Šis trijų miegamųjų butas yra Nueva gatvėje, Garruchos centre, pajūrio mieste Almerijos provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo maždaug 100 m² gyvenamojo ploto ir yra per 300 metrų nuo paplūdimio, Malecón skvero ir Calle Mayor gatvės. Būstas užima mažo dviejų aukštų pastato pirmąjį ir viršutinį aukštą, pasiekiamą privačiais laiptais iš gatvės lygio. Prašoma kaina yra 180 000 € kaip fiksuota suma. Butas parduodamas visiškai su baldais ir yra paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti arba paruošti nuomai iškart po pirkimo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Nueva gatvėje, Garruchos miesto centre, maždaug 300 metrų nuo paplūdimio ir pajūrio skvero. Parduotuvės, restoranai ir kasdienės paslaugos Calle Mayor gatvėje ir aplink ją yra pasiekiamos pėsčiomis. Vieta yra miestiška ir kompaktiška, tad dauguma reikalų galima atlikti pėsčiomis, o ne automobiliu.
Namą sudaro trys miegamieji, vonios kambarys su dušu, svetainė su valgomuoju, visiškai įrengta virtuvė ir uždara į pietus orientuota terasa, naudojama kaip papildoma gyvenamoji erdvė. Maža atvira galerija prie terasos tarnauja kaip skalbimo zona. Kryžminė ventiliacija įmanoma dėl rytų-vakarų orientacijos ir langų išorinėse sienose visame name.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas yra esamas būstas dviejų aukštų pastate, pagal projekto dokumentus baigtame 1970 metais, ir šiuo metu yra paruoštas gyventi. Nėra statybos etapo ar pristatymo grafiko, kurį reikėtų svarstyti; nuosavybės perdavimas gali vykti per įprastą antrinės rinkos pirkimo procesą, kai surandamas pirkėjas.
Nekilnojamajam turtui yra tik vienas vonios kambarys ir nepridedama nei privati automobilio stovėjimo vieta, baseinas, sodas, nei bendrosios patalpos. Pastate nėra lifto; patekimas, per privačius laiptus. Šiuo metu bendrijos mokesčiai netaikomi, tačiau tai atspindi bendrų paslaugų nebuvimą, o ne valdomą gyvenvietę.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis sąžiningai kainuojančio, visiškai su baldais įrengto būsto pėsčiomis pasiekiamoje nuo jūros vietovėje nuolatiniam gyvenimui Almerijos pakrantėje, ras tris miegamuosius ir centrinę vietą praktiškus. Įrengimas su baldais taip pat tinka pirkėjams, norintiems iškart naudojamą poilsio baze be baldų įsigijimo delsos ir išlaidų. Tos pačios savybės svarbios ir nuomai: trijų miegamųjų butas prie skvero įsikūrusiame mieste yra standartinis nuomos produktas, o bendrijos mokesčių nebuvimas laiko eksploatacines išlaidas žemas. Investuotojai vis dėlto turėtų savarankiškai patikrinti vietinę nuomos paklausą ir sezoniškumą. Butas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikalingas liftas, privati stovėjimo vieta, baseinas ar antras vonios kambarys. Vienas vonios kambarys aptarnauja tris miegamuosius, kas įmanoma šeimai ar svečiams, bet gali atrodyti ribota nuolatiniam bendram naudojimui. Taip pat pirkėjai, ieškantys modernaus naujos statybos būsto su šiuolaikine izoliacija, turėtų atkreipti dėmesį, kad pastatas statytas 1970 m., o skelbimo nuotraukose matoma apdaila atspindi skirtingo amžiaus atnaujinimus. Trumpai: turtas tinka pirkėjams, prioritetu laikantiems vietą, erdvę ir kainą, o ne kurortinio tipo patogumus.
Pastatas baigtas 1970 metais, kas priskiria jį to laikotarpio Ispanijos pajūrio miestams būdingos paprastos mūrinės konstrukcijos epochai. Butas užima visą šio dviejų aukštų pastato pirmąjį aukštą, su privačiu patekimu laiptais iš gatvės lygio. Langai, aliuminio rėmais su tinkleliais nuo uodų, praktinė detalė pajūrio vietovėje netoli paplūdimio. Vidaus nuotraukose matyti virtuvė su granitine darbo.stotimi ir pilnai įrengtais spintelėmis, apibūdinamomis kaip geros būklės, plytelių grindys visame bute ir įmontuotos medinės spintos miegamuosiuose. Vonios kambarys su dušu. Turtas parduodamas visiškai su baldais, tad skelbime matomi prietaisai ir baldai įtraukti į pardavimą, kas sumažina pradinę investiciją pirkėjams, ketinantiems jame gyventi arba išnuomoti. Uždara terasa, funkcinis gyvenamosios erdvės pratęsimas, įstiklinta ir orientuota į pietus, naudotina ištisus metus. Maža greta esanti atvira galerija tarnauja kaip skalbykla su išorine ventiliacija. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad šaltinio medžiagoje nepateikiami duomenys apie izoliacijos vertes, šildymo sistemą ar karšto vandens įrengimą, ir šie punktai verti patikros objekto apžiūros metu. Centrinis vandentiekis ir elektrija prijungti. Bendras vaizdas, gerai prižiūrimas, periodiškai atnaujintas butas, o neseniai renovuotas, atitinkantis savo amžių ir kainos lygį.
Prašoma kaina yra 180 000 €, fiksuota suma už šį esamą būstą, o ne pradinė kaina iš kainoraščio. Už tokį biudžetą pirkėjas gauna maždaug 100 m² gyvenamojo ploto, tris miegamuosius, su baldais įrengtą interjerą ir centrinę vietą 300 metrų nuo paplūdimio. Bendrijos mokesčiai šiuo metu netaikomi; metinis atliekų mokestis yra 205,60 € per metus, mokamas savivaldybei. Kaip antrinės rinkos turtas, prieinamumas yra nedelsiant baigus standartinį pirkimo procesą. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas, tokias kaip perdavimo mokestis, notaro ir registro mokesčiai, kurie neįtraukti į prašomą kainą.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink miestą, o ne kurortinę aplinką. Priekinės durys atsiveria į Nueva gatvę, centrinę Garruchos gatvę, iš kurios iki paplūdimio, Malecón skvero ir pagrindinės prekybos gatvės, trumpas pasivaikščiojimas. Rytinė saulė pasiekia į rytus orientuotą pagrindinį miegamąjį, o du į vakarus orientuoti dviviečiai miegamieji gauna popietinę šviesą, planas, paskirstantis natūralią šviesą per visą dieną ir leidžiantis kryžminę ventiliaciją, kai atidaryti abiejų pusių langai. Uždara į pietus orientuota terasa veikia kaip papildomas kambarys: vieta valgymui, skaitymui ar tiesiog buvimui lauke be vėjo ar gatvės triukšmo. Greta esanti atvira galerija, praktiška vieta skalbiniams džiovinti. Svetainė su valgomuoju ir atskira virtuvė užtikrina įprastą šio dydžio namo, maždaug 100 m², išplanavimą, o tai gausu trijų miegamųjų butui šioje kainų segmente. Kadangi nekilnojamasis turtas užima dviejų aukštų pastato pirmąjį ir viršutinį aukštą su privačiu laiptų patekimu, nėra bendros vestibiulio ar bendro koridoriaus. Kompromisas, laiptus reikia lipti kasdien ir lifto nėra. Paplūdimiui ir skverui esant 300 metrų, vakariniai pasivaikščiojimai pajūriu ir rytiniai apsilankymai vietinėse parduotuvėse natūraliai įsilieja į kasdienį ritmą. Automobilis kasdieniam gyvenimui nėra būtinas, tačiau jis praverčia tyrinėjant platesnę Almerijos pakrantę.
Garrucha yra veikiantis žvejybos miestas Almerijos pakrantėje, ir Nueva gatvės apylinkės atspindi tą charakterį: kompaktiškas miesto centras su parduotuvėmis, tapas barais, restoranais ir savaitine prekyba kelių šimtų metrų spinduliu. Paplūdimys ir Malecón skveras yra maždaug 300 metrų nuo buto, o duomenys nurodo ir paplūdimį, ir parduotuves maždaug viena minute važiuojant automobiliu, patvirtindami tiesioginės aplinkos pėsčiomis įveikiamus atstumus. Kasdieniams poreikiams tai reiškia, kad maisto prekės, vaistinės, bankai ir medicinos paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, apibrėžianti šios vietos savybė, palyginti su miesto pakraščio gyvenvietėmis. Skveras veikia kaip Garruchos socialinė arterija, naudojama pasivaikščiojimams, mankštai ir vakarinėms iškyloms ištisus metus. Miestas išlieka aktyvus ir ne vasaros sezonu, nes yra nuolatinė gyvenamoji bendruomenė, o ne sezoninis kurortas. Viešojo transporto Garruchoje pasirinkimas ribotas, tad automobilis praverčia kelionėms į didesnius miestus, tokius kaip Mojácar, Vera ar Almerijos miestas, nors pačiame mieste dauguma vietų pasiekiamos pėsčiomis. Parkavimas centre, gatvėje ir, kaip daugumoje Ispanijos centrų, vasaros mėnesiais gali reikalauti kantrybės.
Žemėlapis rodo Nueva gatvės padėtį Garruchos centre, paplūdimys, Malecón skveras ir Calle Mayor visi maždaug 300 metrų spinduliu. Miestas yra tiesiai Almerijos Viduržemio jūros pakrantėje, tarp Mojácar ir Vera.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Garrucha užima pajūrio padėtį rytinėje Almerijos provincijos dalyje, tarp turistinio Mojácar miesto ir Vera Playa paplūdimio zonos. Tai vienas iš nedaugelio miestų šioje pakrantės atkarpoje, išlikęs visų pirma ispaniškas ir darbo, centruotas į žvejybos flotilę ir pajūrio prekybą, priešingai nei tarptautiškiau orientuotos kurortų gyvenvietės netoliese. Regione miestas veikia kaip aptarnavimo centras aplinkinėms savivaldybėms. Pirkėjams tai reiškia, kad vieta siūlo autentišką ištisus metus gyvuojantį miestą, o ne sezoninę gyvenvietę, su atitinkamu pranašumu, nuolatinėmis parduotuvėmis ir paslaugomis, ir atitinkama realybe, įprastu centro gatvių gyvenimu.
Paplūdimys yra maždaug 300 metrų nuo buto, o skveras prasideda tiek pat toli. Parduotuvės nurodytos maždaug viena minute automobiliu, pabrėžiant, kad vieta yra visiškai miestiška. Du artimiausi didesni miestai, Mojácar ir Vera, abu trumpo važiavimo pakrante, o Almerijos miestas ir oro uostas yra toliau vakaruose palei A-7 automagistralę; pirkėjai turėtų pasitikrinti dabartinius kelionių laikus tiksliems skaičiams, nes šaltinio duomenyse oro uosto atstumas nenurodytas. Viešasis transportas Garruchoje ribojasi iki regioninių autobusų; geležinkelio ryšio nėra. Todėl regioniniam judėjimui rekomenduojamas automobilis, nors kasdienė rutina aplink Nueva gatvę, paplūdimį ir Calle Mayor gali būti atlikta visiškai pėsčiomis. Patekimas automobiliu į A-7 ir pakrantės kelių tinklą paprastas, tad Vera Playa ir Mojácar paplūdimiai lengvai pasiekiami dienos išvykoms.
Garrucha yra jūros lygyje Almerijos Viduržemio jūros pakrantėje, vienoje sausringiausių ir saulingiausių Ispanijos žemyno provincijų. Lygi pakrantės padėtis reiškia, kad butas ir jo terasa naudotini didžiąją metų dalį, o uždara į pietus orientuota terasa pratęsia komfortą lauke vėsesniais ir vėjuotesniais mėnesiais. Almerijos pakrantėje fiksuojami žemi metiniai krituliai ir daug saulės valandų, savybės, palankios nuolatiniam gyvenimui ir ilgesniam terasų ir paplūdimių sezonui. Cabo de Gata-Níjar gamtos parko artumas pakrante prideda pusdykumių kraštovaizdžių ir saugomų įlankų išvykoms. Vietove aplink Garruchą iš esmės lygi, tad ėjimas į skverą ir centro nereikalauja reikšmingų šlaitų, praktiškas punktas vyresniems gyventojams. Popietiniai ir vakariniai jūros brizai kartu su buto kryžmine ventiliacija mažina oro kondicionavimo poreikį karščio metu, nors tokio tipo aliuminio stiklinimas lyginant su moderniais standartais turi ribinę šiluminę izoliaciją.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys yra maždaug 300 metrų nuo buto, tiesiogiai pasiekiamas per miesto centro gatves, o Malecón skveras tęsiasi palei jį. Garruchos paplūdimiai, miesto paplūdimiai su pajūrio promenada, restoranai ir patogumai ranka pasiekiami, o ne nutolusios gamtos įlankos. Platesniems smėlio ruožams Vera Playa ir Mojácar paplūdimiai yra trumpo važiavimo pakrante, kaip ir ramesnės įlankos Cabo de Gata gamtos rezervato link. Poilsis pačioje Garruchoje sukasi aplink pajūrį: vaikščiojimas, maudynės ir miesto žvejybos uostas, kur kasdieninė žuvų aukcija aprūpina vietos restoranus. Netoliese esančiame mieste nėra golfo laukų, tačiau Mojácar ir Cuevas del Almanzora apylinkėse yra keli laukai važiavimo atstumu. Sporto patalpos mieste ribotos iki savivaldybės patogumų; su šiuo turtu nesusijusi jokia sporto salė, baseinas ar teniso kompleksas. Vietos poilsio patrauklumas grindžiamas visų pirma paplūdimio, skvero ir tradicinio žvejybos miesto maitinimo įstaigų deriniu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Ref: VL590344
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rytinėje Almerijos pakrantėje Garrucha užima atskirą poziciją tarp tarptautiniams pirkėjams prieinamų būstų variantų. Kaimyninis Mojácar Playa dominuojamas butų kompleksų ir gyvenviečių, orientuotų daugiausia į užsienio antrųjų namų savininkus, paprastai su bendrais baseinais, bendrijos mokesčiais ir ryškiu sezoniniu ritmu. Vera Playa siūlo modernius žemesnius pastatus prie plačių smėlio paplūdimių, vėlgi daugiausia kurortinės krypties. Garrucha skiriasi tuo, kad yra veikiantis ispanų žvejybos miestas: turtas Nueva gatvėje stovi įprastų miesto namų ir mažų daugiabučių gatvių tinkle, o žvejybos uostas, turgus ir skveras, vietos gyvenimo inkarai. Šis skirtumas turi tiesioginių padarinių pirkėjams. Kurortų zonose panašus trijų miegamųjų butas paprastai turėtų mėnesinius bendrijos mokesčius, apimančius baseinus, sodus ir priežiūrą, o šis turtas šiuo metu jų neturi, nes pastatas neturi bendrų patalpų. Atvirkščiai, iš kurorto gyvenvietės atvykę pirkėjai čia nerastų bendro baseino ar prižiūrimų želdynų, o parkavimas, gatvėje. Kainos atžvilgiu fiksuota 180 000 € prašoma kaina už maždaug 100 m² ir tris miegamuosius stato turtą prieinamoje pakrantės rinkos dalyje. Panašaus dydžio naujos statybos butai Mojácar ar Vera Playa paprastai prekiaujami aukščiau, nors mainais siūlo modernius statybos standartus ir bendrus patogumus. Esminis kompromisas šiame regioniniame palyginime yra tarp kurortų infrastruktūros ir autentiško miesto centro gyvenimo: Garrucha siūlo ištisus metus veikiančias paslaugas, pėsčiomis pasiekiamumą ir ispanišką miesto atmosferą, o kaimyninės kurortų zonos, patogumais grindžiamą komfortą ir tarptautiškesnę aplinką.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI