Cet appartement clés en main est situé dans le quartier établi de Miraflores à Málaga, à environ 6 km du centre-ville à vol d'oiseau. Le bien offre 77 m² de surface habitable avec deux chambres et une salle de bains, et est proposé à un prix demandé fixe de 349 000 € en tant que propriété clés en main, entièrement meublée. La plage la plus proche, Playa de las Acacias, se trouve à 0,7 km à vol d'oiseau sur un terrain essentiellement plat. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 12 km. Le quartier environnant offre de nombreux commerces et services quotidiens, avec de nombreux restaurants, pharmacies, banques et écoles dans un rayon de 2 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Miraflores se situe dans la bande côtière orientale de Málaga, à proximité des plages d'El Palo et de Pedregalejo. Playa de las Acacias se trouve à 0,7 km à vol d'oiseau, avec une pente de seulement 0,6 %, ce qui rend le littoral accessible à pied. Le centre historique de Málaga et ses gares se trouvent entre 5,0 et 5,6 km. L'aéroport se trouve à environ 12 km en ligne directe.
L'appartement combine deux chambres et une salle de bains avec une terrasse vitrée qui sert d'espace de vie supplémentaire toute l'année. Les espaces communs comprennent des jardins méditerranéens matures et une piscine avec un bar aquatique sur place. Les services du quotidien sont denses : dans un rayon de 2 km, on compte 52 restaurants, 16 pharmacies, 11 banques et 14 cafés, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes.
Il s'agit d'un bien existant achevé en 1985 et désormais disponible clés en main. Il n'y a ni phase de construction ni calendrier de livraison à prendre en compte ; l'acheteur peut procéder directement au transfert notarié. L'année d'achèvement indiquée est révélatrice de l'âge du bâtiment. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui raccourcit considérablement le délai d'emménagement.
Le bien ne compte qu'une seule salle de bains et 77 m² de surface habitable, ce qui limite son adaptabilité aux foyers plus grands. Aucune place de parking privée n'est incluse ; le stationnement se fait dans les rues publiques environnantes. Il n'y a ni piscine privée ni jardin privatif ; la piscine et les jardins sont communs. En tant que bâtiment de 1985, la construction ne comprend pas les spécifications neuves modernes ni les garanties typiques des programmes récents.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à faible entretien près de la mer profitera de la distance accessible à pied de 700 mètres jusqu'à la plage, de l'état clés en main meublé et de la piscine commune sans jardin privatif à entretenir. Un couple ou un acheteur seul envisageant une résidence permanente sur la Costa del Sol trouvera pertinent l'infrastructure annuelle du quartier : centres de santé, écoles et une base dense de commerces quotidiens dans un rayon de 2 km indiquent une communauté qui ne s'endort pas en hiver. Les acheteurs qui privilégient la proximité d'une ville à l'isolement de type resort trouveront également la position utile, le centre de Málaga se trouve à environ 5 km à vol d'oiseau, accessible par l'une des 29 lignes de transports en commun desservant le secteur. Le bien est moins évident pour les familles nombreuses, compte tenu de la salle de bains unique et des 77 m² d'espace. Les foyers exigeant une place de parking privée devront tenir compte du stationnement dans la rue, et les acheteurs recherchant spécifiquement une construction neuve avec une performance énergétique moderne noteront l'année d'achèvement de 1985. En résumé, le profil correspond à un mode de vie côtier où la voiture est facultative, dans un quartier urbain établi, plutôt qu'à un resort neuf sécurisé ou à une retraite à la campagne.
L'appartement est présenté en bon état général et a été entretenu et meublé selon un standard cohérent, d'après la description du vendeur. La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne et d'un double lavabo, une configuration pratique pour un logement de deux chambres. La cuisine est entièrement équipée. L'élément technique le plus notable est la terrasse, fermée par des rideaux de verre, une solution courante sur la Costa del Sol qui permet d'utiliser l'espace comme salon de soleil en hiver et de l'ouvrir entièrement en été. En tant que bâtiment achevé en 1985, la construction date d'une époque antérieure aux normes actuelles d'isolation et d'énergie, ce qui est normal pour le parc immobilier établi de l'est de Málaga. Les acheteurs réalisant une expertise technique devront porter une attention particulière aux éléments typiques des bâtiments de cet âge, comme les cadres de fenêtres, l'installation électrique et les détails de toiture, d'autant plus qu'il s'agit d'une unité au dernier étage où l'exposition au toit est un facteur. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui signifie que l'intérieur tel que présenté est transféré avec la vente. Aucun garage privé ni débarras n'est inclus dans l'offre. Les espaces communs sont décrits comme des jardins méditerranéens matures en bon état d'entretien, avec une piscine commune et un bar aquatique partagés entre les résidents. Dans l'ensemble, le niveau de finition doit être évalué comme celui d'un bien de revente soigné plutôt que d'une spécification neuve.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 349 000 €. Il s'agit d'un bien existant, clés en main, achevé en 1985, donc le prix n'est pas un prix de départ d'une grille tarifaire de programme neuf ; il s'applique à ce bien spécifique, meubles compris. Le bien offre 77 m² de surface habitable avec deux chambres et une salle de bains. Pour un contexte régional, les équivalents neufs dans la province au sens large démarrent actuellement à environ 205 000 € à Mijas, 269 950 € à Torre del Mar et 321 000 € à Estepona, bien que ces chiffres concernent des emplacements et des types de produits différents. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve du processus notarié habituel pour les biens de revente en Espagne.
La vie quotidienne dans cette partie de Miraflores s'organise autour du littoral. La plage la plus proche se trouve à environ 700 mètres à vol d'oiseau, et le trajet est plat, ce qui rend les visites spontanées à la mer réalistes toute l'année plutôt qu'une excursion planifiée. Les plages de l'est de Málaga, Las Acacias, El Palo et Pedregalejo, forment une étendue continue de sable, de chiringuitos et de promenade, le tout à environ un kilomètre. Le rythme du quartier est résidentiel et local. Dans un rayon de 2 km, la densité des équipements est élevée : 52 restaurants, 16 pharmacies, 11 banques, 14 cafés et 3 dentistes couvrent la plupart des besoins quotidiens sans voiture. Deux centres de santé, 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires sont présents dans le secteur, ce qui signifie que le quartier fonctionne pleinement en dehors de la saison touristique. Les installations sportives sont à proximité, avec le centre sportif Aviva!, le Polideportivo Municipal José Paterna et la Piscina Fundación Victoria, tous entre 1,2 et 1,3 km. L'appartement lui-même est une unité au dernier étage avec vue mer et une terrasse vitrée, utilisable comme coin salon ou jardin d'hiver selon la saison. La piscine commune avec bar aquatique ajoute un élément social au sein de la résidence Jardín C. Les transports en commun sont bien développés, avec 29 lignes et 50 arrêts aux alentours, offrant une alternative à la voiture pour rejoindre le centre de Málaga, à environ 5 km à vol d'oiseau.
Les environs fonctionnent comme un quartier résidentiel entièrement urbanisé plutôt que comme une enclave de resort. Dans un rayon de 2 km, le décompte de 52 restaurants, 16 pharmacies, 11 banques et 14 cafés indique que la vie quotidienne peut se mener à pied ou par de courts trajets. Deux centres de santé desservent le secteur, ainsi que 15 écoles primaires et 10 écoles secondaires, confirmant une population résidente permanente. L'infrastructure de loisirs est étagée : trois installations sportives se trouvent entre 1,2 et 1,3 km, et trois points de vue, Mirador Este, Mirador Sur et Mirador Hacienda Clavero, se situent entre 1,9 et 2,9 km, offrant des destinations de promenade avec des panoramas sur la côte. L'empreinte touristique est modérée, avec 10 hôtels et environ 2 131 lits, suffisants pour soutenir les services aux visiteurs sans dominer le quartier. Les transports en commun comptent 29 lignes avec 50 arrêts dans le secteur, et les principales gares de Málaga, Atarazanas, Centro Alameda et Guadalmedina, sont à 5,0 à 5,6 km en ligne directe, reliant le quartier au rail régional et à grande vitesse. La possession d'une voiture est utile pour les excursions mais pas strictement nécessaire pour les besoins quotidiens.
La carte montre la position de l'appartement à Miraflores par rapport aux plages de Las Acacias, El Palo et Pedregalejo, toutes à moins d'un kilomètre, et au centre-ville de Málaga à environ 6 km à l'ouest. Notez que toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les trajets réels peuvent être plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Miraflores positionne le bien sur le côté est de la ville de Málaga, à environ 6 km du centre historique et 12 km de l'aéroport international. Cela le place dans la zone côtière métropolitaine plutôt que dans le couloir touristique entre Fuengirola et Estepona. Marbella (54 km) et Grenade (84 km) définissent le rayon élargi. Comparée à la Costa del Sol occidentale, cette localité échange la densité de parcours de golf et l'infrastructure de resort contre la proximité de la ville, un tissu résidentiel établi de longue date et un accès direct au rail depuis les gares de Málaga. Le résultat est un profil hybride : une vie côtière avec un arrière-pays urbain.
La plage la plus proche, Playa de las Acacias, se trouve à 0,7 km à vol d'oiseau, avec Playa de El Palo à 0,9 km et Playa de Pedregalejo à 1,0 km, toutes accessibles à pied compte tenu de la pente plate de 0,6 %. Le centre de Málaga se trouve à environ 6 km en ligne directe, ses gares étant à 5,0 à 5,6 km. Marbella se trouve à environ 54 km et Grenade à 84 km, toutes deux pratiques pour des excursions d'une journée en voiture. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 12 km à vol d'oiseau, ce qui signifie que la distance réelle par la route sera plus longue ; l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 108 km. Les golfeurs noteront que les parcours les plus proches sont plus éloignés : Club de Golf Málaga Parador à 11,4 km et deux autres parcours à 14,3 et 14,5 km. Les ports de plaisance de Puerto Deportivo del Candado (2,0 km) et ceux de Málaga (4,1–4,2 km) offrent des installations nautiques. Les transports en commun couvrent le quartier avec 29 lignes et 50 arrêts.
| Distance plage | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de cet emplacement montrent une température annuelle moyenne de 19,5 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 15 °C en hiver à 28 °C en été. Cela permet un usage extérieur de la terrasse et du littoral pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur six mois, sur la base de températures de la mer de 20 °C ou plus, considérablement plus longue que les conditions côtières d'Europe du Nord et une caractéristique déterminante de la vie quotidienne ici. L'emplacement se trouve au niveau de la mer avec une pente vers la plage de seulement 0,6 %, de sorte que le terrain est plat et accessible à pied ou à vélo. L'altitude signifie qu'il n'y a pas de montées entre l'appartement et la côte, une différence pratique avec les urbanisations de colline plus à l'ouest le long de la Costa del Sol. Les brises de mer de l'après-midi atténuent généralement la chaleur estivale à cette position côtière. Les destinations vertes et de promenade les plus proches sont les trois miradores entre 1,9 et 2,9 km.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'offre balnéaire immédiate se compose de trois étendues de sable à moins d'un kilomètre à vol d'oiseau : Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) et Playa de Pedregalejo (1,0 km). Ces plages de l'est de Málaga font partie d'une promenade maritime continue bordée de restaurants de poisson et de chiringuitos, donnant au quartier son atmosphère locale caractéristique. Pour le sport et l'exercice, trois installations se trouvent à moins de 1,3 km : le centre Aviva!, le Polideportivo Municipal José Paterna et la piscine Piscina Fundación Victoria. Le golf nécessite un court trajet en voiture, le parcours le plus proche étant le Club de Golf Málaga Parador à 11,4 km, suivi du parcours Miguel Ángel Jiménez (14,3 km) et du Club de Golf de Guadalhorce (14,5 km). La voile et les amarrages sont disponibles à Puerto Deportivo del Candado, à 2,0 km, et dans les ports de plaisance du centre de Málaga à environ 4 km. Des points de vue panoramiques à moins de 2 à 3 km complètent l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 46 mm |
| Février | 13.9°C | 32 mm |
| Mars | 15.2°C | 99 mm |
| Avril | 17.1°C | 44 mm |
| Mai | 20.6°C | 24 mm |
| Juin | 24.7°C | 8 mm |
| Juillet | 27.2°C | 1 mm |
| Août | 27.5°C | 8 mm |
| Septembre | 24.3°C | 27 mm |
| Octobre | 20.8°C | 63 mm |
| Novembre | 16.4°C | 72 mm |
| Décembre | 13.8°C | 51 mm |
Plat
Ref: VL998929
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son segment de prix, cet appartement est en concurrence avec le parc de revente de l'est de Málaga comme avec les programmes neufs le long de la côte au sens large. Le prix demandé de 349 000 € se situe au-dessus des prix d'entrée des équivalents neufs listés : Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €. Ces chiffres représentent toutefois des prix de départ pour des unités qui peuvent différer en taille, en étage et en vue, alors que ce bien porte un prix fixe pour une habitation spécifique au dernier étage avec vue mer, meubles compris. L'arbitrage fondamental est celui de l'âge contre l'emplacement. Un bâtiment de 1985 ne dispose pas de la performance énergétique, des garanties et de l'infrastructure commune des constructions neuves ; les trois équivalents, en tant que programmes récents, offriront généralement une meilleure isolation, des places de parking attribuées et des garanties du promoteur. En échange, cet appartement offre quelque chose que les équivalents ne peuvent généralement pas égaler à ce prix : un quartier établi, entièrement urbanisé, avec trois plages à moins d'un kilomètre, 29 lignes de transports en commun, des écoles, des centres de santé et la ville de Málaga à six kilomètres. Torre del Mar et Estepona sont des localités plus calmes, plus orientées resort, où la vie quotidienne dépend plus souvent de la voiture ; Mijas se situe entre les deux mondes mais est plus éloignée d'un grand centre-ville. Les acheteurs qui comparent ces options choisissent en réalité entre l'immédiateté clés en main dans un quartier côtier urbain et une construction phasée ou récente dans des environnements de resort de faible densité. L'activité transactionnelle dans le secteur élargi, environ 3 190 transactions immobilières par an, indique un marché de revente liquide, ce qui est pertinent pour quiconque intègre de futures options de revente dans sa décision. Le revenu médian provincial de 16 450 € cadre également le contexte d'accessibilité locale dans lequel ce bien est proposé.
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