Hotel El Guerra je operativni hotelski objekt s 52 sobami, ki se nahaja znotraj naravnega parka Sierra Nevada v provinci Granada. Zgrajen leta 1998, objekt stoji na parceli 7714 m² in ponuja 2150 m² bivalne površine. Hotel je lociran ob glavni cesti proti smučišču in oskrbuje obiskovalce skozi vse letne čase. Ponuja restavracijo, zunanji bazen ter različne wellness in rekreacijske prostore v gorskem okolju.
V primerjavi s hotelskimi ponudbami na Costa del Sol, se ta projekt razlikuje predvsem po svoji lokaciji in ciljni skupini. Medtem ko obalna letovišča ponujajo dostop do plaž in morja, se ta hotel osredotoča na gorski turizem. Povpraševanje je tu močno odvisno od zimskih pogojev, poletje pa prinaša pohodnike namesto kopališč. Cene nepremičnin v gorah so pogosto nižje kot na primarni obali, vendar imajo visok vrh v sezoni. Za razliko od zasedenih promenad ob morja, kjer se sliši mešanica jezikov, tu tišina gora ponja protitežo živahnim tapas barom v Granadi, ki je le kratek vožnjo stran.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je situiran v občini Güéjar Sierra, na vznožju gorovja Sierra Nevada. Nahaja se približno 9 kilometrov od smučarskega središča in 20 kilometrov od središča mesta Granada. Hotel obdaja narava naravnega parka z razgledi na gozdove in vrhove, kar ponuja okolje drugačno od obalnih območij.
Objekt je zasnovan za gostinsko dejavnost s 52 sobami, ki imajo lastne kopalnice in terase. Skupni prostori vključujejo restavracijo z lokalno kuhinjo, bar z ognjiščem, telovadnico in savno. Infrastruktura vključuje shrambo za smuči in koles ter parkirišče z polnilnimi postajami za električna vozila.
Stavba je bila končana leta 1998 in je v dobrem stanju ohranjanja. Gradnba vključuje dva med seboj povezana volumena z dvigalom. Objekt je opremljen s ključnimi sistemi za udobje, kot so centralno ogrevanje in klimatska naprava. Zaradi leta dokončanja je objekt uveljavljen in delujoč.
Hotel se ne nahaja neposredno ob morju; najbližje plaže so oddaljene okoli 40 kilometrov. Zaradi gorske lege je dostop odvisen od zimskih vremenskih razmer. Objekt nudi možnost bivanja v okviru hotelskega obrata, ne v zasebnem stanovanju. Potreba po osebnem prevozu je visoka.
Ta projekt je primeren za naložnike, ki iščejo uveljavljen poslovni model v turizmu na prostem. Ustreza tistim, ki imajo vizijo za repozicioniranje objekta, na primer v butično destinacijo ali ekološko oazo. Projekt je primeren za skupine, ki želijo razviti dogodkovne centre ali športne taborišča. Ponuja priložnost tistim, ki iščejo mirnejše lokacije za razvoj v primerjavi z prepeljano obalo.
Objekt iz leta 1998 je zgrajen s funkcionalnimi materiali, prilagojenimi gorskemu podnebju. Notranjost uporablja lesene obloge in tlake, ki dodajajo toplino. Sobe imajo centralno ogrevanje, ključno za udobje v zimskih mesecih. Kopalnice so funkcionalne in opremljene. Zunanji bazen s teraso ohranja estetiko, združljivo z naravnim okoljem. Objekt ohranja visok standard vzdrževanja.
Prodajna cena za prevzem hotelskega kompleksa je začetna od €2.500.000. Ta vrednost odraža komercialno vrednost delujočega podjetja z nepremičninami in opremo. Investicija predstavlja vhod v trg z neposrednim potencialom dohodka. Pri naložbi je treba upoštevati izhodiščno ceno in morebitne stroške prenove ali posodobitve.
To je delovno okolje z močnim poudarkom na sezonskih aktivnostih in ritmu narave. Zjutraj pozivi goste okoliški smučarski teren ali gozdne poti, zvečer pa je čas za srečanje ob ognju v baru. V poletnih mesecih prevladujejo zvoki narave in gostje, ki se vračajo s kolesarskih tur, medtem ko zunanja temperatura omogoča uporabo teras. Hotel deluje kot samostojna enota v naravi, kjer je zmanjšan hrup prometa in povečan občutek zasebnosti.
Življenje v tej lokaciji poteka v ritmu narave in gostinski dejavnosti. Bližina vasi Güéjar Sierra omogoča hitro dostopnost do osnovnih storitev, medtem ko mesto Granada ponuja kulturne in urbanne možnosti na 20 kilometrov. Okolica je primerna za hoje in opazovanje divjine, kar dopolnjuje hotelsko izkušnjo.
Zemljevid prikazuje lego hotela ob glavni cesti v smeri smučišča Sierra Nevada. Vidi se razdalja do Granade in okoliških vasi ter dostopnost do naravnega parka. Označena so tudi območja za šport in rekreacijo v neposredni okolici.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Hotel je strateško pozicioniran med granadsko planoto in vrhovi Sierra Nevade. To lokacija služi kot prehod med urbanim življenjem v Granadi in divjino naravnega parka. V primerjavi s projekti na obali ponuja drugačno atmosfero, manj gneče in več zavez z naravo.
Bolnišnica je oddaljena 17 kilometrov. Najbližje večje letališče je Malaga, oddaljeno 108 kilometrov, letališče Granada pa je bližje. Golf igrišča, kot je La Envía Golf, so oddaljena okoli 74 kilometrov. V neposredni bližini hotela so supermarket in lekarna, kar omogoča enostavno oskrbo.
Lega v Sierra Nevadi pomeni gorsko podnebje z mrzlimi zimami in obilico snega, ki je glavna atrakcija pozimi. Poletja so topla, a pogosto prijetna zaradi višine. Območje prejme veliko sončnih ur, značilnih za Andaluzijo. Višina vpliva na nižjo vlažnost in čistejši zrak v primerjavi z obalnimi nižinami.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Čeprav hotel ni ob morju, so plaže Costa Tropical dosegljive v približno eni uri vožnje, kar omogoča izlete. Primarna rekreacija je povezana z gorami: smučanje v zimskem času, pohodništvo in gorsko kolesarjenje poleti. Hotel sam nudi infrastrukturo za sprostitev, vključno z bazenom, savno in igralnico.
Vir: OpenStreetMap
Hotel je strateško pozicioniran med granadsko planoto in vrhovi Sierra Nevade. To lokacija služi kot prehod med urbanim življenjem v Granadi in divjino naravnega parka. V primerjavi s projekti na obali ponuja drugačno atmosfero, manj gneče in več zavez z naravo.
Ref: VL040634
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID