Ce duplex penthouse de 158 m² se situe dans la résidence Palo Alto, sur le territoire d'Ojén, village de montagne situé derrière Marbella à environ 7 km. Livré en 2021 (indicatif), le bien comprend trois chambres avec salles de bains privatives, trois salles de bains au total, une terrasse de toit avec piscine privée chauffée et cuisine extérieure. La vue panoramique s'étend sur la Méditerranée, Gibraltar et, par temps clair, la côte africaine. La commune compte environ 4 755 habitants et se trouve à 34 km de l'aéroport de Málaga. Prix affiché : 1 750 000 €.
Dans le paysage immobilier de la Costa del Sol occidentale, ce duplex penthouse d'Ojén occupe une position singulière : celle d'un produit haut de gamme situé hors du front de mer. Les références comparables citées, Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €), relèvent d'un tout autre segment de prix, généralement des appartements neufs standards sans terrasse de toit privée ni piscine individuelle. L'écart de l'ordre de 1,5 M€ s'explique par trois facteurs : la typologie (penthouse duplex avec 158 m² habitables et terrasse de toit équipée), l'état (achevé, livré en 2021, avec chauffage au sol intégral) et la vue panoramique documentée vers la mer, Gibraltar et la côte africaine par temps clair. Géographiquement, Ojén se distingue des urbanisations côtières de Marbella, Estepona ou Mijas par son caractère de village : 4 755 habitants, environnement forestier, altitude de 327 m. Les 239 transactions immobilières enregistrées dans la commune indiquent un marché localement moins liquide que celui de Marbella, un élément à considérer pour la revente. Le compromis est clair : au prix d'un appartement frontal de mer à Marbella, l'acquéreur obtient ici de l'espace extérieur privé, de la tranquillité et une vue surélevée, mais à 6,7 km de la plage. Les acheteurs comparant avec des penthouses de Marbella centre ou de Los Monteros devront arbitrer entre le panoramique de montagne et la proximité immédiate de la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ojén occupe un flanc de colline à 327 m d'altitude, entre Marbella (7 km) et le parc naturel de la Sierra de las Nieves. Les commerces quotidiens se trouvent à proximité immédiate : supermarché à 224 m, pharmacie à 150 m. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se situe à environ 6,7 km en ligne droite, ce qui implique un court trajet en voiture.
La configuration répond à un usage résidentiel permanent ou secondaire exigeant en espace extérieur : terrasse de toit privée, piscine chauffée, cuisine extérieure équipée et douche extérieure. Le chauffage au sol dans toutes les pièces et la climatisation permettent une occupation toute l'année. Trois chambres en suite conviennent à un foyer avec adolescents ou à la réception d'invités.
Le bien est achevé : construction livrée en 2021 (indicatif), état signalé comme excellent. Il n'y a donc pas de phase de planification ni d'échéancier de livraison à prendre en compte. La transaction porte sur un bien existant, vendu non meublé, avec deux places de parking souterraines et une cave de rangement privée incluses.
Le bien n'offre pas d'accès direct à la plage : la mer se trouve à environ 6,7 km. Il n'est pas situé en front de mer ni dans un environnement de golf immédiat : les parcours les plus proches sont à environ 9 km. Le bien est vendu non meublé. La surface habitable est de 158 m², sans extension possible documentée. Une borne de recharge électrique publique se trouve à 7,9 km, pas sur place selon les données disponibles.
Ce bien correspond à des situations où l'espace extérieur privé et la vue sont des critères centraux : un acheteur qui cherche une terrasse de toit avec piscine et cuisine extérieure, plutôt qu'un appartement en front de mer. Il convient à un foyer souhaitant une occupation toute l'année, grâce au chauffage au sol intégral et à la climatisation, ou à un usage de résidence secondaire prolongée. La configuration en trois suites permet d'accueillir des invités de manière autonome. Il s'adresse aussi à des acheteurs qui privilégient la tranquillité d'un village de montagne de moins de 5 000 habitants tout en gardant Marbella et ses plages à moins de 15 minutes en voiture. En revanche, pour quelqu'un qui veut vivre sans voiture ou marcher jusqu'à la plage chaque matin, la distance de 6,7 km jusqu'à la mer constitue un facteur à peser. De même, un acheteur orienté golf quotidien préférera une résidence adjacente à un parcours, les parcours les plus proches étant à environ 9 km. Le budget de 1,75 M€ place ce bien dans le segment supérieur du marché régional, ce qui correspond à un achat patrimonial ou lifestyle plutôt qu'à un premier achat.
La documentation du bien fait état d'un niveau d'équipement élevé et vérifiable : chauffage au sol dans toutes les pièces (signalé comme généralisé), climatisation, menuiseries avec ouvertures du sol au plafond reliant les intérieurs aux terrasses, trois salles de bains privatives et un WC invités séparé. La terrasse de toit privée comprend une piscine chauffée de type plunge pool, une cuisine extérieure qualifiée de professionnelle et entièrement équipée, une douche extérieure, un WC invités et un rangement supplémentaire. L'état général est décrit comme excellent et la construction date de 2021 (indicatif), ce qui signifie que les techniques et matériaux correspondent aux normes récentes. La vue est documentée sur plusieurs axes : mer, montagne, campagne, panoramique, cour et zone urbaine, ce qui confirme une exposition multi-orientée. Sur le plan énergétique, aucune étiquette spécifique n'est fournie dans les données disponibles ; la présence de chauffage au sol et de climatisation renseigne sur le confort thermique mais pas sur la certification. L'ensemble est complété par deux places de parking en sous-sol et une cave privée, éléments qui influencent le confort d'usage quotidien et la valeur de revente dans le segment supérieur. Le bien est vendu non meublé, ce qui laisse le choix des aménagements intérieurs à l'acquéreur.
Le prix affiché est de 1 750 000 € pour ce duplex penthouse de 158 m² avec trois chambres et trois salles de bains, soit environ 11 000 €/m². Ce positionnement se situe nettement au-dessus des programmes comparables cités en référence : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). L'écart s'explique par la catégorie du bien (penthouse duplex avec terrasse de toit privée et piscine chauffée), son état achevé et sa vue panoramique. Deux places de parking souterraines et une cave sont incluses dans la vente. Les prix sont toujours à considérer comme indicatifs.
Le quotidien s'organise autour d'un double rythme : le village d'Ojén, à quelques minutes à pied, avec sa pharmacie (150 m), son supermarché (224 m), ses restaurants et cafés (six restaurants et deux cafés dans un rayon de 2 km), et la côte de Marbella accessible en une dizaine de minutes en voiture. La résidence Palo Alto occupe une position surélevée, ce qui explique la vue panoramique sur la mer et la montagne, mais implique aussi des routes en pente pour rejoindre le village. Avec 327 m d'altitude et environ 3 840 heures de soleil par an, le climat reste méditerranéen avec une moyenne annuelle de 17,7 °C et des températures comprises entre 13 et 28 °C selon la saison. Le penthouse, orienté sur plusieurs axes (est, sud-est, sud, sud-ouest et ouest selon les données), reçoit du soleil tout au long de la journée, avec une lumière matinale côté est et des couchers de soleil côté ouest sur la terrasse de toit. Pour les familles, deux écoles primaires et deux écoles secondaires se trouvent dans la commune ; les écoles internationales (British International School à 7,6 km, English International College à 8,8 km) nécessitent un trajet vers Marbella. La piscine communautaire, le clubhouse avec piscine chauffée, sauna, salle de sport et espace de co-working, ainsi que le court de tennis structurent la vie de la résidence. Une voiture simplifie les déplacements, même si 29 lignes de transport en commun et 50 arrêts desservent le secteur selon les données disponibles.
La vie quotidienne à Ojén s'articule autour d'un village compact où les services de base sont accessibles à pied depuis la résidence : pharmacie à 150 m, supermarché à 224 m, deux banques et deux cafés dans un rayon de 2 km, ainsi que six restaurants. Ce maillage dense en services de proximité réduit la dépendance à la voiture pour les courses quotidiennes. Le centre hospitalier le plus proche se situe à 6,5 km, vers Marbella. L'environnement est celui d'un village de montagne de la Sierra de las Nieves : des points de vue comme le Mirador de Ojén (0,7 km) ou le Mirador del Corzo (2,3 km) offrent des promenades accessibles à courte distance, et la présence de forêts à proximité est signalée dans les caractéristiques du bien. Avec 4 755 habitants (2025), la commune conserve un rythme local marqué par 34 fêtes locales par an selon les données. Le trafic reste limité comparé à la côte, mais les routes vers Marbella comportent des portions sinueuses en descente. Six installations sportives sont recensées dans la commune, complétées par les équipements internes de la résidence : piscine communautaire, clubhouse avec piscine chauffée, sauna, gym, co-working et court de tennis.
Sur la carte, Palo Alto apparaît sur les hauteurs d'Ojén, entre la vallée du village et la route vers Marbella au sud. Les repères utiles : pharmacie et supermarché dans le village, plages de Marbella à 6 à 9 km au sud, golfs de la vallée de Greenlife à environ 9 km à l'est, aéroport de Málaga à 34 km au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ojén occupe une position intermédiaire entre la côte de Marbella (7 km au sud) et l'arrière-pays montagneux (Istán à l'ouest, Monda et Coín au nord, Mijas à l'est). Cette localisation en retrait de la côte distingue le village des stations balnéaires densément urbanisées : moins de 5 000 habitants, altitude de 327 m, environnement forestier. Málaga, capitale provinciale, est à 42 km. Le positionnement combine l'accès aux services métropolitains de Marbella avec un cadre de vie de montagne, ce qui correspond à un segment de marché différent du front de mer ou des urbanisations golf.
Les plages les plus proches en ligne droite sont Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) et El Alicate (8,6 km), soit environ 10 à 15 minutes en voiture selon le trafic. Marbella, avec ses 147 958 habitants, se trouve à 7 km et concentre l'offre commerciale, les marinas (Marina Marbella à 6,4 km, Marina la Bajadilla à 6,5 km) et les écoles internationales. Málaga et son agglomération de 579 076 habitants sont à 42 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 34 km en ligne directe, celui de Gibraltar à environ 64 km. Les golfs les plus accessibles sont Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) et Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Une borne de recharge Tesla (Marbella Supercharger) se trouve à 9,1 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén se situe à 327 m d'altitude sur les contreforts de la Sierra de las Nieves, ce qui tempère les températures estivales par rapport à la côte. La moyenne annuelle est de 17,7 °C, avec des moyennes saisonnières comprises entre 13 et 28 °C. L'ensoleillement historique atteint environ 3 840 heures par an, un niveau élevé même pour l'Andalousie. Le zwemseizoen, la saison où la température de l'eau dépasse 20 °C, est de quatre mois, ce qui signifie que la baignade en mer est confortable environ de juin à octobre ; la piscine chauffée privée de la terrasse de toit étend cette période à l'année. La pente du terrain et la position en hauteur expliquent les vues panoramiques documentées vers la mer et la montagne. La proximité de zones forestières, signalée dans les caractéristiques du bien, offre des possibilités de randonnée directes depuis la résidence.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de Marbella les plus proches, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) et El Alicate (8,6 km), sont accessibles en une dizaine de minutes en voiture ; les données disponibles ne précisent pas lesquelles disposent du label Pavillon Bleu. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 10 km : Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella et Santa María Golf & Country Club. Les ports de plaisance de Marina Marbella, Marina la Bajadilla et Puerto Pesquero se situent entre 6,4 et 6,6 km, offrant accès à des activités nautiques et restaurants de bord de mer. Dans la commune même, six installations sportives sont recensées et trois points de vue panoramiques (Mirador de Ojén à 0,7 km, Mirador del Corzo à 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás à 2,7 km) structurent les loisirs de plein air. La résidence ajoute piscine, sauna, gym, co-working et tennis.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ojén occupe une position intermédiaire entre la côte de Marbella (7 km au sud) et l'arrière-pays montagneux (Istán à l'ouest, Monda et Coín au nord, Mijas à l'est). Cette localisation en retrait de la côte distingue le village des stations balnéaires densément urbanisées : moins de 5 000 habitants, altitude de 327 m, environnement forestier. Málaga, capitale provinciale, est à 42 km. Le positionnement combine l'accès aux services métropolitains de Marbella avec un cadre de vie de montagne, ce qui correspond à un segment de marché différent du front de mer ou des urbanisations golf.
Ojén est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SR
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