Ова самостојна вила смештена је у руралном подручју између Њерхе и Фрихиљане, на надморској висини од 612 метара. Грађевина потиче из 1994. године и налази се на парцели од 3000 квадратних метара. Објекат обухвата 294 квадратна метра стамбеног простора са седам спаваћих соба и пет купатила. Поглед са локације се простира према Медитерану и планинама области Ла Ахаркија. Парцела садржи око 70 продуктивних стабала авокада и манга, као и приватни базен. Локација нуди отворен простор и дистанцу од урбаног гужве.
У поређењу са другим објектима у региону, ова вила заузима специфичну позицију. Пројекат Paradise in Nerja креће се од 850.000 евра, али обично нуди мање парцелу и мањи број спаваћих соба. Los Arcos Luxury Villas, са ценама од 1.145.000 евра, позициониран је у урбанијем контексту са фокусом на савремену архитектуру. Acqua Gardens у Естепони, иако знатно јефтинији (од 418.800 евра), представља потпуно другачији концепт: апартмани у комплексу са заједничким базенима, без пољопривредног земљишта и без приватности коју пружа парцела од 3000 м². Ова вила се разликује по комбинацији пољопривредног потенцијала, руралне локације на висини и постојеће инфраструктуре. Купац овде плаћа пре свега земљиште, приватност и двоструку функционалност простора, а не модеран дизајн или приступ на обали. У области Ла Ахаркије, сличне руралне виле са воћњацима постоје, али ретко са овим бројем спаваћих соба и дуплим кувиништима.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Вила се налази на пољопривредном тлу између Њерхе и Фрихиљане. Удаљеност до обале у правoj линији износи око 4 километра, а надморска висина од 612 метара условљава нагиб терена од 16% према мору. До најближег супермаркета има 4,5 км. Локација захтева аутомобил за свакодневне активности.
Распоред објекта омогућава двоструко коришћење простора. Два нивоа садрже по две кухиње и две дневне собе, што дозвољава физичку сепарацију делова објекта. Седам спаваћих соба пружа капацитет за више генерација или издавање. Парцела од 3000 м² обезбеђује приватност.
Објекат је завршен 1994. године и није у фази изградње. Све инфраструктурне инсталације су већ укључене. Постојећа соларна панелна опрема, септичка јама и резервоар за воду од 30.000 литара су оперативни. Овакав статус значи одсуство грађевинског ризика.
Објекат не нуди приступ на нивоу тла без степеница. Не постоји общинска канализација, већ се користи септичка јама. До најближег голф терена је 61 км. Јавни превоз није доступан у непосредној близини, а туристички инфраструктурни садржаји су на удаљености.
Овај објекат одговара купцима који траже физичку дистанцу од градске средине и имају аутомобил. Двоструки распоред са два кувиништа и две дневне собе функционално се уклапа у сценарио где више генерација живи заједно, али са одвојеним дневним рутинама. Такође, конфигурација дозвољава коришћење дела објекта за туристички rentals. Пољопривредни део парцеле захтева или лично ангажовање или запошљавање особе за одржавање. Локација не одговара онима који желе пешачки приступ плажи, ресторанима или ноћном животу. Купци који траже готов објекат без чекања на изградњу ће наћи да статус из 1994. године елиминише ризик кашњења.
Објекат датира из 1994. године и грађен је према тадашњим градитељским стандардима андалузијских вила. Дрвене греде на плафону спаваћих соба прате традиционалну естетику. Беле зидове карактеришу класични медитерански изглед. Инсталације обухватају клима уређаје и камин за грејање. Постоје соларни панели који смањују зависност од електроенергетске мреже. Резервоар за воду од 30.000 литара и опрема септичке јаме представљају самосталан инфраструктурни систем, што је типично за објекте ван урбаних зона. Гаража има електрична врата. Афирмација енергетске ефикасности није наведена у подацима, што указује на то да објекат није подвргнут савременом процесу сертификације.
Понашачна цена износи од 950.000 евра за објекат са 294 м² стамбеног простора и 3000 м² парцеле. У поређењу са сличним објектима у Њерхи, ова цена се позиционира између пројекта Paradise in Nerja (од 850.000 евра) и Los Arcos Luxury Villas (од 1.145.000 евра). Пољопривредни потенцијал од 70 стабала може генерисати додатни приход, што утиче на укупну економику објекта. Медијана прихода у провинцији износи 16.450 евра.
Живот на овој локацији одвија се у ритму пољопривредног и полу-руралног окружења. Јутарње активности обично почињу одржавањем врта и воћака, уз Breakfast на једном од неколико тераса са западном оријентацијом. Сунце залази иза обронака, а вечери се проводе на отвореном простору око базена. Тишина је константан фактор; на 612 метара висине нема саобраћајне буке. За куповину хране неопходно је возило до Фрихиљане или Њерхе, на око 4,5 км. Због нагиба терена од 16%, шетња до плаже није практична опција. Дневна рутине обухвата планирање излаза: посете обали, трговинама или здравственим установама захтевају аутомобил. Са 34 локална празника годишње, комшилук периодично слави, што утиче на локални саобраћај. Зима на овој висини доноси ниже ноћне температуре у односу на обалу.
Окружење око виле дефинисано је пољопривредним културама и нетакнутим природним пределима. У радијусу од 2 км налази се 122 ресторана и 29 кафића, али ови бројеви обухватају и понуду у самим Њерхи и Фрихиљани. До оближњих видиковца, као што су Mirador Tajo de los Bueyes (2,6 км) и Торре Вигија де Маро (3,8 км), воде локални путеви. Аквадукт Ел Агвила, удаљен 4,7 км, представља историјску тачку у окружењу. Марина дел Есте, на 9,7 км, нуди опцију за пристаниште. Са 125 спортских објеката у општини, избор активности постоји, али је њихова доступност условљена вожњом.
Мапа показује poziciju објекта на руралном тлу између Њерхе и Фрихиљане. Видљив је раз mak између обалног појаса и локације на 612 метара висине. Приказане су и руте према оближњим плажама и видиковцима.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Објекат се налази у источном делу провинције Малага, у области Ла Ахаркија. Од Малаге је удаљен 48 км, а од Гранаде 54 км. Ова позиција омогућава приступ два велика града у сличном временском оквиру. Марбеља је на 94 км. Њерха има 22.132 становника и 501 трансакцију некретнина годишње. Са 22 хотела и 2409 кревета, туризам је присутан, али локација виле изван урбаног језгра ту утицај ублажава.
Обала је удаљена око 4 км у правoj линији, а Playa de las Alberquillas је најближи плаžа. Због нагиба терена од 16%, вожња до обале траје нешто дуже од пешачке дистанце. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 63 км. До најближег голф терена, Club de Golf Málaga Parador, има 61 км. Болница је удаљена 25 км, а апотека 4,6 км. ЕВ пуњење је доступно на 7,1 км.
| Udaljenost do plaže | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација на 612 метара висине утиче на микроклиму. Просечна годишња температура износи 16,9°C, са летним максимумом око 26°C и зимским минимумом око 13°C. Ноћне температуре су на овој висини ниже у односу на обалу. Због западне оријентације објекта, директно сунце на терасама је присутно у поподневним сатима. Период за пливање у мору, када је температура воде 20°C или више, траје око 4 месеца. Парцела од 3000 м² са 70 стабала авокада и манга захтева доступност воде, која је осигурана комбујналним водоводом из Фрихиљане и резервоаром.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У општини Њерха постоје четири плаже са Плавом заставом: Буријана, Маро, Плајазо-Чучо и Торесиља. Најближа обали је Playa de las Alberquillas, на 3,8 км, а затим Playa de Maro на 4 км и Cala del Pino на 4,2 км. Ове плаже су мањег капацитета и налазе се у природнијем окружењу. Голф терени су удаљени преко 60 км, што их искључује из дневне рутине. Марина дел Есте, на 9,7 км, пружа приступ поморским активностима.
125 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Објекат се налази у источном делу провинције Малага, у области Ла Ахаркија. Од Малаге је удаљен 48 км, а од Гранаде 54 км. Ова позиција омогућава приступ два велика града у сличном временском оквиру. Марбеља је на 94 км. Њерха има 22.132 становника и 501 трансакцију некретнина годишње. Са 22 хотела и 2409 кревета, туризам је присутан, али локација виле изван урбаног језгра ту утицај ублажава.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 13.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Април | 16.7°C | 44 mm |
| Мај | 19.5°C | 18 mm |
| Јун | 22.7°C | 1 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 23.6°C | 44 mm |
| Октобар | 20.4°C | 61 mm |
| Новембар | 16.4°C | 79 mm |
| Децембар | 14.3°C | 60 mm |
Веома стрмо
Ref: VL752268
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
