Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Riviera del Solissa, asuinalueella Fuengirolan ja Marbellan välissä Costa del Solilla. Kohteen asuinpinta-ala on 88 m², se valmistui vuonna 1989 ja tarjotaan muuttovalmiina kiinteällä pyyntihinnalla 340 000 €. Se kuuluu pueblo-tyyliseen asumisyhtiöön, jossa on yhteiset puutarhat ja uima-allas. Lähin ranta, Playa del Castillo, on linnuntietä 3,8 km:n päässä, ja kolme golfkenttää sijaitsee 1,6 km:n säteellä. Asunnossa on lounaaseen avautuva terassi, ilmastointi ja kaksi lasitus, ja yhteisö sallii lomavuokrauksen voimassa olevien lupavaatimusten mukaisesti.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Riviera del Sol sijaitsee Málagan rannikolla noin 16 km:n päässä Marbellasta ja 35 km:n päässä Málagan kaupungista, mitattuna suorana linjana. Fuengirolan juna-asema on 3,7 km:n päässä ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 21 km:n päässä. Alue on tasaista, 45 m:n korkeudella merenpinnasta, ja loivasti (1,1 %) merelle viettävää. Supermarketit, kahvilat, apteekit ja padelklubi ovat kävelymatkan päässä kohteesta.
Asunnossa on 88 m² asuinpinta-ala, kaksi makuuhuonetta, joista toisessa on oma kylpyhuone, sisäänrakennetut vaatekaapit ja marmori lattiat. Oleskelualue yhdistyy lounaaseen avautuvaan yksityisterassiin, joka saa iltapäivän ja illan aurinkoa. Yhteiset puutarhat ja allas tarjoavat ulkotilaa ilman yksityistä kunnossapitoa. Valokuitu-internet, ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja täysi kalustus ovat olemassa, joten koti on käyttövalmis heti.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 1989, ja sen kuvataan olevan hyvässä, täysin asuttavassa kunnossa, kaikki järjestelmät toimivat. Ostajat saavat valmiin kohteen eivätkä joudu odottamaan rakentamista. Peruskorjausta ei tarvita, vaikka sisustusta voi personoida. Luovutus tapahtuu heti kaupan valmistuttua; rakennusaikataulua ei sovelleta.
Kohde on asunto asumisyhtiön sisällä, joten siihen ei kuulu omaa puutarhaa tai omaa allasta; uinti ulkona tapahtuu yhteisön altaassa. Autopaikkaa ei ole listattu yksityisenä autotallipaikkana. Ranta on 3,8 km:n päässä linnuntietä, mikä ylittää monelle mukavan kävelymatkan. Vuonna 1989 rakennettu kohde on vanhempi kuin nykyiset rakennusnormit. Lomavuokraus on sallittua, mutta se on edelleen lupa- ja lakivaatimusten alaista.
Ref: VL243080
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Useat ostajatilanteet sopivat yhteen sen, mitä tämä kohde tarjoaa. Costa del Solille helppohoitoista toista kotia etsivä ostaja löytää kalustetun, muuttovalmiin kunnon ja yhteisön puutarhahoiton välittömästi relevantteina: saapuminen voi tapahtua ilman remonttitöitä tai huonekaluhankintoja. Omat käyttö- ja lomavuokrauksen yhdistävät ostajat saavat tästä erityisedun, koska yhteisö sallii lomavuokrauksen, seikka, joka vaihtelee yhteisöittäin ja voi rajoittaa vuokratuloja muualla rannikolla. Vuokraus on edelleen alueellisten lupasääntöjen alaista, ja jokaisen ostajan tulisi varmistaa ne ennen vuokratuloihin luottamista. Pohjaratkaisu sopii pariskunnille, pienille perheille tai kahdelle aikuiselle jaettavaksi kahden kylpyhuoneen ja oma kylpyhuone -järjestelyn ansiosta. Tasainen maasto ja esteettömyysominaisuus tekevät siitä käyttökelpoisen myös liikkumiskyvyltään rajoittuneille ostajille, seikka, joka ei aina ole olemassa tämän rannikon rinnemilla kohteilla. Ympärivuotista asumista tukevat lähellä olevat koulut, terveyskeskukset ja valokuitu-internet sekä ilmastointi sekä kuumille että kylmille kausille. Auto on käytännöllinen muttei ehdottoman välttämätön: palvelut ovat kävelymatkan päässä, mutta ranta 3,8 km:n ja juna-asema 3,7 km:n linnuntietä on mukavampi saavuttaa ajoneuvolla tai bussilla, neljä linjaa palvelee aluetta 50 pysäkillään. Modernia uudiskohdetta omaan allas- tai autotallipaikkaan tai ranta-asemaa ensilinjalla haluavien tulee etsiä muualta; tämä on vakiintunutta vuoden 1989 rakennuskantaa yhteisömiljöössä, hinnoiteltuna sen mukaisesti.
Asunto on vuodelta 1989, ja sen kuvataan olevan erinomaisessa, täysin asuttavassa kunnossa, kaikki asennukset toimivat niin kuin pitää. Tuota lausumaa on paras lukea niin, ettei välittömiä töitä tarvita, vaikka sisustus heijastaa aikakautensa rakennusta ja sen voi personoida ajan myötä. Listattu tekninen määrittelmä sisältää marmorilattiat, sisäänrakennetut vaatekaapit, kaksi lasituksen ja takan; valokuvissa oleskelutiloissa näkyy nahkaisia istuimia ja avoin ruokailujärjestely. Ilmastointi koostuu sekä lämmintä että kylmää ilmaa tuovista ilmastointilaitteista, mikä on tämän rakennussukupolven vakiintunut ratkaisu; keskuslämmitystä ei mainita. Kohde myydään täysin kalustettuna, mikä vaikuttaa oston käytännön puoleen: ostajat voivat käyttää sitä ensimmäisestä päivästä lähtien, ja irtaimisto tulisi käydä läpi ostoprosessin aikana, jotta molemmat osapuolet ovat samaa mieltä siitä, mitä luovutetaan. Valokuituyhteys on asennettu, mikä on merkityksellistä etätyöhön ja suoratoistoon. Esteettömyysominaisuuksiin kuuluvat pyörätuoliystävällinen kulku ja päänsisäinen kylpyhuone, joka palvelee pääsuiten makuuhuonetta. Yhteisön rakennukset edustavat perinteistä pueblo-tyyliä valkoisin seinin ja keltaisin yksityiskohdin, kypsissä puutarhoissa yhteisön uima-allas kanssa. Kuten kaikkien vuoden 1989 rakennusten kohdalla, ostajat saattavat haluta teknisen kuntokartoituksen arvioimaan vesijohtojen, sähköjen ja ikkunoiden kuntoa näkyvän pinnan alapuolelta. Yhtiövastiketta, IBI:tä ja basura-maksua ei mainita saatavilla olevissa tiedoissa, ja ne tulisi pyytää erikseen.
Pyyntihinta on kiinteä 340 000 € asunnosta siten kuin se tarjotaan: täysin kalustettuna ja muuttovalmiina. Tämä on olemassa oleva käytetty asunto, ei uudiskohde hinnastollaan, joten eri asuntotyyppien valikoimaa tai alkaen-hintoja ei sovelleta. Asuinpinta-alaltaan 88 m² kohde maksaa suunnilleen 3 860 € neliömetriltä, terassialaa ei laskettuna. Vertailun vuoksi vastaavat uudiskohteet laajemmalla alueella mainostavat alkaen 205 000 € Mijasissa ja alkaen 321 000 € Esteponassa, tosin ne ovat ennakkomyynti- tai rakenteilla olevia tuotteita eivätkä valmiita vuoden 1989 kohteita. Ostokustannukset kuten varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut lisätään pyyntihinnan päälle. Saatavuus on välitön myyjän tilanteesta riippuen.
Päivittäinen elämä tässä Riviera del Solin asunnossa noudattaa keskeisen Costa del Solin tyypillistä kaavaa: asuinmiljöö käytännön palveluita kävelymatkan päässä ja suuremmat kaupungit lyhyen ajomatkan päässä. Asumisyhtiö itsessään on pueblo-tyylinen, valkoisilla rakennuksilla, kypsillä istutuksilla ja yhteisöaltaalla, mikä pitää välittömät ympäristöt rauhallisina ranta-promenadialueisiin verrattuna. Asunnon pohjaratkaisu sopii sekä pysyvään asumiseen että osa-aikaiseen asumiseen. Olo- ja ruokailualue ovat avokonttorisia ja avautuvat lounaisterassille, tarjoten iltapäivän ja illan aurinkoa suurimman osan vuodesta. Kahden kylpyhuoneen, joista toinen on oma kylpyhuone, ansiosta kohde sopii kahdelle pariskunnalle tai pienelle perheelle jaetuksi kodiksi. Sisäänrakennetut vaatekaapit ja täysi kalustus vähentävät muuton käytännön työtä. Ruokaostokset, kahvilat, ravintolat ja apteekki ovat ulottuvilla jalan, ilmoituksen mukaan, ja alueella on myös eläinlääkäri, hammaslääkäri ja padelklubi. Laajempien ostos- ja palvelutarjonnan puolesta Fuengirola alkaa noin 3,7 km:n päässä linnuntietä, ja sen juna-asema yhdistää rannikkoa pitkin kohti Málagaa. Alueen koulutiedoissa on 15 ala-astetta ja 10 yläastetta sekä kaksi terveyskeskusta, mikä on merkityksellistä ympärivuotisessa asumisessa pelkän lomakäytön sijaan. Ilmasto mahdollistaa ulkoilun suurimman osan vuotta: kuukauden keskilämpötilat vaihtelevat 14 °C:sta 26 °C:een, ja vuosikeskiarvo on 18,6 °C. Uintikausi, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, kestää noin viisi kuukautta. Tuon ajan ulkopuolella yhteisön allas ja terassi ovat käytettävissä leudoina päivinä, ja lähellä olevat golfkentät toimivat ympäri vuoden. Tasainen maasto tekee kävelyistä ja pyöräilystä käytännöllistä useimmille asukkaille.
Riviera del Sol sijaitsee rannikkokaistaleella Fuengirolan ja La Cala de Mijasin välissä, kahden tämän Costa del Solin osan palvelutuvalta rikkaimman kaupungin välissä. Välitön ympäristö tarjoaa välttämättömät: ilmoituksen mukaan supermarketit, kahvilat, baarit, ravintolat, apteekki, eläinlääkäriasema, hammaslääkäri ja urheiluseura ovat kävelymatkan päässä. Alueen tietojoukko vahvistaa viisi ravintolaa ja kaksi apteekkia 2 km:n säteellä sekä kymmenen hotellia yhteensä 2 131 vuoteella, merkki matkailutaloudesta, joka pitää palvelualan auki kesäkuukausien ulkopuolellakin. Urheilun osalta Club de Pádel Cerrado del Águila on 1,5 km:n päässä linnuntietä, Raquetas de Mijas 2,0 km:n ja Ciudad Deportiva Las Lagunas 2,4 km:n päässä. Golfareita palvelee Campo Los Lagos 1,1 km:n päässä, ja Cerrado del Aguila Golf sekä Campo Los Olivos molemmat suunnilleen 1,6 km:n päässä, eli kolme kenttää lyhyen säteen sisällä. Liikenne toimii kahdella tasolla. Paikallisesti neljä bussilinjaa 50 pysäkillä palvelee aluetta. Alueellisesti Fuengirolan juna-asema (3,7 km linnuntietä) liikennöi Cercanías-linjaa pitkin rannikkoa Málagaan, ja Carvajalin ja Torremuellen asemat ovat edempänä 7,2 km:n ja 10,0 km:n päässä. A-7- ja AP-7-moottoritiet kulkevat tämän käytävän kautta, jolloin Marbella (16 km linnuntietä) ja Málagan kaupunki (35 km) ovat ajomatkan päässä töihin, ostoksille tai sairaalakäynneille. Asuntokauppa alueella on suunnilleen 3 800 kauppaa vuodessa, alueellisesti katsoen likvidejä markkinoita.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Riviera del Solissa suhteessa Fuengirolaan, La Cala de Mijasiin ja Marbellaan. Merkit osoittavat lähimmät rannat 3,8 km:n etäisyydellä, kolme golfkenttää 1,6 km:n säteellä, Cercanías-aseman Fuengirolassa sekä lentokentät Málagassa ja Gibraltarilla. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; tiepiirit ovat hieman pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Riviera del Sol sijaitsee Mijas Costan käytävässä Fuengirolan kaupunkipalveluiden itäpuolen ja Marbellan ensiluokkaisen kaupunkikuvan (16 km länteen linnuntietä) välissä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä määrittävät pohjoisen kulkuyhteyden 21–35 km:n etäisyydellä. Costa del Solin kokonaisuudessa tämä on keskihintainen ja palvelurikas asuinalue: edullisempi kuin Marbellan Golden Mile, vakiintuneempi kuin Esteponan uudiskohteet ja palveluvaltaisempi kuin sisämaan Mijas pueblo. Tasainen maasto, kolme läheistä golfkenttää ja junayhteys Fuengirolasta muovaavat sen alueellista profiilia.
Lähimmät rannat, Playa del Castillo, Playa Mati ja Playa El Chaparral, sijaitsevat kaikki 3,8 km:n linnuntietä etäisyydellä, joten todellinen ajomatka on hieman pidempi; maasto on tasaista, kaltevuus 1,1 %. Ilmoitus kuvaa rannan käveltävän etäisyyden päässä, ja Max Beach -alue sekä chiringuito El Juncal mainitaan lähellä sijaitseviksi rantavaihtoehdoiksi. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 21 km:n päässä linnuntietä, ja se on kansainvälisten omistajien yleisimmin käyttämä portti. Gibraltarin lentokenttä on noin 75 km:n päässä. Marbella on 16 km:n linnuntietä ja Fuengirola alkaa noin 4 km:n päässä rannikkoa pitkin, venesatama 4,3 km:n ja Puerto Cabopino 9,1 km:n etäisyydellä veneille ja rantaravintoloille. Julkista liikennettä edustavat neljä paikallislinjaa ja 50 pysäkkiä sekä Cercanías-juna Fuengirolan asemalta. Sähköautoilijoille Fuengirolan Supercharger sijaitsee 7,7 km:n päässä. Auto on kätevä muttei välttämätön: päivittäiset asiat hoituvat kävellen, mutta ranta-, asema- ja lentokenttämatkat sujuvat nopeammin autolla.
| Etäisyys rantaan | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen rannikko-Málagan ilmastoon: kuukausien keskilämpötilat 14 °C:n ja 26 °C:n välillä, vuosikeskiarvo 18,6 °C ja noin viisi kuukautta,joina meriveden lämpötila on vähintään 20 °C. Käytännössä tämä tarkoittaa terassin käyttöä keväästä myöhäissyksyyn ja uintikautta suunnilleen kesäkuusta lokakuuhun. Kohde sijaitsee 45 m:n korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus rannikolle on 1,1 %, käytännössä tasamaata, mikä erottaa sen lännempänä Marbellaa kohti sijaitsevista rinnemaan asuinalueista, joilla 10 %:n tai jyrkemmät rinteet ovat yleisiä. Tasainen maasto tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia arjen askareissa. Lähialueen viheralueet liittyvät pääosin golfiin: kolme lähintä kenttää muodostavat kastellun viheralueen vyöhykkeen noin 1,6 km:n säteellä. La Cala de Mijasin näköalapaikka, 3,9 km:n päässä, merkitsee karummän rannikkomaiseman alkua. Alueen auringonpaistetiedot osoittavat yli 3 000 aurinkotuntia vuodessa, mikä on yhdenmukaista etelälounaaseen avautuvan terassin iltapäivänvalon kanssa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,8 km:n linnuntietä: Playa del Castillo, Playa Mati ja Playa El Chaparral. Ilmoitus nostaa esiin Max Beach -alueen rantaruoan nauttimiseen ja El Juncalin chiringuiton tuoreen kalan meren äärellä, molemmat vakiintuneita nimiä Mijasin rannikon tällä osalla. Golf on lähialueen vahvin vapaa-ajanviettomahdollisuus. Campo Los Lagos on 1,1 km:n päässä linnuntietä, ja Cerrado del Aguila Golf sekä Campo Los Olivos noin 1,6 km:n etäisyydellä, kolme kenttää kahden kilometrin säteellä, epätavallisen tiheä ryhmä tällä rannikon osuudella. Mailapelit ovat yhtä hyvin edustettuina: padelia tarjoavat Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km), Raquetas de Mijas (2,0 km) ja Ciudad Deportivo Las Lagunasin kunnalliset urheilutilat (2,4 km). Veneilyyn ja rantakävelyihin Puerto Deportivo de Fuengirola on 4,3 km:n ja Puerto Cabopino 9,1 km:n päässä. Yhteinen uima-allas kompleksin sisällä hoitaa päivittäiset uinnit rantavierailujen lomassa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Tasainen
Costa del Solin keskiosan käytettyjen asuntojen markkinalla tämä asunto kilpailee kunnolla ja kätevyydellä ennemmin kuin uutuudella. Hinta 340 000 € / 88 m², noin 3 860 € neliömetriltä, on korkeampi kuin rannikolla sijaitsevien vastaavien uudiskohteiden alkaen-hinnat: Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €. Nämä luvut koskevat kuitenkin tyypillisesti pienempiä yksiköitä, ennakkomyyntiriskiä ja valmistumispäiviä ennemmin kuin valmiiksi kalustettua tavaraa. Ostajan punnittavana ovat uudiskohteen tekninen taso ja välitön käyttökelpoisuus. Vuoden 1989 asunnosta puuttuvat nykyrakentamisen lämmöneristysstandardit, modernit pohjaratkaisut ja rakentajan takuut, mutta se tarjoaa sen, mitä ennakkomyyntikohde ei voi: muuton heti, kypsän yhteisön vakiintuneine puutarhoineen sekä tunnetun fyysisen tuotteen, jonka voi tarkastaa ennen ostoa. Sijaintinsa puolesta Riviera del Sol on käytännöllinen välimaastossa. Neliömetrihinta on edullisempi kuin keskustan Marbellan vastaavalla tarjonnalla (16 km:n päässä), ja palvelutarjonta on tiiviimpi kuin sisämaan Mijas pueblossa. Fuengirolan junayhteys 3,7 km:n päässä antaa sille edun Marbellan ja Esteponan välisiin käytettyjen asuntojen alueisiin nähden, jotka riippuvat täysin A-7- ja AP-7-teistä. Tasainen maasto erottaa sen La Calan yläpuolisista rinneasuinalueista, joissa näköalat tulevat rinteiden hinnalla. Yhteisön loma-asuntovuokrauksen salliva linja on merkittävä markkinatekijä. Suuri osa rannikon käytetystä asuntokannasta toimii lyhyitä vuokrauksia rajoittavien yhtiöiden alaisuudessa; jos ne sallitaan ja lupaehdot täyttyvät, vuokrattava joukko laajenee. Paikallinen markkina imee noin 3 800 kauppaa vuodessa, mikä osoittaa aktiivista kysyntää ja kohtuullista likviditeettiä käytetyille asunnoille. Ostajien, jotka vertailevat tätä kohdetta uudiskohteisiin, tulee punnita kiinteä 340 000 euron hinta ostokuluineen alkaen-hintaisiin yksiköihin nähden, jotka voivat vaatia osamaksueriä, kalustobudjetin ja yhdestä kahteen vuotta odottelua.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI