דירה משופצת לאחרונה עם חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד ושטח של 55 מ"ר, הממוקמת במרכז ההיסטורי של מוחאקר פואבלו, אלמריה. הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €135,000 והוא מוכן למגורים, לאחר שנבנה בשנת 1970 ושופץ במלואו מאז. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה וכוללת סלון ופינת אוכל בתכנון פתוח, מרפסת שמש פרטית, מיזוג אוויר וחיבור למים ולחשמל עירוניים. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה, ואילו החופים הקרובים ביותר מרוחקים כ-2.3 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ניצבת בלב מוחאקר פואבלו, כפר לבן מוגבה בגובה 161 מטרים מעל פני הים. הסביבה העירונית מספקת חנויות, סופרמרקט במרחק 223 מטרים, בית מרקחת במרחק 31 מטרים, בתי קפה ומסעדות בהליכה רגלית. החוף וחופי הים מרוחקים 2.3 ק"מ בקו ישר, עם שיפוע תלול של 6.9 אחוזים בין הכפר לחוף.
הבית מציע חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד ו-55 מ"ר של שטח מגורים, המאורגנים כסלון ופינת אוכל בתכנון פתוח, מטבח מאובזר עם מכשירי חשמל וחדר שינה דו-צדדי. מותקן מיזוג אוויר, ומרפסת שמש פרטית קטנה צמודה לסלון. התכנון מתאים למגורים לבד, לזוג, או לשימוש כבסיס לחופשות.
מדובר בדירה קיימת בבניין שהושלם בשנת 1970, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הפנים שופץ לאחרונה, לרבות חדר הרחצה עם מקלחת מגודרת (ווק-אין). הנכס מוכן למגורים, ולכן לא חלה תקופת בנייה או זמן המתנה למסירה. הריהוט ניתן למשא ומתן, בכפוף להסכמה עם המוכר.
לנכס יש חדר שינה אחד ושטח רצפה של 55 מ"ר, מה שמגביל את המרחב למשקי בית גדולים יותר או למי שזקוק לחדר שינה שני. אין גינה פרטית, בריכה או חניה ייעודית המוזכרים בנתונים. בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 30 ק"מ, ושדות התעופה הקרובים נמצאים במרחק ניכר: Alicante-Elche במרחק של כ-171 ק"מ בקו ישר.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. אדם יחיד או זוג המחפשים דריסת רגל נטולת תחזוקה בכפר ספרדי ימצאו את התכנון הקומפקטי של 55 מ"ר ואת השירותים בטווח הליכה רלוונטיים ישירות: סופרמרקט, בית מרקחת, בתי קפה ומסעדות נמצאים כולם במרחק הליכה קצרה. רוכשים המחפשים בית נופש עשויים להעריך את המצב המוכן למגורים ואת הנסיעה של עשר דקות לחוף, תוך שימוש בנכס מחוץ לעונת השיא, כאשר הכפר חוזר לקצב השנתי שלו. משקיעים המעריכים פוטנציאל השכרה יוכלו לשקול את המחיר המבוקש הקבוע של €135,000 מול פרופיל התיירות של האזור, 21 בתי מלון וכ-5,376 מיטות מעידים על ביקוש מבקרים מבוסס ברשות המקומית. מי שמעוניין ברכישה ללא שיפוץ יבחין בחדר הרחצה ששופץ לאחרונה ובפנים המודרני. הנכס פחות מתאים לרוכשים הזקוקים לשני חדרי שינה או יותר, לבריכה פרטית, לגינה או לחניה במקום, שאינם חלק מההצעה. מכונית מתוארת כנוחה אך לא חיונית לכל דבר; משקי בית המתכננים נסיעות קבועות אל בית החולים במרחק 30 ק"מ או אל שדה התעופה Alicante-Elche במרחק של כ-171 ק"מ בקו ישר ירצו ככל הנראה רכב. גמלאים או תושבים חלקי שנה המעדיפים חיי כפר על פני חיי אתר נופש חופי, והמקבלים את השיפוע התלול של 6.9 אחוזים בין הפואבלו לחוף, מהווים קבוצה סבירה נוספת.
הדירה הושלמה במקור בשנת 1970 ושופצה לאחרונה במלואה, וזה מסגר את הגימור הנוכחי. חדר הרחצה חודש לסטנדרט מודרני וכולל מקלחת מגודרת מרווחת, במקום מה שהיה קיים בדרך כלל בנכס בגיל זה. המטבח מתואר כמעוצב היטב, ממוקם בסמוך לסלון, עם אחסון בארונות ומכשירי חשמל כלולים, מה שמפחית עלויות ריהוט מיידיות, אם כי חבילת הריהוט הרחבה נותרה פתוחה למשא ומתן עם המוכר. סלון ופינת האוכל בתכנון פתוח, עם דלתות זכוכית המספקות אור טבעי וגישה אל המרפסת הפרטית הקטנה. קשת מפרידה בין חדר השינה לשטח המגורים, מאפיין מסורתי שנשמר בתכנון המעודכן, ולחדר השינה חלונות דו-צדדיים התומכים בתאורה ואוורור. בקרת האקלים כוללת יחידת מיזוג אוויר, המופיעה במאפייני הנכס. מים וחשמל עירוניים מחוברים. כבניין מרכז כפר משנת 1970, על הרוכשים לצפות את אופי הבנייה של אותה תקופה ולא מפרט של בנייה חדשה עכשווית; השיפוץ מטפל בגימור הפנימי, אך הרכיבים המבניים והמשותפים משקפים את גיל הבניין. אין פרטי תעודת דירוג אנרגטי או מתקנים משותפים כגון מעלית או בריכה בנתונים הזמינים. דמי אשפה של €205.60 לשנה מצוינים, והריהוט ניתן למשא ומתן ואינו כלול כברירת מחדל.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €135,000 כנכס קיים ומוכן למגורים. היא מספקת 55 מ"ר של שטח מגורים עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, מה שמציב אותה בפלח ההתחלתי של שוק מוחאקר. חלים דמי אשפה שנתיים של €205.60. הריהוט ניתן למשא ומתן ואינו כלול כסטנדרט במחיר הרכישה. מכיוון שמדובר בבית קיים ולא במחירון של בנייה חדשה, הסכום המצוין הוא המחיר המבוקש עבור יחידה ספציפית זו ולא מחיר התחלתי עבור מגוון נכסים. מועדי סיום תהליך הרכישה תלויים בעסקה עצמה; הבנייה הושלמה במקור בשנת 1970 והשיפוץ האחרון מבטיח שהפנים מוכן לאכלוס מיידי.
החיים היומיומיים בדירה זו סובבים סביב קצב של כפר אנדלוסי מסורתי ולא של אתר נופש מתוכנן. דלת הכניסה נפתחת אל הרחובות הצרים של מוחאקר פואבלו, שבהם הסופרמרקט נמצא במרחק 223 מטרים ובית המרקחת במרחק 31 מטרים מהנכס. ברדיוס של 2 ק"מ ישנן 17 מסעדות, 14 בתי קפה, שני בנקים, מרפאת שיניים ושני בתי ספר, כלומר את רוב הסידורים ניתן לבצע ברגל. הדירה עצמה מתפקדת כבסיס קומפקטי: סלון ופינת האוכל בתכנון הפתוח מקבלים אור טבעי דרך דלתות זכוכית אל המרפסת הקטנה, והמטבח נמצא מיד ליד שטח המגורים עם ארונות מובנים ומכשירי חשמל. חדר השינה, אליו מגיעים דרך קשת, מצוייד בחלונות משני צדדיו, מה שתומך באוורור צולב בחודשים החמים לצד יחידת מיזוג האוויר. המרפסת צופה אל רחובות הכפר העתיק ולא אל הים, הנמצא במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר. הכפר יושב בגובה 161 מטרים, ולכן ההליכה במורד אל החוף כרוכה בשיפוע תלול של כ-6.9 אחוזים; תושבים רבים נוהגים לנסוע עשר דקות אל החוף. מתקנים עירוניים כגון מרכז הספורט Pabellón y Piscina Municipal La Fuensanta נמצאים במרחק 100 מטרים, ונקודות התצפית Mirador de la Plaza Nueva ו-Mirador del Castillo נמצאות בטווח של 300 מטרים. מחוץ לעונת הקיץ שומר הפואבלו על קהילה של כל השנה של רשות מקומית עם כ-7,680 תושבים, הנתמכת על ידי מרפאה, בית ספר יסודי ובית ספר על-יסודי.
הסביבה משלבת נוחות כפרית עם רשות מקומית חופית. בטווח של 2 ק"מ מהנכס ישנן 17 מסעדות, 14 בתי קפה, שני בנקים, שני בתי ספר, מרפאת שיניים ובית מרקחת, האחרון במרחק 31 מטרים בלבד מדלת הכניסה. הסופרמרקט נמצא במרחק 223 מטרים, מה שהופך את הקניות היומיומיות לעניין של הליכה ברגל. מרכז הספורט העירוני עם אולם סגור ובריכה, Pabellón y Piscina Municipal La Fuensanta, נמצא במרחק 100 מטרים, ומתקני מרוצי המכוניות (גו-קארט) נמצאים במרחק 4 ק"מ מהכפר. חופים, Playa del Descargador, Playa de Vista de los Ángeles ו-Playa del Palmeral, נמצאים במרחק 2.3 עד 2.5 ק"מ בקו ישר, נגישים בכ-עשר דקות ברכב, עם שיפוע תלול של 6.9 אחוזים בדרך במורד. המרינה Puerto Deportivo de Garrucha נמצאת במרחק 5.9 ק"מ. שירותי הבריאות בכפר כוללים מרפאה אחת; בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 30 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים עם 50 תחנות ברשות המקומית, ולכן מכונית נוחה אך לא הכרחית בהחלט לכל הנסיעות. נקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 1.2 ק"מ, עם מטענים מהירים של Tesla ו-TotalEnergies במרחק 9 עד 10 ק"מ ליד Antas.
המפה מציגה את מיקום הדירה בתוך רחובות הגבעה של מוחאקר פואבלו, 2.3 ק"מ בקו ישר מהחופים הקרובים ביותר. סמנים מציינים חופים סמוכים, מגרשי גולף, מרינת גארוצ'ה והמסלול התלול בין הכפר לחוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מוחאקר תופס את הפינה הדרום-מזרחית של מחוז אלמריה באנדלוסיה, במרחק 90 ק"מ מבירת המחוז, ושייך לקוסטה דה אלמריה ולא לקוסטה דל סול עצמה. מיקומו, כפר לבן מוגבה מעל רצועת אתר נופש חופית, מוחאקר פלאיה, מקנה לו אופי כפול הנדיר בקרב עיירות שכנות כמו גארוצ'ה או ורה. בהשוואה לקוסטה דל סול סביב מרבלה או אסטפונה, האזור מפותח פחות בצפיפות, עם היקפי עסקאות דיור נמוכים יותר (597 בשנה באופן מקומי) ובסיס תיירות קטן יותר. עבור רוכשים המשווים אזורי חוף בדרום ספרד, מיקום זה מחליף קרבה לשדה תעופה בפרופיל שוק שקט ומסורתי יותר.
הגישה אל הנכס תלויה במיקום הכפרי וברשת הכבישים האזורית. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר, כעשר דקות נסיעה, כאשר הירידה מהפואבלו כרוכה בשיפוע של 6.9 אחוזים. שחקני גולף יכולים להגיע אל Cortijo Grande במרחק 7.0 ק"מ, אל Desert Springs Golf Club במרחק 13 ק"מ ואל Aguilón Golf במרחק 27 ק"מ, הכל במדידה בקו ישר. שדות התעופה הם שיקול הנגישות המרכזי: Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-171 ק"מ בקו ישר, Malaga-Costa del Sol (AGP) במרחק של כ-241 ק"מ ו-Valencia (VLC) במרחק של כ-287 ק"מ, ולכן טיסות כרוכות בהעברה ארוכה יותר מהמקובל ביעדי קוסטה דל סול. העיר אלמריה נמצאת במרחק 90 ק"מ ממוחאקר. התחבורה הציבורית המקומית פועלת ב-4 קווים עם 50 תחנות, המכסים חלקים מהרשות המקומית. סופרמרקט (223 מ'), בית מרקחת (31 מ') ומרכז הספורט (0.1 ק"מ) נגישים ברגל, בעוד טיפול בית חולים דורש נסיעה של 30 ק"מ. מכונית היא לכן שימושית, אם כי לא נדרשת לכל סידור יומיומי.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 171 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 241 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במוחאקר מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 13 מעלות בחודשים הקרירים ל-27 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות או יותר, נמשכת כארבעה חודשים. הכפר יושב בגובה 161 מטרים מעל פני הים על צלע גבעה, מה שמספק גובה ללא תנאים הרריים מרוחקים; השיפוע במורד אל החוף הוא 6.9 אחוזים, ולכן הליכות אל החוף כרוכות בטיפוס אמיתי בדרך חזרה. הרשות המקומית משתרעת על 72 קמ"ר וגובלת בים התיכון, ומשלבת רצועת חוף עם גרעין היסטורי מוגבה. באזור נרשמים 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה עירוני פעיל. עבור התושבים, מתורגם זה לחורפים מתונים החמימים מספיק לשימוש במרפסת, קיצים חמים הממותנים ברמת הכפר בזכות הגובה, וים הנוח לשחייה בערך מיוני ועד ספטמבר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד מוחאקר כולל מספר חופים מוכרים: Playa del Descargador ו-Playa de Vista de los Ángeles שניהם נמצאים במרחק 2.3 ק"מ מהנכס, ו-Playa del Palmeral במרחק 2.5 ק"מ, הכל במדידה בקו ישר. מחוז אלמריה הרחב מחזיק ב-24 חופי דגל כחול, לרבות Aguadulce, Aguamarga, Calipso, El Cantal ו-El Descargador, האחרון מבין הקרובים ביותר לדירה זו. מעבר לשחייה, אפשרויות הפנאי כוללות את אולם הספורט והבריכה העירוניים במרחק 100 מטרים מהנכס, מרוצי גו-קארט במרחק 4 ק"מ, והמרינה Puerto Deportivo de Garrucha במרחק 5.9 ק"מ לפעילויות ימיות. הגולף מיוצג היטב עבור אזור בגודל זה: Cortijo Grande במרחק 7.0 ק"מ, Desert Springs Golf Club במרחק 13.4 ק"מ ו-Aguilón Golf במרחק 27 ק"מ. מתקן המים Piscina Splash נמצא במרחק 2.6 ק"מ. נקודות תצפית בתוך הכפר עצמו, ב-Mirador de la Plaza Nueva (0.2 ק"מ) ו-Mirador del Castillo (0.3 ק"מ), מספקות טיולים קצרים ללא יציאה מהפואבלו.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Mojácar is a municipality situated in the southeast of the Province of Almería (Andalucia) in southern Spain, bordering the Mediterranean Sea. It is 90 km from the capital of the province, Almería. It is an elevated mountain village displaying the traditional white colour from its earlier days. There is also a tourist resort to the south of the town, on the coast, called Mojácar Playa.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 21 mm |
| פברואר | 13.4°C | 23 mm |
| מרץ | 15.1°C | 21 mm |
| אפריל | 17.1°C | 15 mm |
| מאי | 20.1°C | 11 mm |
| יוני | 23.6°C | 6 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 24.2°C | 16 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 25 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 25 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 32 mm |
תלול
Ref: VL159749
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך אזורו הקרוב, דירה זו מתחרה בנכסים במוחאקר פלאיה, גארוצ'ה, ורה פלאיה ובפיתוחי הגולף הפנימיים סביב Cuevas del Almanzora. הניגוד הישיר ביותר הוא עם רצועת החוף של מוחאקר פלאיה עצמה: דירות קו ראשון לים או קרובות לחוף שם מקצרות את המרחק אל הים להליכה קצרה, אך בדרך כלל נושאות מחירים גבוהים יותר למ"ר וממקמות את התושבים בסביבת נופש שמתרוקנת מחוץ לקיץ. נכס פואבלו זה מציע לעומת זאת מסגרת כפרית לכל השנה, הרשות המקומית מונה כ-7,680 תושבים, עם 597 עסקאות דיור בשנה המעידות על שוק מקומי מתפקד ולא עונתי בלבד. מול אפשרויות פנימיות כגון Cortijo Grande או אזור Desert Springs ליד Cuevas del Almanzora, הדירה מחליפה סביבה של גולף או נופש בשירותים יומיומיים בטווח הליכה: בית מרקחת במרחק 31 מטרים, סופרמרקט במרחק 223 מטרים, ו-17 מסעדות בתוספת 14 בתי קפה בטווח 2 ק"מ. בהשוואה לשוק החוף הספרדי הרחב, המחיר המבוקש הקבוע של €135,000 עבור 55 מ"ר מציב אותה בפלח ההתחלתי. רוכשים השוקלים את קוסטה דל סול מול חלק זה של אלמריה צריכים לשים לב לשני הבדלים מבניים: הגישה לשדה תעופה ארוכה באופן ניכר (Alicante-Elche במרחק של כ-171 ק"מ בקו ישר, מאלגה סביב 241 ק"מ), וההכנסה החציונית המחוזית של €15,050 משקפת כלכלה אזורית בעלות נמוכה יותר, שבאה לידי ביטוי במחירי השירותים ובעלויות החיים הכלליות. בתוך מחוז אלמריה, מוחאקר היא אחת הרשויות התיירותיות המבוססות יותר, 21 בתי מלון ו-5,376 מיטות, מה שתומך בביקוש השכרה עבור רוכשים משקיעים, תוך שמירה על אופי הכפר הלבן המבדיל אותה מאזורי חוף שנבנו לאחרונה. השיפוע התלול של 6.9 אחוזים בין הפואבלו לחוף הוא גורם ייחודי למיקום המפריד אותו מאלטרנטיבות חוף שטוחות.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
SR
SL
ID