Dvouetažna vila s petimi spalnicami in zasebnim bazenom stoji na parceli 873 m² v obalnem naselju Torrenueva na obali province Málaga. Objekt je bil zgrajen leta 2003 in ima skupno bruto površino 370 m², od tega 270 m² bivalne površine. Orientacija proti jugovzhodu omogoča jutranje sonce na terasah. Zgradba vključuje dvigalo, klet in pokrito teraso s pogledom na morje. Trenutno stanje zahteva obnovo. Do morja je 136 metrov, do najbližjega supermarketa 86 metrov.
Primerjava z objekti v Esteponi in Benalmádeni razkrije razlike v ceni, lokaciji in ponudbi. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih za novogradnje, Aby Upper pri 320.000 evrih. Ti projekti ponujajo sodobne materiale, skupne bazene in bližino mestnega centra Estepona. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrih in nudi sodobno infrastrukturo z bližino marina in živahnega centrom. Objekt v Torrenuevi stoji 995.000 evrov, vendar vključuje 873 m² parcelo, zasebni bazen in pet spalnic, elemente, ki jih novogradnje v tej cenovni razredi redko ponujajo. Torrenueva pa nima mestne infrastrukture kot Estepona ali Benalmadena. Oddaljenost od letališča je večja, golf ponudba odsotna v neposredni bližini. Obnova pomeni tveganje in dodatne stroške, ki jih pri novogradnjah ni. Izbor med temi opcijami je odvisen od prioritete: zasebnost in parcela v Torrenuevi ali sodobnost in bližina storitev v Esteponi in Benalmádeni. Španska obalna naselja kot Torrenueva ohranjajo bolj lokalni karakter, medtem ko so središča kot Benalmadena mednarodno usmerjena.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v urbaniziranem obalnem pasu Torrenueva, kjer so stavbe razporejene v bližini obalne ceste. Naselje meji neposredno na obalo, kar pomeni, da so peščene plaže dosegljive po kratki hoje. Okoliška pozidana struktura je mešana: stalne bivališča in poletneSecondary domovi. Bližina služb določa vsakdanjo praktičnost lokacije.
Pet spalnic in tri kopalnice nudijo zmogljivost za večje družine ali za gostoljubje. Zasebni bazen in vrt 873 m² ponujajo prostor za bivanje na prostem brez odvisnosti od skupnih površin. Dvigalo izboljšuje funkcionalnost med nadstropji. Obnova pa zahteva jasno vizijo in proračun pred vselitvijo.
Projekt ni novogradnja. Zgradba je bila dokončana leta 2003, kar pomeni, da so vse dovoljenja in habitacijski listi že pridobljeni. Struktura obstaja, infrastruktura je povezana. Trenutno je objekt označen kot stanje, ki zahteva obnovo. Nobenih novih gradbenih faz ali predvidenih datumov dokončanja ni.
Objekt ne nudi stanja za vselitev brez predhodnih gradbenih del. Ni skupnih zabaviščnih ali športnih površin. Najbližnja igrišča za golf so oddaljena več kot 78 kilometrov. Lokacija nudi omejene izobraževalne možnosti le na ravni osnovne in srednje šole. Število restavracij v območju je zmerno.
Ta objekt ustreza kupcem, ki iščejo zgradbo z znatno površino in so pripravljeni na obnovitveni projekt. Primerno za tiste, ki želijo določiti zaključne materiale, postavitev prostorov in energetsko učinkovitost po svojih merilih. Pet spalnic je funkcionalno za družine z otroki ali za gostoljubje. Bližina morja in služb pomeni, da avtomobil ni nujen za osnovne vsakodnevne potrebe. Manj primerna je za kupce, ki iščejo stanovanje brez gradbenih dela ali ki zahtevajo neposredno dostopnost do golf igrišč. Uporabnost dvigala je relevantna za starejše ali osebe z omejeno mobilnostjo. Lokacija deluje tudi kot secondary dom za tiste, ki obiščejo območje sezonsko in iščejo zasebnost lastnega vrta in bazena.
Objekt iz leta 2003 odraža gradbene standarde tistega časa. Vključuje dvigalo, klimatsko napravo s hlajenjem in ogrevanjem, vgrajene omare in WiFi infrastrukturo. Tlačne površine, sanitarna oprema in kuhinja so starejše in bodo zahtevale zamenjavo. Obnova priložnost za vgradnjo sodobnih izolacijskih materialov, novih okenskih profilov z dvokratnim steklom in energetsko učinkovitega ogrevalnega sistema. Trenutna energetska oznaka ni navedena, vendar obnova običajno dvigne razred. Zunanje površine vključujejo zasebni bazen, ki bo zahteval pregled in morebitno sanacijo filtracije. Strukturna stanja betona, strehe in fasade zahtevajo tehnično presojo pred začetkom del.
Cena znaša 995.000 evrov, kar pomeni ceno 3.685 evrov na kvadratni meter bivalne površine. Ob upoštevanju celotne bruto površine 370 m² se zniža na 2.689 evrov na kvadratni meter. Dodatna vrednost je v parceli 873 m² in neposredni bližini morja. Stroški obnove niso vključeni in se gibljejo glede na obseg del. Transakcijski stroški in davek na prenos lastništva so dodaten del naložbe.
Torrenueva deluje kot obalno naselje z mešanim značajem. Obalna promenada in bližina plaže določata ritmovanje dneva. Zjutraj se ljudje odpravljajo na sprehod ob vodi, podnevi je mesto umirjeno, zvečer se življenje premakne k nekaj lokalnim gostilnam. Naselje ni turistično središče, zato se tlačnja v poletnih mesecih ne poveča drastično. Z letnimi 32 prazniki in lokalnimi dogodki ostaja skupnostna dinamika prisotna. Vsakdanje opravke je mogoče opraviti peš: lekarna je 241 metrov stran, supermarket 86 metrov. Za obiske bolnišnice ali večje nakupovalne centre je potreben avtomobil. Zimski meseci so tiši, število prebivalstva se ne zmanjša občutno, saj gre večinoma za stalno poseljena gospodinjstva. Položaj vili omogoča opazovanje ladijskega prometa in obalnih obzorij, hkrati pa ohranja zasebnost zaradi ograjenega vrta in višinske razlike do ceste.
Naselje nudi osnovno infrastrukturo na pešačni razdalji. 19 restavracij, tri kavarni in dve banki so v radiju dveh kilometrov. Lekarna je 241 metrov, zdravstveni dom ali bolnišnica 6,4 kilometra stran. Šolska infrastruktura obsega eno osnovno in eno srednjo šolo. Športne možnosti vključujejo padel klub 3,3 kilometra stran in strelišče 4,3 kilometra stran. Za širšo ponudbo trgovin, zdravstvenih storitev in kulturnih dogodkov so potrebna potovanja v večja središča obale. Poletni Andaluzijski življenjski ritem vključuje pozne večerje in uporabo zunanjih prostorov, kar je omogočeno s pokrito teraso in vrtom.
Lokacija vili je označena v obalnem naselju Torrenueva. Zemljevid prikazuje razdaljo do morja, pozicijo glede na obalno cesto in razporeditev služb v neposredni bližini. Oddaljenost od večjih povezovalnih cest in letališča je vidna na regionalnem nivoju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Torrenueva se nahaja na obalnem pasu province Málaga, med večjimi središči. Do Córdobe je 149 kilometrov, do Granade 164 kilometrov, do Madrida 200 kilometrov. Naselje ni regionalno središče, temveč obalna točka z osnovnimi službami. Pozicija je bolj izolirana v primerjavi s središči kot so Marbella ali Málaga mesto. Dostop do večjih kulturnih in gospodarskih centrov zahteva načrtovanje potovanj.
Playa de Torrenueva Costa je oddaljena 136 metrov, Playa de la Pelá 885 metrov. Najbližje golf igrišče, La Envía Golf, je 78 kilometrov stran, kar pomeni potovalni čas več kot eno uro. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno 90 kilometrov po cesti. Elektro napajalna postaja je na razdalji 5,5 kilometra. Na voljo je 30 postajališč javnega prevoza s šestimi linijami, vlak pa je dosegljiv na postaji Santa Cruz de Mudela 7,5 kilometra stran. Avtomobil ostaja potreben za dolge razdalje do letališča in golf objektov.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži 3.735 sončnih ur letno. Povprečna letna temperatura je 15,8 stopinj Celzija, s poletnimi maksimumi okoli 26 in zimskimi minimumi okoli 7 stopinj. Plavalna sezona traja štiri mesece, ko temperatura vode presega 20 stopinj. Lokacija je na višini 733 metrov nadmorske višine, vendar podatki kažejo na nasprotja glede obalne bližine, de facto se obalni pas nahaja na morski gladini. Padavine so zmerne, poletja suha.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Playa de Torrenueva Costa je peščena plaža na 136 metrih od objekta. Podatki o modrih zastavah za to specifično plažo niso na voljo. Playa de la Pelá in Cala de los Pobres sta na razdalji manj kot 1,1 kilometra. Vodne aktivnosti so omejene na sezono z ugodno temperaturo vode. Golf možnosti so oddaljene, najbližnje igrišče je 78 kilometrov. Padel klub na 3,3 kilometri ponuja alternativno športno aktivnost.
Vir: OpenStreetMap
Torrenueva se nahaja na obalnem pasu province Málaga, med večjimi središči. Do Córdobe je 149 kilometrov, do Granade 164 kilometrov, do Madrida 200 kilometrov. Naselje ni regionalno središče, temveč obalna točka z osnovnimi službami. Pozicija je bolj izolirana v primerjavi s središči kot so Marbella ali Málaga mesto. Dostop do večjih kulturnih in gospodarskih centrov zahteva načrtovanje potovanj.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Februar | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Marec | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| April | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Maj | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Junij | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Julij | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Avgust | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| September | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Oktober | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| November | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| December | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL960627
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
