Detta är en dubbelvånings-penthouse på 158 kvadratmeter i samhälket Palo Alto i Ojén, cirka sju kilometer norr om Marbella i Málagaprovinsen. Bostaden har tre sovrum, tre badrum och byggdes 2021 (indikativt). Objektet är färdigställt och säljs omöblerat till ett pris av 1 750 000 euro. Läget är högt beläget på cirka 327 meter över havet, med utsikt över Medelhavet, bergen och mot Gibraltar vid klart väder. Två underjordiska parkeringsplatser och ett förråd ingår. Strandlivet i Marbella nås på cirka sju kilometer, medan Ojéns bycentrum med apotek och livsmedelsbutik ligger på gångavstånd.
In förhållande till omgivande marknad intar detta objekt en specifik position: det är en färdigbyggd penthouse i övre prissegmentet (1 750 000 euro) i en bergsby, medan jämförbara nya projekt i regionen ligger i lägre prisklasser och i kustläge. Aquamar i Torre del Mar (från cirka 270 000 euro), Lantana Residencial i Mijas (från cirka 205 000 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från cirka 269 000 euro) riktar sig till ett annat köpargment och en annan boendetyp, lägenhetsboende i kustnära urbanisationer. Skillnaden speglar tre faktorer. För det första produkttypen: en dubbelvånings-penthouse med privat takterrass, uppvärmd pool och omfattande utsikt kostar per kvadratmeter betydligt mer än mellanplanade lägenheter. Priset per kvadratmeter här ligger kring 11 000 euro, vilket ligger i nivå med exklusiva objekt i Marbella-området snarare än med nybyggnation i Estepona eller Mijas. För det andra läget: Ojén erbjuder inte strand närhet, men ger bergsmiljö, högre höjd och ett etablerat bysamhälle med cirka 4 755 invånare och 239 fastighetstransaktioner, en liten men aktiv marknad med begränsat utbud av denna typ. För det tredje statusen: objektet är färdigställt, vilket innebär direkt tillträde men också att prisförhandlingen sker på andrahandsmarknadens villkor snarare än via utvecklarens betalningsplan. Köpare som jämför med nybyggnadsprojekt bör beakta att de lägre ingångspriserna i kustprojekt oftast gäller mindre ytor, tidig byggfas och utan privat takterrass av detta format. Omvänt får köpare som söker nybyggnation enligt egna specifikationer, eller lägst möjliga ingångspris, bättre utbyte i jämförelseprojekten. För hushåll som prioriterar bergsläge, havsutsikt och färdig standard inom pendlingsavstånd från Marbellas tjänster utgör Ojén-objektet ett av få alternativ i detta format.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Palo Alto, en urbanisation på sluttningarna ovanför Ojén, cirka sju kilometer från Marbella och 34 kilometer från Málaga flygplats. Ojén är en bergsby med cirka 4 755 invånare (2025). En livsmedelsbutik ligger 224 meter bort och ett apotek 150 meter, vilket gör vardagsförsörjningen tillgänglig till fots. Bil rekommenderas men krävs inte för allt.
Bostaden är utformad för hushåll som söker tre sovrum med egna badrum, gällande yta på 158 kvm fördelat på två våningar, samt omfattande utomhusytor. Den privata takterrassen har en uppvärmd plaskpool, utomhuskök och extra gäst-wc. Golvvärme och luftkonditionering finns installerade. Detta passar ett boende med fokus på uteplats och säsongsöverskridande användning.
Objektet är färdigställt; byggåret anges till 2021 (indikativt). Det rör sig alltså inte om en nybyggnation i pågående skede utan om en relativt nybyggd bostad med kommunala faciliteter i drift: pool, clubhouse med uppvärmd pool, bastu, gym, coworking-utrymme och tennisbana. Köparen kan tillträda direkt utan att vänta på byggprocessen.
Objektet erbjuder inte direkt strandläge; närmaste strand ligger cirka 6,7 kilometer bort. Det finns ingen egen trädgård, då bostaden är en lägenhetstyp inom en urbanisation med gemensamma utrymmen. Bostaden säljs omöblerat. Zwemseizoen i havet är cirka fyra månader med vattentemperatur över 20°C, vilket begränsar havsbad till sommarhalvåret.
Bostaden passar hushåll som vill ha tre sovrum med var sitt badrum och som planerar att använda en stor takterrass aktivt under stora delar av året. Den som söker direkt strandläge har bättre användning av projekt i kustbandet, eftersom havet här ligger cirka sju kilometer bort. Situationer där objektet är relevant inkluderar: delårsboende med behov av golvvärme för vinterbruk; familjer som vill ha internationella skolor inom pendlingsavstånd (7,6, 8,8 km); par som prioriterar bergsmiljö med utsikt framför kustdynamik; samt köpare som vill ha en färdig bostad utan byggväntan. Tennisbanan, gymmet och coworking-utrymmet i clubhouse gör urbanisationen användbar för personer som arbetar distans delar av året. Bil rekommenderas för dagliga längre förflyttningar, men apotek och butik klaras till fots. Hushåll med barn i skolåldern bör notera att närmaste internationella skolor ligger mot Marbella, vilket ger en daglig pendling. För köpare med budget under en miljon euro är detta objekt inte relevant; prissegmentet ligger i övre delen av Ojén-utbudet, medan transaktionsvolymen i kommunen (239 transaktioner) visar en liten men aktiv lokal marknad.
Enligt objektuppgifter är bostaden i gott skick med golvvärme genom hela bostaden och luftkonditionering installerad. Fönster i full höjd mot terrasserna kopplar inomhusytan till uteplatserna. Köket är en öppen planlösning integrerad med vardags- och matsalsdelen. Varje sovrum har eget badrum, plus en separat gäst-wc på entrévåningen. Takterrassen är utrustad med en uppvärmd plaskpool, ett professionellt utomhuskök, utomhusdusch, gäst-wc och förrådsutrymme, en teknisk utrustning som kräver regelbunden underhåll och där poolens uppvärmning påverkar driftskostnaden. Fastigheten omfattar två underjordiska parkeringsplatser och ett privat förråd, vilket är relevant för hushåll med två bilar och förvaringsbehov för utrustning. Byggåret 2021 (indikativt) innebär att installationerna är unga; köpare bör ändå begära teknisk besiktning för att verifiera golvvärmesystemets funktion, poolaggregatets skick och VVS-installationernas status. Gemensamma anläggningar, pool, clubhouse med uppvärmd pool, bastu, gym, coworking och tennisbana, sköts av samfälligheten, vars avgifter och underhållsplan bör granskas i gemensamhetens dokumentation.
Priset är 1 750 000 euro. I relation till ytan på 158 kvm motsvarar detta cirka 11 000 euro per kvadratmeter, vilket speglar penthousetypen, utsiktsläget och de privata utomhusytorna. Som jämförelse ligger nya projekt i kustorter som Estepona och Mijas på priser från cirka 205 000, 270 000 euro för mindre lägenheter. Vid sidan av köpesumman tillkommer överlåtelseskatt, notarie- och registreringskostnader samt löpande avgifter för urbanisationens gemensamma anläggningar. Bostaden säljs omöblerat; inredning budgeteras separat.
Palo Alto ligger på bergssluttningen ovanför Ojén, vilket ger en vardag som kombinerar bylivets närhet med isolerad belägenhet. Livsmedelsbutiken 224 meter bort och apoteket 150 meter bort täcker grundläggande behov utan bil. Byn har sex restauranger, två kaféer och två banker inom två kilometer, vilket ger ett begränsat men funktionellt utbud. Dagligt liv kretsar kring morgonpromenader i byns kullerstensgator, inköp på lokal butik och tid hemma på terrasserna. Bostaden är orienterad från öster via söder till väster, vilket innebär sol hela dagen på olika delar av takterrassen. Med 3 840 soltimmar per år är utelivet långt, men vinden från bergen (byn ligger på 327 meters höjd) sänker kvällstemperaturen jämfört med kustbandet, vilket gör terrassen användbar även under högsommar. Utflyktsmål som Mirador de Ojén (0,7 km) ger korta naturpromenader. Marbella med sina stränder, marinan och internationella skolor ligger cirka sju kilometer söderut och fungerar som naturligt centrum för större inköp, sjukvård (6,5 km) och restaurangbesök. Hushåll som vistas här delar året kan kombinera lugna veckor i bymiljö med kustliv efter behov. Kommunens 29 kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser gör det möjligt att ta sig utan egen bil till närliggande orter, även om restiderna är längre än med bil.
Ojén ligger i bergen bakom Marbella, med Mijas i öster, Istán i väster och Monda och Coín i norr. Bykärnan är urban med gångavstånd till butik, apotek, banker och ett begränsat antal restauranger och kaféer. Belägenheten på 327 meters höjd ger svalare nätter än kustbandet, något som påverkar sommarboendet positivt men kräver golvvärme, vilket är installerad, under vintermånaderna. Vardagslogistiken bygger på korta avstånd inom byn och bilresor mot kusten för specialisttjänster: sjukhus ligger 6,5 km bort och internationella skolor 7,6, 8,8 km bort. Kollektivtrafiken omfattar 29 linjer och 50 hållplatser, vilket ger alternativ utan bil, men med begränsad turtäthet enligt landsbygdsstandard. Höjdskillnaderna i terrängen bör beaktas av hushåll med rörelsehindrade; byns kullerstensgator har branta partier. Fritidsutbudet domineras av natur: tre utsiktspunkter inom 2,7 kilometer, skogsmarker nära urbanisationen och marinorna i Marbella på 6,4, 6,6 kilometers avstånd för båtliv. Laddstation för elbil finns i Marbella (7,9, 9,1 km), vilket bör planeras in vid elbilsägande.
Kartan visar Palo Altos läge på sluttningen ovanför Ojén, med Marbella och kustlinjen cirka sju kilometer söderut. Livsmedelsbutik och apotek i byn syns närmast, följt av stränderna söderut och golfbanorna mot öster. Läget mellan berg och kust är tydligt i terrängbilden.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Ojén är positionerat som en bergsby ovanför Marbellas kustband, cirka sju kilometer från kusten och 42 kilometer från Málaga. Regionala referenspunkter är Marbella (147 958 invånare) i söder, Málaga (579 076 invånare) i öster och Algeciras (121 957 invånare) i sydväst. Placeringen ger ett mellanting mellan kustort och inland: högre, grönare och lugnare än Marbella, men med kustens tjänster inom bilavstånd. Detta skiljer Ojén från kustbandets tätortskaraktär.
Närmaste stränder är Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) och El Alicate (8,6 km), vilket motsvarar cirka 12, 15 minuters bilfärd. Marbella centrum ligger cirka sju kilometer söderut och Málaga 42 kilometer österut. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger 34 kilometer bort i rakt avstånd, vilket i praktiken betyder cirka 40, 45 minuters körtid; Gibraltar-flygplatsen ligger cirka 64 kilometer bort. Golfbanorna Greenlife Golf (9,1 och 9,5 km) och Santa María Golf & Country Club (9,8 km) nås på under tjugo minuter med bil. Sjukhus ligger 6,5 km bort, apotek 150 meter och livsmedelsbutik 224 meter. Marina Marbella och Marina la Bajadilla ligger på cirka 6,5 kilometers avstånd.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet i Ojén är medelhavsklimmat med en genomsnittlig årstemperatur på 17,7°C och ett årsintervall på 13, 28°C. Med 3 840 soltimmar per år hör regionen till Europas soligaste. Höjdläget på 327 meter ger temperaturskillnader mot kusten: varmare dagar på vintern och svalare nätter på sommaren. Zwemseizoen i havet, räknat som månader med vattentemperatur över 20°C, uppgår till cirka fyra månader, havsbadet är alltså koncentrerat till sommarhalvåret, medan den uppvärmda plaskpoolen på takterrassen förlänger bassängbadet. Terrängen kring urbanisationen är sluttande, med skogsmarker i nära anslutning. Utsiktspunkterna Mirador de Ojén (0,7 km), Mirador del Corzo (2,3 km) och Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km) visar områdets karaktär av bergslandskap med vandringsmöjligheter. Vid klart väder syns Gibraltar och den marockanska kusten från högt belägna terrasser.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Strandområdet kring Marbella nås inom cirka 15 minuter med bil och inkluderar Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca och El Alicate. Marbella-området har dessutom flera stränder med EU:s Blå flagg-certifikat, vilka kontrolleras årligen. För golfintressenter ligger tre banor inom tio kilometer: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) och Santa María Golf & Country Club (9,8 km), ett kortare inplock i Golfvallets totala utbud. Kommunen anger sex sportanläggningar i Ojén, och urbanisationen Palo Alto har egen tennisbana samt gym och bastu i clubhouset. För vattennära aktiviteter ligger Marina Marbella (6,4 km), Marina la Bajadilla (6,5 km) och Puerto Pesquero (6,6 km) inom kort pendlingsavstånd. Utsiktsplatserna runt byn ger utflyktsmål för vandring året runt.
6 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Ojén är positionerat som en bergsby ovanför Marbellas kustband, cirka sju kilometer från kusten och 42 kilometer från Málaga. Regionala referenspunkter är Marbella (147 958 invånare) i söder, Málaga (579 076 invånare) i öster och Algeciras (121 957 invånare) i sydväst. Placeringen ger ett mellanting mellan kustort och inland: högre, grönare och lugnare än Marbella, men med kustens tjänster inom bilavstånd. Detta skiljer Ojén från kustbandets tätortskaraktär.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 68 mm |
| Februari | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| Augusti | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID