Tento tříložnicový byt se dvěma koupelnami se nachází v Riviera del Sol, obytné oblasti mezi Fuengirolou a Marbellou na Costa del Sol. Nemovitost má 93 m² obytné plochy a je nabízena za pevnou požadovanou cenu 375 000 €. Byla postavena v roce 1992 a je popisována jako v dobrém stavu. Má terasu orientovanou na jihozápad s výhledem na moře, plně vybavenou kuchyni, klimatizaci, mramorové podlahy a dvojitá skla. Rezidenční areál zahrnuje společný bazén, společné zahrady a společné parkování. Byt je připraven k nastěhování a prodává se částečně zařízený.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Riviera del Sol leží na úseku Mijas Costa mezi Fuengirolou a Marbellou, zhruba 16 km od Marbelly a 35 km od Málagy vzdušnou čarou. Oblast spojuje obytné rezidenční areály s golfovými hřišti; nejbližší pláž, Playa del Castillo, je vzdálena 3,8 km vzdušnou čarou. Místní vybavenost zahrnuje restaurace, lékárny a dvě zdravotní střediska v krátkém okruhu.
Byt nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 93 m² obytné plochy, s terasou orientovanou na jihozápad, vhodnou pro venkovní stolování a odpolední slunce. Rezidenční areál má společný bazén a společné zahrady. Praktické prvky zahrnují klimatizaci, dvojitá skla, mramorové podlahy a plně vybavenou kuchyni, které společně pokrývají každodenní potřeby komfortu pro trvalé i sezónní bydlení.
Jde o existující nemovitost, dokončenou v roce 1992, která je v současnosti připravena k nastěhování, takže se neuplatňuje žádná fáze výstavby ani čekací doba na předání. Kupující získává dokončený domov prodávaný částečně zařízený. Jakákoli modernizace by byla otázkou osobní volby, nikoli plánování developera; rok dokončení 1992 je referenčním bodem stáří budovy.
Nemovitost nezahrnuje vlastní bazén, vlastní zahradu ani vlastní parkovací stání; bazén, zahrada a parkování jsou společná zařízení. Není uvedena komora, výtah ani venkovní kuchyně v soukromí. Kupující hledající parametry novostavby, podlahové vytápění nebo vyhrazené garážové místo je v dostupných datech nenajdou. Obytná plocha 93 m² nezahrnuje žádný další zastavěný prostor mimo terasu.
Ref: VL691569
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika rozpoznatelným situacím. Kupující, který chce domov připravený k nastěhování bez čekací doby na výstavbu, profituje z dokončeného, částečně zařízeného stavu a možnosti nastěhovat se krátce po dokončení nákupu. Domácnosti, které potřebují tři ložnice a dvě koupelny pro trvalý přestěhování na pobřeží, ocení rozvržení a blízké školy, 15 základních a 10 středních v širší oblasti. Kupující zaměření na golf si všimnou tří hřišť do 1,6 km. Pár hledající druhý domov se zvládnutelnou obytnou plochou a společnou údržbou může považovat 93 m² a společná zařízení za praktické. Rovný terén a vzdálenost 3,8 km k pláži dělají lokalitu zvládnutelnou bez velké fyzické námahy, i když auto zůstává praktickým dopravním prostředkem pro většinu cest. Kupující, kteří vyžadují vlastní bazén, vlastní zahradu nebo přidělené parkovací místo, by měli hledat jinde, protože to není součástí této nabídky. Podobně každý, kdo chce energetický standard novostavby nebo moderní parametry developera, by měl pečlivě zvážit rok výstavby 1992 a zkontrolovat stav instalací při prohlídce nemovitosti.
Interiérové dokončení odpovídá době, kdy byla budova dokončena, s mramorovými podlahami v celém bytě a plně vybavenou kuchyní zahrnutou v prodeji. Dvojitá skla a klimatizace jsou přítomny, což řeší dvě hlavní klimatické nároky regionu: horko v létě a mírné chladné období v zimě. Koupelna zobrazená na fotografiích v inzerátu má mramorovou desku a sprchu, v souladu s zbytkem materiálové palety. Ložnice mají šatní skříně se zrcadly, což poskytuje úložný prostor bez nutnosti dalšího nákupu nábytku. Nemovitost je popisována jako v dobrém stavu, ale kupujícím budovy z roku 1992 se doporučuje ověřit stáří a stav instalací, jako je klimatizační jednotka, elektrický systém a zásobování teplou vodou, během technické prohlídky. Společné prvky, bazén, zahrady a společné parkování, jsou sdílená zařízení, jejichž údržba spadá pod společenství vlastníků, s ročními náklady potvrzenými prostřednictvím účetnictví společenství. Částečně zařízený stav znamená, že kupující může domov používat okamžitě, a přitom si ponechat možnost vyměnit nábytek postupně. Údaje průkazu energetické náročnosti budovy nebyly v dostupných datech zveřejněny, takže by měly být vyžádány od prodávajícího.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 375 000 €. Jde o jednu existující nemovitost, nikoli ceník, takže částka platí pro tuto konkrétní nemovitost s 93 m² obytné plochy, třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, přístupem ke společnému bazénu a částečně zařízeným stavem. Pro srovnání, novostavby v širším regionu začínají níže: Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepoře od 321 000 €. To jsou vstupní ceny pro odlišné typologie a lokace. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je připravena k nastěhování; platí standardní španělský kupní proces s rezervací, zálohou a podpisem u notáře.
Každodenní život v tomto bytu se točí kolem kompaktního, funkčního rozvržení a terasy zaměřené na venkovní život. Jihozápadní orientace znamená, že terasa chytá odpolední a večerní slunce, takže je použitelná většinu roku vzhledem k regionálnímu průměru 18,6 °C a měsíčnímu rozmezí 14 až 26 °C. Ráno se tráví uvnitř nebo v okolí rezidenčního areálu, se společným bazénem a zahradami několik kroků od dveří. Bezprostřední okolí je obytné, nikoli hotelové, i když širší zóna obsahuje deset hotelů a zhruba 2 131 turistických lůžek, takže letní měsíce přinášejí znatelně více pohybu. Restaurace a lékárny jsou do 2 km a dvě zdravotní střediska obsluhují okolí. Pro nákupy a služby většina obyvatel používá auto; vlakové nádraží ve Fuenirole je 3,7 km vzdušnou čarou. Golf je určujícím rysem okolí: tři hřiště, Los Lagos, Cerrado del Águila a Los Olivos, leží do 1,6 km. Sklon od rezidenčního areálu k moři je plochých 1,1 %, takže jízda na kole a chůze na pobřeží jsou realistické možnosti. Mimo sezónu se oblast značně zklidní, což vyhovuje obyvatelům, kteří preferují pomalejší zimní rytmus, a přitom mají vybavenost Fuencirolky v krátké jízdě autem.
Riviera del Sol funguje jako obytné centrum na Mijas Costa, umístěné mezi většími centry Fuengirolou a Marbellou. V okruhu 2 km oblast nabízí pět restaurací, dvě lékárny, dvě zdravotní střediska a soubor sportovních zařízení, včetně Club de Pádel Cerrado del Águila ve 1,5 km a Raquetas de Mijas ve 2,0 km. Vzdělávání pokrývá 15 základních a 10 středních škol v širším okolí. Veřejnou dopravu tvoří čtyři linky s 50 zastávkami, což dává omezenou, ale použitelnou dostupnost podél pobřeží; vlakové spojení na nádraží Fuengirola, 3,7 km vzdušnou čarou, napojuje na regionální síť směrem k Málaze. Pro motoristy jsou poblíž koridory A-7 a AP-7, které dávají Marbellu 16 km a město Málagu 35 km přímou vzdáleností. Aktivita na trhu s bydlením je značná, s přibližně 3 800 transakcemi ročně v oblasti, což ukazuje aktivní trh se staršími nemovitostmi a pronájmy. Nadmořská výška 45 m nad hladinou moře drží oblast v nížině a sklon 1,1 % k pobřeží znamená žádné strmé chůze mezi domovem a pláží.
Mapa ukazuje pozici bytu v Riviera del Sol, mezi Fuenirolovou a Marbellou na Mijas Costa. Značky označují nejbližší pláže ve 3,8 km, golfová hřiště do 1,6 km a dopravní spojení na nádraží Fuengirola. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou obecně delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Riviera del Sol zabírá centrální část Mijas Costa, zhruba stejně vzdálenou prakticky od Fuencirolky na severovýchodě a Marbelly 16 km na jihozápad. Málaga, provinční hlavní město s 579 076 obyvateli, leží 35 km vzdušnou čarou a poskytuje hlavní městské, kulturní a letecké funkce. Marbella s téměř 148 000 obyvateli slouží jako nejbližší velké centrum pro nákupy, zdravotnictví a stravování. V tomto regionálním rámci lokalita nabízí střední pozici: blíž každodenní pobřežní vybavenosti než vnitrozemské alternativy, a přitom mimo nejhustší turistické zóny samotné Fuencirolky a Marbelly.
Nejbližší pláže, Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral, leží všechny 3,8 km vzdušnou čarou, se skutečnou silniční vzdáleností poněkud delší. Dva přístavy pro jachty jsou v dosahu: Puerto Deportivo de Fuengirola ve 4,3 km a Puerto Cabopino v 9,1 km, oba vzdušnou čarou. Golfisté mají Campo Los Lagos ve 1,1 km, Cerrado del Águila v 1,6 km a Campo Los Olivos v 1,6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 21 km přímou vzdáleností, což dělá letecká spojení přímočarými; letiště Gibraltar je alternativou zhruba 75 km. Vlaková nádraží Fuengirola (3,7 km), Carvajal (7,2 km) a Torremuelle (10,0 km) poskytují železniční přístup podél pobřeží. Nabíjecí stanice pro elektromobily, Fuengirola Supercharger, je 7,7 km daleko. Auto je nejpraktičtějším prostředkem každodenní dopravy navzdory dostupným autobusovým linkám.
| Vzdálenost k pláži | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data řadí tuto lokalitu pevně do mediteránní komfortní zóny: průměrná roční teplota 18,6 °C, s měsíčními průměry od 14 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Plavecká sezóna trvá pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje alespoň 20 °C. Ve výšce 45 m nad hladinou moře je byt dost nízko, aby se vyhnul expozici na svahu, a přitom si udržuje výhled na moře z terasy. Terén směrem k pobřeží je rovný, se sklonem 1,1 %, takže okolní krajina vyhovuje chůzi a cyklistice. Orientace terasy na jihozápad odpovídá nejsilnějším slunečním hodinám dne, což znamená, že venkovní prostor je teplý večer, na což by měli myslet citliví na odpolední horko, a výhoda pro ty, kteří mají rádi pozdní slunce. Srážky jsou mírné a soustředí se mimo letní měsíce, v souladu se širším vzorcem Costa del Sol.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreaci ukotvují pláže ve vzdálenosti 3,8 km vzdušnou čarou: Playa del Castillo, Playa Mati a Playa El Chaparral, všechny součást úseku Mijas Costa mezi Fuenirolovou a La Calou. Vyhlídkové místo v La Cala de Mijas, 3,9 km daleko, značí začátek pobřežní trasy procházek oblíbené u obyvatel. Pro vodní volnočasové aktivity Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) a Puerto Cabopino (9,1 km) nabízejí zařízení maríny, stravování a přístup k lodím. Golf je nejsilnějším rekreačním aktivem poblíž nemovitosti, se třemi hřišti do 1,6 km, Campo Los Lagos je nejblíže ve 1,1 km. Padel a raketové sporty pokrývá Club de Pádel Cerrado del Águila a Raquetas de Mijas, plus větší Ciudad Deportiva Las Lagunas ve 2,4 km s širší sportovní infrastrukturou. Tato kombinace znamená, že každodenní rekreace může být pestrá bez dlouhých cest, ať už pěšky ke společnému bazénu, nebo autem na pláž.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
V rámci trhu Costa del Sol tento byt zaujímá segment starších nemovitostí, nikoli novostaveb. Pevná cena 375 000 € za 93 m² se třemi ložnicemi ho řadí nad vstupní ceny regionálních novostavebních alternativ: Lantana Residencial v Mijas začíná od 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepoře od 321 000 €. Tyto údaje jsou však startovací ceny za menší jednotky v still rozestavěných projektech, což znamená, že kupující vyměňují čekací dobu a nejistotu specifikací za nižší vstupní bod. Tato nemovitost místo toho nabízí okamžitost: dokončený domov, částečně zařízený, se zavedeným rezidenčním areálem a fungujícími společnými zařízeními. Lokálně se Riviera del Sol liší od Torre del Mar a Estepony tím, že leží v centrálním koridoru Mijas Costa, zhruba 16 km od Marbelly a asi 21 km od letiště Málaga přímou vzdáleností, blíž k letišti než kterákoli z východních možností. Bezprostřední okolí definuje golf, se třemi hřišti do 1,6 km, a rovný terén vedoucí k plážím ve 3,8 km. Aktivita trhu v oblasti je významná, s přibližně 3 800 transakcemi s bydlením ročně, což podporuje likviditu pro budoucí revize. Kupující, kteří porovnávají tuto nemovitost s novostavbami, by měli zvážit rok výstavby 1992 a společné parkování proti výhodě terasy s výhledem na moře a stavu připraveného k nastěhování. Srovnání se nakonec snižuje na preferenci okamžitého pobřežního bydlení ve zavedeném prostředí versus specifikace od developera na vnějších okrajích regionu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI