Dit voltooide duplex penthouse maakt deel uit van de residentiële woongemeenschap Palo Alto in Ojén, een berggemeente op ongeveer zeven kilometer ten noorden van Marbella. De in 2021 gebouwde woning biedt 158 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen, met drie slaapkamers, drie badkamers en een privédakterras met een verwarmde plunge pool. De ligging combineert een hoogte van circa 327 meter landinwaarts met zeezicht op de Middellandse Zee en, bij helder weer, op Gibraltar. Het stadje Ojén biedt dagelijkse voorzieningen op loopafstand, terwijl de stranden, jachthavens en golfbanen van de Marbella-kust tussen zes en tien kilometer verwijderd liggen.
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet deze woning een duidelijk landinwaarts en verhoogd gelegen niche, in plaats van het kustsegment waarin het meeste nieuwbouwaanbod zich bevindt. De vermelde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), zijn toegangs- tot middensegment kust- of bijna-kustontwikkelingen, die op drie hoofdassen van dit penthouse verschillen. Ten eerste het producttype: die projecten zijn vooral appartementen in middelgrote residentiële complexen, terwijl dit een duplexpenthouse is met een privézwembad op het dak, een formaat dat in elke submarkt een aanzienlijke premie per vierkante meter oplevert. Ten tweede de ligging: Torre del Mar, Mijas en Estepona zijn kustgemeenten waar het strand op loopafstand ligt, terwijl Ojén kustnabijheid inruilt voor hoogte, uitzicht en de schaal van een kleiner stadje, minder dan 5.000 inwoners tegenover 148.000 in Marbella. Ten derde de prijscategorie: met €1.750.000 voor 158 m² (ruwweg €11.000/m²) concurreert de woning niet met die ontwikkelingen, maar met penthouses en villa's in de premium urbanisaties van Marbella, zoals langs de Golden Mile en in Sierra Blanca en de lagere segmenten van La Zagaleta, waar voltooid aanbod met vergelijkbare buitenruimte doorgaans tussen €9.000 en €15.000/m² in de verkoop staat. Tegenover die concurrenten bij Marbella rust Ojéns propositie op lagere dichtheid, een authentieke Spaanse stadssfeer en korte toegang tot dezelfde kust; de afwegingen zijn de rit naar het strand, minder internationale voorzieningen voor de deur en koelere winteravonden op hoogte. De regionale transactiecontext toont 239 woningtransacties in de gemeente, wat wijst op een kleine maar actieve lokale markt met beperkt vergelijkbaar aanbod in de bestaande bouw, relevant voor kopers die liquiditeit afwegen, aangezien de kopersgroep voor een landinwaarts penthouse van €1,75 mln smaller is dan voor kustappartementen, maar het concurrerende aanbod eveneens.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in een stedelijke omgeving aan de rand van Ojén, een stadje met circa 4.755 inwoners in de heuvels achter Marbella. Een supermarkt bevindt zich op 224 meter en een apotheek op 150 meter afstand. De dichtstbijzijnde stranden liggen op 6,7 tot 8,6 kilometer en de luchthaven van Málaga op circa 34 kilometer hemelsbreed. De ligging is landinwaarts en verhoogd, en niet direct aan de kust gelegen.
De woning is geschikt voor huishoudens die veel buitenruimte en privacy zoeken binnen een klein stadje in het binnenland. Drie en-suite slaapkamers en een aparte gasten-wc bieden ruimte voor gezinsgebruik of regelmatige gasten. Het dakterras met verwarmde plunge pool en buitenkeuken breidt de bruikbare woonruimte naar buiten uit, terwijl vloerverwarming en airconditioning permanente bewoning gedurende het hele jaar mogelijk maken in plaats van enkel seizoensgebruik.
De woning is in 2021 voltooid en wordt opgeleverd in afgeronde staat, met vloerverwarming overal, airconditioning, vloer-tot-plafondbeglazing en een complete afwerking. Twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en een privéberging zijn inbegrepen. Er is geen bouwfase of wachttijd tot oplevering; de woning is beschikbaar in haar voltooide staat, onder voorbehoud van de transactieprocedures.
De woning wordt ongemeubileerd verkocht. Het betreft een duplexappartement binnen een woongemeenschap, geen vrijstaande villa, zodat gemeenschapsregels en gemeenschapskosten van toepassing zijn. De ligging is landinwaarts: er is geen strand op loopafstand en de dichtstbijzijnde golfbaan ligt op circa negen kilometer. Voor het laden van een elektrische auto is een rit van circa acht kilometer nodig. Het stadje zelf is klein, met een beperkt aantal scholen, restaurants en voorzieningen in vergelijking met Marbella.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden dat definitief naar de Costa del Sol verhuist en nabij de voorzieningen van Marbella wil wonen zonder in de badplaats zelf te leven, zal de schaal van Ojén, minder dan 5.000 inwoners, twee basisscholen en twee middelbare scholen, als een ander voorstel ervaren dan de kusturbanisaties. Kopers die een onderhoudsvrije tweede woning zoeken met échte veiligheid, profiteren van de afgesloten urbanisatie, ondergronds parkeren en aanwezig beheer ter plaatse, kenmerkend voor projecten van het type Palo Alto; de afgeronde staat betekent geen bouwrisico of opleveringsvertraging. Huishoudens die buitenleven centraal stellen in hun routine, 's ochtends zwemmen, buiten koken, lange avonden op een terras, sluiten aan bij de configuratie van het dakterras en de circa 3.840 uur jaarlijkse zonneschijn van de regio. Meergeneratiegebruik of regelmatig gasten ontvangen wordt ondersteund door drie en-suite slaapkamers plus een gasten-wc, wat gedeelde badkamers overbodig maakt. De woning is minder geschikt voor kopers die naar het strand willen wandelen, die een groot vrijstaand perceel vereisen, of die uitsluitend op het openbaar vervoer zijn aangewezen, hoewel er 29 buslijnen en 50 haltes in de bredere omgeving zijn, blijft de auto in de praktijk de vanzelfsprekende keuze voor uitstapjes naar de kust, de luchthaven en de golfbanen. Werknemers die op afstand werken zijn een plausibele match gezien de co-workingruimte in het clubhuis en de centrale ligging van de woning tussen Marbella en de binnenlandse plaatsen Monda en Coín. Kopers voor wie privacy ten opzichte van toeristische drukte prioriteit heeft, zullen opmerken dat Ojén buiten de belangrijkste kustoeristenstroom ligt terwijl het toch op tien tot vijftien minuten rijden ervandaan blijft.
De specificatie wijst op een bouwjaar 2021 met een eigentijds afwerkingsniveau. Vloerverwarming in de gehele woning is een opvallende extra; aan de Costa del Sol komt dit vaker alleen in gangen en badkamers voor, en een dekking van de volledige woning wijst op aandacht voor wintercomfort, relevant gezien de ligging van Ojén in het binnenland waar de gemiddelde temperaturen variëren van circa 13°C in de koudste maanden tot 28°C in de zomer. Airconditioning vormt de tegenhanger voor koeling. Vloer-tot-plafondopeningen over het woonniveau verbinden het interieur met de terrassen en sluiten aan bij de beschreven panoramische zichtlijnen over zee en bergen. De drie en-suite badkamers plus een gasten-wc vertegenwoordigen een hogere badkamer-slaapkamerverhouding dan de standaard regionale bouw, die doorgaans drie slaapkamers met twee badkamers combineert. Het dakniveau functioneert als een zelfstandige buitenverdieping: verwarmde plunge pool, buitenkeuken van professionele kwaliteit, buitendouche, gasten-wc en berging. Een verwarmde plunge pool verlengt de bruikbare zwemperiode buiten het natuurlijke seizoen, dat in dit deel van de kust circa vier maanden bedraagt bij watertemperaturen van 20°C of hoger. Praktische bezitselementen, twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage en een privéberging, zijn inbegrepen en zijn standaardverwachtingen in deze prijscategorie, maar niet altijd aanwezig. Kopers die due diligence uitvoeren, dienen het energiecertificaat, de bewoondverklaring (cédula de habitabilidad), de statuten en het kostenoverzicht van de gemeenschap en onderhoudsdocumentatie van de installaties op het dak aan te vragen, met name de zwembadverwarming en de waterdichtingssystemen, die onderhoudsverplichtingen op lange termijn met zich meebrengen. De algemene staat wordt geregistreerd als uitstekend, passend bij een woning van drie jaar oud in een beheerde gemeenschap.
De woning staat te koop voor € 1.750.000, wat neerkomt op circa € 11.000 per vierkante meter bebouwde oppervlakte voor 158 m². Dit plaatst haar in het hogere segment van de markt van Ojén en het achterland van Marbella, passend bij een voltooid, eigentijds penthouse met privézwembad op het dak binnen een afgesloten urbanisatie. De prijs weerspiegelt de inclusie van twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage, een berging en de volledige afwerking zoals beschreven. Kopers dienen de gemeenschapskosten, de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) en het budget van de gemeenschap voor de clubhuis- en zwembadvoorzieningen rechtstreeks te verifiëren, aangezien deze terugkerende kosten niet in de koopprijs zijn inbegrepen.
Het dagelijks leven in deze woning wordt bepaald door haar dubbele karakter: een rustige bergdorpomgeving met een compleet kustleven op korte rijafstand. Ojén zelf functioneert als een werkende Andalusische gemeente in plaats van een badplaats. Binnen een straal van twee kilometer zijn er zes restaurants, twee cafés, twee banken en een apotheek, en de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 224 meter van de woning. Dit betekent dat boodschappen, brood en basisvoorzieningen te voet bereikbaar zijn, wat relatief ongebruikelijk is voor heuvelgemeenschappen op dit deel van de Costa del Sol. De ochtendroutine kan er realistisch uit bestaan om te voet het stadje in te gaan om boodschappen te doen of koffie te drinken zonder de auto te gebruiken. De op het zuiden tot westen gerichte ligging van de woning over meerdere gevels betekent dat de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag verschuift, waarbij het dakterras in de namiddag en avond licht krijgt, relevant voor het dineren buiten en het gebruik van de plunge pool en de buitenkeuken. Vloerverwarming en airconditioning maken de woning het hele jaar door bruikbaar, ook in de koelere wintermaanden wanneer de temperaturen landinwaarts verder dalen dan aan de kust. Voor recreatie begint de kust op minder dan zeven kilometer: Playa de la Bajadilla op 6,7 km, met de jachthavens en strandclubs van Marbella op een vergelijkbare afstand. Golfers bereiken Greenlife Golf en Santa María Golf & Country Club in ongeveer tien tot vijftien minuten met de auto. De A-355 verbindt Ojén rechtstreeks met Marbella, en van daaruit bieden de AP-7 en A-7 toegang langs de kust. De luchthaven van Málaga ligt circa 34 km hemelsbreed, wat neerkomt op een rit van ongeveer 40-45 minuten. Het verkeer op de weg tussen Ojén en Marbella kan drukker zijn in de zomermaanden en tijdens de spits, een normaal kenmerk van de regio. De gemeenschapsvoorzieningen, gemeenschappelijk zwembad, clubhuis met verwarmd zwembad, sauna, fitnessruimte, co-workingruimte en tennisbaan, verruimen de praktische woonmogelijkheden binnen de urbanisatie zelf en verminderen de afhankelijkheid van externe voorzieningen voor sport of werk.
Ojén neemt een overgangspositie in tussen de uitlopers van de Sierra de las Nieves en de kustvlakte van Marbella. Op 327 meter boven zeeniveau ligt het stadje hoog genoeg voor koelere nachten en berguitzicht, terwijl het binnen tien tot vijftien minuten rijden van de kust blijft. De directe omgeving omvat bosgebieden die in de kenmerken van de ligging zijn vermeld, en het stadje heeft verschillende uitzichtspunten op loop- of korte rijafstand, waaronder Mirador de Ojén op 0,7 km, die toegankelijke wandeldoelen vormen. De dagelijkse infrastructuur is compact: de supermarkt op 224 meter, de apotheek op 150 meter en een klein cluster van restaurants, cafés en banken binnen twee kilometer dekken de routinematige behoeften. Voor medische zaken boven apothekersniveau ligt het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 6,5 km, in de richting van Marbella. Onderwijsopties in het stadje zelf omvatten twee basisscholen en twee middelbare scholen; internationale scholen, de British International School op 7,6 km en English International College op 8,8 km, vereisen een rit richting de kust. Wat vervoer betreft vermeldt de regio 29 openbaar vervoerlijnen en 50 haltes, maar frequentie en dekking zijn op lokale behoeften gericht; een auto wordt beschreven als nuttig maar niet voor alles essentieel, wat in de praktijk betekent: dagelijkse boodschappen te voet in het stadje, maar rijden voor de kust, de luchthaven en grotere winkels. De gemeenschap ligt in een urbanisatieomgeving, zodat de directe woonomgeving er een is van aangelegde tuinen en buren in plaats van open platteland.
De kaart toont de ligging van de woning in Ojén, landinwaarts en hoger gelegen ten opzichte van de kuststrook van Marbella. Let op de korte afstand tot de voorzieningen in het stadje (supermarkt 224 m, apotheek 150 m), de cluster stranden en jachthavens op 6,5-8,6 km naar het zuiden, en de golfcorridor op 9-10 km langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Ojén ligt in de bergen direct achter Marbella, op zeven kilometer van die stad van circa 148.000 inwoners. Mijas ligt ten oosten, Istán ten westen, en Monda en Coín ten noorden langs de landinwaartse valleiweg. De stad Málaga (42 km, circa 579.000 inwoners) is de regionale hoofdstad en luchthavenknooppunt. Deze ligging geeft de woning een dubbele adreswaarde: het bestuur, de scholen en de gezondheidszorg van een kleine Andalusische gemeente, met de werkgelegenheid, detailhandel en vrijetijdsinfrastructuur van de agglomeratie Marbella op korte rijafstand. Algeciras (72 km) en Gibraltar (64 km hemelsbreed) liggen ten westen langs de kust.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de la Bajadilla op 6,7 km, Playa de Casablanca op 8,3 km en El Alicate op 8,6 km, allemaal met de auto in ongeveer twaalf tot vijftien minuten te bereiken via de weg Ojén-Marbella. De jachthavens van Marbella, waaronder Marina Marbella en Marina la Bajadilla, liggen op 6,4 tot 6,6 km afstand. Golfvoorzieningen concentreren zich langs de kuststrook: Greenlife Golf Driving Range op 9,1 km, Greenlife Golf Marbella op 9,5 km en Santa María Golf & Country Club op 9,8 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed circa 34 km verderop, met een praktische rijtijd van ongeveer 40-45 minuten; de luchthaven van Gibraltar ligt 64 km hemelsbreed naar het westen. Supermarkt (224 m), apotheek (150 m) en ziekenhuis (6,5 km) completeren het beeld van dagelijkse voorzieningen. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 7,9 km, met een Tesla Supercharger in Marbella op 9,1 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
In Ojén bedraagt de gemiddelde jaartemperatuur 17,7°C, met maandgemiddelden van circa 13°C tot 28°C. De ligging landinwaarts op 327 meter hoogte zorgt voor een groter temperatuurverschil tussen dag en nacht dan direct aan de kust: de zomers voelen iets minder vochtig aan en de winters merkbaar koeler, vooral in de avonduren, een factor die de vloerverwarming van de woning tot een functionele voorziening maakt in plaats van een luxe. Historische zonnestanden van circa 3.840 uur per jaar plaatsen de regio onder de zonnigste van Europa. Het natuurlijke zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden; het verwarmde zwembad op het dakterras verlengt het buiten baden buiten dit venster. Het terrein rond Ojén is heuvelachtig, en woningen op deze hoogte hebben doorgaans te maken met hellende toegangswegen en terrasvormige tuinen; de uitkijkpunten Mirador de Ojén, Mirador del Corzo en Mirador del Cerro Nicolás tonen het wandellandschap in de directe omgeving. De nabijheid van bos, zoals vermeld in de kenmerken van de woning, weerspiegelt de ligging van het stadje tegen het beschermde gebied van de Sierra de las Nieves.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststranden het dichtst bij de woning, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) en El Alicate (8,6 km), liggen aan de kustlijn van Marbella, waar Blauwe Vlaggen gebruikelijk zijn en stranddiensten gedurende het hoofdseizoen actief zijn. De jachthavens van Marbella (6,4-6,6 km) bieden horeca aan het water en ligplaatsen. Golf is een bepalende recreatieve troef van deze corridor: drie banen liggen binnen tien kilometer, waaronder Santa María Golf & Country Club, een gevestigde 18-holesbaan. De sportinfrastructuur in de bredere omgeving telt zes voorzieningen, en de urbanisatie zelf beschikt over een tennisbaan, fitnessruimte en twee zwembaden (één gemeenschappelijk, één verwarmd in de clubhouse). De bergachtige omgeving voegt recreatie toe die niet aan de kust gebonden is: de uitkijkpunten binnen drie kilometer en de bospaden in de uitlopers van de Sierra de las Nieves maken wandelen en fietsen rechtstreeks vanuit het stadje mogelijk, wat Ojén onderscheidt van puur op het strand gerichte locaties.
6 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Ojén is een gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 86 km². In 2007 telde Ojén 2528 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 68 mm |
| Februari | 13.1°C | 71 mm |
| Maart | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mei | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| Augustus | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID