Kaksikerroksinen kattotasohenkilöasunto sijaitsee Ojénissa, Marbellan takaisessa vuoristossa Málagan maakunnassa. Valmis vuonna 2021 (indikatiivinen) Palo Alto -asuinalueessa sijaitseva asunto kattaa 158 neliömetriä ja tarjoaa kolme makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta sekä yksityisen kattoterassin lämmitetyllä pienoisuima-altaalla. Suoraviivainen etäisyys rannikolle on noin 6,7 kilometriä ja Málagan lentokentälle 34 kilometriä. Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on noin 3 840 tuntia vuodessa. Asunto myydään kalustamattomana ja sisältää kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa sekä varastohuoneen.
Hintaluokassa 1 750 000 euroa Ojénin kaksikerroksinen kattotasoasunto erottuu rannikon uudiskohteista, jotka datasetin vertailussa edustavat alempaa hintatasoa: Aquimar Torre del Marissa alkaen 269 950 euroa, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 euroa ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 euroa. Nämä kohteet ovat kuitenkin eri tuotekategoriaa: uudisrakennusasuntoja ranta- tai kaupunkiympäristössä, kun taas Ojénin kohde on valmis, kattotason duplex-kohde suljetussa yhteisössä yksityisellä kattoterassilla ja lämmitetyllä altaalla. Alueellisesti Ojénin vetovoima perustuu yhdistelmään, jota rannikolla ei ole: vuoriston rauhallisuus, korkeussijainti (327 m) ja 3 840 aurinkotuntia vuodessa, samalla kun Marbella on 7 km:n päässä ja Málagan lentokenttä 34 km:n päässä. Marbellan rantavyöhykkeellä sama budjetti ostaa tyypillisesti rivitalon tai kerrostaloasunnon merinäköimällä; Ojénissa hinta vastaa pientä erilliskohdetta tai harvinaista kattotason duplexia. Ostajan kannalta keskeinen valinta on siis sijaintityyppi: suora rantaläheisyys vai panoraamanäkymä ja hiljaisuus lyhyen automatikan päässä rannikosta. Ojénin markkinat ovat pienet (239 kauppaa vuodessa), mikä rajoittaa likviditeettiä mutta myös uudisrakennustarjontaa. Palo Alton tyyppiset valmiit kohteet yhteisine clubhouse-palveluineen muodostavat oman segmenttinsä Marbellan sisämaassa, jossa kilpailu on vähäisempää kuin rantakohteissa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Ojén on noin 4 755 asukkaan kunta (INE 2025) Marbellan pohjoispuolisella vuoristoalueella, 327 metrin korkeudessa merenpinnasta. Asunto sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä, jossa päivittäistavarakauppa on 224 metrin ja apteekki 150 metrin etäisyydellä. Marbella on seitsemän kilometrin päässä. Auto on hyödyllinen, mutta kaikkiin arkisiin tarpeisiin ei välttämättä tarvita sitä.
Asunto soveltuu kolmen makuuhuoneen ja kunkin omalla kylpyhuoneella varustettuna esimerkiksi perheelle tai parille, jotka tarvitsevat vierasmajoitusta. Kaksi tasoa, useita terasseja ja kattoterassi tukevat sisä- ja ulkona asumista ympäri vuoden. Lattialämmitys ja ilmastointi kattavat koko asunnon. Pysäköinti ja varasto on ratkaistu maan alle sijoittuvilla tiloilla.
Rakennus on valmis; luovutusvuodeksi on merkitty 2021 (indikatiivinen). Kyseessä on siis jälkimarkkinakauppa valmiista kohteesta, ei ennakkomyynnistä. Ostaja voi tarkastaa lopullisen toteutuksen paikan päällä ennen kaupantekoa. Palo Alto -yhteisön yhteiset tilat, mukaan lukien klubitalo ja uima-allas, ovat käyttökunnossa.
Kohde ei sijaitse rannassa eikä kävelymatkan päässä rannasta: lähin ranta on noin 6,7 kilometrin suoraviivainen etäisyys. Asunnossa ei ole omaa puutarhaa tai itsenäistä tonttia, sillä kyseessä on kerrostaloasunto. Kiinteistö myydään kalustamattomana. Yhteisölliset tilat, kuten tennis, klubi ja allas, ovat jaettuja, eivät yksityisiä. Uimaritolasia tai rantapalveluita ei ole rakennuksen yhteydessä.
Kohde sopii ostajalle, joka asuu tai viettää pitkiä aikoja Etelä-Espanjassa ja arvostaa ympärivuotista asumismukavuutta: lattialämmitys, lämmitetty pienoisallas ja suljettu asuinyhteisö toimivat myös talvikaudella. Kolme en-suite-makuuhuonetta tukee perheitä, joissa on lapsia tai säännöllisiä vieraita. Sijainti palvelee henkilöitä, jotka haluavat rannikon palvelut (Marbella 7 km, kansainväliset koulut 7,6, 8,8 km) mutta asua rauhallisemmassa vuoristoympäristössä. Kohde ei sovellu ostajalle, joka vaatii kävelymatkaa rannalle tai intensiivistä kaupunkikeskustan ympäristöä; rantakulku vaatii aina ajoneuvon tai linja-auton. Myöskään se, joka etsii ensisijaisesti sijoitustuottoa vuokramarkkinasta, ei välttämättä löydä Ojénista samaa kysyntäpohjaa kuin Marbellan rantavyöhykkeeltä. Sen sijaan ostaja, joka haluaa yhdistää Málagan lentokentän saavutettavuuden (34 km), hyvän aurinko-olosuhteet (3 840 tuntia vuodessa) ja vuoriston hiljaisuuden, löytää tästä kategoriasta vaihtoehtoja, joita rannikolla ei ole. Aiempaa asumista suljetussa yhteisössä pitävät ostajat löytävät täältä klubitalon, saunan, kuntosalin, coworking-tilan ja tenniskentän.
Rakennus on valmistunut 2021 (indikatiivinen), joten toteutus vastaa nykyisiä rakennusnormeja. Asunnossa on lattialämmitys koko pinnassa ja ilmastointi, mikä kattaa sekä talvi- että kesäkauden lämmitys- ja jäähdytystarpeen. Lattia-kattapintaikkunat yhdistävät sisätilat terasseihin ja tukevat passiivista auringonlämpökeruuta talvisin; kesällä itä-, etelä- ja länsisuuntaisten avauksien yhteyteen tarvitaan varjostusratkaisuja. Kolme kylpyhuonetta ja erillinen vieras-WC on toteutettu kolmen makuuhuoneen asunnossa, mikä poikkeaa tavanomaisesta yhden tai kahden kylpyhuoneen ratkaisusta. Keittiö on avoimen pohjaratkaisun osa. Kattoterassin varustukseen kuuluvat lämmitetty pienoisallas, ulkokaru, ulkosuihku, vieras-WC ja varastotila; nämä tekniset järjestelmät (altaan lämmitys, ulkokeittiön kaasu- ja vesiliitännät) edellyttävät säännöllistä kunnossapitoa. Maanalainen pysäköinti kahdella paikalla ja varastohuone ovat osa kauppaa. Asunto on merkitty kuntoasteeltaan erinomaiseksi. Energiatietoa (esim. sertifikaattiluokka) ei ole toimitettu datasetissä; ostajan tulee pyytää ITE-tekninen raportti ja energiatodistus kaupan yhteydessä.
Hinta on 1 750 000 euroa valmiille, kalustamattomalle asunnolle. Neliöhinta on siten noin 11 080 euroa neliömetriltä, mikä vastaa kattotasoasuntojen hintatasoa Marbellan lähialueilla. Hintaan sisältyvät kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa ja varastohuone. Samaan budjettiin löytyy vertailukohteiksi rantakohteita Torre del Marista, Mijasista ja Esteponasta alkaen noin 205 000 eurosta, mutta nämä ovat eri sijainti- ja tuotekategoriaa. Vertailukelpoisia kaksikerroksisia kattotasoasuntoja vuoristosijainnissa on rajallisesti, mikä tukee hinnoittelua. Kuluihin lisätään siirtokulut, yhteisömaksut ja mahdollinen varallisuusvero.
Asunto sijaitsee Palo Alto -asuinalueessa Ojénin kukkuloilla, josta näkyy Välimerelle asti; selkeinä päivinä näkyvät Gibraltar ja Afrikan rannikko. Päivittäinen elämänrytmi rakentuu kahden tason asunnon ja laajojen terassien ympärille. Idän, kaakon, etelän, lounaan ja lännen suunnistus tarkoittaa, että aurinko kiertää asunnon läpi koko päivän: aamupäivän valoa itä- ja kaakosterasseilla, iltapäivän ja illan valoa etelä- ja länsipuolella. Kattoterassin lämmitetty pienoisallas mahdollistaa kylpemisen myös viileämpinä kuukausina. Arjen palvelut ovat lähellä: supermarketti 224 metriä, apteekki 150 metriä ja kahden kilometrin säteellä kuusi ravintolaa, kaksi kahvilaa ja kaksi pankkia. Ojénin kylä on pieni ja rauhallinen; väkiluku on noin 4 755, joten sesonkivaihtelu ei muuta alueen luonnetta yhtä voimakkaasti kuin rantakaupungeissa. Silti Marbella on seitsemän kilometrin päässä, joten rannikon palvelut, satamat ja kansainväliset koulut ovat helposti saavutettavissa autolla. Ojénissa on kaksi peruskoulua ja kaksi toisen asteen koulua; kansainväliset koulut sijaitsevat 7,6, 8,8 kilometrin etäisyydellä Marbellan suunnassa. Alueella on 29 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä kattaa paikallisen liikkumisen perustarpeet. Ruuhkia ei esiinny rantakaupunkien tasolla, ja vuoristosijainti pitää yölämpötilat leudompina kesällä.
Ojén sijaitsee 327 metrin korkeudessa, mikä viilentää iltaa kesällä ja pitää talvet leudoina; vuoden keskilämpötila on 17,7 °C ja historiallinen vaihtelu 13, 28 °C. Kahden kilometrin säteellä asunnosta on kuusi ravintolaa, kaksi kahvilaa, apteekki, pankki ja supermarketti, joten arki ei ole riippuvainen autosta. Sairaalalle on 6,5 kilometriä. Julkinen liikenne kattaa 29 linjaa ja 50 pysäkkiä, pääosin paikallis- ja Marbella-yhteyksiä. Luontolähtöisiä kohteita ovat kolme näköalapaikkaa: Mirador de Ojén 0,7 km, Mirador del Corzo 2,3 km ja Mirador del Cerro Nicolás 2,7 km. Ojénin sijainti metsän läheisyydessä tarjoaa vaellus- ja maastopyöräilyreittejä. Kunnan pieni väkiluku (4 755) pitää alueen luonteen pysyvänä ympäri vuoden, toisin kuin rannikon sesongit. Kaupunkiasuminen ja luonto yhistyvät: kaupunkiympäristön palvelut ovat kävelymatkan päässä, mutta rakennuksen takana avautuu vuoristomaisema.
Kartta näyttää Palo Alto -asuinalueen sijainnin Ojénin rinteillä Marbellan yläpuolella. Suoraviivaiset etäisyydet rantaan, lentokenttään ja golfkenttiin auttavat hahmottamaan suhdetta rannikkoon. Suomalaisittain: runsas aurinko ja vuoriston rauhallisuus ovat tämän sijainnin tunnusmerkit, joita Välimeren rannikko täydentää lyhyen automatikan päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Ojén sijaitsee Marbellan (7 km, 147 958 asukasta) takamaalla, Malagan (42 km, 579 076 asukasta) lounaispuolella. Alueelliset naapurit ovat Mijas idässä, Marbella etelässä, Istán lännessä sekä Monda ja Coín pohjoisessa. Ojénin rooli alueella on asuin- ja luontokohde, ei matkailukeskus; kiinteistöjen kaupat kunnassa ovat 239 vuodessa, mikä kertoo pienen mutta toimivan markkinasta. Sijainti yhdistää rantakaupunkien saavutettavuuden ja sisämaan rauhallisuuden.
Suoraviivaiset etäisyydet: lähimmät rannat ovat Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de la Casablanca 8,3 km ja El Alicate 8,6 km. Ajoneuvolla rannalle on noin 15, 20 minuutin matka vuoristoteiden kautta. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on 34 km ja Gibraltarin kenttä 64 km suoraa linjaa. Venesatamat: Marina Marbella 6,4 km, Marina la Bajadilla 6,5 km ja Puerto Pesquero 6,6 km. Golfkentät sijaitsevat 9,1, 9,8 kilometrin etäisyydellä: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ja Santa María Golf & Country Club. Sähköauton latauspiste on 7,9 km Ojénissa ja Marbella Supercharger 9,1 km. Kansainväliset koulut ovat 7,6, 8,8 km:n päässä. Auto on suositeltava, mutta ei kaikkeen välttämätön.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 840 tuntia vuodessa, mikä on korkea myös Andalusian mittapuulla. Vuoden keskilämpötila on 17,7 °C (vaihtelu 13, 28 °C). Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 °C, kestää noin neljä kuukautta; asunnon lämmitetty pienoisallas kattaa osan tästä rajoitteesta. Sijainti 327 metrin korkeudella merenpinnasta viilentää öitä kesällä ja voi tuoda talvella yöpakkasia rannikkoa useammin. Tontti on rinteessä, mikä tarkoittaa korkeuseroja tontilla ja liikkumisessa. Metsän läheisyys vaikuttaa luontoreitteihin ja kasvillisuuteen; maastopaloriski on Andalusian sisämaassa kaavamainen tekijä, josta vakuutuksissa voidaan ottaa huomioon. Ilmankuvaus viittaa kuivaan kesään ja sateiseen talvikauteen.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Blue Flag -tietoa ei ole saatavilla datasetissä rannoista; lähimmät rannat ovat Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de la Casablanca (8,3 km) ja El Alicate (8,6 km), kaikki Marbellan kaupunkirantoja palveluineen. Golfkentät sijaitsevat 9,1, 9,8 km etäisyydellä kolmen kentän valikoimassa, mukaan lukien Santa María Golf & Country Club. Marinas ovat 6,4, 6,6 km:n päässä, mikä palvelee veneretkiä ja rantaravintoloita. Ojénin puolella urheilumahdollisuuksia on kuusi paikallista urheilupaikkaa sekä Palo Alton yhteisön tenniskenttä, kuntosalit ja uima-altaat. Luontopuolella kolme virallista näköalapaikkaa ja metsäalueet tarjoavat patikointimahdollisuuksia lähipiirissä. Uinti luonnonvesissä on näin ollen lyhyen automatikan päässä, kun taas asunnon oma lämmitetty allas kattaa kotikylvyt.
6 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Ojén sijaitsee Marbellan (7 km, 147 958 asukasta) takamaalla, Malagan (42 km, 579 076 asukasta) lounaispuolella. Alueelliset naapurit ovat Mijas idässä, Marbella etelässä, Istán lännessä sekä Monda ja Coín pohjoisessa. Ojénin rooli alueella on asuin- ja luontokohde, ei matkailukeskus; kiinteistöjen kaupat kunnassa ovat 239 vuodessa, mikä kertoo pienen mutta toimivan markkinasta. Sijainti yhdistää rantakaupunkien saavutettavuuden ja sisämaan rauhallisuuden.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 68 mm |
| Helmikuu | 13.1°C | 71 mm |
| Maaliskuu | 15.0°C | 83 mm |
| Huhtikuu | 17.1°C | 56 mm |
| Toukokuu | 20.5°C | 30 mm |
| Kesäkuu | 24.8°C | 2 mm |
| Heinäkuu | 27.7°C | 0 mm |
| Elokuu | 27.7°C | 1 mm |
| Syyskuu | 24.3°C | 39 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 80 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 85 mm |
| Joulukuu | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL787760
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID