Duplexní penthous v komunitě Palo Alto v obci Ojén, asi 7 km od Marbelle v horském vnitrozemí provincie Málaga. Objekt o ploše 158 m² nabízí tři ložnice se třemi koupelnami, soukromou střešní terasu s vyhřívaným bazénkem a venkovní kuchyní, podlahové vytápění a klimatizaci. Stavba byla dokončena v roce 2021 (indikativně), stav je označován jako vynikající. K objektu patří dvě podzemní parkovací místa a skládka. Obec leží ve výšce 327 m n. m., s výhledem na moře, hory a okolní krajinu. Letiště Málaga je vzdáleno přibližně 34 km vzdušnou čarou.
V rámci Costa del Sol se Palo Alto v Ojénu řadí do segmentu vnitrozemních rezidenčních urbanizací v bezprostředním zázemí Marbelly. Odlišuje se od pobřežních novostaveb, jako jsou Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), jednak typem objektu, duplexní penthous s vlastní střešní terasou, jednak cenovou hladinou okolo 11 000 €/m², která odpovídá vyššímu segmentu. Porovnatelné projekty v údajích představují zástavbu ve vzdálených částech pobřeží s odlišným positionováním; přímé srovnání za m² je proto pouze orientační. Výhodou polohy oproti pobřežním lokalitám je pěší dostupnost služeb obce (supermarket 224 m, lékárna 150 m) a zároveň nižší hustota zástavby s výhledy na moře, hory a krajinu. Vzdálenost 6,7 km k pláži je na pobřežní poměry střední; v rámci vnitrozemí je naopak krátká. Golfová hřiště (9,1, 9,8 km) a mezinárodní školy (7,6, 8,8 km) leží v dosahu automobilu. V regionálním srovnání Ojén s 4 755 obyvateli a 239 transakcemi tvoří malý trh s omezenou nabídkou hotových penthousů tohoto typu. Pro české kupující může být srovnatelná situace s horskými obcemi nad oblíbeným pobřežím, nižší teploty v noci, klidnější prostředí a dojezd ke službám. Dopravní napojení přes Marbellu na A-7 a letiště AGP 34 km vzdušnou čarou určuje dostupnost; Gibraltar (64 km) představuje alternativní letiště. Komunitní vybavení, vyhřívaný bazén, sauna, posilovna, coworking a tenis, snižuje závislost na veřejné infrastruktuře v okolí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Ojén se nachází v horách za Marbellou, v autonomním společenství Andalusie. Sousedními obcemi jsou Mijas na východě, Marbella na jihu, Istán na západě a Monda a Coín na severu. Poloha kombinuje městské zázemí obce s blízkostí lesa. Supermarket je vzdálen 224 m a lékárna 150 m, což zajišťuje základní obslužnost pěšky.
Objekt vyhovuje potřebám bydlení s důrazem na venkovní prostor a soukromí. Dvě úrovně oddělují noční a denní zónu, tři en-suite koupelny umožňují nezávislé užívání ložnic. Střešní terasa s vyhřívaným bazénkem, venkovní kuchyní a sprchou rozšiřuje obytnou plochu do exteriéru. Podlahové vytápění a klimatizace pokrývají celoroční využití.
Stavba je dokončena, uvedený rok dokončení je 2021 (indikativní údaj). Stav objektu je v datech veden jako vynikající. Není tedy v procesu výstavby ani v předprodeji; koupě probíhá na hotový objekt s okamžitou dostupností, subjektom ověřením stavu na místě. Objekt je prodáván bez nábytku.
Projekt nenabízí přímý přístup k pláži; nejbližší pláž je ve vzdálenosti 6,7 km. Podle databáze zde není uveden výtah ani specifické senior-friendly úpravy. Nábytek není zahrnut v prodejní ceně. Poloha ve výšce 327 m n. m. znamená horský terén s výškovými rozdíly v okolí. Vlastní bazén je pouze bazének (plunge pool).
Objekt odpovídá situacím, kde je hledáno hotové bydlení s venkovním prostorem a výhledy bez nutnosti čekat na výstavbu. Vhodné konstelace zahrnují druhé bydlení s celoročním využitím díky podlahovému vytápění a klimatizaci, domácnosti vyžadující tři nezávislé ložnice s vlastními koupelnami, nebo uživatele pracující na dálku s využitím coworkingu v clubhousu. Pro kupující, kteří chtějí pěší dostupnost základních služeb a zároveň odstup od pobřežní hustoty, kombinuje tato poloha obě charakteristiky. Naopak pro profil vyžadující chůzi k pláži nebo městskou obslužnost většího města je vzdálenost 6,7 km k pláži a 7 km k Marbelle relevantní skutečností. Přítomnost dvou parkovacích míst a skládky pokrývá potřeby domácnosti s dvěma vozidly. Sdílené vybavení komunity (bazén, sauna, posilovna, tenis) snižuje nutnost vlastní infrastruktury. Nemovitost rovněž umožňuje sezónní pronájem, nicméně regulační podmínky v Andalusii je nutno ověřit zvlášť.
Podle databáze je stav objektu veden jako vynikající a rok dokončení 2021 řadí stavbu mezi nedávné realizace. Instalované systémy zahrnují podlahové vytápění v celém objektu a klimatizaci, tedy aktivní regulaci teploty v zimním i letním období. Okna a prosklené plochy jsou realizovány v podobě podlahových až stropních otvorů propojujících interiér s terasami. Koupelnové vybavení odpovídá schématu tři en-suite koupelny plus hostské WC. Vnější vybavení střešní terasy zahrnuje vyhřívaný bazének, profesionální venkovní kuchyni, venkovní sprchu, hostské WC a skládací prostor. Konstrukční detaily o nosných materiálech, typu zasklení či energetickém štítku nejsou v podkladech uvedeny a doporučuje se je ověřit v technické dokumentaci a energetickém certifikátu. Bezpečnostní prvky, kvalita hydroizolací teras a parametry bazénkového ohřevu jsou rovněž předmětem prověření při inspekci. Ke statutu komunity patří udržované společné prostory, společný bazén a clubhouse s vnitřním vyhřívaným bazénem, saunou, posilovnou a coworkingem. Parkování je řešeno dvěma místy v podzemním patře.
Uvedená cena činí 1 750 000 € za jeden duplexní penthous o 158 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a třemi koupelnami. Při této ceně jde o přepočet zhruba 11 000 €/m², což odpovídá segmentu vyšší nabídky vnitrozemí Marbelly. Cena zahrnuje dvě podzemní parkovací místa a skládku; nábytek není zahrnut. Objekt je dokončen a tedy dostupný. Porovnatelné novostavby v regionu (Torre del Mar, Mijas, Estepona) začínají od 205 000, 269 950 €, jde však o odlišné typy a lokace; přímá cenová srovnatelnost je omezená.
Denní rytmus v Palo Alto je určen kombinací klidné horské urbanizace a blízkosti obce Ojén. Poblíž obce o zhruba 4 800 obyvatelích (INE 2025) se nachází supermarker ve vzdálenosti 224 m, lékárna 150 m a v okruhu 2 km šest restaurací, dvě kavárny a dvě banky. To umožňuje základní nákupy a stravování pěšky, což je pro tuto nadmořskou výšku neobvyklé. Bydlení probíhá na dvou úrovních: dolní patro obsluhuje denní zónu s otevřeným obývacím prostorem a kuchyní, horní patro tři ložnice s vlastními koupelnami. Střešní terasa funguje jako hlavní venkovní obytná plocha s orientací na jih, jihovýchod, jihozápad a západ, což zajišťuje sluneční osvit po většinu dne. Při 3 840 hodinách slunce ročně a průměrné roční teplotě 17,7 °C je venkovní sezóna dlouhá. Komunita nabízí společný bazén, clubhous s vyhřívaným bazénem, saunou, posilovnou a coworkingem a tenisový kurt. Pro dojíždění na pláž, do Marbelly (7 km) nebo na golf je auto praktické, nicméně pro denní potřevy není nezbytně nutné. V obci jsou dvě základní a dvě střední školy; mezinárodní školy leží 7,6, 8,8 km daleko.
Okolí Palo Alto je určeno polohou na okraji obce Ojén v nadmořské výšce 327 m, s přechodem mezi zastavěným územím a lesním porostem. Datové soubory ukazují v okruhu 2 km šest restaurací, jednu lékárnu, dvě banky a dvě kavárny, tedy obslužnost typickou pro menší obec, nikoli pro městské centrum. Zdravotnická péče je dostupná v nemocnici 6,5 km daleko; lékárna je 150 m od objektu. Dopravní obslužnost tvoří 29 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí, avšak pro rozsáhlejší cesty je auto praktičtější. Vzdálenosti ke klíčovým cílům: Marbella 7 km, pláž Playa de la Bajadilla 6,7 km, letiště Málaga 34 km vzdušnou čarou. Školství je zastoupeno dvěma základními a dvěma středními školami v obci a mezinárodními školami British International School (7,6 km) a English International College (8,8 km). Terén v okolí je zvlněný s vyhlídkovými body Mirador de Ojén (0,7 km) a Mirador del Corzo (2,3 km), které indikují rekreační chůzi do krajin. Pro sportovní využití je v okolí šest sportovních zařízení.
Mapa ukazuje polohu Palo Alto na okraji Ojénu ve vztahu k Marbelle 7 km jižně, plážím 6,7, 8,6 km a silničnímu napojení na A-7 smětem k Málaze a letišti. Zastavěné území obce s obchody a lékárnou je v okruhu několika set metrů, lesní pás bezprostředně navazuje na urbanizaci. Pro českého kupujícího představuje poloha typickou kombinaci andaluského vnitrozemí a pobřežní dostupnosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ojén se v regionální struktuře řadí mezi menší obce vnitrozemí mezi Marbellou (7 km, 147 958 obyvatel), Coínem a Mondou na severu a Istánem na západě. Oproti Marbelle nabízí nižší hustotu zástavby a horský charakter, ale zároveň krátkou vzdálenost k pobřežním službám. Málaga (42 km, 579 076 obyvatel) představuje provinční centrum s letištěm. Mediaan příjem v provincii činí 16 450 €; počet nemovitostních transakcí v obci je uváděn jako 239, což signalizuje aktivní, avšak malý trh.
Klíčové vzdálenosti vzdušnou čarou: pláž Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de la Casablanca 8,3 km, El Alicate 8,6 km; přístavy Marina Marbella 6,4 km a Marina la Bajadilla 6,5 km. Golfová hřiště leží v dosahu 9,1, 9,8 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf & Country Club. Letiště Málaga-Costa del Sol je 34 km, Gibraltar 64 km. Nabíječka pro elektromobily Marbella Supercharger je 9,1 km daleko. Supermarket 224 m, lékárna 150 m a nemocnice 6,5 km určují denní logistiku. Silniční připojení na pobřežní komunikace probíhá přes Marbellu; jízdní doby po silnici jsou delší než vzdušové vzdálenosti v důsledku horského terénu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro lokalitu uvádějí průměrnou roční teplotu 17,7 °C s rozpětím měsíčních průměrů 13, 28 °C a 3 840 hodin slunce ročně, což patří k vyšším hodnotám v regionu. Výška 327 m n. m. znamená mírnější noční teploty než na pobřeží a v zimních měsících možné chladnější ráno. Plavecká sezóna ve vodě s teplotou nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce; vyhřívaný bazének na terase a vyhřívaný bazén v clubhousu tuto sezónu prodlužují nezávisle na teplotě moře. Poloha na svahu s přechodem k lesu znamená přítomnost přírodního zázemí a vyhlídkových bodů v bezprostřední blízkosti. Orientace teras na jihovýchod až jihozápad zajišťuje osvit v průběhu dne se západem slunce na západní straně.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže leží v Marbelle: Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de la Casablanca 8,3 km a El Alicate 8,6 km vzdušnou čarou. Přístavy Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero jsou v rozmezí 6,4, 6,6 km a nabízejí vodní aktivity a gastronomii. Golfová nabídka zahrnuje Greenlife Golf Marbella (9,5 km), Santa María Golf & Country Club (9,8 km) a Greenlife Golf Driving Range (9,1 km). V okolí obce je šest sportovních zařízení a síť vyhlídek pro turistiku. Rekreační struktura je tedy orientována na kombinaci výjezdů k moři a aktivit v horském zázemí, nikoli na přímé pobřežní bydlení.
6 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén se v regionální struktuře řadí mezi menší obce vnitrozemí mezi Marbellou (7 km, 147 958 obyvatel), Coínem a Mondou na severu a Istánem na západě. Oproti Marbelle nabízí nižší hustotu zástavby a horský charakter, ale zároveň krátkou vzdálenost k pobřežním službám. Málaga (42 km, 579 076 obyvatel) představuje provinční centrum s letištěm. Mediaan příjem v provincii činí 16 450 €; počet nemovitostních transakcí v obci je uváděn jako 239, což signalizuje aktivní, avšak malý trh.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 68 mm |
| Únor | 13.1°C | 71 mm |
| Březen | 15.0°C | 83 mm |
| Duben | 17.1°C | 56 mm |
| Květen | 20.5°C | 30 mm |
| Červen | 24.8°C | 2 mm |
| Červenec | 27.7°C | 0 mm |
| Srpen | 27.7°C | 1 mm |
| Září | 24.3°C | 39 mm |
| Říjen | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID