Diese Wohnung mit drei Schlafzimmern liegt an der Calle Nueva im Zentrum von Garrucha, einem Küstenort in der Provinz Almería. Die Immobilie bietet rund 100 m² Wohnfläche und liegt nur 300 Meter vom Strand, der Uferpromenade Malecón und der Calle Mayor entfernt. Die Wohnung nimmt die erste und zugleich oberste Etage eines kleinen zweigeschossigen Gebäudes ein und wird über eine private Treppe vom Straßenniveau erreicht. Der Angebotspreis beträgt 180.000 € als Festpreis. Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen oder für die Vermietung vorbereitet werden kann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt an der Calle Nueva im Stadtzentrum von Garrucha, rund 300 Meter vom Strand und der Meerpromenade entfernt. Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs an und um die Calle Mayor sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist urban und kompakt, sodass die meisten Besorgungen zu Fuß statt mit dem Auto erledigt werden können.
Das Zuhause bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohn-Esszimmer, eine vollständig ausgestattete Küche und eine geschlossene, Südausrichtung aufweisende Terrasse, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt wird. Eine kleine offene Galerie neben der Terrasse dient als Wäschereibereich. Dank der Ost-West-Ausrichtung und durchgehender Außenfenster ist eine Querlüftung möglich.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung ist eine Bestandsimmobilie in einem zweigeschossigen Gebäude, das laut Projektunterlagen 1970 fertiggestellt wurde, und ist derzeit bezugsfertig. Es gibt keine Bauphase oder einen Bezugszeitplan zu berücksichtigen; die Übertragung kann über den üblichen Wiederverkaufsprozess erfolgen, sobald ein Käufer gefunden ist.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer, und weder ein privater Stellplatz, ein Pool, ein Garten noch Gemeinschaftseinrichtungen sind vorhanden. Das Gebäude hat keinen Aufzug; der Zugang erfolgt über eine private Treppe. Derzeit fallen keine Gemeinschaftskosten an, was jedoch eher das Fehlen gemeinsamer Dienstleistungen widerspiegelt als eine verwaltete Wohnanlage.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der ein erschwingliches, vollständig möbliertes Zuhause in Gehweite zum Meer sucht, um dauerhaft an der Küste von Almería zu leben, findet die drei Schlafzimmer und die zentrale Lage praktisch. Der möblierte Zustand eignet sich auch für Käufer, die eine Ferienunterkunft wollen, die sofort genutzt werden kann, ohne die Verzögerung und Kosten einer Möblierung. Dieselben Merkmale sind für eine Vermietung relevant: Eine Dreizimmerwohnung nahe der Promenade in einem etablierten Ort ist ein typisches Mietprodukt, und das Fehlen von Gemeinschaftskosten hält die laufenden Kosten niedrig. Investoren sollten die lokale Mietnachfrage und Saisonalität dennoch unabhängig überprüfen. Die Wohnung ist weniger geeignet für Käufer, die einen Aufzug, einen privaten Stellplatz, einen Pool oder ein zweites Badezimmer benötigen. Das einzelne Badezimmer versorgt drei Schlafzimmer, was für eine Familie oder Besuchende funktioniert, sich bei einer dauerhaften gemeinsamen Nutzung aber begrenzt anfühlen kann. Ebenso sollten Käufer, die einen modernen Neubau mit zeitgemäßen Dämmstandards suchen, beachten, dass das Gebäude aus dem Jahr 1970 stammt und die in den Fotos sichtbaren Ausbauzustände Aktualisierungen unterschiedlichen Alters widerspiegeln. Kurz gesagt passt diese Immobilie zu Käufern, denen Lage, Raum und Preis wichtiger sind als Annehmlichkeiten im Resort-Stil.
Das Gebäude wurde 1970 fertiggestellt und stammt damit aus einer Ära schlichter Massivbauweise, wie sie für spanische Küstenorte dieser Zeit typisch war. Die Wohnung nimmt die gesamte erste Etage dieses zweigeschossigen Gebäudes ein, mit privatem Treppenzugang vom Straßenniveau. Die Fenster sind Aluminiumrahmen mit Fliegengittern, ein praktisches Detail für eine Küstenlage in Strandnähe. Die Innenfotos zeigen eine Küche mit Granit-Arbeitsplatten und vollständig eingebauten Schränken, die als gut erhalten beschrieben wird, durchgehend geflieste Böden und eingebaute Kleiderschränke aus Holz in den Schlafzimmern. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, sodass Geräte und Möbel, die in der Anzeige sichtbar sind, im Kauf enthalten sind, was die Anfangsausgaben für Käufer, die sie selbst nutzen oder vermieten wollen, reduziert. Die geschlossene Terrasse ist eine funktionale Erweiterung des Wohnraums, verglast und nach Süden ausgerichtet, ganzjährig nutzbar. Die kleine angrenzende offene Galerie dient als Wäschereibereich mit Außenbelüftung. Käufer sollten beachten, dass in den Quellenunterlagen keine konkreten Daten zu Dämmwerten, Heizsystem oder Warmwasserinstallation angegeben sind und diese Punkte bei einer Besichtigung zu überprüfen sind. Wasser- und Stromanschluss ans öffentliche Netz bestehen. Das Gesamtbild ist das einer gepflegten, periodisch aktualisierten Wohnung rather als einer frisch renovierten, was zu ihrem Alter und Preispunkt passt.
Der Angebotspreis beträgt 180.000 €, ein Festpreis für diese Bestandsimmobilie und kein Einstiegspreis aus einer Preisliste. Für dieses Budget erhält der Käufer rund 100 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, eine möblierte Einrichtung und eine zentrale Lage 300 Meter vom Strand entfernt. Derzeit fallen keine Gemeinschaftskosten an; die jährliche Müllgebühr beträgt 205,60 € pro Jahr und ist an die Gemeinde zu zahlen. Als Bestandsimmobilie ist die Verfügbarkeit unmittelbar nach Abschluss des üblichen Kaufprozesses gegeben. Käufer sollten zusätzlich Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten einplanen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um den Ort selbst statt um eine Ferienanlagen-Atmosphäre. Die Haustür öffnet sich zur Calle Nueva, einer zentralen Straße in Garrucha, von der aus der Strand, die Promenade Malecón und die Haupteinkaufsstraße nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die Morgensonne erreicht das nach Osten ausgerichtete Hauptschlafzimmer, während die beiden nach Westen ausgerichteten Doppelschlafzimmer Nachmittagslicht erhalten, eine Aufteilung, die das natürliche Licht über den Tag verteilt und bei geöffneten Fenstern auf beiden Seiten eine Querlüftung ermöglicht. Die geschlossene, Südausrichtung bietende Terrasse fungiert als zusätzlicher Raum: ein Ort für Mahlzeiten, zum Lesen oder einfach zum Draußensitzen ohne Wind oder Straßenlärm. Die angrenzende offene Galerie ist ein praktischer Platz zum Trocknen der Wäsche. Das Wohn-Esszimmer und die separate Küche bieten die übliche Aufteilung für ein Zuhause dieser Größe von rund 100 m², was für eine Dreizimmerwohnung in diesem Preissegment großzügig ist. Da die Immobilie die erste und oberste Etage eines zweigeschossigen Gebäudes mit privatem Treppenzugang einnimmt, gibt es neither eine gemeinsame Eingangshalle noch einen Gemeinschaftsflur. Der Kompromiss besteht darin, dass die Treppe täglich bewältigt werden muss und kein Aufzug vorhanden ist. Mit Strand und Promenade in 300 Metern Entfernung fügen sich abendliche Spaziergänge entlang der Meerfront und morgendliche Besuche in lokalen Geschäften ganz natürlich in den Alltag ein. Ein Auto ist für das tägliche Leben nicht zwingend erforderlich, bleibt aber nützlich, um die weitere Küste von Almería zu erkunden.
Garrucha ist ein funktionierender Fischerort an der Küste von Almería, und die Umgebung der Calle Nueva spiegelt diesen Charakter wider: ein kompaktes Stadtzentrum mit Geschäften, Tapas-Bars, Restaurants und wöchentlichem Handel innerhalb weniger hundert Meter. Der Strand und die Promenade Malecón liegen etwa 300 Meter von der Wohnung entfernt, und die Daten führen sowohl den Strand als auch die Geschäfte mit rund einer Autominute auf, was das begehbare Maß der unmittelbaren Umgebung bestätigt. Für den täglichen Bedarf bedeutet das: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und medizinische Dienste sind zu Fuß erreichbar, ein prägendes Merkmal dieser Lage im Vergleich zu Siedlungen am Stadtrand. Die Promenade fungiert als soziale Ader von Garrucha, ganzjährig genutzt für Spaziergänge, Sport und abendliche Bummel. Der Ort bleibt außerhalb der Sommersaison aktiv, da er eine dauerhafte Wohn-gemeinde und kein saisonales Resort ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Garrucha selbst sind begrenzt, sodass ein Auto für Ausflüge in größere Orte wie Mojácar, Vera oder die Stadt Almería nützlich ist, obwohl die meisten Ziele innerhalb des Ortes zu Fuß erreichbar sind. Das Parken im Stadtzentrum erfolgt am Straßenrand und kann, wie in den meisten spanischen Stadtzentren, in den Sommermonaten etwas Geduld erfordern.
Die Karte zeigt die Lage der Calle Nueva im Zentrum von Garrucha, mit Strand, Promenade Malecón und Calle Mayor alle innerhalb von etwa 300 Metern. Der Ort liegt direkt an der Mittelmeerküste von Almería, zwischen Mojácar und Vera.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Garrucha nimmt eine Küstenposition im Osten der Provinz Almería ein, zwischen der Ferienstadt Mojácar und dem Strandgebiet von Vera Playa. Es ist einer der wenigen Orte an diesem Küstenabschnitt, der in erster Linie spanisch und arbeitsorientiert geblieben ist, geprägt von seiner Fischereiflotte und dem Handel an der Meerfront, im Kontrast zu den stärker international ausgerichteten Ferienanlagen der Umgebung. Innerhalb der Region fungiert der Ort als Dienstleistungszentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Käufer bedeutet das, dass die Lage ein authentisches ganzjähriges Städtchen statt einer saisonalen Wohnanlage bietet, mit dem entsprechenden Vorteil dauerhaft geöffneter Geschäfte und Dienstleistungen und der entsprechenden Realität eines gewöhnlichen Stadtzentrumlebens.
Der Strand liegt etwa 300 Meter von der Wohnung entfernt, und die Promenade beginnt in derselben Entfernung. Geschäfte sind mit etwa einer Autominute angegeben, was unterstreicht, dass die Lage vollkommen urban ist. Die beiden nächstgelegenen größeren Orte sind Mojácar und Vera, beide eine kurze Fahrt entlang der Küste, während die Stadt Almería und ihr Flughafen weiter westlich an der Autobahn A-7 liegen; Käufer sollten aktuelle Fahrzeiten für genaue Angaben heranziehen, da in den Quelldaten keine Flughafenentfernung angegeben ist. Der öffentliche Nahverkehr in Garrucha beschränkt sich auf regionale Busverbindungen; eine Eisenbahnanbindung gibt es nicht. Ein Auto wird daher für die regionale Mobilität empfohlen, obwohl der unmittelbare Alltag rund um die Calle Nueva, den Strand und die Calle Mayor vollständig zu Fuß bewältigt werden kann. Die Anfahrt mit dem Auto zur A-7 und zum Küstenstraßennetz ist unkompliziert, wodurch die Strände von Vera Playa und der Strand von Mojácar für Tagesausflüge leicht erreichbar sind.
Garrucha liegt auf Meereshöhe an der Mittelmeerküste von Almería, einer der trockensten und sonnigsten Provinzen des spanischen Festlands. Die flache Küstenlage bedeutet, dass die Wohnung und ihre Terrasse den größten Teil des Jahres nutzbar sind, wobei die geschlossene, nach Süden ausgerichtete Terrasse den Outdoor-Komfort in die kühleren und windigeren Monate verlängert. Die Küste von Almería verzeichnet niedrige Jahresniederschläge und viele Sonnenstunden, Eigenschaften, die ganzjährigen Wohnsitz und eine verlängerte Saison für Terrassenleben und Strandbesuche begünstigen. Die Nähe des Naturparks Cabo de Gata-Níjar weiter entlang der Küste ergänzt das Angebot um halbwüstenartige Landschaften und geschützte Buchten für Ausflüge. Lokal ist das Gelände um Garrucha im Wesentlichen flach, sodass der Weg zur Promenade und ins Stadtzentrum keine nennenswerten Steigungen aufweist, ein praktischer Punkt für ältere Bewohner. Nachmittags- und Abendwinde vom Meer, kombiniert mit der Querlüftung der Wohnung, mildern den Bedarf an Klimaanlage in heißen Phasen, wobei eine Aluminiumverglasung dieser Art im Vergleich zu modernen Standards nur eine begrenzte Wärmedämmung bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand liegt rund 300 Meter von der Wohnung entfernt, direkt über die Straßen des Stadtzentrums erreichbar, und die Promenade Malecón verläuft entlang davon. Die Strände von Garrucha sind Stadtplätze, gesäumt von der Uferpromenade, mit Restaurants und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe statt abgelegenen natürlichen Buchten. Für breitere Sandflächen liegen die Strände von Vera Playa und Mojácar eine kurze Fahrt entlang der Küste, ebenso wie die ruhigeren Buchten Richtung Naturschutzgebiet Cabo de Gata. Die Freizeit in Garrucha selbst konzentriert sich auf die Meerfront: Spaziergänge, Schwimmen und der Fischereihafen des Ortes, wo die tägliche Fischauktion die lokalen Restaurants beliefert. Golfplätze gibt es im Ort selbst nicht, aber die Region rund um Mojácar und Cuevas del Almanzora umfasst mehrere Plätze in Fahrweite. Sporteinrichtungen im Ort beschränken sich auf kommunale Anlagen; kein Fitnessraum, Pool oder Tennisanlage ist mit dieser Immobilie verbunden. Die Freizeitattraktivität der Lage beruht in erster Linie auf der Kombination aus Strand, Promenade und der Gastronomieszene eines traditionellen Fischerortes.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL590344
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der östlichen Küste von Almería nimmt Garrucha eine eigenständige Position unter den Wohnoptionen für internationale Käufer ein. Das benachbarte Mojácar Playa wird von Wohnanlagen und Urbanisationen dominiert, die sich überwiegend an ausländische Zweitwohnungsbesitzer richten, typischerweise mit Gemeinschaftspools, Gemeinschaftskosten und einem ausgeprägten saisonalen Rhythmus. Vera Playa bietet moderne, niedrige Neubauten nahe ausgedehnter Sandstrände, ebenfalls weitgehend resortorientiert. Garrucha unterscheidet sich dadurch, dass es ein funktionierender spanischer Fischerort ist: Die Immobilie an der Calle Nueva steht in einem Straßennetz aus gewöhnlichen Stadthäusern und kleinen Wohngebäuden, mit dem Fischereihafen, dem Markt und der Promenade als Anker des lokalen Lebens. Dieser Unterschied hat unmittelbare Konsequenzen für Käufer. In den Feriengebieten wäre eine vergleichbare Dreizimmerwohnung üblicherweise mit monatlichen Gemeinschaftskosten für Pools, Gärten und Instandhaltung verbunden, während diese Immobilie derzeit keine trägt, weil das Gebäude keine gemeinsamen Einrichtungen hat. Umgekehrt werden Käufer, die aus einer Ferien-Urbanisation kommen, hier keinen Gemeinschaftspool oder gepflegte Grünanlagen vorfinden, und das Parken erfolgt am Straßenrand. Preislich ordnet sich der feste Angebotspreis von 180.000 € für rund 100 m² mit drei Schlafzimmern am zugänglichen Ende des Küstenmarktes ein. Ähnlich große Neubauwohnungen in Mojácar oder Vera Playa werden in der Regel darüber gehandelt, bieten dafür aber moderne Baustandards und Gemeinschaftsannehmlichkeiten. Der wesentliche Kompromiss in diesem Regionalvergleich besteht daher zwischen Ferienanlagen-Infrastruktur und authentischem Leben im Stadtzentrum: Garrucha bietet ganzjährige Dienstleistungen, Begehbarkeit und spanische Stadtatmosphäre, während die benachbarten Resortzonen annehmlichkeitenbasierten Komfort und ein internationales Umfeld bieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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