Diese Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern liegt in Riviera del Sol, einem Wohngebiet zwischen Fuengirola und Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie verfügt über 88 m² Wohnfläche, wurde 1989 fertiggestellt und wird bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 340.000 € angeboten. Sie ist Teil einer Wohnanlage im Pueblo-Stil mit Gemeinschaftsgärten und einem Gemeinschaftspool. Der nächstgelegene Strand, Playa del Castillo, liegt 3,8 km Luftlinie entfernt, und drei Golfplätze befinden sich innerhalb von 1,6 km. Die Wohnung verfügt über eine südwest ausgerichtete Terrasse, Klimaanlage und Doppelverglasung; Feriengäste-Vermietung ist von der Gemeinschaft gestattet, vorbehaltlich der geltenden Lizenzanforderungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Riviera del Sol liegt an der Küste von Málaga, etwa 16 km von Marbella und 35 km von der Stadt Málaga entfernt, jeweils in Luftlinie gemessen. Der Bahnhof Fuengirola liegt 3,7 km entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 21 km. Das Gebiet ist flach, liegt auf 45 m Höhe und hat ein leichtes Gefälle von 1,1 % Richtung Meer. Supermärkte, Cafés, Apotheken und ein Padel-Club sind fußläufig von der Anlage erreichbar.
Die Wohnung bietet 88 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, eines mit eigenem Bad, Einbauschränken und Marmorboden. Der Wohnbereich ist mit einer privaten Südwestterrasse verbunden, die Nachmittags- und Abendsonne erhält. Die Gemeinschaftsgärten und der Pool bieten Außenfläche ohne private Pflege. Glasfaser-Internet, Klimaanlage (warm und kalt) und vollständige Möblierung sind vorhanden, sodass die Wohnung sofort genutzt werden kann.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1989 fertiggestellt und wird als in gutem, voll bewohnbarem Zustand beschrieben, wobei alle Systeme funktionieren. Käufer übernehmen eine Bestandsimmobilie, anstatt auf eine Fertigstellung zu warten. Eine Renovierung ist nicht erforderlich, wobei das Interieur individuell angepasst werden kann. Die Übergabe erfolgt sofort nach Abschluss des Kaufvorgangs; es gilt keine Bauzeitachse.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung in einer Wohnanlage, sodass weder ein Privatgarten noch ein Privatpool dazugehören; das Schwimmen im Freien erfolgt über den Gemeinschaftspool. Ein Stellplatz ist nicht als private Garage ausgewiesen. Der Strand liegt 3,8 km Luftlinie entfernt, was für viele Menschen außerhalb einer bequemen Gehdistanz liegt. Das 1989 erbaute Objekt stammt aus der Zeit vor den heutigen Baustandards. Die Feriengäste-Vermietung ist gestattet, unterliegt jedoch Lizenz- und Rechtsvorschriften.
Ref: VL243080
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mehrere Käufersituationen passen zu dem, was diese Immobilie bietet. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, findet den möblierten, bezugsfertigen Zustand und die Pflege der Gemeinschaftsgärten direkt relevant: Die Ankunft kann ohne Renovierungsarbeiten oder Möbelkäufe erfolgen. Käufer, die Eigennutzung mit Feriengäste-Vermietung verbinden möchten, haben hier einen konkreten Vorteil, da die Gemeinschaft Feriengäste-Vermietung gestattet, ein Punkt, der zwischen Wohnanlagen variiert und an anderer Stelle an der Küste Vermietungseinkünfte einschränken kann. Die Vermietung unterliegt den regionalen Lizenzregeln, die jeder Käufer prüfen sollte, bevor er auf Mieteinnahmen setzt. Die Aufteilung passt für Paare, kleine Familien oder zwei erwachsene Mitbewohner, angesichts der zwei Bäder und der ensuite-Lösung. Das flache Gelände und die Barrierefreiheit machen sie auch für Käufer mit eingeschränkter Mobilität brauchbar, ein Aspekt, der in Hanglagen an dieser Küste nicht immer gegeben ist. Das ganzjährige Wohnen wird durch nahe Schulen, Gesundheitszentren und Glasfaser-Internet unterstützt, dazu Klimaanlage für heiße wie kalte Perioden. Ein Auto bleibt praktisch, aber nicht zwingend notwendig: Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar, doch der Strand mit 3,8 km Luftlinie und der Bahnhof mit 3,7 km sind mit dem Fahrzeug oder Bus bequemer zu erreichen, wobei vier Linien das Gebiet mit 50 Haltestellen erschließen. Käufer, die einen modernen Neubau mit Privatpool oder Garage suchen oder eine Lage in erster Strandlinie, sollten sich anderweitig umsehen; dies ist Bestand von 1989 in einer Wohnanlage, entsprechend bepreist.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1989 und wird als in ausgezeichnetem, voll bewohnbarem Zustand beschrieben, wobei alle Installationen einwandfrei funktionieren. Diese Aussage ist am besten so zu lesen: Es sind keine sofortigen Arbeiten erforderlich, though das Interieur einem Bau seines Jahrgangs entspricht und mit der Zeit personalisiert werden kann. Zur Ausstattung gehören Marmorböden, Einbauschränke, Doppelverglasung und ein Kamin; auf den Fotos zeigen die Wohnräume Ledersitze und eine offene Esssituation. Die Klimatisierung besteht aus Klimageräten für warme und kalte Luft, die Standardlösung für diese Baugeneration; eine Zentralheizung ist nicht aufgeführt. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was die praktische Seite eines Kaufs betrifft: Käufer können sie ab dem ersten Tag nutzen, und das Inventar sollte während des Kaufvorgangs geprüft werden, damit beide Seiten über den Umfang der Übertragung einig sind. Glasfaseranschluss ist installiert, relevant für Fernarbeit und Streaming. Zu den Barrierefreiheitsmerkmalen gehören ein behindertengerechter Zugang und ein eigenes Bad zum Hauptschlafzimmer. Die Gebäude der Anlage zeigen traditionellen Pueblo-Stil mit weißen Wänden und gelben Akzenten, eingebettet in gepflegte Gärten mit Gemeinschaftspool. Wie bei jedem Baujahr 1989 können Käufer ein technisches Gutachten den Zustand von Sanitär, Elektrik und Fenstern jenseits des sichtbaren Finishs prüfen lassen. Gemeinschaftskosten, IBI und Abfallgebühren sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten separat angefordert werden.
Der Angebotspreis beträgt fest 340.000 € für die Wohnung wie angeboten, vollständig möbliert und bezugsfertig. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt mit Preistabelle, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungstypen oder Preise-ab-Angaben. Bei 88 m² Wohnfläche entspricht der Preis rund 3.860 € pro Quadratmeter, ohne die Terrassenfläche. Zum Vergleich: Vergleichbare Neubauprojekte in der Region werben mit Preisen ab 205.000 € in Mijas und ab 321.000 € in Estepona, wobei es sich dort um Objekte vom Reißbrett oder in Bau handelt rather als um fertigen Bestand von 1989. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Registrierungsgebühren kommen zum Angebotspreis hinzu. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich der Position des Verkäufers.
Der Alltag in dieser Wohnung in Riviera del Sol folgt einem Muster, das für die zentrale Costa del Sol typisch ist: eine Wohnlage mit praktischen Einrichtungen in Gehweite und größeren Städten in kurzer Fahrzeit. Die Wohnanlage selbst ist im Pueblo-Stil gehalten, mit weißen Gebäuden, altem Baumbestand und einem Gemeinschaftspool, was die unmittelbare Umgebung im Vergleich zu den Strandpromenaden ruhig hält. Die Aufteilung der Wohnung unterstützt sowohl das ganzjährige Wohnen als auch die zeitweise Nutzung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht in die Südwestterrasse über, was an den meisten Tagen des Jahres Nachmittags- und Abendsonne bietet. Mit zwei Badezimmern, eines davon ensuite, eignet sich die Immobilie für zwei Paare oder eine kleine Familie, die sich die Wohnung teilt. Einbauschränke und vollständige Möblierung verringern den praktischen Aufwand des Einzugs. Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants und eine Apotheke sind laut Exposé zu Fuß erreichbar; eine Tierarztpraxis, ein Zahnarzt und ein Padel-Club befinden sich ebenfalls im Viertel. Für ein größeres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen beginnt Fuengirola etwa 3,7 km Luftlinie entfernt, und sein Bahnhof verbindet entlang der Küste Richtung Málaga. In den Daten zum Einzugsgebiet sind 15 Grundschulen und 10 weiterführende Schulen verzeichnet, dazu zwei Gesundheitszentren, relevant für das ganzjährige Wohnen rather als reinen Urlaub. Das Klima unterstützt das Leben im Freien über weite Teile des Jahres: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 14 °C bis 26 °C bei einem Jahresdurchschnitt von 18,6 °C. Die Badesaison, in der die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, dauert etwa fünf Monate. Außerhalb dieses Zeitfensters bleiben der Gemeinschaftspool und die Terrasse an milden Tagen nutzbar, und die nahe gelegenen Golfplätze ganzjährig in Betrieb. Das flache Gelände macht Gehen und Radfahren für die meisten Bewohner praktikabel.
Riviera del Sol nimmt den Küstenstreifen zwischen Fuengirola und La Cala de Mijas ein, zwei der am besten erschlossenen Städte dieses Abschnitts der Costa del Sol. Das unmittelbare Viertel bietet das Wesentliche: Das Exposé nennt Supermärkte, Cafés, Bars, Restaurants, eine Apotheke, eine Tierarztpraxis, einen Zahnarzt und einen Sportclub in Gehweite. Die Daten des Gebiets bestätigen fünf Restaurants und zwei Apotheken innerhalb von 2 km, dazu zehn Hotels mit insgesamt 2.131 Betten, ein Hinweis auf eine Tourismuswirtschaft, die die Gastronomie über die Sommermonate hinaus offen hält. Für den Sport liegt Club de Pádel Cerrado del Águila 1,5 km Luftlinie entfernt, Raquetas de Mijas 2,0 km und Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km. Golfer erreichen Campo Los Lagos in 1,1 km Entfernung, Cerrado del Aguila Golf und Campo Los Olivos jeweils rund 1,6 km, drei Plätze in kurzem Radius. Der Verkehr funktioniert auf zwei Ebenen. Lokal erschließen vier Buslinien mit 50 Haltestellen das Gebiet. Regional bedient der Bahnhof Fuengirola (3,7 km Luftlinie) mit der Cercanías-Linie die Küste bis nach Málaga, mit den Stationen Carvajal und Torremuelle weiter entfernt bei 7,2 km und 10,0 km. Die Autobahnen A-7 und AP-7 verlaufen durch diesen Korridor und bringen Marbella (16 km Luftlinie) und die Stadt Málaga (35 km) in Fahrzeitreichweite für Arbeit, Einkauf oder Krankenhausbesuche. Der Wohnungsumschlag in der Region liegt bei rund 3.800 Transaktionen pro Jahr, ein liquider Markt nach regionalen Maßstäben.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Riviera del Sol im Verhältnis zu Fuengirola, La Cala de Mijas und Marbella. Markierungen weisen auf die nächsten Strände in 3,8 km, drei Golfplätze innerhalb von 1,6 km, den Cercanías-Bahnhof in Fuengirola sowie die Flughäfen von Málaga und Gibraltar hin. Alle Entfernungen sind Luftlinienwerte; Straßenrouten fallen etwas länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Riviera del Sol liegt im Korridor von Mijas Costa, zwischen den städtischen Dienstleistungen von Fuengirola im Osten und der hochwertigen Stadtlandschaft von Marbella 16 km weiter westlich (Luftlinie). Málaga Stadt und sein Flughafen bestimmen den nördlichen Zugangspunkt in 21–35 km Entfernung. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt handelt es sich um eine mittlere, dienstleistungsreiche Wohnzone: günstiger als die Golden Mile von Marbella, etablierter als die Neubau-Erweiterungen von Estepona und dichter an Infrastruktur als das im Landesinneren gelegene Mijas pueblo. Die Kombination aus flachem Gelände, drei nahe gelegenen Golfplätzen und dem Bahnanschluss in Fuengirola prägt das regionale Profil.
Die nächsten Strände, Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, liegen alle 3,8 km Luftlinie entfernt, die tatsächliche Fahrzeit bzw. Entfernung auf der Straße fällt entsprechend länger aus; das Gelände ist flach mit einem Gefälle von 1,1 %. Die Beschreibung nennt den Strand fußläufig erreichbar, und das Gebiet um Max Beach sowie die Chiringuito El Juncal werden als nahe gelegene Ausflugsziele am Meer erwähnt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 21 km Luftlinie entfernt und ist der am häufigsten genutzte Zubringer für internationale Eigentümer. Der Flughafen Gibraltar befindet sich rund 75 km entfernt. Marbella liegt 16 km Luftlinie entfernt, und Fuengirola beginnt etwa 4 km entlang der Küste, mit seinem Yachthafen in 4,3 km Entfernung und Puerto Cabopino in 9,1 km Entfernung für Liegeplätze und Gastronomie am Wasser. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier lokalen Buslinien mit 50 Haltestellen sowie der Cercanías-Bahn vom Bahnhof Fuengirola. Für Fahrer von Elektrofahrzeugen liegt der Supercharger in Fuengirola 7,7 km entfernt. Ein Auto ist bequem, aber nicht zwingend erforderlich: Die Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, doch für Strand, Bahnhof und Flughafen geht es mit einem Auto schneller.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein typisches Küstenklima in Málaga hin: durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 14 °C und 26 °C, ein Jahresmittel von 18,6 °C und rund fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. In der Praxis bedeutet das Terrassennutzung vom Frühjahr bis in den späten Herbst und eine Badesaison, die etwa von Juni bis Oktober reicht. Das Grundstück liegt 45 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 1,1 % zur Küste, im Grunde flach, was es von den Hanglagen weiter westlich Richtung Marbella unterscheidet, wo Steigungen von 10 % oder mehr üblich sind. Ebenes Gelände macht Wandern und Radfahren für alltägige Besorgungen realistisch. Der Grünraum in der Umgebung ist weitgehend golfbezogen: Die drei nächstgelegenen Golfplätze bilden einen Gürtel bewässerter Landschaft innerhalb von etwa 1,6 km. Der Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas, 3,9 km entfernt, markiert den Beginn einer raueren Küstenlandschaft. Die Sonnenscheindaten der Region weisen auf weit über 3.000 Sonnenstunden pro Jahr hin, was zur Südwestausrichtung der Terrasse passt, die das Nachmittagslicht einfängt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in 3,8 km Luftlinie entfernt: Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral. Die Beschreibung hebt den Abschnitt um Max Beach für Gastronomie am Wasser sowie die Chiringuito El Juncal für frischen Fisch direkt am Meer hervor, beides etablierte Namen an diesem Abschnitt der Küste von Mijas. Golf ist das stärkste Freizeitmerkmal der unmittelbaren Umgebung. Campo Los Lagos liegt 1,1 km Luftlinie entfernt, Cerrado del Aguila Golf und Campo Los Olivos beide rund 1,6 km, drei Golfplätze innerhalb eines Radius von zwei Kilometern, eine ungewöhnlich dichte Ansammlung entlang dieses Abschnitts. Rückschlagsportarten sind ähnlich gut vertreten: Padel im Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km), Raquetas de Mijas (2,0 km) und die städtischen Sportanlagen der Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km). Für Bootsfahrten und Spaziergänge am Wasser liegen der Puerto Deportivo de Fuengirola 4,3 km und Puerto Cabopino 9,1 km entfernt. Der Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage deckt das tägliche Schwimmen zwischen den Strandbesuchen ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Innerhalb des zentralen Bestandsmarktes der Costa del Sol konkurriert diese Wohnung mit Zustand und Komfort statt mit Neuheit. Mit einem Preis von 340.000 € für 88 m², rund 3.860 € pro Quadratmeter, liegt sie über den Einstiegspreisen vergleichbarer Neubauprojekte weiter entlang der Küste: Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Preise betreffen jedoch typischerweise kleinere Einheiten, das Risiko eines Kaufs vom Reißbrett und Fertigstellungstermine statt fertiger, möblierter Bestandsimmobilien. Für Käufer geht es um den Kompromiss zwischen Neubau-Ausstattung und sofortiger Nutzbarkeit. Eine Wohnung von 1989 verfügt weder über die Wärmestandards, modernen Grundrisse noch die Entwicklergarantien heutiger Bauweise, bietet aber das, was ein Kauf vom Reißbrett nicht kann: sofortige Nutzung, eine gereifte Wohnanlage mit etablierten Gärten und ein bekanntes physisches Produkt, das vor dem Kauf besichtigt werden kann. Lagemäßig nimmt Riviera del Sol eine praktische Mittelposition ein. Es ist pro Quadratmeter günstiger als vergleichbarer Bestand im zentralen Marbella (16 km entfernt) und dienstleistungsreicher als das im Landesinneren gelegene Mijas pueblo. Der Bahnanschluss in Fuengirola in 3,7 km Entfernung verschafft ihr einen Vorteil gegenüber Bestandslagen zwischen Marbella und Estepona, die vollständig von den Straßen A-7 und AP-7 abhängen. Das flache Gelände unterscheidet sie von Hanglagen wie denen über La Cala, wo der Blick auf Kosten von Steigungen erkauft wird. Die Erlaubnis der Gemeinschaft für Ferienvermietungen ist ein wesentlicher Marktfaktor. Ein Großteil des Bestands an der Küste unterliegt Gemeinschaften, die Kurzzeitvermietung einschränken; wo sie erlaubt ist und die Lizenzbedingungen erfüllt werden, vergrößert sich der Vermietungsmarkt. Der lokale Markt bewältigt rund 3.800 Transaktionen pro Jahr, was auf eine aktive Nachfrage und eine angemessene Liquidität für Bestandsimmobilien hindeutet. Käufer, die diese Immobilie mit Neubau-Alternativen vergleichen, sollten den Festpreis von 340.000 € zzgl. Nebenkosten gegen Einstiegspreis-Einheiten abwägen, die gegebenenfalls Ratenzahlungen, Möbelbudgets und ein bis zwei Jahre Wartezeit erfordern.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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