See kolme magamistoaga korter asub Nueva tänaval Garrucha kesklinnas, rannikulinnas Almería provintsis. Kinnisvara pakub umbes 100 m² elamispinda ja jääb 300 meetri kaugusele rannast, Malecóni rannapromenaadist ja Calle Mayorist. Korter asub väikese kahekorruselise hoone esimesel ja ülemisel korrusel, kuhu pääseb tänavatasandilt privaatse trepi kaudu. Küsitav hind on 180 000 € fikseeritud summana. Korter müüakse täielikult sisustatuna ja on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et seda saab kohe pärast ostmist kasutusele võtta või üürimiseks ette valmistada.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Nueva tänaval Garrucha kesklinnas, umbes 300 meetri kaugusel rannast ja rannapromenaadist. Poed, restoranid ja igapäevased teenused Calle Mayori ümber on jalutuskäigu kaugusel. Asukoht on linnastunud ja kompaktne, mis tähendab, et enamiku asjadega saab hakkama jalgsi pigem kui autoga.
Kodus on kolm magamistuba, dušiga vannituba, söögituba-elutuba, täielikult varustatud köök ja suletud lõunasuunaline terrass, mida kasutatakse täiendava eluruumina. Väike avatud galerii terrassi kõrval teenib pesuruumina. Ristventilatsioon on võimalik tänu ida-läänesuunalisusele ja akendele kõikidel välisseintel.
See ei ole uusarenduse projekt. Korter on olemasolev kodu kahekorruselises hoones, mis projektdokumentide järgi valmis 1970. aastal, ja on praegu sissekolimisvalmis. Ehitusfaasi ega üleandmise graafikut ei ole arvestada; üleandmine saab toimuda tavapärase järelturu ostuprotsessi kaudu, kui ostja on leitud.
Kinnisvaral on ainult üks vannituba ega kuulu eraparkimiskoht, bassein, aed ega ühised rajatised. Hoones ei ole lifti; ligipääs on privaatse trepi kaudu. Haldustasu praegu ei kehti, kuigi see peegeldab ühiste teenuste puudumist pigem kui haldatud elamurajoone.
See kinnisvara sobib mitmetele äratuntavatele olukordadele. Ostja, kes otsib mõõdukalt hinnatud, täielikult sisustatud kodu jalutuskäigu kaugusel merest alaliseks elamiseks Almería rannikul, leiab, et kolm magamistuba ja keskne asukoht on praktilised. Sisustatud seisukord sobib ka ostjatele, kes soovivad kohe kasutatavat puhkusebaasi ilma mööbliga seotud viivituse ja kuluta. Samad omadused on olulised üürimiseks: kolme magamistoaga korter promenaadi lähedal väljakujunenud linnas on standardne üüritoode ja haldustasu puudumine hoiab käituskulud madalad. Investorid peaksid siiski iseseisvalt kontrollima kohalikku üürinõudlust ja hooajalisust. Korter sobib vähem ostjatele, kes vajavad lifti, eraparkimist, basseini või teist vannituba. Üks vannituba teenib kolme magamistuba, mis on pere või külastajate jaoks tehtav, kuid võib täisajaga kooselamise korral piiranguna tunda. Samuti peaksid moodsat uusarendust kaasaegse isolatsioonistandardiga otsivad ostjad teadma, et hoone pärineb 1970. aastast ja kuulutuses nähtavad viimistlused peegeldavad erinevas vanuses uuendusi. Lühidalt: kinnisvara sobib ostjatele, kes seavad asukoha, ruumi ja hinna kuurorditüüpi mugavustest ette.
Hoone valmis 1970. aastal, mis paigutab ta sel ajaperioodil Hispaania rannikulinnadele omasesse lihtsa telliskivikonstruktsiooni ajastusse. Korter hõlmab selle kahekorruselise hoone kogu esimest korrust, ligipääsuga tänavatasandilt privaatse trepi kaudu. Aknad on alumiiniumraamidega sääsevõrkudega, praktiline detail ranna lähedases rannikuasukohas. Sisefotoil näha köök graniidist tööpinna ja täielikult varustatud kappidega, mida kirjeldatakse heas seisukorras, plaaditud põrandad kogu korteris ja sisseehitatud puust riidekapid magamistubades. Vannituba on dušiga. Kinnisvara müüakse täielikult sisustatuna, seega kuuluvad kuulutuses nähtavad seadmed ja mööbel müüki, mis vähendab alginvesteeringut ostjatel, kes kavatsevad sinna kolida või seda välja üürida. Suletud terrass on eluruumi funktsionaalne laiendus, klaasitud ja lõunasuunaline, kasutatav aastaringselt. Väike kõrval olev avatud galerii teenib pesuruumina välistingimustes ventilatsiooniga. Ostjad peaksid teadma, et lähtematerjalis ei esita andmeid isolatsiooniväärtuste, küttesüsteemi ega sooja vee paigaldise kohta ning need punktid vääriksid kontrollimist objekti vaatamisel. Veevärk ja elekter on ühendatud. Üldpilt on hästi hoitud, perioodiliselt uuendatud korter, mitte hiljuti renoveeritud, kooskõlas tema vanuse ja hinnatasemega.
Küsitav hind on 180 000 €, fikseeritud summa selle olemasoleva kodu jaoks, mitte alghind hinnakirjast. Selle eelarvega saab ostja umbes 100 m² elamispinda, kolm magamistuba, sisustatud interjööri ja keskset asukoha 300 meetri kaugusel rannast. Haldustasu praegu ei kehti; aastane jäätmekulu on 205,60 € aastas, mis makstakse vallale. Järelturu kinnisvarana on kättesaadav kohe pärast tavapärase ostuprotsessi lõpetamist. Ostjad peaksid eraldi arvestama ostukuludega, nagu üleandmismaks, notari- ja registritasud, mis ei ole küsitavasse hindu sisaldunud.
Igapäevaelu selles korteris keerleb linna ümber pigem kui kuurordikeskkonna ümber. Eesuks avaneb Nueva tänavale, Garrucha kesksele tänavale, kust rannani, Malecóni promenaadini ja peamise ostutänavani on kõik lühike jalutuskäik. Hommikune päike jõuab idasuunalisse peamagamistuppa, samas kui kaks läänesuunalist kaheinimesetoaga magamistuba saavad pärastlõunast valgust, paigutus, mis jagab loomuliku valguse üle päeva ja võimaldab ristventilatsiooni, kui mõlema külje aknad on avatud. Suletud lõunasuunaline terrass toimib lisaruumina: koht söögiks, lugemiseks või lihtsalt õues viibimiseks ilma tuule või tänamüra ohuta. Kõrval olev avatud galerii on praktiline koht pesu kuivatamiseks. Elutuba-söögituba ja eraldi köök tagavad selles suuruses kodu tavapärase planeeringu, umbes 100 m², mis on helde kolme magamistoaga korteri kohta selles hinnasegmendis. Kuna kinnisvara asub kahekorruselise hoone esimesel ja ülemisel korrusel privaatse trepi ligipääsuga, ei ole ühist eeskoda ega ühist koridori. Miinuseks on, et trepid tuleb iga päev ronida ja lifti ei ole. Ranna ja promenaadiga 300 meetri kaugusel mahuvad õhtused jalutuskäigud mere ääres ja hommikused külastused kohalikesse poodidesse loomulikult igapäevarütmi sisse. Auto ei ole igapäevaeluks rangelt vajalik, kuigi see on kasulik Almería ranniku laiemaks avastamiseks.
Garrucha on töötav kalurilinn Almería rannikul ja Nueva tänava ümbrus peegeldab seda iseloomu: kompaktne kesklinn poodide, tapasbaaride, restoranide ja nädalakaubandusega paarisaja meetri raadiuses. Rand ja Malecóni promenaad on korterist umbes 300 meetri kaugusel ning andmed loetlevad nii ranna kui poeid umbes ühe minutiga autoga, kinnitades vahetu piirkonna jalutatavat mõõtu. Igapäevavajaduste jaoks tähendab see, et toidukaubad, apteegid, pangad ja meditsiiniteenused on jala kättesaadavad, mis on määrav omadus sellel asukohal võrreldes linna serva arendustega. Promenaad toimib Garrucha sotsiaalse peamoonena, seda kasutatakse jalutamiseks, spordiks ja õhtusteks käikudeks aastaringselt. Linn püsib aktiivne ka väljaspool suvehooaega, sest see on alaline elanikkonnaga kogukond, mitte hoojaline kuurort. Garrucha enda ühistranspordi valikud on piiratud, seega on auto kasulik reisideks suurematesse linnadesse nagu Mojácar, Vera või Almería linn, kuigi linnas endas on enamik sihtkohti jalutatavad. Kesklinnas parkimine on tänavaparkimine ja nagu enamikus Hispaania kesklinnades, võib see suukuudel kannatust nõuda.
Kaart näitab Nueva tänava asukohta Garrucha kesklinnas, ranna, Malecóni promenaadi ja Calle Mayoriga kõik umbes 300 meetri raadiuses. Linn asub otse Almería Vahemere rannikul, Mojácari ja Vera vahel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Garrucha asub rannikupositsioonil Almería provintsi idaosas, turismilinna Mojácari ja rannapiirkonna Vera Playa vahel. See on üks väheseid linnu sel rannikulõigul, mis on jäänud peamiselt hispaaniakeelseks ja töötavaks, keskendunud kalalaevastikule ja mereääre kaubandusele, vastandina lähedal asuvatele rahvusvahelisemale suunitlusele kuurordiarengutele. Piirkonnas toimib linn ümbritsevate valdade teeninduskeskusena. Ostjatele tähendab see, et asukoht pakub ehtsat aastaringset linna, mitte hoojalist elamurajoont, koos vastava eelisega alalistest poodidest ja teenustest ning vastava reaalsusega tavalisest kesklinna tänaelust.
Rand on korterist umbes 300 meetri kaugusel ja promenaad algab samalt kauguselt. Poed on loetletud umbes ühe minutiga autoga, mis rõhutab, et asukoht on täielikult linnastunud. Kaks lähimat suuremat linna on Mojácar ja Vera, mõlemad lühikese sõidu kaugusel rannikul, samas kui Almería linn ja selle lennujaam asuvad kaugemal läänes mööda A-7 maanteed; ostjad peaksid täpsete numbrite jaoks praeguseid sõiduaegu kontrollima, sest lähteandmetes lennujaama kaugust ei ole. Ühistransport Garruchas on piirdunud piirkondlike bussiliinidega; raudteeühendust ei ole. Seetõttu on auto soovitatav piirkondlikuks liikumiseks, kuigi vahetu igapäevarütm Nueva tänava, ranna ja Calle Mayori ümber saab täielikult jalgsi tehtud. Ligipääs autoga A-7-le ja rannikuteede võrgustikule on lihtne, pannes Vera Playa rannad ja Mojácari ranna kergesti kättesaadavaks päevareisideks.
Garrucha asub merepinnal Almería Vahemere rannikul, ühes mandri-Hispaania kuivemas ja päikesepaistelisemas provintsis. Lamendatud rannikuasend tähendab, et korter ja selle terrass on kasutatavad suurema osa aastast, suletud lõunasuunaline terrass pikendab õues viibimise mugavust jahedamatesse ja tuulisematesse kuudesse. Almería rannikul on vähe aastaseid sademeid ja palju päikesetunde, omadused, mis soosivad aastaringset elamist ja pikendatud hooaega terrassieluks ja rannakülastusteks. Cabo de Gata-Níjari looduspargi lähedus rannikul kaugemal lisab poolkõrbe maastike ja kaitstud abajate mõõtme retkedele. Kohapeal on maastik Garrucha ümber sisuliselt lame, nii et kõndimine promenaadile ja kesklinna ei sisalda olulisi tõuse, praktiline punkt vanematele elanikele. Pärastlõunased ja õhtused meretuuled koos korteri ristventilatsiooniga vähendavad konditsioneeri vajadust kuumadel perioodidel, kuigi sellist tüüpi alumiiniumklaasimine pakib võrreldes kaasaegsete standarditega piiratud soojusisolatsiooni.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand asub korterist umbes 300 meetri kaugusel, otse kättesaadav kesklinna tänavate kaudu, ja Malecóni promenaad jookseb selle kõrval. Garrucha rannad on linnarannad rannakõnniteega, restoranid ja mugavused käeulatuses, mitte kauged looduslikud abajad. Laiemate liivarandade jaoks asuvad Vera Playa ja Mojácari rannad lühikese autosõidu kaugusel rannikul, nagu ka vaiksemad abajad Cabo de Gata looduskaitseala suunas. Puhkus Garruchas endas keskendub mereäärele: kõndimine, ujumine ja linna kaljasadam, kus päevane kalaoksjon varustab kohalikke restorane. Vahetus linnas golfiväljakuid ei ole, kuid Mojácari ja Cuevas del Almanzora ümbruse piirkonnas on mitu väljakut sõidu kaugusel. Spordirajatised linnas piirduvad municipalsete mugavustega; selle kinnisvaraga ei ole seotud jõusaali, basseini ega tennisekompleksi. Asukoha puhkeväärkus põhineb peamiselt ranna, promenaadi ja traditsioonilise kalurilinna söögikohtade kombinatsioonil.
Allikas: OpenStreetMap
Ref: VL590344
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ida-Almería rannikul hõivab Garrucha rahvusvahelistele ostjatele saadaolevate elamisvõimaluste seas erilise positsiooni. Naabruses asuvat Mojácar Playad domineerivad korterkompleksid ja elamurajoonid, suunatud suurelt osale välismaistele teise kodu omanikele, tavaliselt ühise basseini, haldustasude ja väljendunud hoojalise rütmiga. Vera Playa pakub madalaid moodsaid arendusi ulatuslike liivarandade lähedal, jällegi suures osas kuurordisuunitlusega. Garrucha erineb selle poolest, et on toimiv Hispaania kalurilinn: kinnisvara Nueva tänaval asub tavaliste linna- ja väikeste kortermajade tänavavõrgus, kalasadam, turg ja promenaad kohaliku elu ankrutena. Sellel erinevusel on ostjatele vahetuid tagajärgi. Kuurordipiirkondades kaasneks võrreldaval kolme magamistoaga korteril tavaliselt igakuine haldustasu basseinide, aedade ja hoolduse katmiseks, samas kui sellel kinnisvaral seda praegu ei ole, sest hoonel ei ole ühiseid rajatisi. Vastupidiselt ei leia kuurordielamurajoost tulevad ostjad siit ühist basseini ega haljastatud alasid ja parkimine on tänavaparkimine. Hinnaliselt asetab fikseeritud 180 000 € küsitav hind umbes 100 m² ja kolme magamistoaga kinnisvara rannikuturu kättesaadavamasse otsa. Sarnase suurusega uusarenduse korterid Mojácaris või Vera Playas kauplevad tavaliselt sellest kõrgemal, kuigi pakuvad vastu moodsaid ehitusstandardeid ja ühiseid mugavusi. Piirkondliku võrdluse olemuslik kompromiss on seega kuurordi infrastruktuuri ja ehtsa kesklinna elu vahel: Garrucha pakub aastaringseid teenuseid, jalutatavust ja Hispaania linna atmosfääri, samas kui naabruses kuurorditsoonid pakuvad mugavusel põhinevat süsteemi ja rahvusvahelisemat keskkonda.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI