Denna färdigställda penthouse i två plan ingår i bostadsområdet Palo Alto i Ojén, en bergskommun belägen cirka sju kilometer norr om Marbella. Byggd 2021 erbjuder bostaden 158 m² boyta fördelat på två våningsplan, med tre sovrum, tre badrum och en privat takterrass med uppvärmd pool. Läget kombinerar ett inlandsläge på cirka 327 meters höjd med havsutsikt mot Medelhavet och, vid klar sikt, Gibraltar. Samhället Ojén erbjuder daglig service inom gångavstånd, medan stränderna, marinorna och golfbanorna längs Marbella-kusten ligger mellan sex och tio kilometer bort.
Inom den bredare Costa del Sol-marknaden intar denna bostad en tydlig nisch på höjd inland i stället för kustsegmentet där merparten av nyproduktionen ligger. De jämförbara projekten som anges, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 €), är kustnära eller nästan kustnära projekt i de lägre till mellersta prisegmenten, och skiljer sig från denna takvåning på tre huvudaxlar. För det första, produkttyp: de projekten är huvudsakligen lägenheter i medelstora bostadsområden, medan detta är en penthouse-etagelägenhet med egen pool på taket, ett format som betingar en betydande premie per kvadratmeter i varje delmarknad. För det andra, läge: Torre del Mar, Mijas och Estepona är kustkommuner där stranden ligger på gångavstånd, medan Ojén byter kustnära läge mot höjd, utsikt och en mindre ortsskala, under 5 000 invånare mot Marbellas 148 000. För det tredje, prisnivå: med 1 750 000 € för 158 m² (ungefär 11 000 €/m²) konkurrerar bostaden inte med de projekten utan med penthouse och villor i Marbellas exklusiva bostadsområden, såsom de längs Golden Mile och i Sierra Blanca och La Zagaletas lägre nivåer, där färdig produkt med motsvarande utomhusyta normalt noteras till mellan 9 000 och 15 000 €/m². Mot de Marbella-nära konkurrenterna vilar Ojéns erbjudande på lägre bebyggelsetäthet, en äkta spansk småstadsmiljö och kort väg till samma kust; avvägningarna är bilfärden till stranden, färre internationella tjänster nära hemmet och svalare vinterkvällar på höjden. Den regionala transaktionskontexten visar 239 registrerade bostadstransaktioner i kommunen, vilket tyder på en liten men aktiv lokal marknad med begränsat utbud av jämförbara begagnade bostäder, relevant för köpare som väger in likviditet, eftersom köparskaran för en penthouse-etagelägenhet på 1,75 M€ inland är smalare än för kustlägenheter, men samma gäller det konkurrerande utbudet.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i en urban miljö i utkanten av Ojén, en ort med cirka 4 755 invånare i backarna bakom Marbella. En mataffär ligger 224 meter bort och ett apotek 150 meter bort. De närmaste stränderna ligger 6,7 till 8,6 kilometer bort och Málaga flygplats cirka 34 kilometer fågelvägen. Läget är i inlandet och högt beläget snarare än kustnära.
Bostaden passar hushåll som söker generösa utomhusytor och integritet i en liten ort i inlandet. Tre sovrum med eget badrum samt ett separat gäst-WC tillgodoser familjebruk eller regelbundna gäster. Takterrassen med uppvärmd pool och utomhuskök utökar den användbara boendeytan utomhus, medan golvvärme och luftkonditionering möjliggör boende året runt snarare än enbart säsongvis.
Bostaden färdigställdes 2021 och överlämnas i färdigt skick, med golvvärme i hela bostaden, luftkonditionering, golv-till-tak-glaspartier och fast inredning. Två parkeringsplatser i underjordiskt garage och ett privat förråd ingår. Ingen byggfas eller väntetid för överlämnande gäller; bostaden är tillgänglig i sitt färdiga skick, förutsatt att transaktionsprocesserna genomförs.
Bostaden säljs omöblerad. Det är en etagelägenhet inom ett bostadsområde, inte en fristående villa, så gemensamma regler och avgifter gäller. Läget är i inlandet: det finns ingen strand inom gångavstånd och den närmaste golfbanan ligger cirka nio kilometer bort. Laddning av elbil kräver en bilfärd på cirka åtta kilometer. Orten själv är liten, med ett begränsat antal skolor, restauranger och tjänster jämfört med Marbella.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett hushåll som flyttar permanent till Costa del Sol och vill ha närhet till Marbellas service utan att själva bo i turistorten kommer att upptäcka att Ojéns skala, under 5 000 invånare, två grundskolor och två högstadieskolor, är ett annat förslag än kustnära bostadsområden. Köpare som söker ett lättskött fritidshus med verklig säkerhet gynnas av det inhägnade bostadsområdet, underjordiskt garage och den platsförvaltning som är typisk för projekt av Palo Alto-typ; det färdiga skicket innebär ingen byggrisk eller försening av överlämnande. Hushåll som sätter utomhuslivet i centrum av sin vardag, morgonsim, matlagning utomhus, långa kvällar på en terrass, matchar takvåningens konfiguration och regionens cirka 3 840 soltimmar per år. Flergenerationellt boende eller regelbundet värdskap stöds av tre sovrum med eget badrum plus ett gäst-WC, vilket undviker delade badrumslösningar. Bostaden är mindre lämplig för köpare som vill bo nära stranden, som behöver en stor fristående tomt eller som planerar att enbart förlita sig på kollektivtrafik, även om 29 busslinjer och 50 hållplatser finns i det större området, förblir bilen det praktiska standardvalet för resor till kusten, flygplatser och golf. Distansarbetare är en rimlig match med tanke på coworkingytan i klubbhuset och bostadens förbindelseläge mellan Marbella och inlandsorterna Monda och Coín. Köpare som prioriterar avskildhet från turisttäthet kommer att notera att Ojén ligger utanför det huvudsakliga kustbesöksflödet men samtidigt bara tio till femton minuters bilfärd från det.
Specifikationen anger ett byggnadsår 2021 med en modern standard. Golvvärme i hela bostaden är ett anmärkningsvärt inslag; på Costa del Sol finns den vanligare bara i hallar och badrum, och att den täcker hela bostaden tyder på omtanke om vinterkomfort, vilket är relevant med tanke på Ojéns inlandsläge där medeltemperaturerna sträcker sig från cirka 13°C under de kallaste månaderna till 28°C på sommaren. Luftkonditionering utgör motstycket för kylning. Glaspartier i full höjd genom vardagsrumsplanet förbinder interiören med terrasserna och stämmer överens med de panoramautsikter mot hav och berg som beskrivs. Tre badrum, ett eget badrum per sovrum, plus ett gäst-WC representerar en högre badrumskvot per sovrum än standardbyggen i regionen, där tre sovrum vanligtvis kombineras med två badrum. Takvåningen fungerar som ett självständigt utomhusplan: uppvärmd pool, utomhuskök i professionell klass, utomhusdusch, gäst-WC och förråd. En uppvärmd pool förlänger den användbara simperioden bortom den naturliga säsongen, som i denna del av kusten är cirka fyra månader vid vattentemperaturer på 20°C eller högre. Praktiska ägarinslag, två parkeringsplatser i underjordiskt garage och ett privat förråd, ingår och är standardförväntningar i denna prisklass men finns inte alltid. Köpare som genomför due diligence bör begära energideklarationen, byggnadens boendetillstånd (cédula de habitabilidad), föreningens stadgar och avgiftsscheman samt underhållsjournaler för takanläggningarna, särskilt poolens värmesystem och vattentätningssystem, som medför långsiktiga underhållsåtaganden. Det övergripande skicket är registrerat som utmärkt, i linje med en tre år gammal bostad i ett förvaltat område.
Bostaden är listad till 1 750 000 €, vilket motsvarar cirka 11 000 € per kvadratmeter boyta för 158 m². Detta placerar den i det övre segmentet av marknaden i Ojén och Marbellas inland, i linje med en färdigställd, modern penthouse med privat pool på taket inom ett inhägnat område. Prissättningen återspeglar att två parkeringsplatser i underjordiskt garage, ett förråd och den fullständiga utrustning som beskrivs ingår. Köpare bör verifiera gemensamhetsavgifter, årlig fastighetsskatt (IBI) och föreningens budget för klubbhus och poolanläggningar direkt, eftersom dessa löpande kostnader inte ingår i köpesumman.
Dagligt liv i denna bostad präglas av dess dubbla karaktär: en lugn bergsbygdsort med en komplett kustlivsstil inom kort köravstånd. Ojén självt är en fungerande andalusisk kommun snarare än en turistort. Inom en radie på två kilometer finns sex restauranger, två kaféer, två banker och ett apotek, och den närmaste mataffären ligger 224 meter från bostaden. Det innebär att matvaror, bröd och grundläggande tjänster nås till fots, vilket är relativt ovanligt för bergssamhällen längs denna del av Costa del Sol. Morgonrutinen kan rimligtvis innebära att man promenerar in till orten för shopping eller kaffe utan att använda bilen. Bostadens söder- till västerläge över flera fasader innebär att solexponeringen skiftar under dagen, där takterrassen får eftermiddags- och kvällsljus, relevant för utomhusmiddagar och användning av poolen och utomhusköket. Golvvärme och luftkonditionering gör bostaden användbar hela året, inklusive de kyligare vintermånaderna när temperaturerna inlandet sjunker mer än vid kusten. För rekreation börjar kusten på under sju kilometers avstånd: Playa de la Bajadilla på 6,7 km, med Marbellas marinor och strandklubbar på liknande avstånd. Golfspelare når Greenlife Golf och Santa María Golf & Country Club på ungefär tio till femton minuter med bil. Vägen A-355 förbinder Ojén direkt med Marbella, och därifrån ger AP-7 och A-7 tillgång längs kusten. Málaga flygplats ligger cirka 34 km fågelvägen, vilket motsvarar en körtid på cirka 40–45 minuter. Trafiken på vägen mellan Ojén och Marbella kan vara tätare under sommarmånaderna och vid pendlingstider, ett normalt inslag i regionen. Anläggningarna i området, gemensam pool, klubbhus med uppvärmd pool, bastu, gym, coworkingyta och tennisbana, utökar de praktiska boendealternativen inom själva bostadsområdet och minskar beroendet av externa anläggningar för träning eller arbete.
Ojén intar en övergångsposition mellan Sierra de las Nieves förberg och Marbellas kustslätt. På 327 meter över havet ligger orten tillräckligt högt för svalare nätter och utsikt över bergen men ändå inom tio till femton minuters bilfärd från kusten. De närmaste omgivningarna omfattar skogsområden som nämns i bostadens lägesbeskrivning, och orten har flera utsiktsplatser inom gång- eller kort köravstånd, bland dem Mirador de Ojén på 0,7 km, vilka fungerar som lättillgängliga promenadmål. Den dagliga infrastrukturen är kompakt: mataffären på 224 meter, apoteket på 150 meter och en liten samling restauranger, kaféer och banker inom två kilometer täcker dagliga behov. För medicinska frågor bortom apoteksnivå ligger närmaste sjukhus 6,5 km bort, i riktning mot Marbella. Utbildningsalternativ i orten självt omfattar två grundskolor och två högstadieskolor; internationella skolor, British International School på 7,6 km och English International College på 8,8 km, kräver bilfärd till kustkorridoren. Transportmässigt listar regionen 29 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser, men frekvens och täckning är inriktade på lokala behov; en bil beskrivs som användbar men inte nödvändig för allt, vilket i praktiken betyder att dagliga ärenden i orten kan gå till fots men att bil krävs för kusten, flygplatsen och större handel. Området ligger i en urbanisationsmiljö, så den omedelbara boendemiljön präglas av anlagda grönytor och grannars närhet snarare än öppen landsbygd.
Kartan visar bostadens läge i Ojén, belägen inåt landet och på höjd ovanför Marbellas kustremsa. Notera det korta avståndet till ortens service (mataffär 224 m, apotek 150 m), klustret av stränder och marinor 6,5–8,6 km i söder, samt golfkorridoren på 9–10 km längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Ojén ligger i bergen omedelbart bakom Marbella, sju kilometer från den stad som har ungefär 148 000 invånare. Mijas ligger i öster, Istán i väster, och Monda och Coín i norr längs dalvägen inåt landet. Málaga stad (42 km, cirka 579 000 invånare) är regionhuvudstad och flygplatshubb. Detta läge ger bostaden en dubbel adress: en liten andalusisk kommuns förvaltning, skolor och vård, kombinerat med Marbella-regionens arbetsmarknad, handel och nöjesliv på kort köravstånd. Algeciras (72 km) och Gibraltar (64 km fågelvägen) ligger västerut längs kusten.
De närmaste stränderna är Playa de la Bajadilla på 6,7 km, Playa de Casablanca på 8,3 km och El Alicate på 8,6 km, samtliga nås med bil på ungefär tolv till femton minuter via vägen Ojén-Marbella. Marbellas marinor, inklusive Marina Marbella och Marina la Bajadilla, ligger 6,4 till 6,6 km bort. Golfanläggningarna ligger samlade längs kustremsan: Greenlife Golf Driving Range på 9,1 km, Greenlife Golf Marbella på 9,5 km och Santa María Golf & Country Club på 9,8 km. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 34 km fågelvägen, med en praktisk körtid på cirka 40–45 minuter; Gibraltars flygplats ligger 64 km fågelvägen västerut. Mataffär (224 m), apotek (150 m) och sjukhus (6,5 km) kompletterar bilden av den dagliga servicen. Närmaste laddningsplats för elbil ligger 7,9 km bort, med en Tesla Supercharger i Marbella på 9,1 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén har en genomsnittlig årstemperatur på 17,7°C, med månadsmedelvärden som sträcker sig från cirka 13°C till 28°C. Läget inland på 327 meters höjd ger större temperaturväxlingar mellan dag och natt än längs kusten: somrarna känns något mindre fuktiga och vintrarna märkbart kyligare, särskilt på kvällarna, en faktor som gör bostadens golvvärme till en funktionell egenskap snarare än en lyx. Historiska solskenssiffror på cirka 3 840 timmar per år placerar området bland de soligaste i Europa. Den naturliga badsäsongen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar i cirka fyra månader; den uppvärmda poolen på takterrassen förlänger badet utomhus bortom denna period. Terrängen runt Ojén är kuperad, och bostäder på denna höjd innebär i allmänhet sluttande infartsvägar och trädgårdar i nivåer; utsiktsplatserna Mirador de Ojén, Mirador del Corzo och Mirador del Cerro Nicolás visar vilken vandringsterräng som finns i omedelbar närhet. Närheten till skog, som anges i bostadens egenskaper, speglar stadens läge mot det skyddade området Sierra de las Nieves.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
De stränder som ligger närmast bostaden, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) och El Alicate (8,6 km), ligger längs Marbellas kust, där Blå flagg-utmärkelser är vanliga och strandservicen är i drift under högsäsong. Marinorna i Marbella (6,4–6,6 km) erbjuder matställen vid vattnet och förtöjningsplatser. Golf är en av kustkorridorens viktigaste rekreationsresurser: tre golfbanor ligger inom tio kilometer, däribland Santa María Golf & Country Club, en etablerad 18-hålsbana. Sportinfrastrukturen i det större området omfattar sex anläggningar, och själva området bidrar med en tennisbana, gym och två pooler (en gemensam pool och en uppvärmd pool i klubbhuset). Bergsläget tillför rekreation bortom kusten: utsiktsplatserna inom tre kilometer och skogsstigarna i Sierra de las Nieves möjliggör vandring och cykling direkt från orten, vilket skiljer Ojén från renodlade badorter.
6 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 68 mm |
| Februari | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| Augusti | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID