Questa villa indipendente si trova a Torrenueva, nella provincia di Málaga, e offre una superficie abitabile di 258 m² su un terreno di 950 m². Costruita nel 1970 e recentemente ristrutturata, la proprietà dispone di quattro camere da letto e quattro bagni. La posizione consente una vita costiera con vista mare, integrando spazi interni ampi con aree esterne private come la piscina e le terrazze.
Confrontando questa villa con progetti residenziali nelle vicine zone di Torre del Mar o Mijas, emerge una differenza significativa nel rapporto qualità-prezzo basato sulla tipologia. Mentre progetti come Aquamar o Lantana offrono appartamenti a prezzi inferiori, questa villa a Torrenueva fornisce spazi esterni esclusivi e privacy, elementi non disponibili in soluzioni condominiali. Tuttavia, il prezzo più elevato riflette anche la maturità della costruzione rispetto a nuove edificazioni a prezzo d'ingresso ridotto. La posizione a Torrenueva offre un compromesso tra la vivacità di località più grandi e la tranquillità residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbanizzato a breve distanza dal mare. La relazione con l'ambiente circostante è definita dalla vicinanza diretta alla costa e dall'integrazione con i servizi urbani, offrendo accesso pedonale alle spiagge e ai negozi locali.
La distribuzione spaziale risponde alle esigenze di abitazioni ampie, con camere da letto multiple e bagni a servizio. La presenza di una piscina privata, terrazze coperte e un giardino soddisfa la richiesta di aree esterne vivibili per il relax e il tempo libero, garantendo privacy all'interno del lotto.
Sebbene la struttura originaria risalga al 1970, lo stato attuale della proprietà riflette una ristrutturazione recente. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile esistente aggiornato secondo standard moderni, con finiture contemporanee e impianti rinnovati.
Il progetto non offre le caratteristiche di efficienza energetica di una costruzione moderna 'ex-novo'. Essendo una villa indipendente, la manutenzione della piscina e del giardino è a carico del proprietario. La zona è urbanizzata, pertanto non offre l'isolamento di zone rurali, ma i servizi e il traffico correlati.
Questa proprietà è adatta a nuclei familiari o gruppi che richiedono più camere da letto e spazi comuni ampi. È indicata per chi cerca una residenza permanente o una seconda casa con possibilità di utilizzo prolungato durante tutto l'anno, supportata dalla presenza di riscaldamento centralizzato. Si adatta a chi preferisce la privacy di una villa indipendente rispetto a una soluzione condominiale.
La proprietà presenta finiture rinnovate, inclusa una cucina moderna dotata di elettrodomestici di alta gamma. Gli impianti tecnici includono aria condizionata, riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento, elementi che aumentano il comfort abitativo sia in estate che in inverno. Gli armadi a muro e le terrazze coprette contribuiscono alla funzionalità degli spazi interni ed esterni.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €2.249.000. Questo livello di prezzo posiziona l'immobile in una fascia alta rispetto alla media locale, giustificato dalla metratura generosa, la tipologia di villa unifamiliare e la posizione frontemare. La disponibilità è limitata a questa specifica unità residenziale.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge con un ritmo marcato dalla vicinanza al mare. La distanza di 136 metri dalla spiaggia permette di accedere alla costa a piedi regolarmente, mentre l'orientamento a Sud-Est garantisce luce naturale sugli spazi abitativi durante la mattinata. I servizi essenziali, come i supermercati e le farmacie, sono raggiungibili a piedi, facilitando la gestione domestica senza l'uso obbligatorio dell'auto.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità urbana medio-alta, con la presenza di 19 ristoranti e numerosi servizi nel raggio di due chilometri. Questa offerta commerciale garantisce varietà per la ristorazione e lo shopping, creando un'atmosfera vivibile e servita tutto l'anno, riducendo la necessità di spostamenti lunghi per le necessità quotidiane.
La visualizzazione cartografica evidenzia la posizione strategica della villa a ridosso della linea costiera. Si nota la vicinanza immediata alla spiaggia e la distribuzione dei servizi urbani entro un raggio pedonale, confermando l'integrazione della residenza nel tessuto cittadino di Torrenueva.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torrenueva si posiziona sulla costa occidentale di Málaga, fungendo da punto intermedio tra i centri urbani principali e le località turistiche come Marbella. Questa posizione consente di godere di un'infrastruttura sviluppata senza trovarsi nel centro delle città più affollate, mantenendo comunque un buon livello di connessione con la rete viaria regionale.
La spiaggia Playa de Torrenueva Costa è accessibile a piedi in meno di due minuti (136 metri). I servizi di prima necessità si trovano a distanze brevi: il supermercato a 86 metri e la farmacia a 241 metri. L'aeroporto di Malaga dista circa 90 chilometri, mentre le strutture sanitarie ospedaliere sono a 6,4 chilometri di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 240 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 248 km |
| Santa Cruz de Mudela | 7,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 15,8°C e circa 3.735 ore di sole all'anno. La posizione costiera mitiga le temperature estive, mentre l'esposizione a Sud-Est favorisce la ventilazione naturale. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa locale offre accesso diretto alla Playa de Torrenueva Costa e alla vicina Playa de la Pelá. A differenza di altre zone della Costa del Sol, le infrastrutture golfistiche distano diversi chilometri, posizionando l'offerta ricreativa più verso il mare e gli sport acquatici. Le aree sportive come i club di pádel si trovano a breve distanza in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Torrenueva si posiziona sulla costa occidentale di Málaga, fungendo da punto intermedio tra i centri urbani principali e le località turistiche come Marbella. Questa posizione consente di godere di un'infrastruttura sviluppata senza trovarsi nel centro delle città più affollate, mantenendo comunque un buon livello di connessione con la rete viaria regionale.
Torrenueva is a municipality of Spain located in the province of Ciudad Real, autonomous community of Castile-La Mancha. It has a population of 2,637.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 6.9°C | 41 mm | 168h |
| Febbraio | 8.5°C | 36 mm | 192h |
| Marzo | 11.5°C | 41 mm | 219h |
| Aprile | 14.0°C | 37 mm | 243h |
| Maggio | 18.1°C | 30 mm | 285h |
| Giugno | 22.9°C | 8 mm | 345h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 366h |
| Agosto | 25.7°C | 3 mm | 336h |
| Settembre | 21.2°C | 26 mm | 270h |
| Ottobre | 16.5°C | 43 mm | 216h |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm | 171h |
| Dicembre | 7.9°C | 50 mm | 156h |
Ref: VL242010
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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