 77 m² Wohnfläche, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Kein privater Stellplatz ist enthalten; geparkt wird auf den umliegenden öffentlichen Straßen. Es gibt keinen Privatpool oder Privatgarten; Pool und Gärten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Als Bauwerk von 1985 verfügt das Gebäude nicht über moderne Neubauspezifikationen oder Garantieregelungen, wie sie bei jüngeren Projekten üblich sind.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung am Meer sucht, profitiert von der fußläufigen Entfernung von 700 Metern zum Strand, dem bezugsfertigen, möblierten Zustand und dem Gemeinschaftspool ohne eigenen Garten zu pflegen. Ein Paar oder Einzelnkäufer mit Planung des Daueraufenthalts an der Costa del Sol wird die ganzjährige Infrastruktur des Viertels schätzen: Gesundheitszentren, Schulen und eine dichte Grundversorgung innerhalb von 2 km deuten auf eine Nachbarschaft, die im Winter nicht stillsteht. Käufer, die Städtenähe über isolierte Resortlagen schätzen, finden die Position ebenfalls attraktiv, das Zentrum von Málaga liegt etwa 5 km Luftlinie entfernt und ist mit einer der 29 öffentlichen Verkehrslinien erreichbar. Die Immobilie ist für größere Familien weniger naheliegend, angesichts des einzigen Badezimmers und der 77 m². Haushalte, die einen privaten Stellplatz benötigen, müssen mit Parken auf der Straße rechnen, und Käufer, die gezielt Neubau mit moderner Energieeffizienz suchen, sollten das Baujahr 1985 beachten. Kurz gesagt: Das Profil entspricht einem Küstenleben mit freier Autoentscheidung in einem etablierten Stadtviertel, eher als einer geschlossenen Neubauanlage oder einem Rückzugsort auf dem Land.
Die Wohnung wird durchgehend in gutem Zustand präsentiert und wurde laut Beschreibung des Verkäufers einheitlich gepflegt und möbliert. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einem doppelten Waschtisch ausgestattet, eine praktische Konfiguration für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Die Küche ist voll ausgestattet. Das bedeutendste technische Merkmal ist die Terrasse, die mit Glasvorhängen geschlossen ist, eine gängige Lösung an der Costa del Sol, die die Nutzung als Wintersonnenlounge erlaubt und im Sommer vollständig geöffnet werden kann. Als 1985 fertiggestelltes Gebäude stammt der Bau aus einer Zeit vor den heutigen Dämm- und Energiestandards, was für den etablierten Wohnbestand im östlichen Málaga normal ist. Käufer, die ein technisches Gutachten durchführen, sollten besonders auf typische Elemente von Gebäuden dieses Alters achten, wie Fensterrahmen, Elektroinstallation und Dachdetails, zumal es sich um eine Wohnung im obersten Stock handelt, bei der die Dachexposition eine Rolle spielt. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was bedeutet, dass das gezeigte Interieur mit dem Verkauf übergeht. Keine private Garage oder Abstellraum ist enthalten. Die Gemeinschaftsflächen werden als gepflegte mediterrane Gärten in erhaltenem Zustand beschrieben, mit Gemeinschaftspool und Poolbar zur gemeinsamen Nutzung. Insgesamt sollte der Ausstattungsstand als der einer gepflegten Bestandsimmobilie bewertet werden, nicht als Neubauspezifikation.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von €349.000 angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1985 fertiggestellt wurde und bezugsfertig ist, sodass der Preis kein Einstiegspreis aus einer Neubau-Preisliste ist; er gilt für genau diese Immobilie einschließlich ihrer Möblierung. Die Wohnung bietet 77 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zur regionalen Einordnung: Vergleichbare Neubauten in der breiteren Provinz beginnen derzeit bei rund €205.000 in Mijas, €269.950 in Torre del Mar und €321.000 in Estepona, wobei sich diese Zahlen auf andere Lagen und Produkttypen beziehen. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen notariellen Prozesses für Bestandsimmobilien in Spanien.
Das tägliche Leben in diesem Teil von Miraflores ist auf die Küste ausgerichtet. Der nächstgelegene Strand ist ca. 700 Meter Luftlinie entfernt, und die Strecke ist flach, was spontane Besuche am Meer das ganze Jahr über realistisch macht, statt einer geplanten Ausfahrt. Die östlichen Strände von Málaga, Las Acacias, El Palo und Pedregalejo, bilden einen durchgehenden Streifen aus Sand, Chiringuitos und Promenade, alles innerhalb von etwa einem Kilometer. Der Rhythmus des Viertels ist residential und lokal. Innerhalb eines Radius von 2 km ist die Dichte an Einrichtungen hoch: 52 Restaurants, 16 Apotheken, 11 Banken, 14 Cafés und 3 Zahnärzte decken die meisten Alltagsbedürfnisse ohne Auto ab. Zwei Gesundheitszentren, 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen sind im Gebiet vorhanden, was bedeutet, dass das Viertel auch außerhalb der Touristensaison voll funktioniert. Sporteinrichtungen sind in der Nähe: das Sportzentrum Aviva!, das Polideportivo Municipal José Paterna und die Piscina Fundación Victoria liegen alle zwischen 1,2 und 1,3 km entfernt. Die Wohnung selbst ist eine Einheit im obersten Stock mit Meerblick und einer verglasten Terrasse, die je nach Jahreszeit als Sitzbereich oder Wintergarten nutzbar ist. Der Gemeinschaftspool mit Poolbar ergänzt die Anlage um ein soziales Element innerhalb der Wohnanlage Jardín C. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit 29 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung, und bietet eine Alternative zur Fahrt ins etwa 5 km Luftlinie entfernte Zentrum von Málaga.
Die Umgebung fungiert als voll erschlossenes Wohnviertel und nicht als Resort-Enklave. Innerhalb von 2 km zeigt die Zahl von 52 Restaurants, 16 Apotheken, 11 Banken und 14 Cafés, dass das tägliche Leben zu Fuß oder mit kurzen Wegen bewältigt werden kann. Zwei Gesundheitszentren versorgen das Gebiet, dazu 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen, was eine dauerhafte Wohnbevölkerung bestätigt. Die Freizeitinfrastruktur ist vielschichtig: drei Sporteinrichtungen liegen 1,2 bis 1,3 km entfernt, und drei Aussichtspunkte, Mirador Este, Mirador Sur und Mirador Hacienda Clavero, liegen 1,9 bis 2,9 km entfernt und bieten Ausflugsziele mit Küstenpanorama. Der Tourismus-Fußabdruck ist moderat, mit 10 Hotels und rund 2.131 Betten, genug, um Besucherservice zu unterstützen, ohne das Viertel zu dominieren. Der öffentliche Verkehr besteht aus 29 Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, und die Hauptbahnhöfe von Málaga, Atarazanas, Centro Alameda und Guadalmedina, liegen 5,0 bis 5,6 km Luftlinie entfernt und verbinden das Viertel mit Regional- und Hochgeschwindigkeitszügen. Ein Auto ist für Ausflüge nützlich, aber für den täglichen Bedarf nicht zwingend erforderlich.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Miraflores in Relation zu den Stränden Las Acacias, El Palo und Pedregalejo, alle innerhalb eines Kilometers, und dem Stadtzentrum von Málaga etwa 6 km westlich. Beachten Sie, dass alle angezeigten Entfernungen Luftlinienmessungen sind; tatsächliche Routen können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Miraflores positioniert die Immobilie auf der Ostseite der Stadt Málaga, etwa 6 km vom historischen Zentrum und 12 km vom internationalen Flughafen. Damit liegt sie in der metropolitanen Küstenzone und nicht im Resort-Korridor zwischen Fuengirola und Estepona. Marbella (54 km) und Granada (84 km) bestimmen den weiteren Radius. Im Vergleich zur westlichen Costa del Sol tauscht diese Lage Golfdichte und Resort-Infrastruktur gegen Städtenähe, eine länger etablierte Wohnsubstanz und direkte Bahnanbindung über Málagas Bahnhöfe. Das Ergebnis ist ein hybrides Profil: Küstenleben mit urbanem Hinterland.
Der nächstgelegene Strand, Playa de las Acacias, liegt 0,7 km Luftlinie entfernt, Playa de El Palo bei 0,9 km und Playa de Pedregalejo bei 1,0 km, alle fußläufig erreichbar angesichts des flachen Gefälles von 0,6 %. Das Zentrum von Málaga liegt etwa 6 km Luftlinie entfernt, die Bahnhöfe 5,0 bis 5,6 km. Marbella ist rund 54 km entfernt und Granada 84 km, beide praktisch für Tagesausflüge mit dem Auto. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol liegt etwa 12 km Luftlinie entfernt, sodass die tatsächliche Straßenstrecke länger sein wird; der Flughafen Gibraltar liegt etwa 108 km entfernt. Golfer sollten beachten, dass die nächstgelegenen Plätze weiter entfernt sind: Club de Golf Málaga Parador bei 11,4 km und zwei weitere Plätze bei 14,3 und 14,5 km. Die Yachthäfen Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) und die Yachthäfen von Málaga (4,1–4,2 km) bieten nautische Einrichtungen. Der öffentliche Verkehr erschließt das Viertel mit 29 Linien und 50 Haltestellen.
| Strandentfernung | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diesen Standort zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,5 °C, mit monatlichen Durchschnittswerten von 15 °C im Winter bis 28 °C im Sommer. Dies ermöglicht die Outdoor-Nutzung von Terrasse und Küste während des größten Teils des Jahres. Die Badesaison erstreckt sich auf sechs Monate, basierend auf Wassertemperaturen von 20 °C oder höher, erheblich länger als an nordeuropäischen Küsten und ein prägendes Merkmal des täglichen Lebens hier. Der Ort liegt auf Meereshöhe mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,6 %, sodass das Gelände flach und zu Fuß oder mit dem Fahrrad zugänglich ist. Die Höhenlage bedeutet, dass es keine Steigungen zwischen Wohnung und Küste gibt, ein praktischer Unterschied zu den Hanglagen weiter westlich an der Costa del Sol. Nachmittagliche Meeresbrisen mildern typischerweise die Sommerhitze an dieser Küstenposition. Die nächstgelegenen grünen und Freizeit-Ziele sind die drei Miradores innerhalb von 1,9 bis 2,9 km.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das unmittelbare Strandangebot besteht aus drei Sandabschnitten innerhalb eines Kilometers Luftlinie: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) und Playa de Pedregalejo (1,0 km). Diese östlichen Strände von Málaga sind Teil einer durchgehenden Uferpromenade mit Fischrestaurants und Chiringuitos, die dem Viertel seine charakteristische lokale Atmosphäre verleiht. Für Sport und Bewegung liegen drei Einrichtungen innerhalb von 1,3 km: das Zentrum Aviva!, das Polideportivo Municipal José Paterna und das Schwimmbad Piscina Fundación Victoria. Golf erfordert eine kurze Fahrt, der nächstgelegene Platz, Club de Golf Málaga Parador, liegt 11,4 km entfernt, gefolgt vom Platz Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) und dem Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km). Segeln und Liegeplätze sind im Puerto Deportivo del Candado, 2,0 km entfernt, und in den Yachthäfen des Zentrums von Málaga, rund 4 km entfernt, verfügbar. Aussichtspunkte innerhalb von 2 bis 3 km runden das Freizeitangebot ab.
Quelle: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 46 mm |
| Februar | 13.9°C | 32 mm |
| März | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| August | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| Dezember | 13.8°C | 51 mm |
Flach
Ref: VL998929
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In ihrer Preisklasse konkurriert diese Wohnung sowohl mit Bestandsimmobilien im östlichen Málaga als auch mit Neubauprojekten entlang der breiteren Küste. Der Angebotspreis von €349.000 liegt über den Einstiegspreisen der genannten Neubau-Vergleichsobjekte: Lantana Residencial in Mijas ab €205.000, Aquamar in Torre del Mar ab €269.950 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €321.000. Diese Zahlen sind jedoch Startpreise für Einheiten, die sich in Größe, Etage und Ausblick unterscheiden können, während diese Immobilie einen festen Preis für eine konkrete Wohnung im obersten Stock mit Meerblick inklusive Möblierung trägt. Der grundlegende Trade-off ist Alter gegen Lage. Ein Gebäude von 1985 bietet nicht die Energieeffizienz, Garantien und Gemeinschaftsinfrastruktur eines Neubaus; die drei Vergleichsprojekte werden als jüngere Entwicklungen in der Regel bessere Dämmung, zugewiesene Stellplätze und Entwicklergarantien bieten. Im Gegenzug bietet diese Wohnung etwas, das die Vergleichsobjekte in dieser Preisklasse in der Regel nicht bieten können: ein etabliertes, voll erschlossenes Viertel mit drei Stränden innerhalb eines Kilometers, 29 öffentlichen Verkehrslinien, Schulen, Gesundheitszentren und die Stadt Málaga sechs Kilometer entfernt. Torre del Mar und Estepona sind ruhigere, resortorientierte Lagen, in denen das tägliche Leben häufiger vom Auto abhängt; Mijas bewegt sich zwischen beiden Welten, liegt aber weiter von einem größeren Stadtzentrum entfernt. Käufer, die diese Optionen vergleichen, wählen faktisch zwischen bezugsfertiger Unmittelbarkeit in einem urbanen Küstenviertel und gestaffeltem oder neuem Bau in niedriger verdichteten Resortlagen. Die Transaktionsaktivität im weiteren Gebiet, etwa 3.190 Wohnungstransaktionen pro Jahr, deutet auf einen liquiden Bestandsmarkt hin, was für alle relevant ist, die künftige Exit-Optionen in die Entscheidung einbeziehen. Das Pro-Kopf-Medianeinkommen der Provinz von €16.450 rahmt zudem den lokalen Tragfähigkeitskontext, in dem diese Immobilie bepreist ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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