Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in Riviera del Sol, een woonwijk tussen Fuengirola en Marbella aan de Costa del Sol. De woning heeft een woonoppervlakte van 88 m², werd opgeleverd in 1989 en wordt sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €340.000. Het maakt deel uit van een urbanisatie in pueblostijl met gemeenschappelijke tuinen en een zwembad. Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Castillo, ligt 3,8 km hemelsbreed verwijderd, en er bevinden zich drie golfbanen binnen 1,6 km. Het appartement heeft een op het zuidwesten gericht terras, airconditioning en dubbel glas, en vakantieverhuur is toegestaan door de gemeenschap, mits voldaan wordt aan de geldende vergunningsvereisten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Riviera del Sol ligt aan de kust van Málaga, op ongeveer 16 km van Marbella en 35 km van de stad Málaga, beide hemelsbreed gemeten. Het treinstation van Fuengirola ligt op 3,7 km afstand en de luchthaven Malaga-Costa del Sol op circa 21 km. De omgeving is vlak, op 45 m hoogte, met een flauwe helling van 1,1% richting de zee. Supermarkten, cafés, apotheken en een padelclub liggen op loopafstand van de complex.
Het appartement biedt 88 m² woonoppervlakte met twee slaapkamers, waarvan één met en-suite badkamer, ingebouwde kasten en marmeren vloeren. De woonruimte sluit aan op een privéterras op het zuidwesten gericht, dat zon krijgt in de middag en avond. De gemeenschappelijke tuinen en het zwembad bieden buitenruimte zonder privéonderhoud. Glasvezelinternet, airconditioning (warm/koud) en volledige meubilering zijn aanwezig, zodat de woning direct gebruikt kan worden.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd opgeleverd in 1989 en wordt beschreven als in goede, volledig bewoonbare staat, met alle installaties naar behoren functionerend. Kopers nemen een bestaande woning over in plaats van op de bouw te wachten. Renovatie is niet nodig, hoewel het interieur naar eigen smaak aangepast kan worden. De oplevering volgt onmiddellijk na afronding van het aankoopproces; er is geen bouwplanning van toepassing.
De woning is een appartement binnen een gemeenschap, dus er horen geen privétuin of privézwembad bij; zwemmen buiten doe je in het gemeenschappelijke zwembad. Parkeren is niet vermeld als eigen garageplaats. Het strand ligt 3,8 km hemelsbreed, wat voor velen verder is dan een comfortabele loopafstand. De woning werd in 1989 gebouwd en gaat dus vooraf aan de huidige bouwnormen. Vakantieverhuur is toegestaan, maar blijft onderworpen aan vergunnings- en wettelijke vereisten.
Ref: VL243080
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verschillende kopersituaties sluiten aan bij wat deze woning biedt. Wie een onderhoudsarm tweede huis aan de Costa del Sol zoekt, vindt de gemeubileerde, sleutelklaar staat en het onderhoud van de gemeenschappelijke tuinen direct relevant: aankomst kan zonder renovatiewerk of meubelaankopen. Kopers die persoonlijk gebruik willen combineren met vakantieverhuur hebben hier een concreet voordeel, aangezien de gemeenschap vakantieverhuur toestaat, een punt dat per urbanisatie verschilt en elders aan de kust verhuurinkomsten kan beperken. Verhuur blijft onderworpen aan de regionale vergunningsregels, die elke koper zou moeten controleren voordat hij op verhuurinkomsten rekent. De indeling is geschikt voor koppels, kleine gezinnen of twee volwassenen die delen, gezien de twee badkamers en de en-suite oplossing. Het vlakke terrein en de toegankelijkheid voor minder validen maken het ook werkbaar voor kopers met beperkte mobiliteit, een aspect dat niet altijd aanwezig is in heuvelontwikkelingen langs deze kust. Permanente bewoning wordt ondersteund door nabijgelegen scholen, medische centra en glasvezelinternet, naast airconditioning voor zowel warme als koude periodes. Een auto blijft praktisch in plaats van strikt noodzakelijk: voorzieningen zijn te voet bereikbaar, maar het strand op 3,8 km hemelsbreed en het treinstation op 3,7 km zijn comfortabeler bereikbaar met de auto of bus, waarvan vier lijnen de regio bedienen met 50 haltes. Kopers die een moderne nieuwbouwwoning willen met privézwembad of garage, of een eerstelijns strandligging, moeten elders zoeken; dit is een bestaande woning uit 1989 in een urbanisatie, met bijbehorende prijsstelling.
Het appartement dateert uit 1989 en wordt beschreven als in uitstekende, volledig bewoonbare staat, met alle installaties naar behoren functionerend. Die stelling lees je het beste als: er zijn geen directe werkzaamheden nodig, hoewel het interieur de tijdperk van het gebouw weerspiegelt en in de loop van de tijd aangepast kan worden. De specificaties omvatten marmeren vloeren, ingebouwde kasten, dubbel glas en een open haard, waarbij de gefotografeerde woonruimtes leren zitmeubelen en een open eetopstelling tonen. De klimaatbeheersing bestaat uit airconditioningunits die zowel warme als koude lucht leveren, de standaardoplossing voor deze bouwgeneratie; centrale verwarming is niet vermeld. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, wat de praktische kant van een aankoop beïnvloedt: kopers kunnen haar vanaf dag één gebruiken, en de inventaris zou tijdens het aankoopproces gecontureerd moeten worden, zodat beide partijen weten wat wordt overgedragen. Glasvezelaansluiting is aanwezig, relevant voor werk op afstand en streaming. Toegankelijkheidsvoorzieningen omvatten toegang voor minder validen en een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer. De gebouwen van de urbanisatie tonen traditionele pueblostijl met witte muren en gele accenten, gelegen in volgroeide tuinen met een gemeenschappelijk zwembad. Zoals bij elk gebouw uit 1989 kunnen kopers een technische inspectie laten uitvoeren naar de staat van leidingen, elektriciteit en ramen, voorbij de zichtbare afwerking. Gemeenschapskosten, IBI en basura-bedragen worden niet vermeld in de beschikbare gegevens en moeten apart worden opgevraagd.
De vraagprijs is een vaste €340.000 voor het appartement zoals aangeboden, volledig gemeubileerd en sleutelklaar. Dit is een bestaande woning uit de bestaande bouw, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er zijn geen verschillende woningtypen of vanaf-prijzen. Bij 88 m² woonoppervlakte komt de prijs neer op circa €3.860 per vierkante meter, exclusief terrasoppervlakte. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de bredere regio adverteren met prijzen vanaf €205.000 in Mijas en vanaf €321.000 in Estepona, maar dat betreft off-plan of in aanbouw zijnde projecten in plaats van opgeleverde woningen uit 1989. Aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten komen bovenop de vraagprijs. Beschikbaarheid is onmiddellijk, afhankelijk van de positie van de verkoper.
Het dagelijks leven in dit appartement in Riviera del Sol volgt een patroon dat typerend is voor het centrale deel van de Costa del Sol: een woonomgeving met praktische voorzieningen op loopafstand en grotere plaatsen op korte rijafstand. De urbanisatie zelf is in pueblostijl, met witte gebouwen, volgroeide beplanting en een gemeenschappelijk zwembad, waardoor de directe omgeving rustiger is dan de gebieden langs de boulevard aan zee. De indeling van het appartement ondersteunt zowel permanent bewonen als deelbewoning. De woon- en eetruimte is open en loopt over in het zuidwestelijke terras, met middag- en avondzon gedurende het grootste deel van het jaar. Met twee badkamers, waarvan één en-suite, is de woning geschikt voor twee koppels of een klein gezin die delen. Ingebouwde kasten en volledige meubilering beperken het praktische verhuiswerk. Boodschappen, cafés, restaurants en een apotheek zijn volgens de advertentie te voet bereikbaar, met daarnaast een dierenkliniek, tandarts en padelclub in de buurt. Voor een ruimer aanbod aan winkels en diensten begint Fuengirola op ongeveer 3,7 km hemelsbreed, en het treinstation daar verbindt langs de kust richting Málaga. In de gegevens over de regio staan 15 basisscholen en 10 middenscholen binnen het onderwijsgebied, plus twee medische centra, wat vooral relevant is voor permanente bewoning in plaats van uitsluitend vakantiegebruik. Het klimaat maakt het grootste deel van het jaar buitenleven mogelijk: de gemiddelde maandtemperaturen lopen van 14°C tot 26°C, met een jaargemiddelde van 18,6°C. Het zwemseizoen, waarbij de zeetemperatuur op 20°C of hoger blijft, duurt ongeveer vijf maanden. Buiten dat seizoen blijven het gemeenschappelijke zwembad en het terras bruikbaar op milde dagen, en de nabijgelegen golfbanen zijn het hele jaar geopend. Het vlakke terrein maakt wandelen en fietsen praktisch voor de meeste bewoners.
Riviera del Sol beslaat de kuststrook tussen Fuengirola en La Cala de Mijas, twee van de best voorziene plaatsen op dit deel van de Costa del Sol. De directe omgeving biedt de essentieële voorzieningen: de advertentie noemt supermarkten, cafés, bars, restaurants, een apotheek, een dierenkliniek, een tandarts en een sportclub op loopafstand. De regiogegevens bevestigen vijf restaurants en twee apotheken binnen 2 km, naast tien hotels met in totaal 2.131 bedden, een indicatie van een toeristische economie die de horeca buiten de zomermaanden open houdt. Voor sport ligt Club de Pádel Cerrado del Águila op 1,5 km hemelsbreed, Raquetas de Mijas op 2,0 km en Ciudad Deportiva Las Lagunas op 2,4 km. Golfers bereiken Campo Los Lagos op 1,1 km, met Cerrado del Aguila Golf en Campo Los Olivos beide op circa 1,6 km, wat drie banen binnen een kleine straal geeft. Vervoer werkt op twee niveaus. Lokaal bedienen vier buslijnen met 50 haltes de regio. Regionaal rijdt het treinstation van Fuengirola (3,7 km hemelsbreed) de Cercanías-lijn langs de kust naar Málaga, met de stations Carvajal en Torremuelle verderop op 7,2 km en 10,0 km. De snelwegen A-7 en AP-7 lopen door deze corridor, waardoor Marbella (16 km hemelsbreed) en de stad Málaga (35 km) binnen rijbereik liggen voor werk, winkelen of ziekenhuisbezoeken. De woningomzet in de regio bedraagt circa 3.800 transacties per jaar, een vloeibare markt naar regionale maatstaven.
De kaart toont de ligging van het appartement in Riviera del Sol ten opzichte van Fuengirola, La Cala de Mijas en Marbella. Markeringen geven de dichtstbijzijnde stranden op 3,8 km aan, drie golfbanen binnen 1,6 km, het Cercanías-station in Fuengirola en de luchthavens van Málaga en Gibraltar. Alle afstanden zijn hemelsbreed; routeafstanden over de weg zijn iets langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Riviera del Sol ligt in de corridor van Mijas Costa, gepositioneerd tussen de stedelijke voorzieningen van Fuengirola in het oosten en het premium stadsbeeld van Marbella op 16 km in het westen (hemelsbreed). De stad Málaga en de luchthaven vormen het noordelijke toegangspunt op 21–35 km. Binnen de Costa del Sol als geheel is dit een middensegment woongebied met veel voorzieningen: goedkoper dan de Golden Mile van Marbella, meer ontwikkeld dan de nieuwbouwuitbreidingen van Estepona en dichter voorzien dan het binnenlandse Mijas pueblo. De combinatie van vlak terrein, drie nabijgelegen golfbanen en treinverbinding via Fuengirola bepaalt het regionale profiel.
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral, liggen alle op 3,8 km hemelsbreed, waardoor de werkelijke rijafstand iets langer zal zijn; het terrein is vlak met een hellingsgraad van 1,1%. In de advertentie wordt het strand als loopbaar omschreven en worden het gebied rond Max Beach en de chiringuito El Juncal genoemd als nabijgelegen opties aan zee. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt circa 21 km hemelsbreed verwijderd en is de meest gebruikte toegangspoort voor internationale eigenaren. De luchthaven van Gibraltar bevindt zich op ongeveer 75 km afstand. Marbella ligt 16 km hemelsbreed en Fuengirola begint zo'n 4 km verder langs de kust, met de jachthaven op 4,3 km en Puerto Cabopino op 9,1 km voor ligplaatsen en culinaire verwennerij aan het water. Het openbaar vervoer bestaat uit vier lokale lijnen en 50 haltes, plus de Cercanías-trein vanaf het station van Fuengirola. Voor bestuurders van elektrische auto's ligt de Supercharger van Fuengirola op 7,7 km. Een auto is handig maar niet noodzakelijk: dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, maar uitstapjes naar het strand, het station en de luchthaven gaan sneller met een auto.
| Afstand strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch kustklimaat in Málaga: gemiddelde maandtemperaturen tussen 14°C en 26°C, een jaarlijks gemiddelde van 18,6°C en circa vijf maanden met zeewatertemperatuur van 20°C of hoger. In de praktijk betekent dit dat het terras van het voorjaar tot ver in de herfst gebruikt kan worden en dat het zwemseizoen ruwweg van juni tot en met oktober loopt. De locatie ligt op 45 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 1,1% richting de kust, in wezen vlak, wat het onderscheidt van de urbanisaties aan de heuvelhellingen verder naar het westen richting Marbella, waar hellingen van 10% of meer gebruikelijk zijn. Vlak terrein maakt wandelen en fietsen voor dagelijkse boodschappen realistisch. Groen in de omgeving is grotendeels gerelateerd aan golf: de drie dichtstbijzijnde banen vormen een band van geïrrigeerd landschap binnen ongeveer 1,6 km. Het uitzichtpunt bij La Cala de Mijas, op 3,9 km afstand, markeert het begin van ruiger kustlandschap. Zondata voor de regio wijzen op ruim 3.000 zonuren per jaar, in overeenstemming met de zuidwestelijke oriëntatie van het terras dat het middaglicht opvangt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen op 3,8 km hemelsbreed: Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral. In de advertentie wordt het strandgedeelte van Max Beach uitgelicht voor culinaire verwennerij aan het water en de chiringuito El Juncal voor verse vis aan zee, beiden gevestigde namen op dit deel van de kust van Mijas. Golf is de sterkste recreatieve troef van de directe omgeving. Campo Los Lagos ligt 1,1 km hemelsbreed, met Cerrado del Aguila Golf en Campo Los Olivos beiden op zo'n 1,6 km, drie banen binnen een straal van twee kilometer, een ongebruikelijk dichte clustering langs dit stuk kust. Racketsporten zijn eveneens goed vertegenwoordigd: padel bij Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km), Raquetas de Mijas (2,0 km) en de gemeentelijke sportvoorzieningen van Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km). Voor varen en wandelingen langs het water is Puerto Deportivo de Fuengirola op 4,3 km gelegen en Puerto Cabopino op 9,1 km. Het gemeenschappelijke zwembad in het complex dekt het dagelijkse zwemmen tussen strandbezoeken door.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Binnen de markt voor bestaande bouw in het centrale deel van de Costa del Sol concurreert dit appartement op staat en gemak in plaats van op nieuwigheid. Voor € 340.000 voor 88 m², circa € 3.860 per vierkante meter, ligt het boven de startprijzen van vergelijkbare nieuwbouwprojecten verder langs de kust: Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Die bedragen gelden echter doorgaans voor kleinere units, aankooprisico's op tekening en opleveringsdata in plaats van voltooide, gemeubileerde voorraad. Voor kopers draait de afweging om nieuwbouwspecificaties versus directe bruikbaarheid. Een appartement uit 1989 ontbeert de thermische normen, moderne plattegronden en ontwikkelaarsgaranties van hedendaagse bouw, maar biedt wat een aankoop op tekening niet kan: bewoning nu, een volgroeide gemeenschap met aangelegde tuinen en een bekend fysiek product dat voor aankoop geïnspecteerd kan worden. Wat locatie betreft, neemt Riviera del Sol een praktische middenpositie in. Het is per vierkante meter goedkoper dan vergelijkbare voorraad in centraal Marbella (16 km verder) en dichter voorzien dan het binnenlandse Mijas pueblo. De treinverbinding van Fuengirola op 3,7 km geeft het een voordeel op gebieden met bestaande bouw tussen Marbella en Estepona die volledig afhankelijk zijn van de A-7 en AP-7. Het vlakke terrein onderscheidt het van urbanisaties aan de heuvelhellingen, zoals die boven La Cala, waar uitzicht ten koste gaat van hellingen. De toestemming van de gemeenschap voor vakantieverhuur is een wezenlijke marktfactor. Een groot deel van de kustvoorraad in de bestaande bouw valt onder gemeenschappen die korteterijnverhuur beperken; waar dit is toegestaan en aan de vergunningsvoorwaarden wordt voldaan, verbreedt de verhuurmarkt zich. De lokale markt verwerkt ruwweg 3.800 transacties per jaar, wat duidt op actieve vraag en redelijke liquiditeit voor bestaande bouw. Kopers die deze woning afzetten tegen nieuwbouwalternatieven, moeten de vaste prijs van € 340.000 plus aankoopkosten afwegen tegen units met startprijzen die mogelijk termijnbetalingen, meubelbudgetten en één tot twee jaar wachten vergen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI