يقدم هذا التاون هاوس المكون من ثلاثة طوابق في منطقة تشيمينيا بنيرخا مزيجًا من القرب من الساحل وأجواء ريفية هادئة. شُيّد هذا العقار في عام 2009 وهو جاهز للسكن ويضم 3 غرف نوم و3 حمّامات موزعة على مساحة معيشة تبلغ 130 م²، على قطعة أرض بمساحة 150 م². وعلى الرغم من أنه يتمتع بإطلالات على البحر، إلا أنه يقع في جزء أهدأ من نيرخا، بعيدًا عن الصخب المباشر مع سهولة الوصول إلى المرافق المحلية. يشير موقعه إلى نمط حياة يوازن بين الاسترخاء ووسائل الراحة في بلدة راسخة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا التاون هاوس في بيئة ريفية هادئة بالقرب من الساحل، مما يوفر تجربة معيشية هادئة. يمنح موقعه شعورًا بالعزلة مع البقاء في متناول الخدمات الأساسية. يقع العقار في الداخل بعيدًا عن الواجهة البحرية المباشرة، ويتطلب استخدام وسائل النقل لمعظم الاحتياجات اليومية، لكنه يوفر القرب من المناطق الطبيعية والمشهد الأوسع لمنطقة أخاركيا.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثة عن مساحة معيشة منظمة بمناطق مميزة للاسترخاح والحياة اليومية. يلبي التصميم متعدد المستويات مع الشرفات الخاصة والتراس العلوي احتياجات من يقدّرون المساحة الخارجية الخاصة والإطلالات المرتفعة. وهو يجذب السكان الذين يقدّرون منزلًا يستوعب الضيوف ويوفر وجهات نظر متنوعة للبيئة المحيطة.
اكتمل بناء هذا التاون هاوس في عام 2009، وهو منزل قائم جاهز للسكن وليس مشروع بناء جديد. يعكس المبنى معايير البناء والطراز المعماري لعام اكتماله. يجب على المشترين المحتملين ملاحظة أنه ليس جزءًا من مرحلة تطوير حالية، مما يعني إمكانية السكن الفوري دون انتظار اكتمال البناء.
لا يوفر هذا العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، حيث يبعد أقرب شاطئ 3.8 كم. المركبة الشخصية ضرورية لمعظم التنقلات اليومية والوصول إلى المرافق الأوسع. وعلى الرغم من أنه يوفر الوصول إلى مسبح مشترك، إلا أنه لا يشتمل على مسبح خاص. يشير ارتفاع العقار وانحداره نحو الشاطئ (16.0%) إلى ميل حاد، وهو ما قد يكون اعتبارًا لدى بعض السكان.
يناسب هذا التاون هاوس الأفراد أو العائلات الباحثة عن إقامة مستقرة في منطقة راسخة من نيرخا، وليس عن تطوير جديد كليًا. وهو يجذب من يعطون الأولوية لتخطيط منزلي منظم مع مساحات مميزة للمعيشة والنوم والاستخدام الخارجي الخاص. يشير وجود شرفات متعددة، بما فيها تراس علوي، إلى ملاءمته لسكان يستمتعون بالاستضافة أو ببساطة الاسترخاء في الهواء الطلق بإطلالات متنوعة. يشير قرب العقار من الشواطئ، مقترنًا بضرورة امتلاك سيارة، إلى أنه يناسب من يقدّرون الوصول إلى الساحل للترفيه ومعتادون على القيادة للوصول إلى المرافق. يوفر وجود مسبح مشترك وسيلة ترفيهية مشتركة، وهو ما يناسب السكان الذين يستمتعون بمرافق السباحة دون أعباء صيانة مسبح خاص. يجعل موقعه في منطقة أهدأ منه مرشحًا محتملًا للمعيشة على مدار العام أو الإقامات الطويلة، تلبيًا لنمط حياة يقدّر كلًّا من الهدوء والوصول إلى بلدة ساحلية نابضة بالحياة.
شُيّد هذا التاون هاوس في عام 2009، ويعرض معايير التشطيب لفترة بنائه. يتميز الداخل بمطبخ مجهز بالكامل، مما يدل على عملية عملية. صُممت الحمّامات للراحة، مع حمّام ملحق وحمّام منفصل، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. تشمل غرف النوم خزائن مدمجة، مما يعظّم التخزين داخل مساحة المعيشة. ستكون تشطيبات الأرضيات والجدران متسقة مع البناء السكني النموذجي من منتصف العقد الأول من الألفية، مصممة للمتانة والجمالية المحايدة. تشمل المساحات الخارجية تراسات مغطاة وخاصة، مما يوفر امتدادات عملية لمساحة المعيشة. تتم إدارة المناخ عبر التكييف. يستفيد العقار من الوصول إلى مسبح مشترك، مدمج ضمن مرافق المجمع السكني المغلق. تفاصيل اختيارات المواد المحددة، مثل الرخام أو البلاط أو تشطيبات الخشب، تتطلب معاينة العقار مباشرة، لكنها متوقعة عمومًا أن تكون بجودة سكنية قياسية لتلك الحقبة.
يُعرض هذا التاون هاوس المكون من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمّامات بسعر مطلوب ثابت قدره 510,000 يورو. وباعتباره منزلًا قائمًا اكتمل بناؤه في عام 2009، فإن هذا السعر يعكس القيمة السوقية الحالية لعقار بحجمه وميزاته في هذه المنطقة تحديدًا من نيرخا. حالة العقار جاهزة للسكن، مما يسمح بالشراء والسكن الفوري. يجب على المشترين المحتملين ملاحظة أن هذا سعر محدد، وليس نقطة بداية للتفاوض أو نطاقًا سعريًا، ويمثل التقييم النهائي لهذه الوحدة بعينها.
يقع هذا التاون هاوس في موقع يوازن بين الأجواء الهادئة شبه الريفية ووسائل الراحة في نيرخا. تُعرف منطقة تشيمينيا بطابعها السكني، مما يوفر بديلًا أهدأ من الأجزاء المركزية من البلدة. يستفيد السكان من القرب من الساحل، مع إمكانية الوصول إلى عدة شواطئ، على الرغم من أن السيارة ضرورية للحياة اليومية نظرًا للمسافات إلى السوبرماركت والخدمات الأخرى. يشير ارتفاع العقار إلى قدر من الانفصال عن الشريط الساحلي المباشر، مما قد يوفر إطلالات أوسع وبيئة أهدأ. إن وجود العديد من المطاعم والمقاهي والخدمات الأساسية على مسافة قصيرة بالسيارة يعني تلبية الاحتياجات اليومية بكفاءة، بينما تعد مدن مالقة وغرناطة الأكبر في متناول الوصول لمشاركة ثقافية وتجارية أوسع. التركيز على السياحة في المنطقة واضح، لكن الطابع السكني للتاون هاوس يوحي بوجود مجتمع على مدار العام.
تتمحور الحياة في هذا التاون هاوس بنيرخا حول التوازن بين القرب من الساحل والبيئة السكنية شبه الريفية. تُوصف المنطقة المجاورة، تشيمينيا، بأنها هادئة وجزء من مجمع سكني مغلق، مما يوحي بأجواء هادئة بعيدًا عن الشرايين الرئيسية. من المرجح أن تتضمن الروتين اليومي استخدام السيارة للمهام، مع سوبرماركت على بعد 4.5 كم تقريبًا وصيدلية ضمن 4.6 كم. يوفر القرب من شواطئ مثل بلايا دي لاس ألبيركياس (3.8 كم) فرصًا ترفيهية، على الرغم من أن الانحدار الحاد (16.0%) نحو الساحل سمة ملحوظة للتضاريس. للاحتياجات الأوسع، توفر بلدة نيرخا العديد من المرافق، بما فيها المطاعم والمدارس ومرافق الرعاية الصحية ضمن مساحتها البالغة 85 كم². والمراكز الحضرية الأكبر مثل مالقة وغرناطة في متناول الوصول لتجارب ثقافية وتجارية أكثر اتساعًا، مما يوفر تباينًا مع البيئة المحلية.
يبرز هذا الخريطة موقع نيرخا داخل شرق كوستا ديل سول، معرضًا علاقتها بساحل البحر الأبيض المتوسط ومقاطعة مالقة. كما توضح القرب من المعالم الطبيعية الرئيسية مثل الشواطئ ونقاط المشاهدة، والمسافات إلى المراكز الحضرية الأكبر مثل مالقة وغرناطة. يقدم الخريطة نظرة جغرافية عامة على إمكانية الوصول إلى المنطقة وموقعها ضمن المشهد الأندلسي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيرخا في الجزء الشرقي من كوستا ديل سول، على بعد 50 كيلومترًا تقريبًا شرق مدينة مالقة. يضعها هذا الموقع ضمن مقاطعة لا أخاركيا، وهي منطقة معروفة بتنوع تضاريسها، بما فيها المناطق الساحلية والتلال الداخلية. مقارنة بمدن كوستا ديل سول الأكثر مركزية مثل ماربيا (94 كم بخط مستقيم)، تقدم نيرخا بوابة شرقية أكثر تميزًا قليلًا. كما يوفر قربها من غرناطة (54 كم بخط مستقيم) صلة ثقافية وتاريخية بديلة، تختلف عن تأثير مالقة الأساسي (48 كم بخط مستقيم). إن ارتفاع المنطقة وموقعها نسبة إلى البحر والجبال القريبة يسهمان في طابعها المميز ضمن منطقة الساحل الأندلسية الأوسع.
يوفر هذا التاون هاوس وصولًا متوسطًا إلى المرافق الرئيسية. يبعد أقرب شاطئ، بلايا دي لاس ألبيركياس، 3.8 كم، مع انحدار كبير يجب مراعاته. تقع السوبرماركت والصيدليات على بعد 4.5-4.6 كم تقريبًا من العقار. يقع الوصول إلى مرافق الرعاية الصحية على مسافة 25 كم. لعشاق الجولف، تقع الملاعب بين 61 و65 كم. يقع العقار على بعد 63 كم من مطار مالقة-كوستا ديل سول، وهي مسافة تستغرق حوالي 50 دقيقة بالسيارة. تتوفر وسائل النقل العام مع 23 توقفًا و6 خطوط داخل نيرخا، على الرغم من أن السيارة ضرورية عمومًا للحركة اليومية الفعالة والوصول إلى النقاط الأبعد، مثل المارينا على بعد 9.8 كم أو أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 8.0 كم.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يوفر مناخ نيرخا بيئة ممتعة عمومًا على مدار العام، مع متوسط درجات الحرارة الشهرية بين 13 درجة و26 درجة مئوية ومتوسط درجة حرارة سنوي قدره 16.5 درجة مئوية. تشهد المنطقة وفرة من أشعة الشمس، مما يساهم في موسم سباحة يقارب أربعة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة المياه 20 درجة مئوية. يقع التاون هاوس نفسه على ارتفاع 612 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ما قد يؤثر على المناخات المحلية الدقيقة، مما قد يوفر درجات حرارة أبرد مقارنة بالساحل المباشر خلال أشهر ذروة الصيف. يشمل المشهد المحيط مناطق طبيعية ونقاط مشاهدة، مثل ميرادور تاخو دي لوس بوينس (2.6 كم)، مما يساهم في الجاذبية الخلابة للمنطقة. يلعب القرب من الجبال أيضًا دورًا في المناخ المحلي والإطلالات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بنيرخا إمكانيات ترفيهية متنوعة، لا سيما حول ساحلها وبيئتها الطبيعية. تقع أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق - بوريانا، مارو، بلايازو-تشوتشو، وتوريثييا - على مسافة يمكن الوصول إليها، مع بلايا دي لاس ألبيركياس الأقرب على بعد 3.8 كم. وعلى الرغم من أن الانحدار المباشر نحو الشاطئ حاد (16.0%)، إلا أن الساحل يوفر فرصًا للأنشطة المائية خلال الأشهر الأكثر دفئًا. لعشاق الجولف، تتوفر ملاعب متعددة، على الرغم من أنها تتطلب قيادة مسافة معتبرة. تفتخر المنطقة بعدد كبير من المرافق الرياضية (125) ووفرة من المطاعم والمقاهي، مما يدعم نمط حياة نشط وممارسات ترفيهية متنوعة. كما تلبي وجود المارينات، مثل مارينا ديل إستي على بعد 9.8 كم، احتياجات الرياضات المائية والإبحار.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.3°C | 48 mm |
| فبراير | 13.4°C | 55 mm |
| مارس | 15.0°C | 67 mm |
| أبريل | 16.7°C | 44 mm |
| مايو | 19.5°C | 18 mm |
| يونيو | 22.7°C | 1 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.6°C | 44 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 61 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 79 mm |
| ديسمبر | 14.3°C | 60 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL045552
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا التاون هاوس في نيرخا بمشاريع أخرى على كوستا ديل سول، يبرز موقعه في الجزء الشرقي من المنطقة، وتحديدًا في بيئة أكثر ريفية بالقرب من الساحل. غالبًا ما تمثل مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو) ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو) إنشاءات أحدث بحزم مرافق وهياكل تسعير مختلفة، وتقع عادة أقرب إلى مراكز ساحلية أكثر تطورًا أو منتجعات الجولف. كما أن إيثرنا هومز 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو) تطوير أحدث يقع غربًا أكثر، في منطقة معروفة بعقاراتها الفاخرة وملاعب الجولف الراسخة. في المقابل، يعكس هذا التاون هاوس في نيرخا، بوصفه منزلًا قائمًا من عام 2009 بسعر ثابت قدره 510,000 يورو، شريحة مختلفة من السوق. نقطة سعره أعلى من أسعار البداية للمشاريع المشابهة، ويرجح ذلك بسبب موقعه المحدد وحجمه وميزاته مثل الشرفات المتعددة والإطلالات. التركيز هنا على عقار ناضج في منطقة أهدأ، بما يتناقض مع العروض الأكثر إحكامًا وعصرية الموجودة غالبًا في المجمعات الأحدث والأكبر على طول وسط وغرب كوستا ديل سول. المشترون المهتمون بهذا العقار يرجح أن يعطوا الأولوية للطابع المميز لنيرخا ومحيطها على الجاذبية الجماهيرية لبعض التطورات الساحلية الأخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID